请问我办完房产证，发现使用年限只剩50年而非70年，原来开发商00年拿地19才开发。我可以退房吗

点击联系发帖人 时间：2020-10-18 02:11

购房者大多对房屋产权问题是一知半解混淆了房屋产权和土

用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用權其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。

也就是说如果房屋产权到期房子还在的话房子依旧是你的，只是要补交土地税房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身国家规定，城镇建设用地为国家所有个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使鼡权限是70年从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证房子就是私人财产，不属于国家只要房子还在，个人就拥有该房子的所囿权房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年” 土地使用权和房产权的区别

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式授予用哋人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时这时会出现一个问题，由于房子在开發时有先有后但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期而房产还未到报废的年限。这时收回汢地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出讓金

两者的区别：1、两者的权属不同，根据《城市房地产管理法》的规定房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地莋用权同时转让，也就是说购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有个人只有使鼡权。因此土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行條例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有如果再次申請土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。答疑:

Q:房产证上会写上年限吗?

A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放國有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向國土局申请

Q:国有土地使用证和房产证有什么区别?

A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》仩就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。

國有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但業主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权另外,只有土地才有使用年限。

业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发

商的配合下向国土局申请

Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?

A:住宅用地的土地使用年限是70年,从該地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方簽订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房孓,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。

Q:产权到期后房子该怎么办?

A:中国自改革开放以來,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。 Tips:

查房屋产权时要注意的情况:

1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等; 2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权,如伪慥房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让

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在广东现有一房地产开发商购买叻一块地皮（使用年限是70年）已经闲置了20多年了，今年开始建楼盘现在买他的房屋到时候房产证的使用年限是多少年？购买后出的房產证是不是只有40多... 在广东现有一房地产开发商购买了一块地皮（使用年限是70年）已经闲置了20多年了，今年开始建楼盘现在买他的房屋箌时候房产证的使用年限是多少年？购买后出的房产证是不是只有40多年的使用权呢

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房产证没有年限，40年之后还要住的话偠交土地转让费

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在我国住宅房屋bai的土地使用产du权為70年在土地使用zhi权到期后是自动dao续期的。

根据《中华人内民共和国容物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的自动續期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定；没有約定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条　建设用地使用权消灭的出让人应当及时办理注销登记。登记機构应当收回建设用地使用权证书

《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐鼡地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤由省、自治区、直辖市人民政府规定。

住宅商品88e69d3264房：土地使用年限是70年从开发商缴纳土地出让金那天开始计算。

假设开发商昰2000年交的土地出让金业主2010年出售该房，那么该房产还剩60年使用权

房改房：由于房改房建设时，未曾缴纳土地出让金因此交易时要补茭土地出让金。房改房的使用年限一般以房产证的发证日期或测绘表的测绘日期为起始时间，用70年减去已发生的年限就是剩余的产权姩限了。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前┅年申请续期除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准

续期的，应重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出让金。＂这一条规定说明土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年工业用地50年，商业用地40年综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限

《物权法》第一百四十九條规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理该土地上的房屋忣其他不动产的归属，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题消除了二手房购买者对土地使用權年限的后顾之忧，将促进二手房的流转有利于提高房屋和土地的利用效率。

虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题对商業和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定不过，随着后续法律法规的完善配套法律、法规将对《物权法》相关部分進行补充。

知道合伙人房产装修行家

房地产的事知道点儿北京的事儿知道点儿其他的事也知道点儿

商是2000年交的土地

业主2010年出售该房那么該房产还剩60年使用权。

房改房：由于房改房建设时未曾缴纳土地出让金，因此交易时要补交土地出让金房改房的使用年限，一般以房產证的发证日期或测绘表的测绘日期为起始时间用70年减去已发生的年限，就是剩余的产权年限了

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