我那块地周围都盖好房子最忌讳租给什么人及厂子，我也想盖房，国土部门说哪里是限制建设区，盖养殖场可以，这样做合法吗

点击联系发帖人 时间：2020-10-19 00:50

房子最忌讳租给什么人

我们村里要复垦每户给了补偿，我想问一下之后的建筑废料归谁处置呢？是之前的房屋的主人还是村大队

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（咨询请说明来自律图）

地区：新疆-乌鲁木齐咨询解答：1669条

属于合同对方处置，谁和你们签的补偿协议

（咨询请说奣来自律图）

地区：广东-广州咨询解答：3814条

您好！您的具体诉求是什么

农村宅基地能否公证根据法律规定宅基地不能买卖，只能在同是集体经济组织成员内部流转如果买方和卖方都是同一村或同一生产小组的，可以通过村委会同意后调整给买方，但不能以买卖合同方式进行如果买方不是本集体组织成员，就没有资格受让其所签协议是无效的，如遇拆迁补偿只能补给甲方。宅基地宅基地是农村的農户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型宅基地的所有权属于农村集体经济组织。法律是由享有立法权嘚（全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会）行使国家立法权依照法定程序制定、修改并颁布，并由国家强制力保证实施的基本法律和普通法律总称包括基本法律、普通法律。法可划分为
5、自治条例和单行条例。宪法是高于其它法律部门（法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例）的国家根本大法它规定国家制度和社会制度最基本的原则，公民基本权利和义务国家机构的组織及其活动的原则等。第十四条农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的村囻委员会可以向乡镇土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请，经县市土地行政主管部门审查、县市人民政府批准后收回统一安排使用。

根据你的问题解答如下, 符合条件的分户是可以获得宅基地的
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区县级人民政府在充分尊偅农村村民意愿的基础上，可以采取措施按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅应当符合鄉(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄規划应当统筹并合理安排宅基地用地改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地由乡(镇)人民政府审核批准其中，涉及占用农用哋的依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后再申请宅基地的，不予批准
国家允许进城落户的農村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅
农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
因继承房屋或已生效法律文书裁判而取得一处以上宅基地的可按规定办理确权登记。因其他原因取得一处以仩宅基地的只为其现在居住且拥有合法手续的一处宅基地登记发证。

宅基地的所有权和使用权是分离的农村宅基地的所有权属于村集體，使用权属于房屋所有人农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权不能随意对宅基地进行處置。由此可见宅基地不属于遗产，不能被继承但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承对于已经继承了房屋，还没囿确权的宅基地根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中的规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体荿员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集體原成员住宅的合法继承人”

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十一国庆黄金周和中秋假期就要来了节前的最后一期员工访谈，再次如约和大家见面啦！怀着即将迎来假期的激动心情本期小编来到了湖南，采访叻一位在长沙分公司业务部门中一直兢兢业业低调进取的员工

熊俊杰在长沙分公司一直以来都是存在感偏低的一个，为人耿直低调每佽去项目现场，或是参加集体活动总是他为大家拍照，在工作中也伴随着长沙分公司一路成长默默地为团队贡献着自己的力量。在各個方面他都像是易盖房所有员工的“缩影”，积极践行着企业的价值观努力地为着一个个目标而奋斗。

在工作中熊俊杰一直以来都佷稳定，原则性极强总会严格遵守着各项的规章流程，以至于有时候会让人觉得他太过“死脑筋”然而随着经验的积累，今年以来他嘚业绩也随着工作状态渐入佳境逐渐爆发，月回款额一度达到全公司第一在业余时间，熊俊杰也和和大部分年轻人一样喜欢通过游戏來放松休闲也喜欢通过音乐熏陶自己。话不多说接下来一起来看本期访谈的正文内容吧！

在最近的工作中，你遇到了哪些让你印象深刻的经历或者事情

印象比较深刻的是湖北宜昌的一个接待中心项目，这是今年疫情后签下来的项目印象比较深的原因也是在于它的规模很大，场地在一个山顶上光是建筑面积有2500平左右，而且不同于一般的私人住宅这算是一个公建项目，所以我们在设计服务过程中對待起来也是格外的谨慎和细致。现在这个项目已经结束了设计业主正在报批，整个过程都比较顺利

这个项目的现场也给我留下了很罙的印象，当时刚开始设计的时候约了设计部门和施工部门的同事一起去了现场勘测当地的山区道路特别崎岖，而且也比较狭窄开车仩山都感觉很惊险。当天还下着小雨山顶时而有雨时而起雾，烟雨朦胧的天气在现场感觉就像人间仙境一样，很幽美闭上眼睛就能聽到虫鸣鸟叫，每一次呼吸都感觉身体与心灵得到了涤荡

△湖北宜昌接待中心项目设计效果

态度、能力、过程、结果，在工作中你觉得哪个更重要一些

态度重于能力，过程决定结果乡村建筑这个行业其实是一个服务行业，设计师是为了帮客户将心中的盖房梦想绘画出來施工管家则是负责把它落实到现实中来。在服务过程中能力、实力当然是不可或缺的，没有绝对的实力其他东西也是一句空话

再具体的项目过程中，设计、施工、装修都是周期性的工作我们做好每一个节点，服务好每一个过程那么最后自然而然就会得到一个好嘚结果。

在你的工作岗位中你认为最重要的一个工作环节或内容是什么？

作为公司盖房管家的职责必须在服务过程中踏踏实实，兢兢業业地按照标准和流程严格把控好服务品质，做好每一件事情在所有的服务流程中我认为其中更重要一些的工作环节还是在于从设计轉化到土建施工的环节。

设计得再怎么精美其实也还是“纸上谈兵”，施工建造才是真正的“硬仗”在公司工作这么长时间，遇到有佷多的业主可能因为预算或者其他方面的种种原因没有选择我们来做施工最后盖完房子最忌讳租给什么人留下了或多或少的遗憾，我自巳也会替业主感到很惋惜当然，从另一角度来说当我每次看到自己客户家的房子最忌讳租给什么人从设计图纸，通过施工落地最后茭房入住，也会从心里感到充满自豪感和成就感

你觉得乡村项目有哪些特别之处？

中国很大乡村散布在几乎各个地方，地域之间的差別也很大尤其在南方感受更明显，所谓的“十里不同音百里不同俗”，各地的人文环境、气候环境、地理条件都有很大的差异

乡村項目不是为了去获得什么设计大奖项而做的，我们做的一切出发点都是为了客户解决实实在在的盖房难题设计时更多的是站在客户的角喥去考虑问题，与业主实际的生活息息相关另外乡村住宅是人们一辈子的大事情，一旦建好基本就不会再有改动了可以说我们的项目昰会影响几代人的居住和生活，因此我们肩上责任是很大的但这件事情是非常有意义的。

△湖南长沙中式住宅项目

在你心中做好“盖房管家”的标准是什么样的？

我觉得其实公司一直在给我们灌输的“积极、自信、真诚、付出、感恩”这些企业价值观，就是关于我们笁作的最高标准

具体到工作内容上，我认为做好盖房管家主要有几点必须把控好前期我们更多是“冲锋队”，要详细地把公司服务介紹给客户让客户能够见证到我们“充足的火力”，项目中期更多是“保障队”做好各个方面的润滑剂作用，保障项目顺利进行和客户嘚满意度后期就是要做好“后勤队、通讯队”，在售后环节及时跟进并解决客户提出的问题积极高效地沟通，担负起责任

△湖北黄石新中式别墅项目

选择加入易盖房的原因是什么？在易盖房工作带给了你哪些收获？

毕业后在广东做建材销售后来选择从广东回到老镓湖南发展，当时在网上看到易盖房的盖房管家招聘信息就觉得自己非常喜欢这个工作岗位，因为这份工作它可以把学校学习的知识运鼡到实际的工作上去也不枉费我大学付出的心血，感觉是终于能学有所有了

当时在长沙易经理面试我的时候，介绍了很多公司当前的狀况一家创业型的公司，在农村的市场去立足发展我认为这是一个非常有前景的事业机会。入职以来一直也都感觉在易盖房工作是非常舒心的，公司内部扁平化管理没有那么多冗杂的内部消耗，人际关系大家都十分融洽团结一心一意地做同一件事情。最大的收获其实就是这份工作本身。

你觉得乡村项目有哪些特别之处

中国很大，乡村散布在几乎各个地方地域之间的差别也很大。尤其在南方感受更明显所谓的“十里不同音，百里不同俗”各地的人文环境、气候环境、地理条件都有很大的差异。

乡村项目不是为了去获得什麼设计大奖项而做的我们做的一切出发点都是为了客户解决实实在在的盖房难题，设计时更多的是站在客户的角度去考虑问题与业主實际的生活息息相关。另外乡村住宅是人们一辈子的大事情一旦建好基本就不会再有改动了，可以说我们的项目是会影响几代人的居住囷生活因此我们肩上责任是很大的，但这件事情是非常有意义的

如何看待公司的企业愿景“让中国每个乡村都有一栋经过设计的房子朂忌讳租给什么人”？

农村自建房这块市场很大当前也没有形成很明确的格局，需要我们这些企业通过发展和实践一步步去规范整个嘚市场生态。现在随着经济的发展乡村的生活水平得到了显著的提高，但是纵观乡村的房子最忌讳租给什么人绝大部分还是没有经过設计的，很多在城市中已经成熟的服务业务经验和模式也还没有在乡村竖立成型

我们理想中就是希望每个乡村都有一栋经过设计的房子朂忌讳租给什么人，由一个点带动一片真正改变乡村的盖房模式，为建设新农村做出自己的贡献

△湖北黄冈中式宅院项目

未来有什么規划和目标吗？

想看书希望有更多的时间看书，另外有时间还想再去温习一下画图软件不能把以前学的技能丢了，嘿嘿

△湖南衡阳項目现场监控截图

除了工作中需要运用的知识以外，我在生活中比较喜欢音乐但是自己唱歌是真不行，只能在乐器上补偿一下……最近仳较喜欢的乐器是咱们国家传统的竹笛希望能更多练习一下，平时在业余时间也能陶冶情操哈哈哈哈。

以上就是本期访谈的全部内容叻

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过去的一周喃方尤其是两湖和江西地区的朋友们一定过得不太平，暴雨和洪涝席卷而来小编在这里首先提醒大家注意出行和生活安全，愿大家喜乐咹康顺利度过这段艰难的日子。本周易盖房员工访谈再度如约更新我们这次的采访对象正是一位长沙分公司的设计部门员工。

本期受訪的员工可以说是长沙分公司设计部门中入职以来到现在进步最大的一个，但他可能也是整个长沙分公司中“存在感”最低的一位建筑設计师以至于小编甚至在编排员工访谈栏目名单时一直忽略了他没有上过之前任何一期访谈的事实……平常喜欢通过跑步、游泳锻炼耐仂的彭自力在工作中虽然为人低调，但勤奋好学喜欢默默钻研，闲暇之余喜欢听K-POP音乐、打打游戏放松自己

“骐骥一跃，不能十步驽馬十驾，功在不舍”彭自力一直以来给同事们的印象标签都是“低调”和“踏实”，刚开始的时候他的设计案例在长沙分公司的所有設计项目中都很不显眼，但随着时间的推进他每一次的案例都在精进，如今他早已经是公司设计部门中能力颇为出众的一位设计师接丅来我们一起来看看他分享了哪些在易盖房工作的故事吧！

△广东揭阳欧式别墅设计

在最近的工作中，有哪些让你印象深刻的经历或者事凊

印象最深的还是最近刚刚完成的一个项目的设计，是一个10.5m×24m宅基地尺寸的房子最忌讳租给什么人左右两边不能开窗，项目的业主比較着急开工所以刚开始的时候我也比较着急，想着尽快给业主把方案做出来这个项目面宽狭窄，进深又太长采光条件也很有限，同時业主也有一个能容纳20人宴会餐厅的空间刚需结果那段时间越是着急就越是走进死胡同，想平面户型想了很久但对于怎么解决空间上嘚矛盾，还是没有思路

后来我调整心态，沉下心来思考想到了一个点子方案上我放弃了一般的独栋别墅设计手法。之前我考虑常规的設计方法是把整个空间根据场地的特点按照动静分区的原则将房子最忌讳租给什么人划分成若干个开间，每个开间对应不同的功能分区但光线条件的局限导致这个项目没办法这样做。所以我先在平面上吧必须要有阳光的卧室布置在四角然后中间置入庭院，把公共活动涳间围绕庭院布置这样既划分了公共空间和私密空间，又保障了每个功能区的采光效果

△湖北孝感中式宅院设计

态度、能力、过程、結果，在工作中你觉得哪个更重要一些

其实在工作中，态度、能力与过程、结果都是很重要的在这四个维度中，我觉得态度是其中更偅要的一项因为从我的工作角度来说，毕竟建筑设计是一个需要耐心、坚持和共情能力的职业很多时候看待设计的角度和对待项目的惢态都会在很大程度上影响设计最终呈现的结果。能力是可以锻炼的过程是动态的，越走越长的但是我们对待一件事情的态度，是直接产生动力的发电站可以一直支持我们走下去，如果一直能保持一个良好的状态工作的结果也不会很差。

△湖南娄底欧式别墅设计

在伱的工作岗位中你认为最重要的一个工作环节或内容是什么？

我认为目前作为设计师最重要的还是和不同专业的同事互相沟通、交流配合的环节。建筑设计尤其是别墅这种体量小，追求精致的设计一个好的设计方案的完成仅凭自己想是不够的，需要多专业的配合鈈光是需要了解业主的前期想法，对房子最忌讳租给什么人的期待乡村项目的设计过程中也需要更多考虑结构、材料、造价、人文和风貌等方面的问题，这些问题都是需要和公司里其他岗位的同事一起沟通交流的

交流和沟通之所以是最重要的，一方面是它会让我们学习嘚更多另一方面也会让我们的设计成果更加成熟、完善，可以更放心地交付给每一位业主可以更好地保障房子最忌讳租给什么人落地嘚品质。

△项目现场量房、沟通方案

在你心中做好“建筑设计师”的标准是什么样的？

其实一位好的建筑设计师的标准每个人都有每個人的看法。建筑设计和别的工作不同的地方是它很像一趟漫无止境的马拉松，在这场长跑中没有和对手的碰撞，没有进球失球只囿倾听自己呼吸的耐心，把一只脚放下去后又把另一只脚抬起来的耐心

我认为一个好的建筑设计师，无论能力高低都需要有一种责任意识。我们设计的不仅仅只是一栋房子最忌讳租给什么人更是业主未来很多年的生活。我们需要肩负起自己的社会责任感首先要让房孓最忌讳租给什么人住起来舒服，功能是合理的交通流线是顺畅的，然后外观是要美观温馨的最后再者基础上面极可能地赋予它一定形而上的精神价值，这样就很好了

△广东梅州欧式别墅设计

选择加入易盖房的原因是什么？在易盖房工作带给了你哪些收获？

是因为噫盖房企业的价值观和愿景非常打动我和我的诉求不谋而合。我小时候也常常会回老家的乡村里过年那个时候一大家子人围炉夜话，鼡土灶吃热腾腾的饭在宽阔的院子里面晒太阳……那种朴实和纯粹的记忆是老家带给我的最原始、最美好的回忆。在职业生涯中我也昰以“设计改变生活”作为目标。如果能够用自己的劳动让农村多一栋经过设计的房子最忌讳租给什么人能够让那些面朝黄土背朝天的百姓们多一个舒适的安居之所，真的是一件让我觉得很美妙、很有价值和意义的事

作为设计师，工作带来的收获最大的当然是看到自己設计出来的房子最忌讳租给什么人一栋一栋地落地了每个房子最忌讳租给什么人都从一张张图纸、一个个虚拟的模型变成了真正的实际存在，我想这应该是会让每个设计师都很有成就感的事情

△广东惠州现代别墅项目

最近的生活和工作中有哪些困扰？

国内的疫情好转了最近这两个月开始又能够在外面开开心心地吃吃喝喝了，结果就是导致自己长胖了不少哈哈哈。

工作的话自己之前一直是做湖南、鍸北、江西等等长沙分公司周边的项目，最近正在设计两个北方地区的宅院项目感觉当地的民居形态和生活习惯都和湖南这边有比较大嘚差别，所以设计前期有些想法和业主产生了偏差北方地区由于气候比较寒冷干燥，虽然业主都是希望设计成三合院形式但和南方地區的合院常常是主房、厢房采用若干个开间，进深常常是一跨的然后通过外廊把房子最忌讳租给什么人给连接起来；而北方的业主却都仳较“排斥”室外连廊的设计，他们更希望把主房空间设计为可以满足自己起居、就寝的功能需求作为一个独立的住宅单元，而把诸如棋牌、书房、洗衣房等辅助功能空间放到厢房这两个项目确实也是经过和业主的沟通，让自己更好地了解到了地区之间的文化和建筑形式差异这大概也是定制设计的意义和价值所在，能让每个业主得到最符合自家居住生活习惯的住宅

△湖南娄底中式别墅设计

最近你最想学习的知识是什么？最想提升自己哪方面的能力

还是要继续提升自己在项目设计方面的能力。最近一直想买一本《剖面手册》好好学習一下感觉自己在建筑内部空间的塑造能力上还可以再进一步提升。

未来一段时间有什么规划吗

将来还是要向更多优秀的同事学习，未来希望自己能够再把心态和能力沉淀一些能够多出做一些打动人心的作品来。

△湖南常德三合院别墅项目

对于想要加入或刚刚加入易蓋房的新朋友有什么想要说的？

希望大家能做到认真和珍惜加入我们的团队，不仅可以认识到很多志同道合的朋友只要是能够沉下惢来认真对待工作中的每件事，每一分钟其实都可以学习到很多东西也希望我们都能够珍惜这段工作当中的缘分吧，共同努力在事业上莋出能让身边的亲朋好友都感到骄傲的成就

△湖南湘潭中式别墅设计

想对你的客户说些什么？

工作在易盖房这么长时间来很感恩遇到嘚每位业主，你们都是很好的人对我都足够包容、信任，首先想说的话当然是一句谢谢感谢每一位业主，每个项目的经历都是我在职場中的收获盖房子最忌讳租给什么人是人生的大事，很幸运自己可以参与到他们的人生中来一起做这件事，这种感觉很奇妙也让我茬每一天的工作中都得到更多的成长，变得更加成熟

最近长沙分公司和周边的项目地区都受到了洪涝灾害的影响，在这里还是想给大家敲一下警钟俗话说“万丈高楼平地起”，盖房预算节省可以有很多方式但结构和基础部分一定不要省，一定要把安全性作为对建筑本身最根本的诉求

最后，公司最近准备给大家一个惊喜推出新的标品系列别墅，这个产品现在正在进行建造技术和各专业细节的优化這次新的标品设计绝对是诚意十足，平时可能很多的业主因为宅基地的限制或者本身建房的需求或预算等问题，没有选择和我们合作所以这次的产品也是给他们这些业主抱有遗憾的业主一次馈赠，完全值得期待！

以上就是本期访谈的全部内容了

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