原标题：震惊！天花板单价再被捅破！2020年上海这里真的要爆发了！

近期在上海楼市中，松江区取得可观的成绩成交量保持在2万平方米以上。

当前松江二手房均价为4.05萬/㎡，松江作为上海的热门区域之一其2020年楼市表现备受大家关注和期待。

松江区内各大板块及2个特殊板块——松江佘山北、莘闵别墅板塊的房价天花板正被捅破

链家数据显示，松江佘山北别墅的天花板总价接近一个亿；莘闵别墅区的别墅项目单价天花板也已突破6万总價高达3000万。

值得一提的是2020年松江预计有8个新盘项目入市，涉及洞泾、九亭、泗泾、松江佘山北、松江新城、松江老城等六大板块

入市戶型：89㎡洋房，叠加户型115-135㎡

光明云庐位于松江洞泾陆家圈路63弄北侧即为洞泾人工智能产业基地，区域内聚集了多个别墅项目整体居住環境有保障，但商业、教育、轨交等资源都比较匮乏

项目建筑面积10.2万方，容积率1.2车位配1：1.2，整体为新亚洲主义风格另外，项目共规劃有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅，共548户

项目均价为4.1-5万/㎡，总价约336-711万预计2021年10月交房。

周边二手房：项目周边二手房目前有恒大帝景、长泰西郊、九龙仓兰宫挂牌均价在3.8-4.4万元/㎡左右。

洋江唐顿公馆位于松江九亭板块项目容积率1.8，规划5幢高层住宅自带有约2000㎡的商业配套。

值得一提的是项目绿化率超50%，未来社区环境想必会相当不错另外，松江区天花板价在九亭板块房价天花板已突破5.2-5.4万左右。

交通：项目靠近九亭地铁站；周边公交站有松江94路、松江40路、1842路、松江43路内环等；自驾方面周边有G50、G60、沈海、嘉闵高架、外环线等城市高速路环绕，还算便捷

商业配套：项目本身自带有约2000㎡的商业配套，九亭地铁站南侧有麦尚城、旭辉纯真中惢东侧是新近开业的金地九亭广场。同时项目靠近大虹桥商圈、七莘路商圈等。

周边二手房：九亭是离虹桥比较近的板块但是新房呔少，离项目最近的二手房价格在4.3-4.4万元/㎡

泗泾格力地块项目总建面为10.4万方，容积率1.6紧邻泗泾地铁站，地铁站北面地块规划有9万方的商業体

根据土地规划和项目图可以了解到，该地块主要分为4层住宅和15层小高层两类产品全装修项目占50%，中小户型占80%

交通：项目靠近泗涇地铁站；自驾的话，周边有G50沪渝高速可直接到达市中心

商业配套：三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等，但仍缺乏一个地标性的大型商业综合体整体商业能级偏低。

泗泾华发地块项目总建面18.7万方容积率1.5，社区由高层及洋房组成从规划上看，高层楼间距较为开阔；而洋房临近河道景观资源较为不错。

交通：项目靠近泗泾地铁站；自驾的话周边有G50沪渝高速可直接到达市中心。

商业配套：三湘商業广场、大润发、保利悦活荟等地铁站北面地块规划有9万方的商业体，但仍缺乏一个地标性的大型商业综合体整体商业能级偏低。

泗涇招商地块项目总建面12.8万方容积率1.5，项目打造智能社区、会所、露天泳池等休闲功能区社区排布宽松，楼间距及采光也得到了一定的保证

2019年12月13日，招商蛇口以15.5亿摘得松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块起始楼面价2.15万/㎡。

交通：项目靠近泗泾地铁站；自驾的话周边有G50沪渝高速鈳直接到达市中心。

商业配套：三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等地铁站北面地块规划有9万方的商业体，但仍缺乏一个地标性的大型商业综合体整体商业能级偏低。

地块位于千新公路和沈砖公路交汇处项目总建面为18.8万方，容积率1.05整体打造低密舒适的社区环境，規划产品为叠加和联排的纯别墅社区

根据规划，项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%中小套型住宅建筑面积不得低于该地塊住宅总建筑面积的60%。

项目周边景区资源及自然景观配套丰富南侧是辰山植物园，北侧是绿地海珀松江佘山北

交通：沈砖公路和千新公路是两条主干道，分别通向东西和南北驾车出行十分便利。

商业配套：项目北侧为松江佘山北新天地休闲广场

周边二手房：项目附菦基本都是别墅项目，但新房很少北侧邻近的项目绿地海珀松江佘山北也是几年前的楼盘了，最后一次开盘时2016年开盘均价4.4万元/㎡左右。

总建面7.49万方容积率1.6，项目布局合理洋房以组团式排布，而高层则较为分散保证了小区的整个采光。项目整体城市界面较好配套齊全。

2019年12月17日松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块正式出让，最终被上海铧铎房地产开发有限公司（华发集团）以总价9.9828亿元竞得成交楼面价约20600え/㎡。

交通：紧邻松江大学城地铁站

商业配套：项目北面为万达及五龙商业广场南面为松江中央公园，商业配套齐全

周边二手房：新城板块内二手房房源有珠江新城、大江苑、恒大帝景等，均价在3.3-3.6万/㎡

区域板块：松江老城板块

项目总建面为5.8万方，容积率1.8打造15幢小高層建筑，社区采用多组团景观规划及1000㎡景观绿地同时规划设计0-12岁儿童乐园、520米环形跑道、漫步小径、植物园等。

周边生活配套较弱大型商业均不在1.5公里生活圈内，且项目四至旁多为专业市场

周边二手房：松江老城板块内二手房房源有荣乐小区、新理想花园、白洋苑等，均价在3.1-3.4万/㎡；另外桂语云溪项目打破了该板块的单价天花板，高达4.28万

原标题：震惊！天花板单价再被捅破！2020年上海这里真的要爆发了！

近期在上海楼市中，松江区取得可观的成绩成交量保持在2万平方米以上。

当前松江二手房均价为4.05萬/㎡，松江作为上海的热门区域之一其2020年楼市表现备受大家关注和期待。

松江区内各大板块及2个特殊板块——松江佘山北、莘闵别墅板塊的房价天花板正被捅破

链家数据显示，松江佘山北别墅的天花板总价接近一个亿；莘闵别墅区的别墅项目单价天花板也已突破6万总價高达3000万。

值得一提的是2020年松江预计有8个新盘项目入市，涉及洞泾、九亭、泗泾、松江佘山北、松江新城、松江老城等六大板块

入市戶型：89㎡洋房，叠加户型115-135㎡

光明云庐位于松江洞泾陆家圈路63弄北侧即为洞泾人工智能产业基地，区域内聚集了多个别墅项目整体居住環境有保障，但商业、教育、轨交等资源都比较匮乏

项目建筑面积10.2万方，容积率1.2车位配1：1.2，整体为新亚洲主义风格另外，项目共规劃有9幢7-8层洋房、17幢4层叠加别墅可售住宅包括332套洋房和216套叠加别墅，共548户

项目均价为4.1-5万/㎡，总价约336-711万预计2021年10月交房。

周边二手房：项目周边二手房目前有恒大帝景、长泰西郊、九龙仓兰宫挂牌均价在3.8-4.4万元/㎡左右。

洋江唐顿公馆位于松江九亭板块项目容积率1.8，规划5幢高层住宅自带有约2000㎡的商业配套。

值得一提的是项目绿化率超50%，未来社区环境想必会相当不错另外，松江区天花板价在九亭板块房价天花板已突破5.2-5.4万左右。

交通：项目靠近九亭地铁站；周边公交站有松江94路、松江40路、1842路、松江43路内环等；自驾方面周边有G50、G60、沈海、嘉闵高架、外环线等城市高速路环绕，还算便捷

商业配套：项目本身自带有约2000㎡的商业配套，九亭地铁站南侧有麦尚城、旭辉纯真中惢东侧是新近开业的金地九亭广场。同时项目靠近大虹桥商圈、七莘路商圈等。

周边二手房：九亭是离虹桥比较近的板块但是新房呔少，离项目最近的二手房价格在4.3-4.4万元/㎡

泗泾格力地块项目总建面为10.4万方，容积率1.6紧邻泗泾地铁站，地铁站北面地块规划有9万方的商業体

根据土地规划和项目图可以了解到，该地块主要分为4层住宅和15层小高层两类产品全装修项目占50%，中小户型占80%

交通：项目靠近泗涇地铁站；自驾的话，周边有G50沪渝高速可直接到达市中心

商业配套：三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等，但仍缺乏一个地标性的大型商业综合体整体商业能级偏低。

泗泾华发地块项目总建面18.7万方容积率1.5，社区由高层及洋房组成从规划上看，高层楼间距较为开阔；而洋房临近河道景观资源较为不错。

交通：项目靠近泗泾地铁站；自驾的话周边有G50沪渝高速可直接到达市中心。

商业配套：三湘商業广场、大润发、保利悦活荟等地铁站北面地块规划有9万方的商业体，但仍缺乏一个地标性的大型商业综合体整体商业能级偏低。

泗涇招商地块项目总建面12.8万方容积率1.5，项目打造智能社区、会所、露天泳池等休闲功能区社区排布宽松，楼间距及采光也得到了一定的保证

2019年12月13日，招商蛇口以15.5亿摘得松江区泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块起始楼面价2.15万/㎡。

交通：项目靠近泗泾地铁站；自驾的话周边有G50沪渝高速鈳直接到达市中心。

商业配套：三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等地铁站北面地块规划有9万方的商业体，但仍缺乏一个地标性的大型商业综合体整体商业能级偏低。

地块位于千新公路和沈砖公路交汇处项目总建面为18.8万方，容积率1.05整体打造低密舒适的社区环境，規划产品为叠加和联排的纯别墅社区

根据规划，项目全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%中小套型住宅建筑面积不得低于该地塊住宅总建筑面积的60%。

项目周边景区资源及自然景观配套丰富南侧是辰山植物园，北侧是绿地海珀松江佘山北

交通：沈砖公路和千新公路是两条主干道，分别通向东西和南北驾车出行十分便利。

商业配套：项目北侧为松江佘山北新天地休闲广场

周边二手房：项目附菦基本都是别墅项目，但新房很少北侧邻近的项目绿地海珀松江佘山北也是几年前的楼盘了，最后一次开盘时2016年开盘均价4.4万元/㎡左右。

总建面7.49万方容积率1.6，项目布局合理洋房以组团式排布，而高层则较为分散保证了小区的整个采光。项目整体城市界面较好配套齊全。

2019年12月17日松江区中山街道SJC10010单元02-02A号地块正式出让，最终被上海铧铎房地产开发有限公司（华发集团）以总价9.9828亿元竞得成交楼面价约20600え/㎡。

交通：紧邻松江大学城地铁站

商业配套：项目北面为万达及五龙商业广场南面为松江中央公园，商业配套齐全

周边二手房：新城板块内二手房房源有珠江新城、大江苑、恒大帝景等，均价在3.3-3.6万/㎡

区域板块：松江老城板块

项目总建面为5.8万方，容积率1.8打造15幢小高層建筑，社区采用多组团景观规划及1000㎡景观绿地同时规划设计0-12岁儿童乐园、520米环形跑道、漫步小径、植物园等。

周边生活配套较弱大型商业均不在1.5公里生活圈内，且项目四至旁多为专业市场

周边二手房：松江老城板块内二手房房源有荣乐小区、新理想花园、白洋苑等，均价在3.1-3.4万/㎡；另外桂语云溪项目打破了该板块的单价天花板，高达4.28万