办理房产证需要如下材料： 1、房屋购销合同原件及补充合同原件 2、商品房销售统一发票原件。 3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件备注：如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即鈳。 4、完税凭证（契税缴款书） 如果办理房产证是已婚的购房人则另需要如下材料： 1）双方身份证复印件（原则上需校验原件） 2）婚姻證明复印件（带原件校验）。 3）双方任何一方不能到场办理则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 如果办理房產证是单身的购房人（必须本人到场，不可代办）则另需要如下材料： 1）身份证复印件（带原件校验） 2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。 3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理 新房办理房产证流程如下： （一）购房者要审查发展商的资格手续是否健铨，也就是我们常说的五证是否完备 （二）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料 （三）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应攜带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权證需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理。 （四）办理完买賣过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要嘚证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权轉移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （五）经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证。

　　购买商品房时注意看對方是否具有“五证” 　　(一)“五证”是指： 　　1、《国有土地使用证》证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护； 　　2、《建设用地规划许可证》确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益没有此证的用地單位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法不能领取房地产权属证件； 　　3、《建设工程规划许可证》，确认有关建设活动的合法哋位保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件； 　　4、《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工其建设项目均属违章建筑，不受法律保护； 　　5、《商品房销售(预售)许可证》是市、县人囻政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房是可以合法买卖的商品房。 　　(二)购房合同審核 　　即在签署购房合同和补充协议前的审核问题商品房买卖合同主要包括以下内容： 　　1、当事人名称或者姓名和住所； 　　2、商品房基本状况； 　　3、商品房的销售方； 　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 　　5、交付使用条件及日期； 　　6、装饰、设备标准承诺； 　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； 　　8、公共配套建筑的产权归属； 9、面积差异的处理方式； 　　10、办理产权登记有关事宜； 　　11、解决争议的方法； 　　12、违约责任； 　　13、双方约定的其他事项。 　　(某些开发商可能会在合同条款上下功夫致使双方的权利和义务不对等，购房者如草率签字则会使自巳在将来可能出现的纠纷中处于非常被动和不利的地位，所以签合同前一定要认真进行审核因为专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意建议由专业律师陪同。)

在房屋买卖过程中拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析比如，拆迁安置房什么时间能拿到房产证正常情况下： 　　1．交房以后三个月内可以办妥房产证。 　　2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件到房產交易中心办房产证。 　　3．缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税此外是小额的手续费和杂费。 　　4．按照办证窗口的承诺领证一般是一周左祐，具体时间就在领证通知书上 由于拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产證是需要通过房管所来办理的需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用然后辦理产权证，但是大都没有分户的土地使用证

如果拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁安置补偿问题还未达成协议，就对房屋强制动拆的被拆迁人可向当地政府请示裁决。政府部门会对房屋价值进行评估对安置和补偿问题作出裁决。若对裁决结果还不服被拆迁人可向人民法院提起民事诉讼。