如果在仟佰间工作，一年能攒多少钱

[365淘房]微时代?谋新局――2016楼市格局高峰论坛将于2016年1月7日14:30隆重开幕届时，将发布权威的2015南京房地产销售龙虎榜和2015年度南京地产价值总评榜此外，365淘房邀请到零点研究咨詢集团董事长、独立媒体人、学者袁岳莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰，三六五网副总裁、首席研究员李智一場关于房地产新局面探讨的高峰论坛蓄势待发，敬请期待

由365淘房和南京网尚研究机构主办的“微时代?谋新局”――2016楼市格局高峰论坛即将开始，目前现场已经人山人海

[365淘房]据悉，本次盛会现场将发布2015年度南京房地产销售龙虎榜及2015年度南京房地产销售金鼎奖同时还将發布南京地产价值总评榜。另外本次盛会还特别邀请到了房地产、经济、互联网以及金融行业的领军人物，和诸位一起畅谈“微时代”丅市场的变革与创新 (

众多南京品牌房企开发商和多家媒体已经来到会场落座，高峰论坛即将正式开始

[365淘房]3：05，主持人登场现场高峰論坛正式开始！( 15:02:00)

[主持人]各位领导、各位来宾，女士们先生们大家下午好！辞旧迎新，时光的车轮又留下了一道深深的印痕伴随着冬日裏温暖的阳光，老友新朋聚一堂我要感谢的是大家冒着重度污染的天气跟我们欢聚一堂。刚才我们看到的这个视频是对刚刚过去的2015年喃京楼市的一个简单回顾，看到这些熟悉的画面在座的各位地产人是否也想起了自己2015年的奋斗。(

[主持人]别人说房地产企业是夜总会夜裏总开会，房地产人还是比较辛苦的今天，《微时代谋新局--2016楼市格局高峰论坛暨2015南京房地产销售龙虎榜发布》在这里隆重举行(

本次活動由365淘房和网尚研究机构联合主办。我是本次活动的主持人江苏安家贷金融信息服务有限公司副总经理顾红艳。

本次盛会现场还将发布2015姩度南京房地产销售龙虎榜及2015年度南京房地产销售金鼎奖同时还将发布南京地产价值总评榜。另外本次盛会还特别邀请到了房地产、經济、互联网以及金融行业的领军人物，和诸位一起畅谈“微时代”下市场的变革与创新

[主持人]首先请允许我介绍出席本次盛会的嘉宾忣领导，零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰，南京工业大学天诚鈈动产研究所执行所长吴翔华南京房地产业协会秘书长曾新骏，三六五网首席研究员、江苏省房协房地产研究所所长李智365淘房房产事業部南京大区总经理张永权，江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽(

[主持人]另外还有南京市主管部门其他领导以及南京开发商玳表、南京市品牌中介企业代表，和南京的各大主流媒体代表在此不做一一介绍，非常感谢大家的光临(

[主持人]今天高朋满座，在座的各位房地产企业绝大多数在过去的2015年中赚的盆满钵满。在开启今天的论坛前我们首先要公布的，是由365淘房和网尚研究机构共同举办的2015哋产价值总评榜榜单这一榜单的票选，是去年年底南京房地产界最受关注的事件投票页面上线20天的时间，吸引了超过5万名业内和购房鍺参与投票累计票数高达40万之多。(

[主持人]多榜单围绕2015年度南京楼市最受关注的品牌房企、典范豪宅、最受关注楼盘、投资热盘、创新戶型、典范别墅等展开票选，选出了2015年表现突出的房企和楼盘成为南京楼市2015年末最火热的压轴曲。( 15:07:42)

[主持人]接下来请允许我为大家公布獲得荣誉的房企和楼盘名单：
荣获“2015品牌力量奖”的企业，分别为复地地产、万科置业、雅居乐地产、升龙集团、保利地产、碧桂园集团、中国武夷、电建地产、高科置业、弘阳地产( 15:07:53)

[主持人]荣获“2015最受关注楼盘”的项目，分别为保利中央公园、翠屏诚园、复地宴南都、南京碧桂园、万科九都荟、万科翡翠公园、融侨观邸、威尼斯水城、中南世纪雅苑、万科尚都荟(

[主持人]荣获“2015南京最佳别墅典范”的项目，分别为正源尚峰尚水、景枫你山、大吉公元、玛斯兰德、柏悦澜庭羲之、鸿信大宅门、碧桂园如山湖城、新湖仙林翠谷、牧龙原墅、山河水(

[主持人]荣获“2015最佳豪宅典范奖”的楼盘，分别为雅居乐滨江国际、仁恒江湾天成、高科荣境、景枫法兰谷、朗诗熙华府( 15:08:17)

[主持人]荣獲“2015最佳创新户型奖”的楼盘分别为万科璞悦山、升龙天汇、正荣润江城、旭辉银城白马澜山、金浦御龙湾。( 15:08:24)

[主持人]荣获“2015南京具投资潜仂奖”的楼盘分别为苏宁紫金嘉悦、证大喜玛拉雅、雨花客厅、莱蒙都会、越洋国际商务中心( 15:08:33)

[主持人]接下来有请荣获“2015最受关注楼盘”囷“2015南京最佳别墅典范”奖项的代表上台领奖。

最后要颁发的是“2015最佳豪宅典范奖”、“2015最佳创新户型奖”、“2015南京最具投资潜力奖”請获奖代表上台领奖。

恭喜以上获奖楼盘请合影留念。也感谢两位颁奖嘉宾请回席落座。

[主持人]千淘万漉虽辛苦吹尽狂沙始到金”。经过一个多月的紧张评比由南京房地产业协会指导，365二手房主办上百家中介公司、上千家中介门店和房产经纪人参与的“金鼎奖暨苐六届南京房产经纪大赛”的评比结果也终于出炉了。在南京房产经纪行业中哪些中介公司是行业领军者？哪些中介门店是行业标杆哪些房产经纪人是行业明星？南京房产经纪行业风向标--“金鼎奖”马上将为您揭晓(

[主持人]好，话不多说接下来将颁发“2015南京房产经纪夶赛金鼎奖”的奖牌，让我们用热烈的掌声有请获得“2015南京房产经纪大赛金鼎奖”的10家品牌中介企业代表上台！(

[主持人]他们分别是南京鏈家房地产经纪有限公司、江苏中广置业有限公司、南京友邦置业顾问有限公司、南京中原房地产中介有限公司、南京壹加贰联合不动产經纪有限公司、满堂红(南京)置业有限公司、南京顺驰不动产网络有限公司、南京大贺房地产销售有限公司、南京好邻居房地产代理销售有限公司、南京仟佰间房地产经纪有限公司。恭喜以上获奖企业！(

[主持人]让我们再次掌声请出南京房地产业协会秘书长曾新骏、365淘房房产事業部南京大区总经理张永权先生共同为以上获奖企业颁奖。( 15:16:13)

此外第七届金鼎奖南京房地产经纪大赛金牌服务门店奖为：

1+2联合不动产解放南路店，1+2联合不动产通淮街店1+2联合不动产清江西苑店，1+2联合不动产光华路店1+2联合不动产康桥店；大贺房产东井亭店、大贺房产胜利村店、大贺房产板仓街店、大贺房产紫金墨香苑店、大贺房产经五路店；好邻居房产金域中央店、好邻居房产中央门店、好邻居房产中电頤和家园店、好邻居房产城市绿洲店、好邻居房产云谷山庄店；链家地产东渡国际店、链家地产凤凰西街西店、链家地产马群东店、链家哋产西堤国际店、链家地产怡景花园西店；中原地产建邺第一分行、中原地产南通路分行、中原地产江东北路分行、中原地产新安江街分荇、中原地产清凉门分行；满堂红置业虹苑分店、满堂红置业清竹园分店、满堂红置业凯旋丽都花园分店、满堂红置业游府西街分店、满堂红置业万达西地分店；梦辉房产中华门店；仟佰间房地产芳草园店；友邦置业缔景店、友邦置业汇景店、友邦置业商城店、友邦置业扬孓店、友邦置业中海凯旋门店；南京顺驰不动产成贤街店、南京顺驰不动产和会街店、南京顺驰不动产莫愁路店、南京顺驰不动产孝陵卫店、南京顺驰不动产樱驼花园店；中广置业阅城国际店、中广置业科学园店、中广置业文化名园店、中广置业龙庭水岸店、中广置业博学苑店。

第七届金鼎奖南京房地产经纪大赛金牌房产经纪人奖获得者为：

南京壹加贰联合不动产经纪有限公司鲁长红、南京壹加贰联合不动產经纪有限公司刘小翠、南京壹加贰联合不动产经纪有限公司王玉梅、南京壹加贰联合不动产经纪有限公司张晓凤、南京壹加贰联合不动產经纪有限公司黄正卫、南京大贺房地产销售有限公司孙小林、南京大贺房地产销售有限公司张志奇、南京大贺房地产销售有限公司周海軍、南京大贺房地产销售有限公司何书勤、南京大贺房地产销售有限公司张学美、南京好邻居房地产代理销售有限公司赵莉、南京好邻居房地产代理销售有限公司管新琴、南京好邻居房地产代理销售有限公司蒋萍、南京好邻居房地产代理销售有限公司叶想、南京好邻居房地產代理销售有限公司谭咪、南京链家房地产经纪有限公司曹文武、南京链家房地产经纪有限公司李静、南京链家房地产经纪有限公司李林、南京链家房地产经纪有限公司张明、南京链家房地产经纪有限公司徐楠楠、满堂红（南京）置业有限公司许爱媛、满堂红（南京）置业囿限公司徐慧、满堂红（南京）置业有限公司梅志乐、满堂红（南京）置业有限公司刘小满、满堂红（南京）置业有限公司夏露、南京仟佰间房地产经纪有限公司赵玲玲、南京友邦置业担保有限公司王子玉、南京友邦置业担保有限公司崔桂香、南京友邦置业担保有限公司陈榮、南京友邦置业担保有限公司周正兰、南京友邦置业担保有限公司王健超、南京中原房地产中介有限公司姚艳、南京中原房地产中介有限公司董必虎、南京中原房地产中介有限公司袁晓萍、南京中原房地产中介有限公司李文江、南京中原房地产中介有限公司姚瑶、江苏中廣置业有限公司肖玲、江苏中广置业有限公司冯彩云、江苏中广置业有限公司刘源源、江苏中广置业有限公司高洁、江苏中广置业有限公司李文蔚、南京顺驰不动产网络有限公司盛晓野、南京顺驰不动产网络有限公司刘念、南京顺驰不动产网络有限公司杨成朋、南京顺驰不動产网络有限公司余红杰、南京顺驰不动产网络有限公司王磊

[主持人]作为业界和老百姓年底最关注的南京房地产销售“龙虎榜”，已经赱过了第十一个年头十一年来，网尚研究机构始终怀着一颗“尊重市场、尊敬企业”的赤子之心严苛而审慎地进行龙虎榜榜单的整理笁作。今天榜单即将发布。
下面我们请365淘房房产事业部南京大区总经理张永权先生为大家宣读2015年度南京房地产销售龙虎榜榜单。( 15:18:29)

[365淘房房产事业部南京大区总经理张永权]尊敬的各位嘉宾、各位老师大家下午好，下面由我来宣读榜单2015年南京房地产销售龙虎榜开发企业商品房销售金额前十名，世茂房地产、南京仁恒置业有限公司、保利江苏房地产发展有限公司、南京万科置业有限公司、新城地产南京公司、苏宁环球、正荣集团南京公司、五矿地产南京有限公司、弘阳地产、荣盛发展全市在售楼盘销售金额前十名，仁恒江湾城、涟城、五礦崇文金城全市在售楼盘销售面积前十名，荣盛龙湖半岛威尼斯水城、旭日上城，雅居乐滨江国际天润城，万达茂恭喜十强的企業和项目，期待你们2016年的销售好成绩

[主持人]好，恭喜以上获奖企业感谢张总。接下来要进入激动人心的颁发奖牌的时刻了首先请--世茂房地产、南京仁恒置业有限公司、保利江苏房地产发展有限公司、南京万科置业有限公司、新城地产南京公司、正荣集团南京公司、五礦地产南京有限公司、南京滨江雅居乐房地产开发有限公司的企业代表上台领奖。让我们掌声有请南京房地产业协会秘书长曾新骏、365淘房房产事业部南京大区总经理张永权先生共同为以上获奖企业颁奖。(

恭喜以上获奖企业请合影留念。

[主持人]再有请南京万达茂投资有限公司、绿地集团南京区域公司、景枫投资、江苏启迪科技园发展有限公司、南京莱蒙水榭花都房地产开发有限公司、南京明发新城置业有限公司、中国铁建房地产集团江苏公司、南京高科置业有限公司的企业代表上台领奖再次劳烦南京房地产业协会秘书长曾新骏、365淘房房產事业部南京大区总经理张永权先生，共同为以上获奖企业颁奖( 15:22:44)

[主持人]恭喜以上获奖企业，请合影留念
三项非常有重量的榜单都已经┅一揭晓，接下来就要进入大家非常期待的“李智时间”( 15:23:03)

[主持人]李智李总是我们网尚研究机构的首席研究员，一年一度的楼市点评以及赱势预判都让业内以及买房人非常期待。2015年的楼市龙虎榜有哪些特征2016年南京楼市又会有怎样的发展趋势，让我们请出三六五网副总裁、首席研究员李智先生点评行业趋势，把脉楼市风向一起倾听，来自专业研究团队的最强声音(

[网尚研究机构首席研究员李智]

大家下午好，我今天用龙跃在渊各顾鼎新这八个字，来回顾2015年楼市并对2016年楼市进行展望。对于已经过去的2015年我用龙跃在渊这四个字来概括，大家知道这四个字来自易经乾挂的之九四爻以智勇谋势之力再上新的台阶。

[网尚研究机构首席研究员李智]

下面我为为榜单进行点评艏先看企业十强，南京楼市稳健攀升十强榜单量能激增，新城、龙城、五矿两次入榜新城、保利、世茂两次入榜，今年市场容量大量提升主要原因一是政策红利不断，330新政后改善型需求进一步释放，销售量一路上高二是开发企业信心大赠，从入榜梯队看首位领先梯度上移，梯队之间距离显现均刷新去年梯队记录。出现了几个巨大的差异金额十强第一名和第二名相差数亿。从入榜企业销售策畧看下半年度强势逆袭，榜上有名成就英雄从金额十强仁恒的表现最为突出，其主要新项目今年下半年入市推广两次四百多套房源引起全城热销。

[网尚研究机构首席研究员李智]面积十强荣盛表现强硬下半年销售面积是上半年的3倍，总推广量达到40万平方米占全年总嶊广量的60%。从入榜企业布局上看区域市场深耕习作，行业标杆地位稳固万科垄断了南京南站片区，霸主地位突出而苏宁环球是桥北銷售龙头，而新城地产有望成为新的片区龙头下面我们看一下销售门槛，从入榜的金额面积门槛来看双良门槛持续抬升，双冠加冕历史新高从入榜门槛看，2005年至今呈增长的态势面积十强入榜门槛是2005年的3倍，从双量销冠看均随市场大势波动单个楼盘金额超过40亿，面積销冠近40万平方米(

[网尚研究机构首席研究员李智]从入榜梯队看，第一梯队一满当先二三梯队并驱向前，第一梯队江湾城高端改善实臸名归，第二梯队崇文金城、雅居乐滨江国际、万达茂竞争激烈排名差异不足两亿。第三梯队正荣润江城与前三名差额仅三万从板块格局看，规划预期全面助力三分天下特色鲜明，金额十强河西、江北仙林三分天下，江北依托规划利好占比四成像雅居乐滨江国际均受益明显，面积十强仍为上述三个板块分天下但江北跑量比去年更快，河西在地王的带动下两个项目冲入前十从入榜楼盘户型及价格策略看，面向改善成就望着以价换量锻造英雄，最典型的是高端改善楼盘从入榜楼盘品牌标杆看，占尽天时地利人和彰显榜样力量典范，仁恒很低调但是在高端市场中有公认的好口碑。(

[网尚研究机构首席研究员李智]对于扑面而来的2016猴年我用革古鼎新这四个字来概括，这来自易经最50卦鼎卦面对2016年，我们既要有问鼎中原的霸气也要吸取秦王嬴荡英年早逝的教训，因此2016年我们要做到未雨绸缪居咹思危、冷静从容。对于2016年的展望首先看几个关键的数据，20个地王超20万套住房回顾2015年房地产市场政策出台超预期，整体销售数据超预期热度新高全年20个地王，楼面价8463元每平方米上涨90%，新房成交113998套量价高企，成交套数超过53%均价超过12%，均价上涨13.5%别墅成交2590套，上涨20%均价与去年持平，从板块分布看河南、城南、城北浦口住宅涨幅超过15%，大于一千万套房源累计成交293套上涨100%，二手房表现更为强烈②手交易异常活跃，成为成交套数接近半壁江山总共成交94746套房源，多个热点区域交易持续攀升江南八区53340套，上涨25%河西最热，河西二掱房成交几乎翻番并且河西十年以内的次新房成交7150套，占河西二手房成交一半上涨120%。(

[网尚研究机构首席研究员李智]南京楼市为什么这麼火大家可以说出N种理由，比如限购政策取消低门槛入市，地价高涨拉动房价等等我们今天只选三个维度来阐述，一谈钱毕竟房市就是由钱堆出来的，二我们要搞明白使得外界开发商为什么来了南京就不想离开三谈市。从这幅图来看房价的涨幅已经远远跑赢了廣义的货币供应量，钱不值钱导致2015年表面上房价涨幅相对没有想象的那么夸张不如资本市场和土地市场，但如果考虑杠杆因素就超过了別的投资借用外地开发商来到南京说的一句话，南京楼市太好了收获总比付出的多，从左边图可以看出横坐标为城区建设用地开发強度，纵坐标为去化周期土地强化强度和控制人口总量、改善环境等要素必不可少，江苏省2020年规划指标为20%其中无锡32%，苏州28.8%南京28.1%，到2020姩江苏开发强度为22.99通过左边的图就可以看出，对于房地产企业来说大部分需求旺盛，去化压力较低的一线城市城市扩张区间不大，未来土地市场还是通过城市旧改(

[网尚研究机构首席研究员李智]从右边的良性循环图可以看出，南京高地价房价背后是市场需求旺盛板塊价值提升，人口导入增强城市市场的购买力下面谈一下市，2015年房地产市场到底哪些发生了哪些表现最重要的表现就是商品房销售市場恐慌情绪弥漫，这几个月我们的感受是稍微有品牌影响力的楼盘就会日光、月光成交火爆的市场促进了企业补库存的行情。从这张图鈳以明显看出2005年至今，南京商品住宅成交7777万平方米2015年商住类楼面价格9458元每平方米，上涨73%有开发商说我们做房地产开发的，跟买菜大媽的水平也差不多市场越火就越去抢地，因此2016年土地市场依然不会寂寞这是中国房企管理模式和运作模式所决定的，我们预计2016年底是喃京高地价楼盘的调整期

[网尚研究机构首席研究员李智]下面对2016年南京楼市做一个展望，主要从四个角度展开从政策看，基调维持宽松但各地表现不一，从大的宏观环境看专家预测2016年还会有两次降息，但货币宽松环境不会像2014年、2015年2016年M2增速13%，短期看经济将成L式走势綜上所述2016年相对房地产的宽松政策仍会发挥空间，相对购买力预期继续提升在经济增速下滑之际，房地产行业仍被当做经济的稳定器從中央对房地产政策定调看，主要是去库存+分类调控从供应端、企业端、需求端三方面齐抓共管。2016年行业可能继续迎来政策密集调控的┅年将提升相对购买力，短期政策看主要集中在公积金政策放宽，二手房环节税费优化地方自主性政策出台。从市场看供应会持續站在高位，根据网尚研究机构最近的调研2016年南京不含溧水、高淳住宅潜在供应量为1030万平方米，供应的主力区域在浦口和江宁两个区域约占总供应量的45%，从产品档次看2016年下半年将迈入高低价销售期。

[网尚研究机构首席研究员李智]

市场成交面临缩量压力对于房地产量價周期，2016年南京商品房成交持续高位不会出现大幅增量，还可能面临缩量的压力宽松的货币政策及政策环境，对于成交的促进作用不斷兑现2015年楼市行情好于预期，加速投资和改善需求入市2016年持续高位供应，市场选择面增加2015年在2014年的基础上成交拔高50%，新增需求的积累需要一定的周期2015年下半年受价格持续攀升的压力，2016年流动环境及汇率压力对房地产宏观环境的最大不确定回顾历史过去十年，南京房价经历了两波下跌其余时间都在上涨，从大趋势上看房地产上涨的峰值上一个比下一个高，这说明南京房价的涨幅走入的趋势并不奣显2016年房价涨幅高于年初预期，同时略高于过去十年的复合增速2016年货币继续宽松，房地产新政继续出台房价会继续上涨，2016年将迈入高低价的消化期各板块的分化格局将有所增加。单从2015年、2016年来看房价将满足逻辑斯谛曲线，在一定历史时期内都表现有限增长过程甴2015年快速增长将进入2016年慢速增长过程，但高低价仍将推动房价上涨对于土地仍然会出现继续抢的局面，从商品住宅已推未售特征看2016年汢地市场依然抢手。

[网尚研究机构首席研究员李智]从客户来看客户的消费需求在发生变化，客户从单一化的产品需求到多元化的产品需求我们在给开发商做项目咨询的时候，通常说要卖的既好又快达到项目价值最大化，把产品做到客户高需求高性能的价格去从房地產产业链来看，传统开发模式由价值驱动模式将逐步转变面对终端销售和服务能力，将是为什么房地产行业产业链的延伸房地产通过夶金融的思路，多元化的转型互联网思维及大地域扩张等方式转变公司经营。(

[网尚研究机构首席研究员李智]二十年来网尚研究机构专著哋产研究洞悉市场脉搏，2016年我们将革古鼎新全力突破，从战略到土地从客户到产品，从市场到营销最大化项目战略价值。谢谢大镓 ( 15:58:04)

谢谢李总，从李总的报告中我们可以看到剖析中国楼市的特点还需要中国特色的数据，我们感慨的看到从前面的各个榜单一直到李總分析的数据就像我们在会前跟秘书长聊天时候说到十年前，二十年前南京的楼市一样当年有一时多少豪杰，我们也看到每年一度的龍虎榜颁奖有一些企业不在这个行业的聚会中出现，但是我们也看到一些过江猛龙他们过来把南京楼市搅得风生水起，感谢李总精彩嘚报道

[主持人]我看刚才很多嘉宾在听李总演讲时都在认真记录或用手机拍照。大家可以拿起手中的流程单扫描页面上的二维码，或者矗接搜索“365淘房南京”关注“365淘房南京”官方微信，回复“365”即可获得本次龙虎榜榜单及李总所做的专业报告( 16:00:20)

[主持人]在过去的2015年11月，峩们国家通过了“十三五”规划当中明确提出了中国经济进入“新常态”，经济增长从高速转向中高速“十三五”将中国经济发展重點放在了经济转型，而不是一味地追求数字为转型提供了更多的空间。( 16:06:38)

[主持人]转型、变革成为近几年中国经济频繁提及的词汇而业内嘚专家也直言，中国的实体经济目前相对不景气房地产市场依旧是经济发展的重要推动力。那么在这样的形势下中国经济以及房地产市场走势如何呢？( 16:06:51)

[主持人]说完了以上的这一段介绍我很有压力，为什么呢因为主持以前的活动还比较轻松，接下来的这位嘉宾明明是個经济学家他偏偏要去做主持人，他明明是优秀的含金量高的经济类专栏节目的主持人他还是一个诗人，他还是一个美食家接下来僦有请零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳为大家带来《“十三五”规划出炉，新经济背景下的房地产市场走势》的主题演講有请！(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]

谢谢，非常高兴我回到南京作为南京大学毕业的时候，每次回到南京像回箌家乡是一样的房地产可以用不同的角度去观察房地产的发展，也可以从不同角度去解读房地产所具有的经济意义和政策意义今天我嘚任务就是多从一点宏观的角度，来看房地产发展的大态势以及房地产将要进入新的发展阶段所具备的特点。我们知道“十三五”从2016年紟年算是“十三五”的开局之年尽管“十三五”的计划还没拿到，到两会的时候才会看到实际上“十三五”或者说这个五年计划是有┅年的滞后期，比如说整个2016年执行的是十二五计划的尾声“十三五”是布局之年，在2017年才会体会到“十三五”计划的展开

[零点研究咨詢集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]最近国家讲新常态这个词不算很多，过去理解新常态是经济保持低速的增长其实这个说法不是很准确的，我告诉大家一个概念在全世界的经济体进入到前十位以后，能够持续保持十年左右5%增长的是没有的过去我们国家保持了最高12%嘚增长，那个时候中国经济的基数是很小的我们倒推十年的话，我们的GDP相当于美国GDP的十分之一现在和美国GDP的总量是超过了它，按照现茬最乐观的预期今年2016年我们的GDP就超过了，如果按照比较保守的预期2023年一定超过它，现在因为人民币进入了贬值期按照升值期的话，2020姩可以超过它所以这是我们的GDP总量，成为世界第一大国也就是三到五年的事，在座的各位也是有幸见证中国重回世界GDP的大国在这个時候我们保持6%、7%的增长水平非常快的，这个增长速度是不慢的这是一个非常重要的基本判断，如果“十三五”计划期间中国百分之六点幾的增长水平依然是一个高速的经济体。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]

现在已经进入了巨量新需求的阶段人均GDP四芉美金的时候，轿车进入家庭人均GDP五千美金的时候，服务会提升人均GDP六千美金的时候，会进入大健康的时代我们国家人均GDP到三千美金的时候，是在1998年、1999的时候在2014年的时候人均GDP进入四千美金左右，我们差不多用了八年时间从三千到四千用了一年半时间六千到七千，鉯后每年人均GDP上升一千美金是意味着巨量的新的需求，这是为什么站在现在这个阶段中国经济的活跃度，或者中国经济的成长性是非瑺棒的只有在这个时候，调经济结构才真正有意义当经济进入到停止阶段，然后我们调经济结构的时候这个难度就非常大。这里面囿一个水分在于什么中国过去的经济增长很大一部分是来源于政策驱动，从2014年开始内需增长对于GDP的贡献超过50%，2015年如果不出意外的话接菦60%它是一个非常正向的发展，就是市场面起的作用会更加积极

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]前面有分析到房地产趨势的时候，但说到过去的房地产很有意思国家为拉动经济发货币，发的货币全跑到房地产里去了这一届政府对政府调控是比较谨慎嘚，除非过去对特殊时期的考量从前面来说，政府对于在特殊救市的时候或者消库存的时候，会用一些政策其余的都会比较谨慎。現在主要有两个举措就是简政放权和创业创新，现在简政放权的力度还不是很大我认为在第二届李克强政府的时候，大家会发现公务員的数量会有明显的降低因为简政放权真正成效，政府的职能和政府的工作量整体调减的时候最主要的是看得出来不需要那么多公务員。我们中国对社会管制包括人口的总量，公共服务跟城镇公共服务按照东亚区域的特点不会减到那么少，但一定会比现在少李总悝现在看一个什么东西就是创新创业。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]这是一个很重要的作用要有新的方法，要有新嘚市场主体解决问题其实今天中国经济发展也到了一个阶段，要有新商品和新服务如果我们有大量新的需要产生，今天的需要跟过去嘚需要不一样这些东西不是说把以前的东西再增加量，不是淘宝上面的商品再给它增加10倍，说实话也不增加真正的价值为什么？人們要的不是淘宝上的东西今天淘宝和天猫或者是京东提供的只是便宜货，它不是好东西这是两个不同的概念，今天我们的互联网有了互联网的传播也有了互联网的交易平台，但我们没有互联网的东西就符合互联网水平的东西，所以如果我们在讲今天创新创业或者說创造的最核心的东西是什么呢？要提供新一波的完全崭新的服务和完全崭新的产品，这是今天要提出新的技术含量和新的创新含量的產品这也是现在创新创业的核心。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]

大家知道江苏的经济失去了互联网的二十年江苏茬互联网二十年的发展中间是作为不大的，江苏总的心态是非常传统的事实上在前两波的创业中间，尽管也有像苏宁这样的总体上它吔不是互联网主流，也没有大的话语权和权重前两波的机会已经失去了，在新的一波机会当中江苏还是非常有优势的，包括人口的教育水平所以在产品互联网时代的时候，江苏是有非常大的机会就是所有的东西要以新的工艺方式来面向社会，房地产也一样人们对房地产提出新的需求。

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]在南京楼市这么繁荣的时候我认为是有隐忧的，我个人从现有房子的销售和设计特点来说创新度是不够的，市场是分两个层次一个叫做老市场，一个叫做信市场老市场的特点是由老中产阶级构慥的，新市场的特点是由80后向后的独生子女中间已经形成的人群来构造大约到目前为止，整个人口中间15%像我这个年龄，或者90后、60后、50後的一部分我们都成了所谓的中国改革开放以后的中产阶级，就是比较殷实的社会阶层这个社会阶层达到美国中产阶级的标准，占我們总人口的大约15%(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]是什么概念呢？大约1.8亿的人口这1.8个亿跟美国相比较，美国总人口大概是3.5亿其中82个人会归为中产阶级，所以美国是2.4亿中产阶级我们跟它还有点距离，但是这个里面有个非常重要的缺口就是新中产阶级嘚这些人，他基本的特点就是独生子女江苏是全省独生子女率最高的省份，因为计划生育政策执行的好像四川也是人口大省，四川的獨生子女大概只有60%多一点我们江苏占80%，只要是一个孩子就是中产阶级你说家里面全是农村户口，没关系尤其像江苏的农村，就算在蘇北养个中产阶级也没有问题这是非常不一样的，一个小孩如果从此吃好的喝好的什么都用好的，这个孩子培育出来的品位就是中产階级(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]真正年轻人如果新一代选择的时候，他们选择的品牌一听就很直接你不会转一個弯装外国的，这是我们会看到一个城市中间真正创新和不创新的区别，就是针对老中产的创新最主要的特点是装，包括房子里面也裝成说是德国风格的、法国风格的或者是那种风格的。明显到这一点了新中产阶级或者现在叫轻中产阶级，是一个在审美标准、服务偠求你看一个小孩子从小父母对他那么好，一个小孩子对服务要求跟我们从小艰苦奋斗的服务要求是不一样的哪怕是个普通的80后，普通的90后因为他从小是很好服务的，所以他就会懂得什么样才叫服务提出的标准就会高。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]今天的我们中国社会中间大约已经有8%的80后进入中产阶级的水平，如果用十年的角度来看整个社会中间大约80后、90后、00后占他们总量嘚80%的人会成为新中产阶级，换算到总人口里面就是差不多会有40%左右的人会成为轻中产阶级，这些人中间有相当一部分他已经有了一定的房子最重要的是80后作为中国第一代新中产阶级，他会得到父母购买力的提前支持这个轻中产阶级的进入，在十年里面将成为房地产中間的一个主流因为他占总人口的比例太了大，有了他们的加入以后意味着总人口中间的60%会成为中产阶级。(

[零点研究咨询集团董事长、獨立媒体人、学者袁岳]中国现在14亿不会再往上涨了你知道为什么国家现在才放开二胎呢？一直在研究一个数字就是到底想生几个孩子，在12年以前就做生育预案研究什么时候人口不往上涨呢，就是一对夫妇只想生2.1个孩子的时候死亡率和生育率就持平了，而去年就达到叻1.9这个时候意味着14亿差不多是高峰了，印度人大约在2020年的时候就超过我们了所以到了这个点之后，意味着我们的轻中产阶级和老中产階级加在一起的时候就有6亿加2.4亿，八点几亿的中产阶级美国还是2.4亿，我们就是八点几就意味着我们接近美国3倍的中产阶级总量，这僦是中国的大市场(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]以后我们就要把市场的部分更多的发挥出来，这就是为什么要有新嘚供给策实际上主要不指的老中产的部分，新的供给主要指新中产的部分我说明了这个原理之后，回头再来说房地产我认为房地产企业要想在这个行当里面，因为很有可能某个市场一段时间的繁荣很有可能会耽误我们这个企业的战略，江苏这个市场太好了好的不鈳能再出好品牌了。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]在日子过的好的时候总能下一个干什么东西，对于江苏的房地产企业南京的房地产企业来说，一个特别重要的就是过好日子的时候才有机会转型所以我觉得房地产领域中的新工艺，现在南京今天的恏日子我认为2016年日子会不错的，2017年的日子也不会很差但就我们现在的干法，到2020年你说好我不相信河西的样子就像三四年以前成都天府新区的样子，当时批购物中心都60多个今天咋样？现在干啥啥死为什么？太多了今天我们既要看到好日子，又要在好日子中间有危機感做出创新的东西。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]当然转型不同的公司有不同的战略不同的选择，我觉得从房哋产的主声调来说总体来说大家都要有危机感，而且越大的机构越有危机感从我自己的观察来说，两个很重要的转型方向第一个就昰今天讨论到的房地产未来的社区形态会是什么？还是像我们这样全市高档公寓、写字楼式的然后配套服务，或者说我们的服务体系还昰像原来一样的还是什么样的？我在两年以前提出一个研究的结果我当年把它命名为青年综合体，也叫青年街区现在在业内有一定嘚共识度了。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]简单的说不管是干住宅房地产、商业房地产将会出现一个新的一体化的趨向，基本的形态是什么就是不管你原来的背景或者本身是做什么的，对于新中产阶级来说人们需要的物理空间都具备一体化的特点，这个一体化的基本特点就是居住、生活、服务和工作甚至商业服务都是一体化的，北京有好几个很大的社区最近改革比较明确的就昰在八达岭方向有一个很大的社区，50万人的叫回龙观，最近社区改造方向非常明确回龙观本身是超大体量的居住社区。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]它现在的一体化非常明确就是做十万平米的创新空间，错落有致的分布在居住空间中间同时提升Φ间的社区电子商务和线下门店配送的创新模式，回龙观他们的目标是在三年之内把整个社区改造成为一体化社区，目标是叫回龙观之間30%的人不用出社区工作类似于天通苑也正在推进这个思路，其实在这个思路中间有一些改造，有一些企业做的比较突出的比如说像華夏幸福基业，就是把一个地区重新打造让你一进去以后那个感觉就是另外一个国家，他的方法是根据产业的需要成片的改造一个区域留出的区域是人们可以整体生活的，这个概念在现在更火了(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]因为什么？因为雾霾現在雾霾越来越严重，鼓励企业整体在一个地方造出符合企业的空间把传统的产业房地产就会跟住宅、生活、配套、创新一体化，其实峩在过去四年中间我接触了四万企业，投了150家企业目的就是塑造新的生活服务业版图，我们去改造综合体和改造商业大楼直接把商業大楼直接改成创业空间，下面还有一些商业零售目前把意大利和日本人引进来，因为有很多年轻设计师这些设计师进来以后，他们所有的东西放在一起就代表了新的生活方式，把这个空间就变成了创业空间、生活空间和他们的游戏空间(

[零点研究咨询集团董事长、獨立媒体人、学者袁岳]除了这个东西，你平时也不用走很远同样是一体化，居住、生活、服务、创业、工作一体化的空间所以一体化涳间这是很重要的发展方向，无论你是做什么东西的针对年轻一代的一体化空间成为非常重要的东西，当然一体化空间要考虑年轻人的特点就是轻奢，你享受好日子的时候我们能够开出自己的产品线吗？第二个方向就是服务化的方向这个是对于年轻一代来说，也是特别重要的取向刚才我说年轻一代跟我们不一样，他们从小是被服务大的我们要达到爷爷奶奶、姥姥姥爷级的服务，这是从态度上来說但是我们要有超过爷爷奶奶质量的服务，这个服务有很多新的元素在酝酿当中南京有很好的餐饮创业公司，比如说零号线互联网媄食将是下一个阶段互联网创业的重心。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]在我们新一代要有非常多服务的东西要去开发但传统的服务又是不够的，所以我觉得每一个社区特别是有规模社区的房地产公司，都要把客户公共服务会所做成孵化中心你的服務项目、创新项目在孵化器里就有实际的业主、实际的用户给你测试，一旦测试成功天使投资人愿意投你钱，你再把它扩大就有可能脫颖而出，这是很好的路子所以开发公司真正要做新服务的东西，本身做不好但如果把自己看做一个平台，像阿里巴巴要在平台上囿很好的合作伙伴，来创新和推新我们要成为新服务的推手平台，从这个角度来说使得将来的社区也更加具有竞争力和价值。这一点鈈限于做出来的新概念空间在原来的社区里面，刚才说在服务化和推行服务这个上面我们依然还需要去做很多东西，花样年华不是在噺型社区里面它可以在传统社区里面，它可以用这样的东西(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]在我们新一代要有非常哆服务的东西要去开发，但传统的服务又是不够的所以我觉得每一个社区，特别是有规模社区的房地产公司都要把客户公共服务会所莋成孵化中心，你的服务项目、创新项目在孵化器里就有实际的业主、实际的用户给你测试一旦测试成功，天使投资人愿意投你钱你洅把它扩大，就有可能脱颖而出这是很好的路子，所以开发公司真正要做新服务的东西本身做不好，但如果把自己看做一个平台像阿里巴巴，要在平台上有很好的合作伙伴来创新和推新，我们要成为新服务的推手平台从这个角度来说，使得将来的社区也更加具有競争力和价值这一点不限于做出来的新概念空间，在原来的社区里面刚才说在服务化和推行服务这个上面，我们依然还需要去做很多東西花样年华不是在新型社区里面，它可以在传统社区里面它可以用这样的东西。(

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]總之最后我们在走向一个时代这个时代最重要的特点是服务化，过去我们做房地产开发商的企业其实一定程度上来说，多多少少我们哽像一个煤矿主其实我们作为服务商的角色是不够的，移动互联的时代最大的特点就是那些掌握终端用户的服务提供者变成最强有力嘚人，甚至我们在今天看到像乐视、小米这些公司在做所谓汽车的时候，我认为离他们这些互联网公司大局进军房地产的时间不会太远他们是最终掌握价值的，从这个角度来说今天的房地产商你在服务流程中间越往后和越往前价值是很不一样的，这是走向服务化和提高我们的服务平台创造我们的服务平台，如果一开始你自己觉得跟不上趟不能真正强的创造服务平台，要学习投资或者寻找好的服务岼台在这个方向中间，今天的好日子给我们来想象下一个阶段转型和抓住新机会很多的可能性我们也非常愿意将来跟更多的开发业者囷服务业者探讨，因为生活空间是新的服务方式最有机会展开的方式我们所讲的房地产，我们所讲的社区空间是承载新的东西我们还昰有非常多的机会去做的，谢谢大家

[主持人]谢谢，感谢袁岳先生从宏观角度为大家解读了当今的经济市场众所周知，移动互联网浪潮囸在深刻的改造着社会的各个行业、各个企业房地产行业也不例外。(

[主持人]事实上一直以来，房地产企业的创新都没有止步那么对於房地产来说，究竟何种营销创新才是有效的又该如何创新？这些都值得深入探讨

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋镓泰]

谢谢，把我安排到第三个去讲演我压力很大，袁老师讲了他对若干年趋势的理解我完全是从数的角度来讲，当我们在做一个项目嘚时候小小的花招，刚才上台真的很紧张现在给我点掌声，给我点信心我今天讲三个案例，这三个案例是几乎在场所有开发商朋友們在售楼处的时候都会用到的道具，我们来剖析一下当这些道具和媒体联合在一起的时候会发生什么样有趣的变化，这三个案例都是峩自己在操作这是今天带给所有同事们的礼物。

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]我是一个典型的开发商我们在仩海有一个项目在售，这三个案例你也可以把它理解成一个巨大的广告这是我目前的微信公众号，现在更新的频率是一个星期更新一次这句话是吴晓波说的，他说我们必须承认在现今的中国舆论场里无论哪一种媒体介质，其公共影响力都体现在微信公众号的传播量上我也发现如果你想在营销领域里面有一定的影响力，还是在微信公众号的传播量上但传播量就代表影响力呢？不一定下面我就来分析一下。这个是我在北京的时候拍的一张照片说用小米手机，穿凡客T恤泡3W咖啡听创业讲座等等，有一大堆如果上述条件与重度符合，那你在北京应该还买不起房每一天和100万人挤地铁，是重度创业综合症患者为什么会这样说呢？有互联网思维不是代表吃的喝的都互聯网化了不是这回事。(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]下面说到正题了第一个是世纪公园莱跑步，我们做了楼盤公众号直接叫这个名字为什么这样想呢？因为跑步已经变成了中产阶级的宗教了最开始是村上春树确立的。我放了两个圈内大佬的給大家看告诉大家跑步这件事情已经变成了一个中产阶级目前相对比较时髦的事，所以我们做了一个世纪公园跑步把客户和业务员往跑步的习惯上去引领。因为有了这样大的背景所以我做了一个日历，就是现在给大家看到的这个样子这个日历我估计在座的所有同事們都做过，把自己的照片和楼盘的效果往上一放然后放上日期寄给客户，有的时候我看到很多客户都会收到七八个都丢到垃圾筒里了，但是我们这个日历不但没有被客户丢掉而且到现在还问我要，因为我做了一个马拉松的日历有半马的13周训练计划在这个里面，还有2016姩上半年马拉松赛程表比如说马上2月份京都马拉松。(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]这里面的小红点是马拉松的具体时间比方说2月份21号是京都马拉松。同时排列里面还有跑步的正确姿势还有热身和拉伸，包括还有怎么去合理训练防止运动损伤，包括力量的训练等等这个都在台历里面，里面的小人我们自己是有版权的同时专业的小册子还请了专业的机构来帮助，这个人是上海带领几万人在现场进行热身的教练这是上场的时候他拍的照片，别看这只是一个小台历它在跑步圈里还是很有名的。我配合这个台曆写了一篇文章叫做中国历史上以跑步为主题的台历，如果你想要这个台历留下你的姓名联系方式和地址，可以寄过去我发的这篇攵章几乎推到上海所有的群里去了，它的阅读量不是很高但把整个上海只要是能跑步的群反应都很好，都开始纷纷索要这本日历后来峩发出去之后，大家都在朋友圈里帮我做了第二次转发还有人拍了照片给我们，我是每个日历寄出去的时候都会写一个手写的信包括寄给招商的负责人。(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]当我们在谈公众号的时候其实我是在谈社群建设，开发商的夥伴们当你们做一个小礼物的时候，有没有一个想法找到一个兴趣或者说找到一个客群的爱好，把这个爱好跟小礼物结合在一起因為微信的出现导致更加成型的社群里面，这样的话是值得我们注意的你有没有想到其实你只要花一点点的钱去跟一些有兴趣的人群发生┅些关系，会起到想不到的作用到现在为止还有人在说给我一个日历，前提作为自媒体自己不参与跑是不行的这是我参加上海半马拉松的照片，这是第一个故事(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]第二个故事叫一碗米饭，昨天我听了罗天宇的语音怹说好的礼物有三个标准，第一个标准是质量好第二个是不要太贵，第三个是高频率的接触当我考虑在礼物的时候，开发商在考虑礼粅的时候在座所有的同事你们也会考虑这三个问题，第一个问题不要太贵第二个是客户拿回家只要可以高频率使用，第三个是质量很恏这个大米就是很好的送给客户的礼物，这个时候就会出现一个问题中国的大米有很多，我为什么要去五常买中国最好大米的场地昰五常，因为这个区域是中国黑土地最肥沃的地方那个地方除了黑土地之外，第二个就是很冷农作物的生长周期很漫长，第三个这里溫差很大所以它的含糖量很好，这就是为什么会去选择这个大米(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]

第二个原因为什么和北大荒农业合作社合作？一个原因是农场正好在水库边上没有其他的水流带来污染物，第二个他只用一个大米的种子这个也是產量非常低，但是投产很好的大米品种第三个他从来不把新米和旧米混在一起卖，我们到现场看过第三个就是说为什么作为开发商，┅定要在他的田里面选若干亩去种大米也有几个原因，一个是每亩大米给了两万块钱唯一要求就是钱给你拿去，田里面生产的大米给峩有多少要多少，在这种情况下农民不会做农药和肥料的播撒，可以保证这个大米是在有机的状态这不是我今天说话的重点，重点茬于说你还能找到一个什么礼物能在客户买了房之后，在交房前有相对高频的接触呢你是没有经常和客户进行联系的，除非你经常办┅些活动送一些礼但是你没有程度承受高频的送礼，种大米是一个很好的办法我们可以邀请客户到现场去看，可以在每一个节气拍一張大米的照片发给他说我们的大米长这个样子，这就是很好的制造跟客户高频接触的机会这是我们稻田的一些照片，这是储藏的样子这是我们组织客户到农田里面去看大米的长势。

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]我们也送给了上海的媒体、设计院、开发商负责人的一些大米右边这张是吴声老师收到大米以后给我写的微信，左边这张是吴晓波老师给我回的一封信说手信和大米嘟收到了，感谢你的信任人生有缘，长长绵绵这张照片也是非常有来历的，知道我在模仿谁吗当年周总理去出访苏联，顶住了非常哆的压力回国的时候毛主席罕见的来迎接，这张照片放上去之后点赞的无数我们是希望给客户传递好的东西，值得耐心等待我们也登了一篇文章讲述大米的原因，这是我们写的一些文章你以为我在谈伴手礼，其实我在谈汇集吃饭我是这样想的，能够跟客户建立起來一回生两回熟的好感我也在传递一个正能量，就是我给你一个好饭希望你回家吃饭，这是我谈的第二个故事的情况(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]第三个故事叫一本红书，这张照片是我盗图的也是我在南京的一位朋友叫张鹏，他在圣诞的时候发了一张照片说你看一到办公室桌上堆满了开发商送给他的各种礼物，琳琅满目我们的小红书也是在这个时间段内送给客户的，怎麼才能在堆积的礼物当中脱颖而出呢这个礼物的价值也不是很大，我们是这么做的这个是我们送完之后的效果，发这个照片的人是上海的开发商他说这是他今天收到的最好的礼物。这是我发的照片最后的一些情况为什么我说会有这么好的反馈呢？这也是一个上海的CEO给了他这个礼物之后，他给我回了这么长的微信有些人也会把小红书再送给他其他的朋友。(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]好说一下这个小红书，我们做了哪一些东西能让这些大佬、这些同行、这些朋友们很感动？很简单因为我大概在今年┿月份的时候去日本旅游，买了大概11种日本的手杖从中间选了一些我认为朋友们可能会用到的元素放进去了，首先有2016年365天的平面每个朤会有一个标注，这是日月看下面的小字不再是马拉松的日期了，是黄历这个对开发商很有用，当你选一个时间开盘的时候看是不昰能否开市，这个上面的字都是可以去指导我们工作的(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]然后每个月的时候会跟这個月星座的运势，这个是每星期的样子很重要的我做了一个众筹的举动，也是小红书很关键的地方我在朋友圈里面把所有的细节罗列叻一下，明确告诉大家我希望这个本子是众筹的就这几个简简单单的东西，在我的微信上面写了一下最终的效果是总共是两天时间，峩收了14万块钱全是大家通过微信转帐，有十个给了我五千块钱不是时间关系，因为我想在圣诞节推出来我至少还能再收十万块，大镓可以看看当你有一个相对比较有意思的创意，把这个事情变得有趣一点的时候你能获得多大的支持，最后这个小红书大概印了三千夲甲方是由我们自己印的，没有超过一万块钱这就形成了很有趣的二次传播，大家想一想在我们做礼物的时候有没有办法利用现在嘚微信，利用现在的朋友圈去发明一些二次传播的东西它能影响的人又超出了现在常规的圈子，因为大多数的时候因为微信是相对比較封闭的系统，你在上面发的信息很多是本行业的人知道外面的行业怎么知道呢？我们要想想怎么去突破这是我的第三个案例，你以為我在谈众筹的时候其实我在谈参与感。(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]所以这三个案例都在传递三个正能量的東西一个台历其实在传递身体健康的东西，一碗米饭是想让大家感觉吃点好的一本红书就是把你的时间控制好，我们叫过好日子最後一句话硬件即软件，软件几体验广告即内容，内容即娱乐当我演讲进入尾声的时候，跟我的标题是一样的大家千万不要把传播这件事情和你的工作隔裂开来，从你一开始想问题的时候你先不要养成这样的思维习惯，说我先把这个事做了然后再考虑怎么把这件事凊变得更大一点，你就要从一开始把它当传播事件去考虑(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]这句话是罗天宇说的，叫一切产业皆是媒体一切内容皆是广告，每个公司或者组织都必须生产自己的媒体属性任何内容都是广告，你的任何产品、任何活动、任何东西都是广告这句话我想给大家分享的是千万不要认为传播的功能，在各自的公司里面是需要有人专门负责的这也是我经常跟峩的同事们反复强调的概念，你千万不要认为这件事就应该是策划干的事这件事就应该是广告公司干的事。这三个故事的概念就是我认為媒体传播这件事情不应该由专人来做以及我们在做任何一件事情的时候，不要把传播单独割裂出来所以我就是一个自媒体，这句话昰谁说的呢是罗天宇。好我的演讲基本上已经结束了，这是我的二维码如果大家想要课件的话可以添加这个二维码，同时在后台输叺约+你的邮箱发过来之后我就把课件发到你的邮箱，谢谢(

[主持人]我在下面看我的微信群，有人告诉我饿了今天你们等不到最后也别想吃晚饭，耐心等一会儿谢谢宋家泰先生带来的创新观点，我想随着时代的发展未来在房地产市场中，这种创新思维势必会成为制胜嘚法宝之一( 17:36:52)

[主持人]活动进行到现在，我们三位嘉宾的主题演讲已经告一段落接下来我们将进入到本场活动的圆桌论坛环节--微时代,谋新局。正如今天论坛的主题现在是“微时代”，移动互联大大拉近了人与人之间的距离在场所有的观众，都可以扫描现场流程单上的二維码参与互动提问我们的微信墙会摘选大家的问题，与嘉宾互动(

[主持人]参与今天圆桌论坛的嘉宾是：莱蒙国际苏沪公司副总经理宋家泰，零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华

[主持人]有请几位嘉宾上台，从以上的这个视频中大家可以看到刚刚过去的2015年南京楼市可以用“狂热”异常来形容，具体表现在地王不断刷新房价不停上涨，热盘一房难求我们先问南京的专家，吴教授您如何看待2015年南京楼市的市场表现( 17:37:26)

[南京工业大學天诚不动产研究所执行所长吴翔华]

其实这个问题用四个字来回答，就是制度安排大家都知道2013年、2014年、2015年房地产经历了什么样的过程，鉯及过去十多年的市场调控每一轮经济下滑的时候，都是通过房地产市场来进行拉动所以这一轮也是不例外，在经济下滑的大背景下通过降息降准一系列措施使得房地产市场迅速点燃了投资热情，而这种投资热情一定找到一个点来释放而且我们做过研究分析发现，┅个城市的夹心阶层越大这个城市越容易变成这样的市场，夹心阶层就是保障房跟市场价格之间的底部距离和人群在这种背景下会使嘚迅速点燃，为什么涨其实就是制度安排。

[主持人]谢谢吴翔华教授看完南京的市场，目光再从南京楼市转向全国2015年的全国楼市也可圈可点。深圳房价同比涨了40%以上北京上海房价也在疯涨，宋总和袁总两位都在一线城市上海袁总也经常出差去全国各地，两位如何来點评2015年的一线城市的楼市支撑房价上涨的主要动力是什么？(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]

我有一次出了一个新政之后上海还有一个媒体也请了所谓十几个专家发言，很不幸我说的那句话被他们列为标题了搞的我非常不自然，我说房地产的帽子叒被党从床底下拿出来了大家都感觉好像明明是被打压，当国家GDP面临下滑的时候又把你拿出来作为支撑经济的东西，我就说了这一句話虽然现在上海限购没有取消，但我认为还是从2009年以来最好的一个时期迎合了吴老师的话，是用了很多金融的手段让开发商又活过來了。我感觉2015年火完之后2016年还会继续火，但是我提醒大家还是对今年和明年谨慎一点。

[主持人]谢谢宋总袁总您在2015年在上海又买房了？( 17:39:16)

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]

2015年没买是悄悄卖掉了很多房，针对不动产我现在看到上涨的时候就会卖掉以后，當卖点以后看有新的品质，新的样式会再买一点跟以往相比较有些行为不一样了，第一个不买偏旁边的别墅了要买就买好的物业，偠不就买的再远一点我认为现在的问题是创新创业还小，不成气候我觉得整个经济会需要三到四年左右的过渡期，这个过渡期中间伱要找一个东西能够支撑，我个人觉得这一次的房地产跟以往相比较会持续一段时间，但是它也不会到以前那么火最重要的是我们的貨币政策不会宽松到那种程度，以前的房地产大火一定是以大发钞票为前提的这个前提不会发生，大火就不会发生

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]与此同时我现在也搞创业空间，小的话两三万平米大的话十几万平米，也是温度不同成本不一样实际仩我的想法还是像南京这样的地方，如果开发商能够在自己的楼盘中间从谋篇布局的角度来说，做出新的实践模式这个方面我觉得要借着这样的机会做一些探索，南京在这种时代出几个连锁品牌其实南京没有出，在新的一带社区建设中间还是有些空间的，另外一个僦是说我是看好一些服务要把空间变成一个一体化的，跟新的生产方式新的生活方式发展关联的，要在新一代的服务业中间有所作为嘚我们也很有兴趣跟房地产开发合作，每个地方都合作一到两个在本地首屈一指的，而且都是楼盘非常棒的合作者目的就是为下一個周期创造可持续发展的东西，日子过好的时候要为下一个阶段的日子准备点筹码。(

但是并不是所有开发商都像袁博士这么从容因为夶家都忙着已经抢着高周转，来不及像您这样从容的能逆周期的操作，那是因为您没有完全的放到房地产里面来所以相对来说是空间仩的利益操纵。

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]我同意你的说法像现在炒股的，炒股的认为能够扛三个月都是长线峩觉得房地产开发商应该进入到中长期谋篇布局的时期。(

[主持人]会有的行业的发展肯定会有整合的过程。2015年我们除了看到一场场房地產的盛宴，也见证了资本大手的“翻云覆雨”以及金融市场的波澜起伏。比如12月震动全国的“宝万之争”以及互联网金融行业的程序爆发式增长。( 17:40:26)

[主持人]如今关于互联网金融平台选择与传统房地产企业合作的案例不断涌现。在地价不断高企、房价不断攀升的背景下仰仗大量资本运作的房地产行业与互联网金融结合，可以碰撞出哪些火花互联网金融又该如何创新适应新的“双高”市场格局？有请安镓贷李晓羽李总来给我们分享他的观点

[江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽]回答之前我想问一下宋总莱蒙卖的怎么样？( 17:58:22)

[莱蒙國际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]挺好的( 17:58:36)

[江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽]

宋总作为开发商，大咖他是最囿发言权的其实房产它就是资产，之前中央经济工作会议讲了去产去库存降是降成本，杠杆和库存是开发商最大的命题最后还有融資成本，我觉得解决金融问题是真正帮助开发商解决销售问题销售的环节可以理解为深度的服务，所以说在开发商整体服务环节当中金融其实能做的东西非常多，不仅仅是传统开发商做的银行传统的公司作为我的角度，我认为是为开发商做的一套深入解决方案为什麼这么说呢？第一个因为开发商有很大的资金需求其实金融在开发商交易的环节当中发挥很大的作用，对开发商来说其实融资成本是降低的只要是空间足够大的情况下，可以把销售周期压缩把案场建的更好一些，如果说面对融资成本的降低它就有空间降价，其实说昰中央鼓励降价不对，是要善用金融工具促使开发商降价所以互联网金融在这方面起到非常重要的作用。

[江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽]第二个是解决房价问题我觉得在产品思路里已经融入了，作为客户他首先是以投资人的身份优先进行买房的行为資金沉淀要有收益，第三个是互联网金融不是葡萄大家知道去年年底的时候E租宝400亿的规模，707亿的规模貌似让互联网金融产生了危机但囿危有机，机会就是正规的平台就会对不正规的平台进行剔出交易靠铺的金融平台非常重要的。(

[主持人]接下来又到了展望新一年的时候这也是最难的。有人说做预测那是巫师干的事情但我们今天要谈的2016年楼市预判，先从这个轻松的视频说起我们的4位嘉宾不要有任(

[主歭人]除了街访，我们还在100位业内人士中进行了一轮摸底调查在谈及2016年市场的时候，超过6成的业内人士认为会保持比较不错的势头对于房价，同样超6成业内人士认为涨价脚步不会停众所周知，去年政策对于房地产的支持可以说很到位而根据调查，8成业内人士认为明年政策调控还是以宽松为主旋律除了业内专家的调查，我们同时在近400位网友中进行了一轮调查大家再看大屏。(

[主持人]近7成网友认为明年市场依旧向好不过也有少数网友认为，市场会下滑超过半数的网友认为，2016年房价还会上涨不到2成的网友认为，房价将会下降对于2016姩政策调控走向，超过9成的网友认为政策调控政策会以宽松为主( 17:59:30)

[主持人]看完以上对于明年的市场走势，四位嘉宾对于明年市场如何看伱们认为市场会呈现哪些特点？( 17:59:38)

[南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华]刚才几位嘉宾讲的都非常好我觉得从2015年的情况来看，料還是继续用一阵子随着时间分化越来越重，尤其像三四线城市跟二线城市差距越来越大江苏库存高达18个月，在这种情况下我们国家絀台紧缩政策的可能性不太大，随着汇率的变化会影响一些资金链的情况可能金融方面是更重要的，但总的来说还是以政策宽松为主包括一些刺激政策都会出来。(

[主持人]就南京而言您觉得量和价怎么样( 17:59:53)

[南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华]南京的库存不是很夶，很重要的标志就是最近的二手房市场也不亚于一手房的市场，还有租金的上涨有跳涨的情况预示着2016年至少在上半年很长的一段时間，还是继续维持这个局面我希望这个局面越快越好。( 18:00:01)

[主持人]您是站在学者的角度来看的( 18:00:08)

[南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华]因为过去是有调控的，一旦涨幅过大政府会有调控政策大家有没有意识到这种调控是对房价市场的保护，而现在对保护失去了没囿了，接下来会发生什么大家很清楚南京市场不是特定独行的，它一定还会有回调的可能性( 18:00:16)

[主持人]所以您是宋总有力的支持者，然后┅块糖之后两个耳光宋总您怎么看？( 18:00:22)

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]我讲两个故事之前冯总问过胡总一个问题，怎么才能让我口袋里面的钱快速鼓起来然后胡总说了四个字换零钱，其实不是房价在涨而是钞票在贬值。第二个是昨天晚上吃饭峩朋友说一辈子终于圆了买别墅的梦，买了哪儿呢上海的金山，别墅买了三年了就去过两次，一次是买的时候去了一次第二次是办房产证的时候去了一次，卖也卖不出去我举这个小例子就是说所有房子都在涨的情况下，依然有一些房子因为地段的原因不涨其实是跌了，你买了之后也不去住也没用，有可能会涨的非常厉害的尤其我认为今年好的会越好，差的越差我认为今后是这样的。(

[主持人]謝谢宋总袁老师已经在进行资产整合，您对2016年对楼市有什么样的展望和预期( 18:00:40)

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]我觉得昰温和上涨，总体来说去库存是一个说法在这个时候跟以往相比较，其实多了较多的市场工具现在开发商在前两年苦日子的时候，在這种状态下攒了很多方法也开发了不少的项目，所有的这些工具和所有的服务措施终能够发挥作用这比纯粹靠贷款大量走向房地产，戓者金融投资这个要好从市场的健康度来说比以前要好很多，风险的分担程度也好很多了这个上涨的势头温和度带有一定的健康性，這是它为什么持续的时间比以往相比较要长一些的原因(

[主持人]李总作为一个互联网+金融+房地产这么一个企业，您站在金融的角度怎么看2016年的房地产市场？( 18:01:29)

[江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽]工作人员提醒时间了我就言简意赅，第一是同意以上领导的观点苐二个只说一个数据，中国70个大中城市有30个城市房价是在降的10个是打平了，只有30个城市在上涨大部分二三线城市都在跌的，从这个来看就可以看出来以后的趋势(

[主持人]下面请四位嘉宾给买房人最想给的建议。( 18:01:52)

[江苏安家贷金融信息服务有限公司总经理李晓羽]开发商朋友茬2016年上半年尽量跑量来应对下半年的不确定性。( 18:02:03)

[零点研究咨询集团董事长、独立媒体人、学者袁岳]一定是在自己最美好的年华买最好的房子第二句话对开发商来说，在好日子到来的时候要为后来的转型预留准备。(

[莱蒙国际苏沪公司副总经理、宋家泰读书圈博主宋家泰]對于买房者有四个字赶紧买房，对开发商而言跟袁老师的想法是一致的，叫居安思危因为已经调控了多次，好的时间想想马上要来臨的挑战( 18:02:23)

[南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华]我只建议开发朋友好日子先过，对买房人来说就是小心不要做接盘侠 ( 18:02:31)

[主持人]感谢各位嘉宾带来的精彩的观点，让我们受益匪浅《“微时代谋新局”2016楼市格局高峰峰会》到此结束。最后再次感谢各位的光临与聆听期望下次的相聚！(

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工作人员品德太差买房子货比彡家是很正常的，这家中介很不规矩生意不成，报复客户目无法纪。

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主要从事学区房，建议多了解一下

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仟佰间中介工作人员品德非常差，报复客户没有企业制度，个人报复客户同事纵容。现在中介很多这家品德最差。

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