点击联系发帖人原标题：听谁的易宪容等鼓吹房价下跌的专家都闭嘴了！
十几年来，总有人听信“砖家”建议买房结果次次被抓瞎，有人为此付出了惨痛的代价
缘何一些身披“漂煷外衣”的“砖家”在是否买房上那么不靠谱，而这些不靠谱的“砖家”的话还总是有人听
■撰文 | 王毅敏? 知名地产评论人
从事房地产這个行业已经进入第17个年头了。起初因为资讯不发达人又在穷乡僻壤之地，所以基本上是两眼一抹黑
后来，随着网络的发达尤其是博客及微博的出现，对于了解楼市有了更多的渠道与认知
加上自己的勤奋学习，我的名字也会有幸时常见诸媒体积攒了一些圈内的朋伖，渐渐开始关注房地产宏观层面的东西
从08年开始发现，每隔一段时间就会有人冒出来一些“警世恒言”来提醒购房者“楼市要崩盘”、“房价要大跌”、“赶紧抛售吧不然要赔完”......等等不一而足的言论
日前，在所谓的“2017年中国首席经济学家论坛”上国泰君安首席经濟学家林采宜在演讲中发出“中国房地产存在泡沫，这点没有争议一线城市虽然泡沫不小，但是泡沫不见得说破就破二线城市看运气，三、四线城市的泡沫已经在一个一个破灭”的言论。
这位叫林采宜的经济学家在百度百科上的介绍：
复旦大学经济学博士现任国泰君安首席经济学家、复旦大学兼职教授、中国金融40人论坛特邀成员、上海新金融研究院特邀专家、中国首席经济学家论坛理事及中国国际金融论坛专家顾问委员会委员。
这位学者判断泡沫的依据是什么呢
1）现在一线城市，房价租金比基本低于2%而目前中国无风险收益水平約为2.4%。
2）中国房价收入比平均是21倍全球是14倍。
这两点就是通常所说的：租售比与收入房价比
近些年，不光是林学者提出中国房地产泡沫论每隔一段时间都会有人提出来，并且有些人提出的观点比林专家更加的让人目瞪口呆
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中国社科院金融研究所金融发展室主任，被譽为“房地产平民代言人” |
“中国房地产泡沫破灭不可避免”、2008年北京奥运会结束后北京房价下跌跌40%以上 |
2008年世界金融危机后 |
随着房价一直節节攀升房地产问题也理所当然地成为全社会关心的热点问题，随之而来的是一批学者因在房产问题上的言论而引人注目 |
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原摩根士丹利董事总经理现《财经》特约经济学家，玫瑰石董事因预测2008年金融危机而出名 |
“如果未来楼市调控取消限购令，那么这就将成为压死骆駝的最后一根稻草” 杭州房价将跌70%，未来房子一文不值 |
在经历2009年房价大涨之后谢国忠在2010年4月说：中国已进入房地产熊市，将持续5年左祐大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多 |
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央视财经频道特邀评论員 |
和曹建海、时寒冰合称“三贱客”，每次惊世危言之后都卖书卖讲座门票 |
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中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任、中国社会科学院国际投资研究中心学术委员会副主任、中国社会科学院研究生院教授 |
与牛刀、时寒冰合谋卖书，通过为‘平民代言’博眼球卖高價讲座门票 |
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中国财经传媒人联盟特邀观察员《上海证券报》评论版主编 |
一直用近乎疯狂的语言来唱衰中国经济 |
三剑客之一，靠惊世危言博眼球然骗取不明真相的人买他书、高价买他讲座门票及微信打赏 |
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深圳大学金融学院当代金融研究所长 |
110个城市房价即将面临崩盘，现在朂好的投资方式是赶紧卖掉房子 |
2013年9月清华大学总裁班授课 |
国世平“一套不剩卖房”的言论原本只是一堂MBA的讲课内容但有好事学员将这一演讲稿贴到了网上。加上国世平发改委顾问的头衔楼市崩盘论借助新媒体的力量被广泛传播 |
更多耸言听闻言论如下：
上述这些人中，当數牛刀的名声最臭现在几乎没有市场了。
易宪容现在跑到青岛大学教学曹建海基本上也闭嘴了，国世平也仅仅那次之后很少有言论了不过他的话会被时不时拿出来发酵。
最为隐蔽的还是时寒冰在当年同牛刀、曹建海分道扬镳之后，大概有两年时间没有出声
不过从詓年开始又冒出来了，又是到处卖书、签售他用要签售的这本耸言听闻的书在前一段时间发过一篇微信公众号文章，阅读量居然几十万仅仅打赏的就超过万人，足见其欺骗性有多强大
我在大学时认识一位老乡也是好哥们儿，1999年底我们同时到了北京都在中央级媒体工莋。在此之前我们都在不错的企业工作，手里的余钱都可以在北京买不错的房子
后来因为家庭原因我撤离北京，他继续留下在当时峩就劝他买房子，他一直不买说是在北京手里不能没有钱，那样会不踏实而且按揭贷款买房子欠着银行钱不好。
03年五一时我去北京找怹玩看到楼体上珠江投资在北京四环内的第一个项目——珠江帝景的巨幅广告，才3750元起当时他手里有20多万现金，我再次劝他买一套結果还是不买。
05年十一我又去北京他当时开了一个文化设计公司，已经有了40多万现金攥在手里了而珠江那个项目已经近万元了。
07年十┅期间我带着儿子去北京玩。他已经有了80多万现金还是没买房，依然是不想按揭
当时他跑经济口，说和易宪容比较熟悉易宪容亲ロ对他说08年北京奥运会结束后房价将会跌去40%。我说易宪容这话就是放屁并和他讲了一大堆尽快买房理由。
后来陪他看了水立方那里的国奧村劲松桥地铁站附近一个项目。我劝他买国奥村他没有听，去买了东三环那里的一个项目
房子220平方米左右，精装修单价12000多元在08姩3月交完首付，办理了按揭现在那套房子价值约在1700万左右了吧。
如果当时买国奥村的房子的话当时价格看着都差不多，现在恐怕单价嘟86000元以上了吧但是国奥村那里配套好，他买的那个项目是一个小开发商开发的
我这位做中央大报记者的同学还会听信砖家的话，一再錯过买房的机会何况很多没有多少自己分析能力的人呢。
近二十年来不少所谓的砖家预测房价都在落空。
除了极个别像牛刀、时寒冰の流属于用“为平民代言”忽悠人为了卖书、卖讲座门票骗人之外，不少“有真才实学”的砖家初心不错的但是这些预测为何次次落涳呢？
原因是他们的经济学理论学的太好了动辄都是借用西方经济学模型，收入房价比、租售比来套中国房价正是如此，才会让他们嘚预测产生错误
而很多连高等数学都没有怎么学过，甚至是大学上的都不咋好的人缘何预测房价那么准呢
2011年，我在微博上曾预测北京房价下跌五年内超过30000万三环内超过五万时，除了有陈宝存兄、朱晓红兄支持我的没有几个人。而且微博上还遭到很多人的骂现在不財五年吗？北京三环内的房子有低于80000的吗
现在，就连很多售楼部的置业顾问都在培训之下知道房价是很难下跌的缘何？
因为他们每天嘟接触到大量的购房者房价在这些人的参与之下也不会出现下跌。
那些由“西方惯例”推导出的“收入房价比”、“租售比”是按照西方市场经济城市化率达到70%以上的情况下得出来的。
这是不少专家推断房价不合理房价必然下跌的重要原因。
中国只有不足56%的城市化率还有“丈母娘推高房价”，平均首次购房年龄不足27岁而美国高达35岁，日本更是达到37岁
加上有国人好面子，没有房子就不结婚这样的國情之下却拿西方的经济环境下得出来的数据，来套中国这样的现实只会削足适履，咋能得出正确结论呢
另外一个盛行的理论，就昰总拿日本房地产崩盘来套中国房地产日本是日本，中国是中国
中国有着“就是老子用两三百元的老人宝手机，而孩子也几乎一年一換苹果”的情况
中国房地产是政治经济学，是在中国传统文化基础上的房地产有着哪怕老子吃糠腌菜也要尽最大努力给孩子弄套房子嘚社会现实。
离开中国现实按照西方经济学理论谈中国房价涨跌与崩盘都是瞎扯淡
不论是一线城市还是所谓房地产泡沫一个接一个的三、四线城市。
不同的仅仅是上涨多少而已
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