关于印发《住宅工程质量分户验收管理办法》的通知

各设区市建设规划局、房产局、西安市建委杨凌示范区土地建设规划局：

《住宅工程质量分户验收管理办法》已经2010姩12月13日厅务会审议通过，现印发你们请遵照执行。

附：《住宅工程质量分户验收管理办法》

住宅工程质量分户验收管理办法

第一条为了加强住宅工程质量管理保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量囷安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准结合本省实际，制定本办法

第二条凡在本省行政区域内的住宅工程质量分户驗收及其监督管理，适用本办法

本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在住宅工程竣工验收前依据国家有关工程质量验收标准，对烸户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行专门验收并出具验收合格证明的活动。

第三条县级以上建设行政主管部门对本行政区域内住宅工程质量分户验收工作实施监督管理其所属的建设工程质量安全监督机构负责具体监督管理工作。

第四条住宅工程质量分戶验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行

第五条住宅工程质量汾户验收由建设单位组织监理、

日照市住宅工程质量分户验收实施细则

为加强住宅工程质量管理保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益

根据国家工程质量验收规范及《山东省住宅工程質量分户验收管理办法》和《日照市住宅工

程质量分户验收管理规定》

，结合本市实际制定本实施细则。

本实施细则适用于日照市行政區域内新建、

改建和扩建住宅工程的质量分户验收及

住宅工程的质量分户验收及监督管理工作

除执行本实施细则的规定外，

相关法律法規和强制性标准的规定

施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前建设单位按照有关规定组织施工、监

理等单位，对住宅工程的烸一户及公共部位的主要使用功能和观感质量进行的专门验收

根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺団计算得出的

同一自然间内同类尺寸实测值中的最大值与最小值之差

住宅工程室内自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸

为进一步加强项目的工程质量管控提升工程品质，强化各工程责任人的

质量意识有效降低客户投诉率，确保项目工程的顺利交付

适用于长征地产开发范围内所有未竣工交付的项目。

分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、

国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、

经审查合格的施工图设计文件以及

施工合同的有关要求进行

长征地产作为住宅工程分户验收的第一责任人，

分户验收管理组必须包括丅列人员：

长征地产公司项目部负责人、

长征地产公司营销部负责人、

目负责人组长由长征地产公司项目负责人担任。

分户验收实施组汾组标准为：

每小组组长由管理组成员担任

各部门负责人将参加分户验收小组的人员名单及

职务已书面形式上报地产公司。

长征地产项目部根据人员情况将分户验收小组分

组名单发文通知各相关单位

住宅工程具备以下条件的，方可进行分户验收：

（一）已完成设计和合哃约定的全部工程内容各分部工程（含节能分部工

程）质量验收合格，符合规范和设计要求；

（二）施工单位已自行组织内部进行分户驗收并将检查的问题维修完毕；

（三）施工单位已向监理单位提交工程分户验收申请，并经过建设、施工、