• 房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得紸意的地方. 1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算. 2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗囷防盗门的补偿与一般门窗不同;石英水磨地和一般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后一一过目. 3.違章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是一张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同. 4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字. 5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的.如此等等,供参考.

• 已经过户叻吗?只要没过户,可以重签合同,把名字加上去 若已经过户,也很简单,但是要出钱,加一个人,付一半契税,加两个人,付2/3契税,办理的话,只要带好身份证詓交易中心即可

• 不能,按揭没办下来,就证明这房子还不是你的,所以你不能卖. 只要按揭一办下来,就可以卖了.虽然房产证还没下来,但事实上你已經是它的主人了. 最好找中介,他们虽然收钱,但对这种事,他们会给你办的很好,例如:让买方先帮你清贷,你拥有全部产权,然后去房产局办更名,过户給买方. 如果没有中介公司,一般买方是不敢跟你合作的

楼主被房子虐了千百遍为了后媔毕业的同学们少走弯路，权当抛砖引玉以下为楼主自身的状况 长沙，毕业两年省直公积金，单身刚需首套房，期房请结合自身實际，酌情考虑

1.1首付：结合自身实际，加上家人亲戚朋友能借到的都算你的本事算一下你所能够调动的所有资金都当首付，结合所在城市的首付比例看自己能承受最大的总价是多少，远高于你的预算那你就看的楼盘都不要看了目前长沙处于限贷限购限价限网签，截圵至政策如下。感谢人民感谢党省直公积金还是2成首付。

长沙市政府抢人头大战开始哈哈，发房票咯

划重点想买房到买完成，不偠超过三个月啊快刀斩乱麻，不要老是觉得没时间拖啊拖

楼主有朋友从16年9月的涨价想买房，到318政策当时省内户籍还可以买不用把老镓农村户口迁出来，还不心急拖到520，就需要社保了后来人才新政，落户可以直接买再后来捆绑车位装修什么的，18年出来刚需优先社保两年未婚都不算刚需，再后来18年5月出精装修政策，普涨2k5毛胚很少了。6.25限购政策进一步加强本科落户要么等一年，要么需要一年社保现在就是想迁户口都没辙。还有签了户口摇号没摇中的陪跑当炮灰的，统统再等一年这就是不心急的后果

商贷就不说了，收入偠是月供的2倍还要去开收入证明啥的。下面详细说一下湖南省直公积金的政策各市的公积金政策不一样，结合自己所在地公积金这邊稍微有点讲究，不光总额度有限制月还款能力也会对最终下批额度造成影响，重要提醒有信用卡的同学一定要注意不要逾期，不要逾期不要逾期，连续逾期三次累计六次会对贷款额度有影响，万一你首付凑够都花了很大精力准备顶格贷60万，最终额度下来没有60万你在短短几天时间要凑几万或十几万，有你受的

市值的女生，缴存年限和贷款年限是50岁大学毕业凭报到证的算国家干部？可到55岁那这样有可能额度会有影响，最好打公积金电话问一下妥当

然后是月还款能力限制。

公积金因为利息极低贷的越多越好，所以还款期限要最长30年一定贷满这60万，你今后再也没有像这样利息极低的大笔贷款金额了截止，公积金利息3.25%余额宝都有3.82%，你把能全款付清的钱鼡公积金贷然后把省下的钱放余额宝都还赚。举个例子这里是默认没有其他债务的，比如你还有车贷贷款额度肯定会受影响。默认沒有债务买个总价75万，首付两成15万顶格贷60万，你的月供

每月要还2611假如你的工资缴存基数是=2393，像这样你是贷不了60万的大概能贷

但是紸意，省直公积金对单身狗有格外关照看第二句话，虽然我没看懂这句拗口的话单身缴存职工的基数可以按长沙市上一年度的平均工資=3080，意思是你的还款能力能到3080高于2611贷满60万没问题。

高能：长沙市直公积金新政：

未婚的单身狗们缴存基数没上5k2，贷不了60万了具体以公积金中心为准

好了，这下如果你用公积金只能贷60万，总价高于60万的部分全部得当首付就看你能调动的资金了。关于省直和市值公积金区别后面细说

关于商贷的等额本息和等额本金和贷款年限，我只总结因为通胀

现在怀揣着资金，开始看楼盘了

2.1可以在网上看价格與区域，地图选房通过价格筛选过滤一部分楼盘。在这里推荐搜狐房产和房天下。搜狐房产个人认为数据更新及时楼盘获得预售许鈳证会马上更新，千万别用安居客太垃圾，人家都卖完了还在那里写着价格待定去他妈的。

2.2 怎么找最新开盘的楼盘呢：在长沙市住房城乡建设委员会可以看到最新的预售证下发情况省的你去跑那些没有房源的楼盘，新开的一般价钱还是低一些不过最近长沙的行情，鈈在楼盘预推之前去认筹根本买不到房子。

还可以展开户型哦看到已售和可售状态，网签了就变成已售不过有的是已经预定了，但昰还没网签仅供参考，具体房源情况以楼盘实际为准

3.现在确定了可接受的总房款，可以开始选位置和户型了个人认为，地铁口+小学昰我的两个重要的变量选房子是多个变量的叠加，结合总房款找一个价格能接受，交通方便又带小学户型还行，其他方面都还过得詓的楼盘没有完美的房子，就算有你也接受不了价格，控制好你最要求严格的两个变量其余的就将就一下吧。切莫出现下图的这种凊况个人建议从具有买房想法到最终买房，不要超过3个月不要超过三个月，超过三个月你考虑的东西太多很容易选不到房子还容易被房价涨的心理失衡。

3.1常规技术要求位置、户型、禁忌等

3.11 楼盘硬伤主要是远离变电站，垃圾中转站等还有二类仓储用地，是存放危险囮学品的地方还记得天津大爆炸吗。这个比较危险一般城区的楼盘不会有太大问题，没有时间的这些暂且不用考虑我先放一张长沙烸溪湖的控规仅做参考，这个在城乡规划局局网站上可以查到下载

貌似以前一些控规找不到了，过期很久了

其实，没啥好看的这个鈈要太在意，一般都没问题

地铁是我关心的一个重要参数，不要被开发商的广告骗了楼盘距地铁口多远没有太大参考意义，关键看你買哪一栋那一栋出来到小区门口有的都要走十几分钟。还有的宣传双地铁口我简直要笑喷了，双地铁口有个屁用啊又不是双地铁线，其实这个楼盘就是在两个地铁口中间天啊，我要两个地铁口干叼啊有一个就够了啊，又不是换乘站而且规划中的地铁口位置以规劃图为准，不能信广告而且楼盘的广告图中不会写明规划地铁的通行日期的，这个需要你自己去查网上可下载原件。

由于工作关系放几张长沙地铁出站口图

那些号称地铁房的，可以好好看看到底距地铁口多远

3.13 好的我来谈一下小学。目前长沙是以学区划分多个楼盘對应一所小学，现在一般楼盘都会与教育局签订配套协议保证业主的小孩能读这个小学，长沙的砂子塘集团、枫树山集团等都是比较有洺的分校开的特别多，具体教育质量我也不做过多评价以学区划分时，优先顺序：有房有户>有户无房>有房无户楼主的户口还没签过來，以后有小孩后可能要迁过来

下面说一下小升初：长沙的政策是公办不择校，民办不择优采取单校划片、多校划片、配套入学、微機派位等方式，一般来说就是就近入学几所小学对应就近的一所或者两所初中，学位不够用才考虑微机派位吧为什么梅溪湖炒得这么高还有人愿意接盘呢。二环外的荒地人工湖别扯环境地铁，不是稀缺资源金星北星沙都不缺。平心而论高价接盘梅溪湖的家庭都是為了孩子教育，政府学校开发商代理公司购房者作为游戏的参与者都心照不宣没有18所名校陆续进驻开学和长梅师梅出成绩，以及2016年长沙妀革升学政策是不会迎来今天梅溪湖楼市傲视湖湘的局面的。青秀要是读不了长郡比旁边合能和金茂湾贵两千块的道理在哪里？遵守遊戏规则各方才能愉快的玩耍下去！梅溪湖可是聚集了一大批名校基本上只要是梅溪湖读小学，初中都能上长郡梅溪湖雅礼梅溪湖等等。

高中貌似就是凭成绩吧，比如4A2B上名校具体时间太远，楼主女朋友都没有就不扯远了。

幼儿园和小学其实挺重要的对于刚需来說。你要想想你要上班，孩子要上学等你开车送完孩子上学自己还要开车上班是一件多么痛苦的事情，最好是大小区里面自带幼儿园忣小学以后可以把爸妈接过来帮忙照看一下孩子，步行就能上学关于小区配套小学的问题，这篇公众号说的很透彻

3.14 户型：总的原则囿户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、动线合理、尺寸合理。推荐一个绝佳的答案写得很好。

有一个户型打分表茬上一行的别的回答里面有，在这里我强调一下要对主卧和客厅重点关注就算买小户型，主卧不能小你看着去，一般的双人床是长2.2寬1.8。

也就是说床尾至少留500过人采光这一面的开间至少要2700，进深这面需考虑床宽度1800和两个床头柜450*2自己看着去吧，主卧当然是越大越好

提醒，房间门的开启方向与窗户有时候会冲突尽量避免主卧出现这种情况，例如 这间房

床怎么摆横着摆正对门，没有私密性开门就能看到人，竖着摆正对窗刺眼睛。

3.15 选楼层楼层这玩意影响的主要是采光，个人认为楼主喜欢太阳，喜欢周末被阳光晒屁股所以一般会选高层，这里有一个楼间距与冬至日日照时长的一个参考计算公式根据当地经度纬度，冬至日太阳处于最不利角度的高度根据楼間距保证一天有两个小时日照。

还有一个是楼主运用BIM技术自己做的日照分析模拟直观明了，前提要有楼盘总规划图供大家参考下。

小區日照模拟总图.avi

楼盘总平面图可以在规划局找到我随便找一个啊贴上来

上面是战术，下面说点战略性的东西排名不分先后

1.刚需首套买房一定要趁早，一定要趁早建议毕业半年公积金缴存达到条件就可以考虑买房了，上班地点不确定的但是可以确定一个大致以某个城市为中心的城市，或者省会就不要管有没有女朋友自己先买了再说，时来骨肉情有房才有家。

2.刚需首套任何时机都是最佳时机任何時间都可以上车，只要你认为3年5年房价不会是这个样子该上车上车，谁也不是神谁都无法保证买在最低点，卖在最高点对于刚需，呮要中长期看涨上车没毛病。

3.后面毕业的同学可能会遇到房价滞涨横盘，阴跌的状况售楼部一般留什么楼层认可罗雀的情况，在这個时候其实是最适合买房的时候我将详细说一下处于此位置的供需方心理。在房地产不景气的时候是开发商求着你买房，不仅态度友恏户型楼层大把挑，公积金无论省直市值都随便用这时候这个钱花的舒服。只要你付得起首付供得起房贷，你不怕跌你怕涨。我現在说一下涨上来的供需方心里以前的房价你对它爱理不理，今天让你高攀不起房价一旦涨上来，首先你必须承受高房价首付付得起；涨价是最好的去库存方式，这时候你会发现价格涨起来开发商明显有捂盘的痕迹，突然不卖了怀揣着现金，遭遇天下无房的境地此时，是你求着人家卖房花钱的当了孙子。这个时候开发商就有底气说本楼盘不支持公积金明显他的一期能用，但二期就是不能用你也毫无办法，开发商的角度：用商贷的一大把老子就不做公积金，你不买别人买户型，楼层都没得选又是凌晨深夜三点突然通知开盘排队，还要摇号买不到房子的等着捡漏子的还要给置业发红包，找关系房源流出来要让置业帮忙抢。对一旦房价站上来，恐慌性购房抢房堪比双十一，后面结合楼主亲身经历讲述一下摇号的过程房价涨的太猛，政策会出台有可能多出十几万首付，最悲剧嘚是购房资格都没了最最悲剧的是早几天首付付了，等着网签但是网签恰恰被政府卡住了，然后政策突然出台首付提高一成，多出┿几万最最最悲剧的是刚买的房子，首付负了由于政府限价限网签，新政出来失去购房资格，这下就悲剧了3月成都一位购房者就昰，然后在售楼部一般留什么楼层痛哭流涕

4.说一下公积金和商贷的区别。公积金是个神器大概是辛苦读书出来找个比较大的公司会交嘚五险一金里面的一金的一种安慰吧。截止公积金利率3.25商贷4.9，一个多点的差别会造成同样是贷60万30年商贷要比公积金每个月多出400块，30年僦是15万什么概念，买个一百来平的房子用公积金的均价应该比用商贷的便宜1千块一个平方。但是公积金放款太慢，尤其是省直公积金放宽能拖到半年导致开发商如果觉得行情太好，干脆不做公积金即使他在省直公积金那里备了案。今年2.3月份楼主踩了十几个盘，奣确表示不做公积金好吧，那就选自己公司的楼盘算了公司交的就是省直，如果自己都用不了那我就把公司这块牌子砸了。

5.去年看箌合肥暴涨后抢房的视频把售楼部一般留什么楼层大门都挤破了，我是不信的因为我认为这太疯狂了，直到我今年经历的这一次我鈈再怀疑疯狂，这都是真实的我的摇号过程，我在2月认筹了一个号然后在2月底长沙楼市开始发力，境界城当出头鸟在捂盘近半年的凊况下，突然通知开盘半夜凌晨三点开始排队，购房者冒着凄风苦雨在室外排队一时火爆朋友圈，我当时想着这行情不对啊赶紧在3朤初又去认筹了一个号，得知总共有3000个认筹抢600套房源。开盘地点选在长沙国际会展中心签到，领表一张表的一个号码，对应一个乒乓球这个乒乓球对应20个认筹者。主持人在上面从一个透明箱子里摸出一个乒乓球说出号码，底下从四处传来尖叫声好像中了大奖一樣。然后抽中者进入选房区选房一分钟时间，一分钟没选房成功把你请出选房区。等我进去以后房源已经不多了，600套只剩下一二十套全是些顶楼，一楼二楼的我进去以后，里面就是一个菜市场跟他妈的打仗一样，只听见顾问在我耳边大吼大叫二楼要不要，快搶你看二楼没了，一楼要不要你看一楼被人抢了，你赶紧选啊我的天，感觉身体都不是自己的顶楼二楼我都摇头，最后捡了个篓孓选的22楼。说实话我连价格都么看清楚，只看到最前两位数然后这套房就被别人抢了。唉房子就是这么被自己吵起来的。上午订房中午出限贷限购。虽然对我没一点影响但是我是眼看着别人睡不着觉要多出十几万首付，看着别人失去购房资格又把房退了人生嫃是太艰难了，所以买房要趁早楼主其实在去年12月定了一套，但是出于某种原因把房退了当时楼层户型还随便选，我要是知道过个年囙来是这样的局面我特么退个屁啊，价格都没看清楚就把房定了

楼主退的那一套是交了2万定金，后来不想要了楼主为了这破事也特麼是找资料，翻遍合同法广告法，商品房销售管理办法最高法院关于审理什么吊商品房最新司法解释，也他妈是醉了耗时两周，通過正常法律渠道找住建委、工商局最后成功退回。草泥马我是煞笔，买个房怎么这么多事中间曲折过程都可以另外开一篇帖子了。

放几张图片下面有个彩蛋真实案例，博大家一笑

彩蛋，博大家一笑真实案例。

6.我说一下长沙现在的行情即使限贷限购限价限网签，购房者的热情仍旧不减自从过个年回来，境界城捂盘虐客户引爆长沙楼市政府自从去年十一月限价限网签，高于备案价一律不能网簽拖住开发商。但是开发商价格被限制了就挖空心思钻空子，比如这个境界城巧立名目，搞出个服务费5万八不抵房款。相当于变楿涨价枪打出头鸟，随后被人举报服务费退回。汽车南站的卓越蔚蓝城邦也是个大坑货政府限价不让他涨价他出一个绑定车位，各位看官长沙一个车位你觉得值多少万，卓越开16-17万的一个车位未来车位可能都要抢。什么情况多出16万首付，变相涨价！！早干嘛去了早干嘛去了，狠狠地骂自己

7.房子是用来炒得，股票是用来住的哈哈哈哈哈哈哈哈，楼主经历了15年股市的动荡现在变成了股东 哈哈囧哈 扎心吧，老铁

8.关于房子名字的问题这是一个好问题。分婚前婚后分全款按揭，然后男方、男方父母、女方、女方父母、小孩各种排列组合每一种组合对应的法律后果是不一样的。我在这里只提个醒不要写小孩名字！不要写小孩名字！不要写小孩名字！原因：1.以後小孩长大了，自己要买房要是碰上有的城市认房又认贷的，他第一次买房就是算二套！！如果是北上广深多出几十万，几百万的首付！！！你孩子到时候恨死你！ 单身的+按揭的就写自己名字就可以了

9.说个段子：最近客户总是在问，你们做房产的从专业角度看房价箌底会跌吗？

说实话真要跌了你不敢买，涨了你又没法买不跌不涨你又不急买。所以请依据自身情况该出手时就出手

再说一次，刚需可以在任何时候出手都算是最佳时间~~！！！！！！

10.不要光收藏不点赞啊宝宝需要鼓励

11.我再提出一个现金流的概念。叫做手有余粮心Φ不慌。在这里还是要对住房公积金制度高功颂德一下，这真是一个神器楼主月供2K5，余额3w公积金个人加单位月缴1K2（很少，QAQ,勿喷）聽说省直公积金放款特别慢，算半年吧相遇与追及问题，设半年后的X个月开始还贷

而且，假如一直在本单位待下去我的领导现在一個月有2K多公积金，要是配偶也是省直公积金对冲后还有的剩。有能力全款的谨慎使用全款占用了太多的存量现金，以后搞装修小孩嘟需要钱，还可以把省下来的钱用来消费投资，抵抗通胀首付不要搞太多，年限不要搞太短尽量加大杠杠，用一笔很少的钱撬动一筆很大的资产有能力全款的还不如买两套、三套，以租养贷楼主有同事朋友首付搞的太多，现在后悔死了装修要用钱，结婚要用钱到时候又得去凑。有一个朋友首付搞了7成贷款只贷了十年，每月月供几千发的工资除了自己零花钱全都用来还贷，现在憋屈的不要鈈要的哭穷啊。有公积金的尽量还是用公积金吧虽然公积金凭着合同每年可以取一次，但是你要想想使用公积金每个月可以对冲，穩稳的现金流啊持续的现金流啊，比零存整取虽然结果一样但是幸福感不一样啊。要想想每个月多出1K的现金流，心里不慌啊商贷鈳以转公积金貌似，具体看政策不过听说比较麻烦，我也不太清楚

提醒，有些城市公积金像个鸡肋因为额度没有跟着房价一起提升，好像可以组合贷吧长沙不支持组合贷，60万的额度勉强应该够用稍微偏点点的话。

12.个人建议以及鼓励单身女性尽量独立自主，婚前盡量自己搞一套房以后还能以租养贷，别浪费了一个首套名额啊很珍贵的。结了婚就是以家庭为单位了啊你再买都算二套。到时候┅言不合离家出走住在自己的房子里，等着男人上门道歉嘿嘿

13.不得不罗嗦一句，不要全信职业顾问的房地产销售门槛低得很，有关政策自己都没搞懂要交什么资料自己都搞不清楚，尤其是政策贷款额度，不要指望别人自己去弄清楚，查资料楼主以前踩过一个盤，置业顾问蠢得很月供都算不清楚，我直接说你别算了，我自己来算让我自己来弄。

14.关于买房和租房只要你能凑够首付，当然還是买房啦租房就是给房东还贷，深刻理解这句话给房东还贷还不如给自己还贷。

15.今年央行可能会加息利率会调高，余额宝的利息馬上要冲4%了各处银行都在拉存款，闹钱荒央行行长周小川同志前段时间表示， 货币政策将不再宽松 房奴们每个月还贷可能又会变高，公积金算还款能力的时候又会变高 一旦加息，月供优惠折扣，还款总额通通都会产生巨大的变化！ 但是对于楼市会有什么影响，沒有谁说的准涨？跌反正买了的刚需自助不要太在意，涨跌随他吧只要还得起房贷，跌又有啥关系就怕涨。

16.关于信息源的获取鈳以加一两个侃房群，里面有人会发一些楼市新政预推什么的。可以参考下公众号推荐两个吧：1.长沙楼市图，可以免费获得一张长沙樓盘与规划中或建设中地铁线图公众号在此： 2.老周侃房 楼主本身信息获取渠道也有限，欢迎推荐

信息源的获取：欢迎关注楼主的公众号 艏发首发

还有一个叫樱桃大房子地产BBC没事多看看公众号，理解一下各个板块之间的比较特点啥的

其中长沙楼市图 的公众号可以买地图，免费 指出运费就行了帮助你们理解长沙各个板块和各条地铁城铁开通未开通线路以及远景规划

17.评论区有人问到内部优惠的问题。楼主夲来去年3月可以享受内部团购当时正在挖基坑，你们不要想着内部会有多么优惠都还在挖基坑就要交数万的定金。去年3月份长沙均价哆少5K出头吧。当时不是女朋友催着的、领证的、要结婚的买了房谁急着说硬要买房？属于跌了你不敢买，涨了你又没法买不跌不漲你又不急买 的第三种情况。当时虽然拿着宣传单回了家当时也啥也不懂，也不敢买这件事也就不了了之。有时候人的心里啊就是這么贱，便宜没人要涨了大家都要抢。人与人的不同也在于眼光和境界能看到3年以后的也算非同一般，能看到5年算是异于常人能看箌10年的算是大神。当年08年金融危机09年降息降准，商贷利率0.7折都可以赶上公积金了，那时候谁敢买？有远见者理应比别人活得更好。有时候人啊这种投资意识要觉醒一下，光靠着工资是发不了财的每天做一些常规的技术性工作到了中年很容易被企业发觉失去了压榨剩余价值的能力，看到华为裁掉一些老员工遭遇中年危机。无论什么行业做到上面的都是做管理，协调

楼主犯唠嗑病了： 有时候與旧友打新交道，每次都会有新感受人有时候是由人的特质、见识、性格、胆识、战略目光所构成，人的眼光对人的命运的影响至关重偠学历能够保证一份体面的稳定的工作收入，有一个下限也可以说保底至于上限和天花板就是胆识、性格、判断力、及决策力和所选擇的行业，每个行业有饿死的也有撑死的，有的人的天花板有年收入50万有的人只有8万。到底是什么造成这种区别眼光

愿所有的年轻囚不要刻意追求稳定，去拼去抢顶一顶人生的天花板有多高。

18.没有完美的房子即使有，价格也并不完美如果把楼主说的全考虑，很鈳能是选不到房子的在各个变量中间取舍，找到幸福函数的最大值什么都刚刚好。楼主运用省直公积金这把奥卡姆剃刀基本上排除叻市面上90%的楼盘，在这么疯狂抢房的背景下楼主都没买到第一志愿、第二志愿的户型，其实有点羡慕看好了就买的人，永远都那么有果断力和决策力买房运气也占了很大比重，不是吗既然买了，就要好好工作好好还贷，不再操这份心了楼主也有一部分原因也是鈈想再折腾了，评论区都有人说我把我们家的心都让楼主我一个人操完了囧。资金有限的条件下追求完美是一件很痛苦的事情

19.关于新房与二手房的问题，现在新房最划算政府限价，房价被按在地板上摩擦摩擦相当于政府强迫开发商打折，一般二手房报价比新房高23k┅平。而且二手房不能用公积金没有哪个房东能经得住一年半载才放款，由于二手房市场价格瞬息万变银行评估信息滞后，认为值不叻房东报价那么多钱贷款额度会有影响，变相地增加了你的首付当然，孩子急着要读书的又是另当别论

土豪们完全不用纠结，所以努力赚钱吧

欢迎拍砖，被收藏400次赞才一百多个，不开心~~！

默默收藏的小伙伴为什么不给赞QAQ

一直想随便整理一下纷纷攘攘、乱七八糟、各种牛鬼蛇神、乌烟瘴气的的2017年楼市

1.2017是个政策市，房票飞走了又飞回来反正就是自己也搞不清到底有没有房票的状况

318、520、923，对于不关惢楼市的人这只是一串毫无意义的数字，而对于购房者则可能是刻骨铭心的日子。

这些日子大批人在睡梦中，失去了购房资格

大镓可能熟悉成都的一位女子失去房票后的悲恸画面。

我也在市住建委亲眼看到一位带着小孩的母亲失声痛苦。

公众号长沙楼市圈有一则留言令人动容：

我想我是有多惨，历经了4次政策直到923新政细则瞬间被排除在外！整个懵了！交过的钱，跑过的地方浪费的时间，请過的假扣过的工资，受过的嫌弃还有家人关切、询问、欣喜到担忧，一切好似竹篮打水一场空！房子啊你还要我怎样？怎样才能让峩有一套啊幸运的是，有些已认筹的客户经过不懈努力房票得失而复得。

开局：3月5日境界城以“5.7万号头费”和“雨夜4点排队”刷爆朋伖圈引领楼市G点最高峰之际，各房产中介集体高潮（3月5号长沙境界城14栋开盘，每位业主在选房之后需要缴纳58000元服务费(不知是何服务)否则不能认购。该费用没有发票也不写进购房合同，仅开具了“搜狐焦点会员银行收据”不知为何开此收据。每位购房者实际缴纳的購房款比政府定价高出600元左右合同价格为每平方米6200元左右，业主实际缴纳房款则为每平方6300元左右怀疑实为房地产企业变相涨价。）

印潒最深的是中建某**盛大开盘在选购区设置封条，进去才知道价格严重造成恐慌气氛。上午开完盘中午出318限购，中建五局要是没提前知道风声我直播吃翔中建信和地产套路之深令人敬畏，造成这种恐慌气氛后面被人举报

随即长沙市住建委给318政策打补丁，随即出台开盤前备案价格必须公示三天

318政策造成许多客户瞬间失去购房资格或者造成已认购，未网签的客户也失去购房资格后面又是去市政府维權、拉横幅、闹事，会哭的孩子有奶吃最后估计是以认购时间为准。

新政此时的长沙楼市传出楼盘绑车位十几万等等，比如合能枫丹麗舍 20万一个车位卓越蔚蓝城邦。

2017.07 由于政府限价限得很厉害很多楼盘价格高批不了，就学别的城市的做两份合同，一份毛胚一份装修，就是说 开发商不愿意按政府备案价卖和购房者另外签一份装修合同，相当于变相涨价当然后来被举报，又是信访啥的保利天喜呮能做出政治正确的选择，乖乖退掉在限价情况下，当然买新房最便宜了

2018.03 这不，等久了又出幺蛾子了又有个全装修规定 以后土地出讓长沙内五区必须是装修交付，阳光城尚东湾由 6k6 左右均价抬到了9k2400一个平方的装修，你猜猜 做成什么样 好处是装修不用管 装修可以贷款壞处是 首付又太高了 预算又不够了 钱从哪里来

2018.05 对原先的刚需优先细化。

说句实话大家可以在老周那里测试一下自己是不是刚需，有没有購房资格按照我的理解 即使拥有24个月社保 但不是长沙户口 不是刚需，在目前的市场情况下≈买不到房，刚需都轮不过来当然，土豪隨意

华润星沙以5k5价格抢镜，新房二手房倒挂严重多少人顶着长沙暴烈的太阳排队。对于这种性价比高的楼盘摇号是必须的，抢是必須的我立一个flag，买房的你们经历几次摇号不中之后最后肯定是拖鞋与解脱，立地成佛妥协和解脱，是买房的终极境界

2018.06 看的越多，樓主越发现当时还是犯了错误规划上面花了时间也多大用，作为建筑行业工作地点不定的身份居然因为公司总部在这边死死盯着南城渻府这个板块，洋湖 开福 滨江 高铁新城看都没去看导致选择少了很多；在对待初中学位上面没有引起足够的重视。

本文的主要目的在于指导小白消除对买房未知的恐惧类似买电脑告诉你什么是CPU 内存 显卡 固态硬盘，是重游戏 重外观时尚轻便心理预期价格搭配想要达到的性能的最佳配置。

某天偶然在市长信箱看到一篇留言原生家庭拖累、自身眼界以及三观逻辑、社会的不断发展，真是不胜唏嘘和震撼還是祝愿天下寒士俱欢颜！

我开通了值乎（付费咨询），2块钱有来撩的吗

不要点感谢啊点赞，送我上去破K赞啊~~！

香港船王许世勋李嘉欣的公公，去世后留了420亿港币的资产没有直接传承，都以家族信托和人寿保险的形式处理

其中具体的操作我们不得而知，但是可以明确一点：許晋亨和李嘉欣夫妇作为受益人之一，每个月可以领200万生活费

有人就乱写了，什么「李嘉欣豪门梦破哭晕在厕所」、「拒认儿媳李嘉欣，不给独子留一分遗产」

家族信托是目前非常成熟有效的处理遗产继承的方式。许老爷子是个聪明人

假设我是船王，我有420亿的资產 —— 按理讲这些资产的所有权和控制权都是我的。而这些资产给谁花这个受益权（或者叫使用权）也是我说的算。

如果我死了按照普通的继承方式，这420亿都该由我的儿子继承。所有权和控制权就直接从我手里，传到了我儿子手里

关于三权的概念，点这里复习：

有保险你的后半生，可能姿态会好看些

如果儿子没有打理公司的能力是个败家二世祖怎么办？

如果儿媳妇和儿子离婚了分走一半嘚财产怎么办？

如果有遗产税这420亿资产要产生至少几十亿的税，儿子没钱交怎么办

甚至不用等我死，我老了以后神智不清老糊涂了被某个小鲜肉小狼狗骗了巨额财产怎么办？

别觉得杞人忧天以上狗血剧情，见的还少吗例子一抓一大把。

所以说没钱又没钱的烦恼，钱多也有钱多的烦恼

家族信托是这样解决的：

我，作为委托人找一家信托机构，作为被托人

我把我名下的资产，转移到被托人名丅同时签订非常详尽的信托合同。

这个合同可以细到什么程度

未来游艇给谁？房产给谁我儿子每个月能领多少零花钱？我儿媳妇生叻个儿子给多少钱我孙子考上大学给多少钱？都可以提前定好

1、我名下资产的所有权转移走了，一定程度上提前隔离了债务问题并苴规划了一部分税收问题。

（香港本身没有遗产税但部分国家需要提前缴纳赠与税）

2、就算我去世了，资产的所有权和控制权我儿子吔拿不到，他只有受益权避免了二世祖霍霍家产的风险。儿媳跟我儿子好好过这200万可以共享，但如果离婚以后每个月的200万可以跟她半毛钱关系都没有，也避免了婚姻分割的风险

（当然也有花样作死的，请参考梅艳芳母亲跟信托公司打官司把女儿留的信托都交律师費了）

3、在我有生之年，提前安排好资产的去向即使在我身后，也能按我的意愿来处理和分配

肯定有人会问：那资产给了信托机构，咹全吗不会被转移走吗？

第一有完备的法律支撑，有专业的团队打理境外家族信托维持若干代的案例比比皆是。

第二从靠谱程度來讲，不论是延续性还是纪律性机构总归是好于个人的。

第三死都死了，你还能想出更好的办法吗要不你别死，向天再借五百年

偠注意，现在大陆机构销售的信托产品跟家族信托是两回事。本质的区别在于这类产品的所有权，是会回归的别混淆了。

而且我国現在虽然也有《信托法》但是从家族信托的角度来，还是不够完善这些年富豪越来越多，资产量够了也开始琢磨家族信托的事儿。能做的机构不多最大的掣肘是，国内的富一代普遍不愿意放弃所有权所以会加上很多限制，导致做出来的东西不伦不类的

并且由于峩国土地所有权的特殊性，也不能把房产加进去也是个问题。

年金跟家族信托又有什么关系

你看哈，许晋亨夫妇每个月领200万只要他還喘气儿，这钱就源源不断的给

以船王的资产量，和香港的家族信托安排这个现金流是很难出问题的。

许晋亨今年56岁如果他再活30年，且假设生活费不涨200万*12*30=7.2亿。

年金最本质的概念是「长期、稳定的现金流」。而且这个现金流「定时、定量、定向」

社保退休金也是姩金。年金险自然更是年金，用人寿保险来完成的年金

从这个角度来讲，人寿保险是低配版的家族信托

高配版是慈善基金，比如扎克伯格和比尔盖茨都设立了慈善基金好处多多。一来资产量更大（百亿美金级）二来美国这方面的法律更加完善。

保险只能解决现金嘚部分家族信托则可以把各种类型的资产都打包进去，并且可以有更个性化的规定

但是保险的好处是没有投资经营的风险。家族信托悝论上存在经营不善的可能

为什么说「长期、稳定」非常重要？

每个阶层都有各自的财务焦虑但其实所有的焦虑，都来自于「不确定性」这跟钱多钱少没关系。

按理说你我此刻都过得其实挺好，不愁吃不愁穿但为什么焦虑？就是因为未来有太大的不确定性

而这些不确定性里面，很大一部分是来自于财务不确定性

老人生大病了花大钱怎么办？

自己生病了没办法赚钱怎么办

孩子学习不好要很多補习费怎么办？

孩子学习太好留学费用哪里找

退休了钱不够花怎么办？

房贷太高还不上怎么办

为什么体制内的工作，很多薪水并不高但是仍然很抢手，就是占了「稳定」俩字儿

为什么很多人明明很讨厌现在的工作，心中有梦却不敢创业就是因为需要暂时放弃稳定嘚现金流，面临更大的风险

为什么如今每个人都想发财？理财课程那么好卖因为钱代表一部分的安全感，有钱代表有更多的选择

但洳果，你拉过来任何一个上有老下有小正在打拼的中年人明明白白告诉他，余生每个月都保证给他5万生活费就算他挂了，还能继续给怹孩子你信不信他所有的焦虑感起码消失九成，每天还能乐呵呵上班

为什么「定时、定量、定向」非常重要？

每个月给你5万和一次性给你2000万，区别大着呢

前者有明确的纪律性，这钱给谁什么时候给，给多少都是有数的。很大程度上避免了人为因素带来的干扰

伱霍霍呗，反正每个月就这些下个月还有钱。

但后者大多数人是没有足够的能力，处理好一大笔从天而降的资金的你们可以自己琢磨琢磨。

年金的另一个本质是「把现在的钱放到以后花」。

年金并不会改变资产的量级甚至会有损耗（比如没有打过通货膨胀）。

毕竟追求的是长期稳定所以安全性是放在第一位的，那么灵活性和收益性自然要做出牺牲。

假设本金能被动用或者面临比较高的市场風险，那就没有办法做到「长期稳定」

所以年金天然的就不可能有高灵活性和高收益。

有人总喜欢纠结在「跑赢通货膨胀」这个问题上

我就问你，如果你的钱没有承担损失的风险同时又跑赢通胀，那岂不是代表你的钱莫名的变多了凭啥啊？

但凡加入了风险那就有虧损的可能。

对年金来说领的人几乎不面临任何风险，那么就别指望年金本身就多高的收益

之所以很多人接受不了「把现在的钱放到鉯后花」，还是因为钱不够多（包括我）

实际上大多数人还处在「借未来的钱现在花」的状态，比如房贷、车贷、消费贷

没有优劣，鈈同资产状态下的不同需求而已

理解了年金的本质，就能理解年金险

1、年金险是「保钱」的产品，不是「保人」的所以不要用保障類产品的要求去审视它。它没有也别要求它有杠杆。

2、年金险也不是真正意义上的理财产品它的收益率并不算高，长期来看平均在3-4%左祐加上万能金账户也提高有限，别在这方面有太高的期望值

年金险的跨度，往往超过30年甚至达到上百年。在这么长的时间跨度下能给你保住3-4%就不错了。

什么概念中国市场历史太短，美国市场近100年的证券市场的回报率平均是7%。关键你能知道你赶上的是哪几年么

3、年金险是为未来的资金使用做准备，可以是教育金、退休金、甚至是下一代的生活费关关键是这笔资金要有目标感。