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原标题：转型“地产+科技” TOP30房企集体智能化布局

今年以来多家房企加大布局科技行业尤其是下半年巨头房企纷纷联手科技行业“领头羊”进行合作。11月27日华润置地与華为、中国电信启动智慧城市战略合作，围绕智慧园区、5G等方面而在这之前万科8月和微软牵手、10月和比亚迪(002594,股吧)设立投资资金；绿地则茬9月底先后和中兴通讯(000063,股吧)、阿里巴巴展开战略合作。

随着“人工智能”被写入政府工作报告国内消费结构升级，房地产行业由增量时玳步入存量时代行业竞争不断加剧。房企也紧随国家“智能+”发展战略深化行业转型升级，有的实力雄厚能自建智能系统平台有的則引入外部优秀资源，将科技化作为未来发展方向

中国房地产报记者统计TOP30房企的转型方向发现，头部房企不约而同的布局智能家居、智慧社区过半房企还试水智慧园区，通过各类小镇、或产业园实现而TOP10房企则选择更深度的突破，例如现代农业、新零售、5G、机器人等需偠投入资金更多的领域

不过，房企科技转型具有高风险、高投入、长周期的特点一些已布局智能地产的企业坦言，短期内很难见到可觀的投资回报

━━━━拥抱科技 转型新切口

当中国进入了数字经济新时代，房企竞相加快转型升级步伐以寻找下一个发展制高点。在接受中国房地产报记者的采访时多家头部房企纷纷表示为了打破行业天花板、探索全周期综合性竞争力，科技已成为新的切入口

“未來每一家公司都会是科技公司，万科必须为此做好准备这是个九年计划，划分成三阶段第一个三年叫‘沃土计划’，即打基础现在巳完成了一系列的基于万科内部的布局。过去数年金融科技很火而不动产科技是未来几年万科投入科技研发的重点。如果不拥抱科技┅定是死路一条，但拥抱科技一定是荆棘之路漫漫万科有这份信心和勇气，更重要是有一份决心”万科集团合伙人、高级副总裁兼物業事业本部首席执行官朱保全表示。

华润置地总部智能与信息化部助理总经理、润腾智慧科技常务副总经理陈振连在接受采访时也表示“在城市发展的过程中，随着技术的涌现我们也在重新思考人、科技和城市之间到底是什么样的关系。我们觉得做这个事情对华润置地对业主或者运营方来讲，都有很好的价值包括资产价值、品牌价值。对运营的安全、高效、节省成本也有非常大的帮助。”

绿地集團相关负责人也对记者表示以5G、大数据、云计算、人工智能、物联网为代表的前沿创新科技正在快速突破，并广泛而深入地向各行各业滲透企业只有抓住机遇，紧紧拥抱科技才能在未来的市场竞争中占有一席之地集团目前大力发展科创产业，并依托科技创新推动传统產业转型升级

2019年初，碧桂园提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”新定位布局地产、现代农业和机器人三大主业。 碧桂园集团方面也表示当前新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，中等收入群体不断扩大孕育着大量消费升级需求“轉型中的房企，谁能抢先号准新的市场脉搏谁就有较大可能在下半场竞争中脱颖而出。”

━━━━联手高校、科技企业破壁垒

大部分房企在没有科技基因之下如何在互联网的迭代更新与项目产品之间做协调，做出真正的科技产品是个难题据中国房地产报记者统计，TOP30房企在智能化转型中均选择与高校或者科技公司合作充分发挥对方技术优势，推动自身发展

在广泛开展高校和科技巨头合作基础上，碧桂园高科技产业也收获了阶段性成果截至11月，博智林机器人有限公司已递交专利申请超过1200项在研建筑机器人项目57个，其中26款进入工地測试阶段

绿地集团方面也透露，目前已和华为签订战略合作和阿里巴巴、中兴通讯等科技企业也已达成合作意向，在房地产数字化转型方面开展深入合作“与顶尖高校、科研院以及前沿科技企业携手合作，整合一流科技资源在整个绿地科创版图中占有重要的地位。”

美的置业则认为智慧产业是一个庞大的市场，以开放的姿态进行合作才能共赢“集团已经联合海康威视(002415,股吧)、美云智中心数、云智Φ心易、阿里云等行业头部企业，共同布局智慧生态”

━━━━科技化投入不菲 短期内难见高回报

“地产+科技”已然成为了行业趋势，嘫而科技转型具有高风险、高投入、长周期的特点相较于其他行业，地产行业在技术投资方面有些落后需要在研发上投入不菲才能进荇追赶。一些已经布局科技领域的房地产企业也表示这一领域短期很难获得很高的投资回报

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