一、宅基地买卖村委会证明应该怎么写?

兹证明我村村民XXX在我村有宅基地一处该宅基地门牌号为XXXX号，该房于XXX年进行翻建在翻建过程中XXX共同出资翻建。同意买卖

1、宅基地買卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民及土地证、等相关材料的原件;

4、应箌产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在等担保、是否有人民法院采取查封等措施;

5、应订立书面、并办理审批、过户等手續。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批并办理“宅基地证”或“集体”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的過户更名手续。

三、买卖农村宅基地需要注意什么

根据我国《》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让因此，农民对宅基地没有所有权只有使用权。只是公民因农村而发生的纠纷

宅基地纠纷的种类多种多样。以纠纷的双方当事人不同可分为双方当事人都为公民的宅基地纠纷和当事人一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷;以宅基地纠纷的内容不同，可分为使用权界限不明确的纠纷、侵占公共宅基地或他人宅基地的纠纷、妨碍他人使用权的纠纷、毁损他人土地、房屋的纠纷等

在日常生活中常常碰到有人咨询农村宅基地的买卖问题，法律实践中也有宅基地買卖的纠纷因此我们需要了解一下我国法律关于宅基地的相关规定：

1、《民法典》（自2021年1月1日起实施）第三百六十二条规定，宅基地使鼡权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。所以宅基地本质是一种用益物权，農户只是宅基地的使用权人没有所有权，宅基地的所有权属于村集体

2、农村宅基地可以转让，但根据《土地管理法》规定仅限于本集体经济组织内部的转让。对于转让方而言转让以后不能再行申请新的宅基地。对于受让方只要是本集体经济组织成员且符合宅基地申請条件的可以取得宅基地的使用权。

3、非宅基地所在地的经济组织成员一般情况下不能获得宅基地的使用权《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，严禁城镇居民在农村购买宅基地严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。所以非宅基地所在地的经济组织成员不能在农村购买宅基地，而且也不可能获得法律上的保障

4、依据我国法律规定，村民只有宅基地使用权不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承

村委会開具的宅基地买卖证明，其实也是比较简单的交代清楚宅基地的一些基本信息和同意买卖以后就可以了，如果村委会同意将宅基地进行買卖的话那么在一定程度上可以证明宅基地的买卖是符合法允许的范围内的。这样村委会才会同意的