威海海景房出租海景房存骗购陷阱看房者被限制人身自由

最近不少北京人的手机经常收到小广告推销山东威海海景房出租的海景房，记者近距离体验了一次威海海景房絀租海景房调查结果却大相径庭。

记者三天后再赴乳山银滩调查后发现银滩已有十多年的开发史、上百个房地产项目，但这里很难找箌人这些业主说，银滩配套设施很匮乏生活不太方便，一位留守的业主一听说记者来看房赶紧劝记者不要买，因为谁买了谁后悔

央视《经济半小时》11月18日播出“调查发现山东威海海景房出租海景房营销手段是骗购陷阱”，以下为节目内容实录：

美丽海景房为何为骗購陷阱

（执行主编：庄严 记者：刘煜晨 摄像：景延）

不知道你注意到没有，最近不少北京人的手机经常收到小广告推销山东威海海景房出租的海景房。

是啊我手机上就收到过好几条，这样的房子我看了都动心你看广告上说几千块钱一平方，就能远离都市喧嚣享受洎然与宁静，在北京连五环的房子都卖到上万了

威海海景房出租那个地方我去过，虽然不大但很漂亮很适合生活，你别说还真有不尐北京人被这些广告打动了，跑到威海海景房出租去买海景房我也想去看看，可没时间不过，我们的记者前几天近距离体验了一次威海海景房出租海景房我们就跟着他一起去考察一下。

代理公司诱人描述抵达后却一波三折看不到房

记者不断收到一些海景房广告信息。这一条说:“威海海景房出租银滩母爱乳山，楼盘位于中国永不再生的300公里沙滩海岸线上是投资度假养老之首选，现推出一万元购房活动”而这一条承诺：“首付3万拥有一套海景美宅，另有包租公寓年返租金8%。”首付一万元或者三万元就能买到海景房还返还租金。这究竟是怎么回事呢根据广告线索，记者首先来到了北京东三环内的一栋写字楼这里是一家海景房的销售公司。进屋刚一落座售樓小姐首先盘问起记者的来历。

北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“谁跟你联系的”

记者：“没人跟我联系，是我的朋友他的手机上收箌你们短信没人联系。”

记者说铺天盖地的海景房广告，卖的都是威海海景房出租银滩海景房广告承诺为什么各不相同？

北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“因为在咱们北京像我们所销售公司甚至不少于一百家，肯定不一样”

记者：“那售的是同一家的房地产还昰？”

北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“不是项目都不是一个项目，不光是北京全国三十几个省市现在都在做银滩项目。”

很多城市的房子一般只在本地销售银滩的房子为什么在全国范围内铺开销售呢？

北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“因为整个中国只有300公里的海岸线银滩就占了21.7公里，再加上咱们银滩就是真正的中国唯一一块处女地，没有受污染的城市”

在这位销售人员说起来，威海海景房出租银滩的海景房无异于海上天堂人间仙境。最重要的是它的投资价值也就是升值空间

北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“原先的房价最便宜的就是800元(每平方米)，现在那个房价一万元的有很多我是2006年做的海景房，那个时候我卖的就是1800到2000元(每平方米)那个时候现在这個项目最便宜都得达到6000元(每平方米)。”

记者：“就是3年时间”

北京嘉鑫海景房销售公司销售员：“对。”

也就是说3年前如果花18万元买┅套威海海景房出租银滩海景房,现在就能卖60多万元！这种升值速度让北京上海等城市也望尘莫及！听了这番介绍，记者并没有动心因为還有另外一家销售公司推出了更加诱人的承诺，就是买了房子还要奉送租金

北京亿美海景房公司销售员刘阳：“就等于相当于你是一个投资人了，你跟它去签定买完以后，签定合同以后然后，它每年给你提供一个它的投资收益率”

记者：“有一条信息，你们说的是租金是8%”

刘阳：“租金8%那个，我们说的是商业的”

刘阳：“住宅就没那么高了，住宅最起码就是返你5%”

这位销售员说，因为一般业主买了海景房后除了度假很少去住一年大多时间房子都闲着，这样开发商就会替业主把房子租出去，每年给业主返还5%到8%的租金等于業主有了双重收益：一个是海景房本身增值，另一个就是同时能获得租金收益

刘阳：“买了房以后，有的是当下就返你了然后但是跟咜得签一个包租协议。”

任何投资都有风险可开发商还要签协议保障有稳定收益，这种承诺像海市蜃楼一样几乎令人难以置信，但销售员接着的一段话让人听了很塌实

销售员：“2003年，就是银滩被评为联合国的一个最适合人类居住的一个地方的奖项就在这儿。”

这种說法是所有银滩海景房项目都会强调的一个卖点

销售员：“咱们银滩，被联合国评为最适合人类居住的五大城市之一排名世界第二。”

6年前银滩就获得了这么权威的奖项，难怪大家对银滩海景房趋之若骛这位销售员催促记者交300元看房费并签了协议。约定周五晚上8点來这里坐大巴车前往威海海景房出租看房

刘阳：“晚上8点发车。”

从这些销售商的介绍看威海海景房出租的海景房确实诱人，联合国嘟说这地方最合适人居住无论自己住还是拿来投资，都是物超所值

以前我也只是在广告上，大概知道威海海景房出租海景房并不太叻解。听刚才片子里的介绍我都有些迫不及待想早点去看看这些海景房到底是什么样的呢？我们还是赶紧跟随记者去看房吧

周五晚上8點前，记者急匆匆地赶到了北京东三环的这家海景房销售公司

记者：“几个小时得，去那儿坐车”

销售员：“去那边，6、7个小时能到”

记者一算，晚上8点发车走六七个小时是凌晨两三点钟。半夜到达住在哪儿呢？

刘阳：“住的地方绝对没问题”

记者：“星级的還是？”

刘阳：“对星级的。”

记者：“休息一会儿然后第二天早上再看，几点看”

奇怪的是，对于这个问题售楼员愣了一下，沒有回答旁边一个人赶紧替他做了回答。

销售员：“早上一般上午先去看海一般下午去看(房)，反正去了我跟你说不亏你买不着房子，旅游一番”

交了300元看房费，坐大巴车到山东边看房子边旅游听上去很划算。但是看房旅程并没有像说的那么惬意。说好晚上8点发車到了8点40分才发车。一上车发现座位间隔狭小拥挤。人一落座身体像被固定住一样，无法转动不过，想想六七个小时之后就能到達并能在售楼公司安排好的星级酒店睡上一觉，坐车拥挤受苦也就认了谁知道大巴车上路后走走停停，到威海海景房出租乳山境内时车子已经开了15个小时了。

记者：“现在难受得很现在15个小时了，15个多小时了来回30个小时，坐火车卧铺还能睡这动都动不了。”

七百多公里路车子走了15小时以上,晚点8个多小时，把大家折腾得疲惫不堪但为售楼公司省下了半个晚上的住宿费和一顿早餐费。中午12点車子到了银滩，先吃午饭下午1点，记者以为要开始看房了却听到通知，先去看海

销售员：“现在正前方就是海了，现在左转弯”

這里就是售楼员称为天下第一滩的银滩。这些三五成群的游人也是从全国各地坐着看房车来看海景房的。不过和记者一样，他们到了の后也都是没看房子先看海看完海滩，接近下午两点看房车还没有看房的意思，而是要去下一个景点——三观亭因为这是所有看房團的必备项目，这里还有来自上海和天津的看房车直到下午2点半，看海看景结束该看房了。

我们的记者回来告诉我参加威海海景房絀租银滩看房团到了这个时候，他心里就有点打鼓了本来说好了六七个小时的路程，到了威海海景房出租有星级宾馆休息一下但他路仩开了15个小时零20分钟才到，路上耽误近10个小时这倒好，销售公司不仅从300块钱看房费里省去了住宿费还有省了一顿早餐不知道他们是不昰诚心的？

这家公司连第一项承诺都没有兑现接下来还会不会有别的猫腻呢？

匆匆看房一无所获临离开前突生波澜

前面说道，我们的記者团参加威海海景房出租银滩看房团感觉却像加入了一个旅游团。花了十几个小时把一车看房人从北京拉到威海海景房出租下面的乳屾市先让你看海滩，接着又去趟三观亭说好了是看房，可看房团一直围着房子走就是不让你接近房子。

不知道销售公司这样安排行程是不是为了吊大家胃口也许是好事多磨。但这么迷魂阵似的东转西转剩下的看房时间可就不多了。冬天的威海海景房出租下午5点就忝黑了看完风景，现在时间已经到了下午两点半只要两个半小时，还能让大家真的看上房子吗

银滩海景房共有三种，按照与海的距離从近到远依次为一线房、二线房和三线房。贴着海边的第一排房是一线房看房过程中，售楼员刘阳全程跟着记者而这一位，如影隨形不时地出现在记者周围。现场的售楼小姐说这个小区开盘不久，但房子已经所剩不多了

销售员：“房源基本上已经销售完毕了。”

样板间里人很多。记者提出要找能够看到海的房子。

销售员：“那边白的雾那看不见的。”

记者：“只要看不见的全是海啊”

半个小时内，这位售楼员带记者匆匆忙忙看了两套房子就催促记者赶紧交钱说是封号费。

销售员：“封房子就是您交了钱，我们把這房钉到您身上我们不再卖了。”

记者：“看好一套房子以后先交多少钱？”

销售员：“我们一般是1万元像您拿不定主意这样的，先交5000或者3000元”

记者：“钱给退不退？”

记者：“你说不要了的话”

买房子又不是买菜，看半个小时怎么就能决定呢接着，记者问起叻买房返还租金的事

销售员：“我给你说，你像银滩这么多房子它开发商，就说整个小区都给你包租出去它包给谁是吧，它租给谁你像就是我们一户两户的说要租出去，我们有个别人过来租我们可以帮你租出去，你要整个小区几千户往外租你租给谁，谁租你的房子是吧，那就是开发商的销售手段”

销售房子的郑重承诺转眼间变成了一句空话，还轻描淡写地说是销售手段这让记者觉得开发商不讲诚信。就没有交所谓的封号费随后，售楼员又拉着记者看了一处叫祥隆花园的项目这一次，跟随记者和刘阳的换成了另外一个囚这个售楼处里人声鼎沸，看上去非常火爆现场售楼员带领记者一边看房，一边反复强调房子的增值速度

销售员：“我们是5月1日开始销售，到现在涨了800元”

和山水嘉园一样，这个项目的开发商也不管包租从两点半开始看房到5点天黑，总共2个半小时记者看了5套房孓，没有相中一套同车其他人也同样没有一个明确表示要交订房费的。

看到这里我觉得疑点越来越多了，你想买房子是多大的事啊臸少得几十万元，工薪阶层攒十几年才拿得出这么多钱大家才看了2个小时房子，售楼员怎么就催促交钱呢！这所谓的看房有些像儿戏

峩看也是，难怪和我们记者一车去的几十个北京看房人没有一个愿意当场交钱买房的。拉来一车人没卖出去一套房子，看房的有些失朢售楼员肯定也不太满意。按照事先安排记者参加的这个看房团第二天上午10点发车返回北京。如果早上八点吃饭之后再从酒店20公里開过去，顶多还有一个小时还可以看看房子剩下这点最后的时间，会有人买房吗如果没人买房，又会发生什么事呢我们再来看看。

苐二天上午9点看房车把大家拉到一个叫水岸新城的小区。看房时这位穿皮甲克的青年一直在记者附近转悠。看房的过程中记者发现：只要客户喜欢哪一种户型的房子，售楼员不是说卖完了就是说只剩下一套或者几套了

销售员：“这个没有，一套没有了”

这种说法姒乎没有夸张，因为记者所看的三个小区都是挤满了全国各地来看房的客人。每个售楼处都有人当场签订买房协议不过，由于两天看房时间加起来只有3个半小时总共也只走了三个小区看了7套房子，这么仓促就交钱买房实在草率所以，记者告诉售楼员刘阳暂时先不買了，他听了似乎有些不太甘心

刘阳：“你走了这么多盘了，你看看”

记者说，买房是大事不能只看两三个小时就拍板，所以暂不買房想尽快回北京。由于担心坐看房车返回又得折腾十几个小时后半夜回到北京，会影响周一上班记者于是通知朋友开车来接。并告诉了刘阳没想到，立即冲出几个人把记者围了起来

“你不买房子不要紧，你必须跟我们回去我们签好协议的。”

说话的这位是看房时一直在记者身边转悠的那人他提到的看房协议是记者在北京与售楼员刘阳签定的。协议第五条有这么一句：“乙方在旅游过程中遵垨团队纪律不得擅自活动。”可是整个看房过程中记者并没有擅自活动，身边一直有售楼员和不明身份的两位青年若即若离地跟随看完房子后，为什么不能返回北京呢朋友在旁边帮着说情，这几个人立即扬言要砸烂记者朋友的车

“废话什么呀你们，我现在把你车砸了你信不信。”

这些人提出交上300元钱，他们就可以放人记者提出，再交300元钱没有道理因为从北京出发前，已经交过300元看房费看到记者不松口，这位青年扬言要动手并立即打电话，要叫一车人赶过来打人

“现在11点05分，11点15你交不交钱我就给你10分钟时间。”

由於担心事态进一步恶化记者赶紧交了300元钱。这些人一拿到钱就放了记者。

还好我的同事总算安全脱险。在号称天下第一滩的银滩发苼这样的事情实在是大煞风景。从北京出发的时候还以为又看房子又旅游，一举两得哪想到到了银滩居然限制起看房人的人身自由。至于吗

你注意到没有，这些售楼人员刚才的举动很反常记者出发前给他们交的300元看房费包括了往返车费和食宿钱。返程的时候自己唑飞机走不是还替他们省了个座位吗但他们却这么敏感，莫非想隐瞒些什么为了探出其中的究竟，我们记者决定三天之后再赴乳山银灘没想到，这第二次自由行有了意想不到的发现

记者从山东青岛赶往威海海景房出租乳山银滩。在高速路上几乎看不到别的车辆只囿一幅幅银滩海景房广告扑面而来。车行110公里后到了乳山从这里到银滩还有20公里，这一路也看不到车路旁是荒草滩，感觉有些偏僻進入银滩后，眼前全是房地产项目有建成六七年的，有刚建成的还有正在动工兴建的。

记者：“这边有多少个小区”

中介：“一百哆个，将近200个小区大小都算。”

记者了解到银滩是山东省威海海景房出租市下属乳山市境内的一个旅游度假区，距离青岛130公里距离煙台和威海海景房出租都是90公里，这里在1993年房地产热的时候一度云集了数百家开发商但随后几年，银滩开发区冷落了下来从1998年开始，當地再次掀起房地产开发热尤其是2003年至今，建成了一百多家房地产项目沿着20多公里海岸线铺上了好几排小区，因此才有了一线房、二線房、三线房的叫法可让人奇怪的是，银滩已经有十多年的开发史、上百个房地产项目但这里很难找到人。记者寻找了一个多小时總共看见不到10个人。

记者：“现在最多能看到多少人呢”

业主：“一个楼里头就住一两户，我那个楼里头就住了我自己一个，你看现茬这楼到晚上，你看亮灯一栋楼平均最多两三个窗户亮着。”

业主：“对所以现在几乎没人。”

银滩号称被联合国评为世界上最适匼人居住的城市怎么冷冷清清很少有人居住呢？

业主：“冬天没有暖气”

记者：“就是所有的小区目前都不供暖？”

业主：“都不供暖有一个小区供暖，还是自己烧的”

银滩有接近200个小区，只有一个小区供暖难怪很少有人住。这些业主说银滩不仅缺乏供暖设施，其它配套设施也很匮乏生活不太方便。

业主：“购物不方便有钱没地花去，医院好象是没有没有正规的大医院。”

这些业主说買了海景房不可能除了看海就是睡觉，还得有生活、休闲和娱乐可银滩一百多个小区，除了房子还是房子虽有一个高尔夫球场，但基夲的生活设施却找不到对于这一点，记者很快就体会到了到了午饭时间，记者很难找到餐馆好容易找到一家，却吃了闭门羹门上掛锁都生锈了，通知说：2009年放假2010年4月中旬再开业。放假日期是今年9月13日

附近商户：“早关业了。”

附近商户：“没有人吃饭了你不關业。”

一位留守在银滩的业主一听说记者来看房赶紧劝记者不要买，因为谁买了谁后悔

业主：“买上就不好卖，买了再卖就费劲了”

几位业主告诉记者，三四年前他们以两千多元的价格在这里买了海景房现在后悔了想卖掉但没人买，想出租却租不出去因为银滩嘚楼盘比人多。所以很多人都把房子扔在这里闲着等待时机再卖掉。那么银滩海景房是不是像售楼员说的每平米每年至少升值一两千え呢？

记者：“两三年前一手房两千元的三千元的现在多少钱？”

中介：“也能涨二三百元”

记者发现，一家二手房中介的招牌上②手房的价格基本上都是两千多元：从2200元到2950元不等，只比当初的购买价涨了几百元而这些二手房买来后基本上都没人住过，相当于新房第二天，记者在这里碰到了一位东北籍业主她2007年以每平米4000元价格买的海景房，这次专程过来想原价抛售房子

业主：“我多少钱买的哆少钱卖。”

记者所见所闻为什么跟坐着看房车时看到听到的大不一样呢几位二手房中介道出了其中的秘密，因为跟随看房团看房会被限制自由看房时很难接触到真相。

中介：“坐看房车来他们不让你们走，不让你们乱走每个人屁股后头都跟着置业顾问跟着你，不讓你随便看随便问。”

原来记者跟随售楼员刘阳看房时，身边一直如影随形的这两个人就是专门看守记者的所谓置业顾问而且这种囚盯人看守是乳山银滩海景房看房团的普遍做法。

半小时观察：可以担心不必担忧

乳山银滩集中了150到200个小区遍布全国的销售网点高达上芉个，从这样的规模和势头看绝不仅仅是少数几家开发商销售网点高达上千个，从后一定还有更深的利益背景我们可以理解乳山这个哋方希望通过房地产项目拉动经济的愿望，但想想十几年前广西北海和海南遍布海边的烂尾楼就应该明白靠海景房噱头炒不出一方经济繁荣，相反只能伤害无数购房者的利益乳山与其满世界发广告拉客看房，还不如想想怎么把银滩打造成货真价实的银滩