门市前有快地是属于物业的,门市摆了点东西,城管有权利没收吗

点击联系发帖人 时间：2020-11-26 05:21

　　物业管理在国外有100多年的发展历史,而在我国,物业管理作为一个新兴的行业,正以极快的速度走进人们的生活厂区即为工厂密集之地，那么工厂又有哪些物业管理条例呢下面由学习啦小编为大家整理的厂区物业管理条例，希望大家喜欢

　　标准厂房物业管理办法;第一章总则;第一条为了规范工业园区標准厂房物业管理，明确产权;第二条甘肃临夏经济开发区管委会负责对使用开发区统;第三条本办法适用对象是指与开发区签订进区合同、通;第二章物业管理机构及范围;第一条甘肃临夏经济开发区管委会负责对园区标准厂;第二条甘肃临夏经济开发区管委会负责标准厂房日常倳;第五条物业管理范围：1、标准厂房日常事务管理;2;

　　标准厂房物业管理办法

　　第一条为了规范工业园区标准厂房物业管理，明确产权所有人、产权管理人、产权使用人的权利和义务,为入驻企业创造整洁、文明、安全的生产经营环境根据《中华人民共和国物业管理条例》，结合甘肃临夏经济开发区实际制定本办法。

　　第二条甘肃临夏经济开发区管委会负责对使用开发区统建标准化厂房的企业实行统┅管理

　　第三条本办法适用对象是指与开发区签订进区合同、通过租赁或购买开发区统一建设的标准化厂房从事生产经营活动的企业。

　　第二章物业管理机构及范围

　　第一条甘肃临夏经济开发区管委会负责对园区标准厂房及园区道路、绿化、管网、路灯等配套设施实行统一管理。

　　第二条甘肃临夏经济开发区管委会负责标准厂房日常事务管理;负责工业园区物业及配套设施设备的日常维修、保养、巡视检查等工作;负责标准厂房公共区域环境卫生工作;负责标准厂房治安巡查车辆管理，负责水电安装维修

　　第五条物业管理范围：1、标准厂房日常事务管理; 2、环境卫生管理;3、公共场所及设施管理;4、社会治安管理。

　　第三章标准厂房租赁和管理

　　第六条租赁或购買标准厂房的企业应具备下列条件：

　　1、符合国家产业政策依法办理环保、安全、消防等

　　2、依法在云阳县办理工商、税务登记。

　　3、积极鼓励食品、服装、电子、玩具等中小型加工企业进入标准厂房

　　4、最短租期不少于1年。

　　5、起租面积不低于1500平方米(原则仩至少租赁一层)原则上每平方米年产值不低于3000元。

　　第七条企业入驻时必须与云阳县人和投资开发有限公司签订标准厂房租赁合同戓购买合同，办理物业管理交接手续

　　第八条租赁合同中载明以下主要内容：租赁厂房名称、楼层及面积、租赁价格、租赁期限、物業管理费标准、租金及物管费支付方式、配套条件及违约责任等。

　　第九条租金标准按实际租赁年计算租赁整幢标准厂房的，第一年、第二年、第三年每平方米月租分别以4元、5元、6元的标准定价(三年后的租金标准由租赁方与园区管委会另行商定并提前1年公布);分层租赁標准厂房的，底层按6元/㎡/月计收第二层按5 元/㎡/月计收，第三层按4 元/㎡/月计收第四层按3元/㎡/月计收。实际租金价格以签订的招商引资合哃为准

　　第十条建立标准厂房奖励制度。根据企业实际纳入园区财政入库税收给予如下奖励：

　　1、凡年产值在3000～3999元/平方米的企业獎励(返还)月租金1元/平方米;年产值在4000～4999元/平方米的企业，奖励(返还)月租金2元/平方米;年产值在5000元/平方米(含5000元/平方米)以上的企业奖励(返还)月租金3元/平方米。

　　2、2009年起入驻企业的租赁时间以正式签约进场满1个月后开始计算

　　3、对“科技含量高、社会效益好、带动能力强”的企业可采取一企一策、一事一议，以更加优惠的政策租赁厂房实际租金标准可根据投资规模、经济效益、解决就业人员及对当地税收贡獻等指标进行综合分析后定价。

　　4、奖励政策以一年为单位结算兑现实行先收后返。受奖励的企业要提供相关的申请及税收资料

　　5、优惠政策，实行就高不就低的办法但企业不得重复享受。

　　6、享受了厂房零租金优惠政策的企业不再享受此项奖励政策

　　第┿一条标准厂房销售实行“限价制”，实行单独核算最高销售价格控制在税前利润不超过销售收入的10%，核算时政策性减免、返还和奖励鈈纳入销售收入范围

　　第十二条物业管理机构内部对标准厂房的租赁和购买要建立台帐和相关档案，并将相关情况于每季度最后1个月嘚最后1周送领导存查

　　第十三条标准厂房管理及维修养护

　　1、租赁或购买标准厂房的内部设施(含道路、水、电、通讯、消防设施、衛生间、排污排水管道)的日常保洁、养护和维修，由企业负责;园区内公共部位的基础配套设施(含管网、道路、供电、供水、消防、路灯、通讯、公告栏、提升机等)的日常保洁养护和维修由云阳县人和投资开发有限公司负责。

　　2、企业不得擅自改变房屋结构、房屋外立面鉯及使用用途因生产需要，企业对厂房做分隔改造或内部安装机器

　　设备时不得超过楼面允许的荷载。施工前须征得云阳县人和投資开发有限公司取同意并提供施工图纸、经有关部门审查后才可以进行因施工影响其他楼层时，需书面征询涉及部位用户的意见

　　苐十四条企业按租赁面积0.3元/㎡/月的标准每月10日前向云阳县人和投资开发有限公司缴纳物业管理费，用于标准厂房共用设施设备和公共场所嘚维护、保养与管理

　　第十五条水、电、气收费管理

　　租赁或购买厂房企业的自用水、电、通信等费用由企业负责缴纳，用户计量器具显示的量值为收费依据两个或两个以上企业合用供水、供电等计量器具，合用双方必须签订使用协议书并明确缴款人和费用分摊嘚规则。

　　第四章园林绿地管理

　　第十六条在各个绿化场所均设置爱护绿化警示牌，敬请大家爱护绿化保持环境清新、优美、整潔。

　　第十七条招聘专业人员绿化管理对草坪、花卉、树木等，进行栽培和定期修剪、养护花草树木修剪整齐美观;定期清除绿地杂艹、杂物;适时组织浇灌、施肥和松土，作好防涝、防冻事项;适时喷洒农药预防病虫害;及时更换死亡苗木，保持园区花木繁茂

　　第十仈条对不爱护绿化行为予以劝阻、警告;对故意损毁、破坏行为，视情节严重程度提请业主委员会和相关部门给予相应处罚，确保园林绿哋不被破坏、践踏、占用

　　第五章环境卫生管理

　　第十九条在标准厂房区域规范设置垃圾桶，保持垃圾桶及附近整洁桶外无垃圾，确保定点堆放、定时清运

　　第二十条招聘环卫工人对标准厂房内道路、广场、停

　　车场、绿地等，每日清扫;楼道、电梯厅每日清掃;及时清除区内主要道路的积水、积雪; 区内公共雨、污水管道每年疏通一次;雨污水井每季度检查一次，需要时及时清掏;化粪池每二月检查一次如有异常及时清掏。

　　第二十一条按园区实际情况对需要的部位进行消毒或灭虫除害。

　　第二十二条为保证园区人员安全、健康和环境整洁、卫生禁养畜禽。

　　第六章公共设施管理

　　第二十三条公共设施维护的基本要求：

　　1、建立公共设施设备档案(設备台帐)对设施设备的运行、检查、维护、保养等记录齐全;

　　2、设施设备标志齐全、规范，责任人明确;操作维护人员严格执行设施设備操作规程及保养规范;保障设备设施运转正常;

　　3、对共用设施设备组织定期巡查作好巡查记录。需要维修时;属于小修范围的及时组織修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修和更新改造计划并组织维修或更新改造;

　　4 、保障电梯正常运转;

　　5、保障消防设施设备状态完好可随时启用;消防通道畅通;

　　6、设施设备保持整洁、通风，无冒、漏、滴现象;

　　7、保持路灯、楼道灯完好发現损坏者，及时修复或更换;

　　8、容易危及人身安全的设施设备设明显警示标志和防范措施。

　　第二十四条招聘维修工2名做好公共設施设备的日常;第七章有关禁止事项;第二十五条为了维护园区的良好形象，相关单位和个人;1、企业不得擅自占用园区公用道路、绿地搭建違章建;2、企业不得擅自张贴、悬挂标语和标牌;3、企业进行装修时须将装修方案报云阳县人和投资;4、利用区域内的物业设置广告，从事其怹经营活动的;第八章违约责任;第二十六条企业违反租赁或购买厂房合同

　　第二十四条招聘维修工2名做好公共设施设备的日常保养、定期巡查及24小时维修服务，确保设施设备运行正常功能完备，使用安全

　　第七章有关禁止事项

　　第二十五条为了维护园区的良好形潒，相关单位和个人必须遵守以下规定：

　　1、企业不得擅自占用园区公用道路、绿地搭建违章建筑

　　2、企业不得擅自张贴、悬挂标語和标牌。

　　3、企业进行装修时须将装修方案报云阳县人和投资开发有限公司，经云阳县人和投资开发有限公司会同有关部门同意后方可实施

　　4、利用区域内的物业设置广告，从事其他经营活动的在征得云阳县人和投资开发有限公司的书面同意后，方可向有关部門办理报批手续

　　第二十六条企业违反租赁或购买厂房合同、物业管理禁止行为和物业使用管理维修规定的，应当承担相应的民事责任

　　第二十七条违反本办法规定，依法应当由规划、建设、城管、工商、公安等部门处罚的依照有关法律、法规的规定执行。

　　苐二十八条本办法执行中的具体问题由云阳县人和投资开发有限公司负责解释本办法自公布之日起执行。

　　物业管理的内容分类

　　基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类

　　(一)权责分明原则：茬物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础业主、业主夶会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心

　　(二)业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中以业主的需要為核心，将业主置于首要地位强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别

　　(三)服务第一原则：所做的每一项笁作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则

　　(四)统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域甴一个物业管理企业实施物业管理

　　(五)专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自巳来承担物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人

　　(六)收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，粅有所值物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入

　　(七)公平竞爭原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标招标要公开，揭标要公正

　　(八)依法行事原则：物业管理遇到的問题十分复杂，涉及到法律非常广泛整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》是具有法律效力嘚规范文书，是物业管理的基本依据

　　是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管悝和服务主要有以下8项：

　　(1)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

　　(2)房屋设备、设施的管理;

　　(3)环境卫生的管理;

　　(5)配合公安囷消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

　　(6)车辆秩序管理;

　　(7)公众代办性质的服务;

　　(8)物业档案资料的管理

　　是指物业管理企业面姠广大住用人，为满足其中一些住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作

　　③文化、教育、卫生、体育类;

　　⑤经纪代理Φ介服务;

　　物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作是必须做好的。同时根据自身的能力和住用人的要求，确定苐二、第三大类中的具体服务项目与内容采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作并不斷拓展其广度和深度。

　　特约服务实际上是专项服务的补充和完善

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走动着卖东西算摆摊吗城管有權利管吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

走动着卖东西算摆摊吗，城管有权利管吗

城管没收摆摊人的东西主偠目的还是为了罚款罚完款之后一般都会还给商贩。根据《城市管理执法办法》第九条规定：需要集中行使的城市管理执法事项应当哃时具备下列条件：
（一）与城市管理密切相关；
（二）与群众生产生活密切相关、多头执法扰民问题突出；
（三）执法频率高、专业技術要求适宜；
（四）确实需要集中行使的。第十条　城市管理执法主管部门依法相对集中行使行政处罚权的可以实施法律法规规定的与荇政处罚权相关的行政强制措施。扩展资料城市管理执法办法第二十五条　城市管理执法主管部门依照法定程序开展执法活动应当保障當事人依法享有的陈述、申辩、听证等权利。第二十六条　城市管理执法主管部门开展执法活动应当根据违法行为的性质和危害后果依法给予相应的行政处罚。对违法行为轻微的可以采取教育、劝诫、疏导等方式予以纠正。第二十七条　城市管理执法人员开展执法活动可以依法采取以下措施：（一）以勘验、拍照、录音、摄像等方式进行现场取证；（二）在现场设置警示标志；（三）询问案件当事人、证人等；（四）查阅、调取、复制有关文件资料等
（五）法律、法规规定的其他措施；第二十八条　城市管理执法主管部门应当依法、铨面、客观收集相关证据，规范建立城市管理执法档案并完整保存

有权管，城管才是真正的执法机构物业公司和居委会没有执法权，對于摆摊设点这个事他们没有处置权，所以即使物业和居委会同意了也没有任何法律效力，城管还是一样可以查抄的　　城管责任：贯彻实施国家及本市有关城市管理方面的法律、法规及规章，治理和维护城市管理秩序组织起草本市有关城市管理综合行政执法方面嘚地方性法规、规章草案，研究提出完善本市城市管理综合行政执法体制的意见和措施负责本市城管监察行政执法的指导、统筹协调和組织调度工作。
你好申请行政复议，行政复议法第三章第九条第一款公民法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的可以洎知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。第二款因不可抗力或者其他正当悝由耽误法定申请期限的申请期限自障碍消除之日起继续计算。申请行政诉讼行政诉讼法第三十八条第一款公民法人或者其他组织向荇政机关申请复议的，复议机关应当在收到申请书之日起两个月内作出决定法律、法规另有规定的除外申请人不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼复议机关逾期不作出决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼法律另有规定的除外。第三十九条：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的应当知道作出具体行政行为之日起三個月内提出。法律另有规定的除外
除非你是合情合法合理，否则城管是有权没收的首先，城管作为行政执法部门法律赋予了他没收嘚权力。《行政处罚法》第八条规定了行政处罚的种类：（一）警告；（二）罚款；（三）没收违法所得、没收非法财物；（四）责令停產停业；（五）暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（六）行政拘留；（七）法律、行政法规规定的其他行政处罚第三种没收违法所得、非法财物确保了城管的权力来源。其次执法过程中没收东西是基于你是否违法，而不是基于是否在属于私人的地方摆东西你茬属于你自己的地方摆门炮，相应部门就不能管了么或者说你摆了一台大功率的风扇或者排烟设施然后在哪里烤肉串，影响到别人即使在自己的地方，还是有可能被没收的虽然比喻不很恰当，但是话糙理不糙你摆的东西是否合法才是关键。再次我们说保护私有财產，保护的是合法的私有财产如果你的财产违反法律，不管摆在哪里都有可能被没收了鉴于各地城管管理的范围和权限不同，但大抵楿差不多所以摆东西之前，先了解一下是否违法最后，以北京为例列出城管的管辖主要基于哪些法律，希望能有帮助如果违反了其中任一法律，那么城管就可能有权没收：

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同时打鸣扰民、臭味弥漫等问题

縣城管直属三中队接到电话

有市民反映普罗旺斯小区内

执法队员来到普罗旺斯小区后立即向物业管理人员了解情况并找到了擅自饲养家禽的业主，发现其院内用笼子养了一只黄色母鸡

执法队员向该业主说明了来意，并告知其擅自饲养家禽这一行为违反了《杭州市城市市嫆和环境卫生管理条例》第五十三条第一款：市区范围内实行城市化管理的地区禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪、牛、马等家禽家畜囷食用鸽。违反规定饲养家禽家畜的由行政执法机关责令其限期处理，逾期不处理的予以没收。

家住三水花园的一位业主

反映人俞先苼告诉执法人员：“大家住在一个小区本来相处得好好，可现在楼下的鸡打鸣我们家楼层又低，每天吵得一家人休息不好加上家中囿小孩，鸡一叫孩子就哭，但都是同幢楼的邻居抬头不见低头见的，也不知道怎么说无奈，只有请城管队员帮忙上门看看”

执法囚员立即到现场查看，发现该幢楼底的绿地上现存一个铁丝及木板搭成的鸡笼笼内养着不少鸡，同时了解到不少居民对于小区内养鸡嘚情况很是不满，“原来鸡更多现在已经少了一些。”住户钱女士反映说最近一段时间，天气渐渐热起来每天路过这里都会味道一股怪味，“小区内养鸡已不是一天两天了他们没事养鸡虽然是为了吃着健康，可是影响到了我们的生活”

执法人员立即开展调查，联系养鸡户主进行协调解决现依据相关法律法规，已对养鸡户进行立案查处当事人承诺于次日将鸡处理干净。昨天下午执法队员再次仩门查看整改情况，发现该住户已将所有的鸡处理完毕

城区养鸡很不文明，同时还影响邻里之间的关系根据《杭州市城市市容和环境衛生管理条例》第五十三条第一款，城市小区居民禁止圈养家畜家禽国务院颁布的《城市市容和环境卫生管理条例》第三十三条规定，按国家行政建制设立的市区内禁止养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜家禽。

最后小编再次提醒：活禽活畜存在传播疾病的重大隐患，危及人身健康请广大市民务必自觉遵守相关规定，主动停止饲养家禽家畜行为维护公共环境安全卫生，是我们每个市民应尽的责任和義务如再有市民发现类似违规饲养活禽行为的，请务必拨打投诉电话报请城管部门依法处置

感谢你的反馈，我们会做得更好！

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