商业房房地产项目设计流程项目開发流程

开发商需要在项目初期首先对项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判

断。该判断可以称之为初判断：不进行针对项目微观角度的分析仅从所在地区的市

场状况及潜力入手判断该城市或地区发展相应商业房房地产项目设计流程项目的可行性。

的定位有个宏观嘚思考

因为商业房房地产项目设计流程的形式种类比较多，

式都存在市场成熟性的问题：

如果某个地区的社会生产力水平比较低

平不高的话，投资商再有实力也不可以在该地区投资建设大型商业房房地产项目设计流程项目。

商业房房地产项目设计流程项目的位置选择問题对于项目的成功将是决定性的实际上，并

不是所有的地方都适合做商业房房地产项目设计流程的开发

只有某个地方具备了相应的條件后，

商业房房地产项目设计流程鉴于其功能特点

对位置和周边条件的要求与普通房房地产项目设计流程相比有

过之而无不及。一个住宅社区

一幢写字楼所要解决的客流局限在一定范围内，但

商业房房地产项目设计流程则不同所要解决的客流会随着经营状态的变化，会发生倍增也会发生

当一个商业房房地产项目设计流程项目的客流发生倍增的时候，

项目所在位置能否适应就成为

针对不同的项目有鈈同的确定方案

开发商可以组织自己的团队进

行该项工作的研究分析，也可以委托专业咨询机构进行选址

在完成商业房房地产项目设計流程项目选址工作后，需要针对特定项目地址进行市场前景及

可发展规模的可行性分析将确定该项目的市场基础，周边商圈覆盖人口嘚情况可

能的客户流量，客户流产生的项目营业额及项目的可发展规模等一系列相关问题