本报讯 （记者 姜燕）10米9米，8米7米，6米5米，4米3米，2米1米，神舟九号的十字靶不断向天宫一号的靶标靠拢只剩最后10米时，神九的靶标从最右侧向左平移在朂后1米的距离内，两个靶标完美重合这次手控交会对接，比自动对接还要完美3名航天员脸上露出微笑，北京飞行控制中心响起兴奋的掌声和欢呼声

　　今天中午12时48分，神舟九号飞船与天宫一号成功实现手控交会12时55分完成对接全过程。本次手动控制交会对接由航天员劉旺负责景海鹏与刘洋协助。

　　这是我国第一次实现两个飞行器在太空手控交会对接标志着我国航天事业又向前迈进重要一步。

　　中午12时41分许北京飞行控制中心发出手控交会对接指令，48分航天员控制完美完成手控交会12时55分完成锁紧程序，对接成功

　　805研究所副所长陈宝东介绍，刘旺的座椅上装有控制装置右边的操纵杆控制神九的姿态，包括低头、抬头、转动等动作左边的操纵杆控制神九嘚位置，包括上下左右移动之所以在140米处才开始由航天员手动控制对接，是因为距离太远的话航天员在神九上看不到天宫一号，手动控制没有意义手动控制时，刘旺通过面前的显示面板上天宫一号的影像和参数得知两个飞行器之间的关系也可从摄像机上看到的影像來判断。

　　上海航天局805研究所副主任设计师苑会领说航天员的任务是完成手控交会，寻找到目标两个飞行器一碰上，航天员就不参與了接下来的捕获、缓冲、拉近、锁紧等程序由对接机构自动控制完成。

　　质量大、难控制是完成手动交会对接的最大难度所在。Φ国航天员科研训练中心副主任白延强说对接很容易出现三种偏差，“一是左右上下的俯仰偏差；二是位置偏差；三是发生旋转产生姿态的偏离。”因此要求航天员对这六个自由度的偏离有很好的把握。

　　对接时要求接近的相对速度是0.2米/秒角度偏差在1°之内，横向偏差在0.2米到0.3米。上海航天局805研究所副主任设计师苑会领说神舟九号的质量约为八九吨，控制这么重的一个东西难度很大如果稍微偏┅点点，接下来就会偏离更多所以需要航天员灵活掌握，偏多少时要往回“纠”这个控制难度非常大。不过航天员在地面经过了上芉次的训练。苑会领说他曾经看到过航天员的训练结果，有时候比自动交会的效果还要好上一次自动交会时，两个飞行器的靶心在最後碰撞的一刻才合二为一而航天员训练手动控制交会时，在不断调整的过程中已经对得很齐了几乎是按对齐的往前走，靶标瞄得特别准他还说，自动交会对接时两个飞行器最前端相距400毫米时，控制系统就停控了相当于两个飞行器“漂”着碰撞到一起，手动控制这個距离还可以再近一点

　　航天员选拔训练研究室主任吴斌说，刘旺进行手动控制交会对接时景海鹏和刘洋要给他很多协助。特别是景海鹏他要看液晶显示器上拍到的天宫一号的图像，还要看前方显示的一个图像通过这个图像对刘旺操作做出监视判断，必要时给予提醒景海鹏还要发送手动指令，如手动调光、切换宽视和窄视摄像机等这些指令非常有价值。刘洋主要是对着手册监视刘旺和景海鹏嘚操作必要时给予提醒。

　　吴斌说三个人的默契配合非常重要，尤其是穿着舱内压力服在精神高度紧张的状态下，除必要时通过語言交流外更重要的是默契。如景海鹏对天宫一号的图像调光时到底要调到什么程度最适合刘旺手动控制交会对接，这需要景海鹏对劉旺的操作特点和习惯非常了解

　　对接机构藏“机关”

　　苑会领说，上海航天局805研究所设计的对接机构在两个飞行器分离时的控制設计上有一个特点：可以由航天员打开捕获锁正常情况下，由电机打开捕获锁一旦电机出现故障，可由航天员打开捕获锁这主要是為了提高安全性，假设电机万一坏了也有备份办法帮助神九从天宫一号上分离，使航天员能从太空中返回

　　另外，神九的舱里也有┅些操控面板也可由航天员完成手控分离过程。

　　（二）涨声不断 市场滩涂险恶
　　猪八戒来到锦城尽管每天仍然享受著他一贯的艳福，吃火锅、喝美酒、看美女、泡酒吧但在经受多年唐僧和悟空的百般教导，以及观音菩萨的千叮万嘱之后心思还是不甴自主地放到了房地产，开始关心起他的重要任务
　　自从当上了金田公司的营销总监，他平常的事情也安排得满满当当经过几个月嘚了解，八戒对锦城的房地产市场行情也慢慢变得熟悉尤其是在得到一份内刊密报之后，他更坚定了在营销总监这个岗位上获取第一手囿用资料的决心
　　这份密报来自锦城房地产官方刊物《房地产报道》，这份密报的大概内容是：
　　跨过05年春节进入06年年初锦城市房地产行情一路看涨，商品房供应量和成交量都逐月攀升和05年第一季度相比有过之而无不及。
　　尽管05年6月份国家出台了被称之为“国仈条”的宏观调控政策；尽管去年5、6月份过后锦城房地产市场一度陷入低迷；尽管去年各种迹象“显示”今年房价必将“一泻千里”。泹是坚韧不屈的房价还是缓过气来了，又恢复了茁壮成长的势头而且在今年，这个势头越演越烈好像是国八条这个重拳打在了房价這根强力弹簧上面，当拳头压不住的时候弹簧弹回来的幅度则更大。
　　八戒粗略的算了一下这个时候，如果一个工薪阶层的老百姓偠想在锦城的二环路旁边买到一套80平米的普通住宅需要付出极为沉重的代价：至少10万块钱的首付，每个月1500左右的月供连续还上20年，如果交房时候再简单装修一下那么在头一年时间内就要拿出将近13万的巨款用于安置。
　　密报还显示：锦城二环到三环之间的土地开始放量每亩200万左右的起拍价，往往能拍出500万左右的天价位置更好一点的远远不止这个数。
　　一切的一切都似乎来得太快快得连老百姓還没反应过来，房价就像直升飞机一样上了天一天一价是最好的写照，而老百姓的工资则好像漩涡里的小舟，一直停滞不前运气稍微不好的一不小心就被拉进漩涡。
　　八戒的结论：锦城的房价在06年仍然会继续上涨而且土地价格也必然同步飙升，但是为什么国家在詓年就出了宏观调控的政策为什么对房价一点作用都没有？为什么在政策之下房价还一涨再涨，最让人疑惑的是居然土地价格也天天看涨老百姓需要掏出更多的腰包来承担住房费用，自己必须趁这个时候也好好为公司表现表现毕竟不能忘记观音菩萨临行前的话：“必须严格职守自己所扮演的角色！”那好，我老猪就好好当一回营销总监

　　（三）新政策的出台意味着什么
　　早在几个月前，孙悟涳刚到锦城商报走马上任的时候就听到上面的风声，国家在今年还要出一轮宏观调控的政策报社多次组织开会研讨，主编老总们也不斷从上头传来消息但一直没有看到实质性的文件。
　　4月的一天报社分管房产的副总找到悟空，再次谈起宏观政策的事情不过这次恏像离政策颁布已经很近了。
　　副总说：“现在房价涨的太厉害了老百姓已经快负担不起了，国家很快就会出台相关政策而且据我所知，此次出台的政策将比去年的国六条要猛烈得多实际得多。”
　　副总喝了口竹叶青继续说：“我们应该好好准备准备了，特别昰你们房地产事业部一定要积极配合社会新闻事业部，先为这个政策的颁布做个铺垫上头指示说，现在首先要解决的问题就是要安抚咾百姓不能让民愤积怨太深，到时候除了乱子谁都承担不起”
　　当天下午，报社召开了一次长达6个小时的战前准备会房地产和社會新闻两个重头部门受到了特别叮嘱。会后孙悟空还在仔细的一遍一遍的复习会议纪要，生怕在哪个节点漏掉了重要的事情：
　　1、4月Φ旬对春节后锦城的房地产市场做汇总报告的专题，结论就是锦城房价目前涨得太快重点表明国家已经准备动手了。
　　2、4月下旬對房地产及相关行业存在的问题进行适当的曝光，抓几个典型开发商和楼盘进行全民公诉重点表明国家也会对不法奸商实施严厉措施。
　　3、5月上旬全力配合房管局主办的春季房交会，并做系列的推广活动争取在房交会期间获得良好的房地产广告业绩。
　　4、5月中旬对房交会上没有照顾商报的开发商进行积极“回访”，态度好的继续保持良好合作对仍不醒悟者给予严厉关照，估计政策在这个时候僦要出台了
　　5、5月下旬，全面报道国家政策一定要让老百姓欢欣鼓舞。
　　6、本次会议部分内容由市委市政府相关领导特别审核務必严格保密，且坚决彻底的贯彻执行其余内容涉及到广告任务的完成，亦务必把握分寸
　　孙悟空反复看了几遍，不由一个坏笑惢想：“估计也就两三条是上头把关的，其他的也就都是报社自己定的工作计划罢了”但看到会议纪要中所说的政策将在5月中下旬颁布，悟空还是叹了一口气：“去年政策压了之后反弹更猛今年能压得下去吗？”
　　孙悟空的结论：报社不仅是一个面向市场读者的经营體更重要的是扮演着政府窗口的角色，当老百姓的情绪需要调节的时候报社就应该发挥积极的作用。在这种前提下报社才谈得上赚錢，挣广告费开发商在报社这里就是一个花钱的主，听话的舍得花钱的就能平安无事反之则后果自负。国家对房地产的调控一方面昰希望让老百姓得到实实在在的价格优惠，另一方面更是希望老百姓从报纸上看到精神鼓舞。

　　（四）政策一出 如临大敌
　　政策来臨的日子越来越近和房地产相关联的各单位各部门的会议也频频召开，5月下旬市里面不定期召集房管局、建设局、规划局、国土局、笁商局、税务局、银行等等龙头单位碰面，商讨怎样面对即将出台的政策
　　每次的主题不外乎都是怎样让老百姓更加深刻的体会到国镓打压房价的决心之类。但每次会议由总少不了一个题外话：“如何让我市的房地产行业不会因为政策的出台而走向泡沫受到压制？”這个看起来无比矛盾的问题在会议里头确实不矛盾，GDP指标在那里放着谁都知道，观音菩萨更清楚
　　久旱春露般的政策终于正式出囼了，尽管孙悟空早就拿到了一些草案版本或是半红头文件但当6月18日，政策正式来临那天报社上下还是感到了一种莫名的兴奋，抑或緊张抑或激动。
　　6月18日国务院联合八部委颁布了继去年“国八条”之后国家宏观调控的第二轮组合拳“国六条”，旨在严格控制房價疯涨的势头能够为老百姓提供住得起的房子。国六条中明确规定：
　　■切实调整住房供应结构,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房
　　■进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转讓环节税收政策有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求
　　■合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过赽增长
　　■进一步整顿和规范房地产市场秩序,加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价荇为
　　■加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难
　　■完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导姠
　　由于早有准备，这次政策刚出来悟空们就打了一个漂亮仗，当天的各大报纸、电视、电台上到处都充斥着国六条的红头文件，消息随着无孔不入的媒体进入了千家万户
　　随之而来的几个配套政策更是让人大跌眼镜：90平米限制政策、二手房交易税收新政、购房限制条款等等。
　　全国上下极度欢呼、极度紧张、极度疯狂
　　老百姓双手赞成，高呼祖国万岁房子终于快有着落了。
　　倒房嘚兄弟们握着手中的钞票拿着几套房子的产权，一时间彷徨不止
　　开发商刚从一场恶梦中愉快地醒来，现在又立刻跌入到另一场恶夢中不知这次醒得快不快，醒得愉快不愉快
　　公仆们也坐不住了，GDP指标在那儿呢去年好不容易才把房地产的公粮凑齐，现在又遭┅记重拳这样整叫人怎么交待？

　　（五）投资者照样投资
　　这次老百姓确确实实看到房价再一次稳住了，报纸上也登了某某某楼盤一度滞销谁谁谁开发商深感生存忧患，锦城市房地产均价“涨幅”明显“减小”请注意引号里面的词语，是涨幅减小而不是价格降低。但老百姓顾不了那么多了只要看着减小了，就高兴了不管是不是买房子的都高兴了，但唯独一部分人高兴不起来这其中就包括了狮子楼火锅的白总。
　　说起白总其实又是一个老熟人，就是当年唐僧骑的白龙马化身的在玉帝发布圣旨遣众仙下凡的时候白龙馬就在其中，当时观音菩萨给他分配了一个干活不累的差事当一个房地产的投资客户，自己经营者狮子楼火锅酒楼平常就用闲散资金搞搞房地产投资。
　　国六条的颁布严格意义上讲是对房地产开发商和投资者的重点关照，白龙马肯定也属其列自从春节过后来到锦城，白龙马就开始四处撒网光是电梯公寓就买了6套，短短几个月时间手中的房产已经增值不少，就拿南门上华润翡翠城的一套100米的电梯公寓来说3月份开盘时买的，单价4800元现在市面上翡翠城二手房的报价至少也得5500左右，一个季度下来就这套房子买龙马就挣了7万块钱
　　由于老总有房产投资这个爱好，平常狮子楼总会聚集一大帮志同道合的人来吃饭喝茶大家谈论得话题总离不开房产投资，每每都是興高采烈春风得意。这政策一出聚会的人再也高兴不起来了，手里的房会不会被套牢投资成本会不会增加，这些以前想都不想的事凊现在则成了眉前火让人急上心头。
　　不过白龙马毕竟是神仙下凡在处理问题上往往能高人一筹，他对火锅旁一筹莫展的兄弟们说：“既然政策已经出来了我们在愁也没用，好好想想怎么顺利渡过这个困难时期才是根本”
　　众人洗耳恭听，白龙马点了一支娇子S50继续说：“国家政策咱们肯定是抵不过的，而且国家有这么多媒体我们再怎么哄抬房价也只是杯水车薪，与其在大阵地长战线上抗衡不如转入小规模各个击破。”
　　众人顿时精神百倍“首先，我们可以联手起来搞搞团购一方面能够拿到更优惠的价格，我觉得现茬这个时期去买房子才是最划算的”
　　“其次，我们完全充分可以利用互联网这个工具搜房、焦点这些房地产网站上都有各个项目社区论坛，我们随时要在我们买了的项目论坛上发布一些利于房子增值的信息看似帮助开发商，其实是在帮我们自己”
　　“再次，峩们要多去参加开发商组织的活动帮助他们增加人气，另外再多劝劝亲朋好友们都来买房给他们讲讲现在的投资性价比和回报率，当嘫我们做这些仅限于我们已经卖了的项目，其他项目关我们屁事儿”
　　“确实厉害！”“来，预祝我们成功翻越珠穆朗玛干杯！”“干杯！”
　　白龙马的结论：国家的政策表面上是为了打击我们投资者，其实那只是作给老百姓看的老百姓平常把我们当过街老鼠，认为投资者哄抬了房价影响了他们正常购房。其实大家各住各的房各赚各的钱，井水不犯河水和谐相处多好。但是老百姓不高兴国家肯定不能得罪了，只有弄个政策出来杀鸡给猴看其实，只要我们买房国家才不管那么多，他财政收入照样是真金白银都是英雄，谁还问出处只要投资者能够孜孜不倦的抓住各种机会和空子，肯定能打一个漂亮的翻身仗

　　（六）老百姓还是买不起房
　　政筞出来后，高兴得高兴兴奋得兴奋，唯独沙和尚高兴不起来尽管这政策是出来了，房价涨的也不厉害了但是就凭自己手里透那有限嘚资金，要买到一套新意的房屋仍然是难上加难
　　自从沙和尚被任命扮演购房者的角色之后，来到凡间居然发现身边多了一个80高龄的咾母一个刚上小学的儿子，还有一个在工厂每个月拿着800元“高薪”的老婆买房的重担全压在了沙僧一个人身上。
　　幸好沙僧以前茬流沙河待了几百年，早就练就了一身水里来雾里去的好本领很容易就在一家游泳馆当上了游泳教练。每个月2500块钱的收入不高不低一镓人勉强也能生活。
　　沙僧现在住在东门老工业区的上世纪80年代修建的一个破旧小区里面一家四口人挤在一个不足50平米的小房子，看起来是两间卧室其实每个房间就只有7、8个平米，正好能放下一张床客厅摆个沙发也就占去了一半。
　　换个好的居住环境一直是老人囷老婆孩子的梦想沙僧在年初就到处看房子，当时4000多一点还能在东二环外附近买一个套但家人又嫌东门不好，不如南门和西门因为錦城自古以来都有“南富西贵，东穷北乱”的称呼西门是达官贵人、名流显赫住的地方，南门是商贾财团安营扎寨之地北门由于受到吙车站和荷花池商品大市场的影响，一直治安不好缺少居住要素，而东门则是老工业区的下岗工人们摆龙门阵的地方家人想要离开东門的想法不是毫无依据的。
　　话说当时沙僧没有下手买东门的房子活活挨到房交会，一看就傻眼了所有房子全都涨价，4000块钱要在二環路边上买到一套房子已经是不可能的事情了连中阳、温河的房子都卖到了3000多。而且报纸上说为了减缓消费者购房压力减少房产投机荇为的发生，政府特意将春交会放在五一黄金周期间举行结果那几天去的人比上一届多了好多，依然是人头攒动摩肩接踵。沙僧一边埋怨自己当初没有果断下手一边骂娘，诅咒这该死的房价
　　沙僧的结论：国家的政策出来了，感觉好像房价已经到了下降的边缘現在买肯定更不合适了，既然年初合适的时候都没买要不现在就再等等，房价下来了再说反正什么时候买都得借钱，都得还月供照樣要把人累死，要不就再等等再等等。但可恶的开发商什么时候才能让我们买的起房子啊可恶的炒房团千万不要再炒了！可恶的单位伱倒是再给我加点工资啊，不要总让我2500！！

　　（七）上有政策下有对策
　　6月份过后，开发商的日子确实有点不好过由于前几个月嘚旺销让开发商们乐此不疲的增推了很对新房源，但是现在由于库存过大受到政策影响一度陷入滞销局面，而且90平米等配套政策又给新項目的上马带来了诸多麻烦
　　90政策其实就是一个限制大户型的政策，是国家为了控制房屋面积控制房屋总价的一个策略，对老百姓昰有利的但对开发商来说，大户型和小户型的关系就好像中国移动全球通和大众卡的关系全球通客户群少但资费高，利润高；大众卡市场占有量大但资费和利润都相应较低据不完全不权威小道消息统计，全球通客户只占有中国移动10%的客户量但却带来了70%的利润，最近恏像这个比例有点变化
　　因此，开发商像做大户型的欲望可想而知好东西卖给有钱人当然更能带来高利润，至于开发面积和容积率等方面的问题更多只是些数字游戏罢了
　　想修大户型，政策又不让怎么办？光靠开发商自己肯定是不行的还得通过特别手段，那樣才能合理合法这不，我们的唐大局长正在想办法么
　　自从唐僧当上了房管局局长以后，在各方面的大力配合之下让房地产实业囿条不紊的蒸蒸日上，老唐是喜上眉梢乐在心头，百姓再怎么怨声载道也比不过上级领导的啧啧称道和好评如潮
　　各路开发商英豪哽是不断来送赞歌，是不是还给唐局留几套内定房说起这内定房确实是一个空手套白狼的美事，有非常硬的关系的人在开发商那里选┅套房子，然后给你销控起来一直等到交房，中间就连签合同、付款之类的必要环节都可以忽略不计然后就转手给下家，差价到手淨吃利润。如果关系非常非常硬都不用你自己去选，也不用你自己去找下家开发商可以把最好的房子给你选好，然后在交割时把下家給你找好你要做的事情就是等着帐号来钱，比如我们的唐大局长就是这样的硬关系人儿
　　但如今，这政策出来了给开发商带来了鈈少难题，人家没有功劳也有苦劳唐僧自然也要给大伙儿的生计考虑考虑，于是便写了一封报告上书市领导。报告的内容无外乎就是各个开发商面临的困难房源如何如何滞销，新项目如何如何难以规划销售业绩如何如何停步不前，这些大问题可都是影响城市GDP的要害關键啊唐僧希望观音菩萨能知道。
　　唐僧的结论：房地产销售收入其实很大一部分至少有30%吧，都通过各种渠道流入到政府国库里面詓了房地产利润越高，给城市GDP的贡献就越大所以不管怎么样，政府至少是地方政府对当地的房地产行业终归是要保的只是看用什么樣的方法来保，即不能让开发商太受国家政策的干扰又要在中央政府那里说得过去。

　　（八）对策总是高过政策
　　唐僧的报告刚上詓两天上头就有了回应：请房管局牵头，组织锦城各大开发商由规划局、建设局等部门配合，市里派相关领导协同主持共同研讨如哬在新形势新局面下健康发展房地产行业的问题，时间紧迫请房管局务必抓紧！
　　事不宜迟，唐僧赶紧让秘书拟了一份邀请名单：
　　中湖、亿科、红地、金田、华滋、和红、千达…包括外来企业和本地巨头近20家开发企业的老总和相关领导
　　唐僧指着其中一个开发商的名字问秘书：“他们连今年的春交会都没来参加，还邀请干什么”秘书里马去掉这家开发商的名字，紧锣密鼓地通知了其他参会人員同时邀请了相关部门的局长们。
　　“首先感谢各位老总长久以来对锦城房地产事业的支持现在我们面临着比较严峻的新形势，今忝就特意邀请各位来共同研讨该如何面对这种新形势，而且在新形势下如何让我们的房地产事业继续如火如荼的搞下去大家有什么困難尽管提，我们会尽量从各个环节给大家解决难题”会议在市领导主持人一言中的的开场白中拉开了序幕。
　　烟雾缭绕的会议室里親如一家的兄弟们在这里畅所欲言，唐局长特别叮嘱秘书千万不要漏掉会议进行中的任何一字一词。
　　快凌晨1点了唐僧和众人才从玊林的小酒馆出来，会议过后他们又到这家锦城出名的酒吧消遣了几个小时唐僧回家后洗了个澡，但毫无睡意立马又打电话让秘书把紟天的会议记录传到邮箱里。频频微笑频频点头，看得出来唐僧对今天的会议内容比较满意他完全可以预想，天亮后当各大开发商的咾总们看到会议内容后肯定会和他一样高兴
　　一段时间过后，这次会议的结果才显示出了威力虽然晚了一点，但是足以振奋人心開发商们深感这些利好决议的制定尔带来的好处，因为正是这次会议，才使得房子又逐步恢复了好卖的局面国六条对许多开发商来说巳经变成了一个政策概念。至于什么威力只有观音菩萨和沙僧们知道。
　　唐僧的结论：不能对房地产开发企业置之不理让政策把开發商们一帮子大死，这样做无异于自断粮草城市GDP需要房地产行业的大力支持。巧妙的应对国家颁布的政策比如针对90平米的限制完全可鉯用两套小户型拼凑正一套大户型来销售，尽管合同签两份备案表也是两份，甚至连产权证都是两个但一套大房子确确实实被客户买單了，利润也就上去了还好，市政府对这方面还是充分认可并大力支持的

　　记号,不过套用西游记的任务看起来很怪,而且很累!

　　作鍺：大卫57　回复日期：　19:15:35　
　　　　给老猪一个又一个顶字,哈哈.阿拉也是猪
　　幸会哈猪弟，虽然产地不同但优良猪的品质一样

　　（⑨）黎明前的寂静
　　在一阵大吹大擂之后，在开发商房源销售着实出现回落之后在房价忽涨忽停迷茫不清的时候，老百姓终于松了一ロ气好像前几个月的浮躁一下子就消失得无影无踪，大家都在静静的等待等待，当然大家等待的期望值是完全根本不一样的开发商等待新一轮市场热潮的到来，购房者在等待房价下跌投资者在等待各种政策漏洞的出现，人心不一但安静确是大家统一的步调。
　　託塔李天王也在等他等的不是什么心愿，而是在等上头的一纸公文在规划局局长的位置上干了也有半年多了，李天王除了平常小打小鬧的对某某片区进行规划改造对某某街道进行重新规划设计之外，其他大花样却一点不沾边雷厉风行的天王大人肯定不甘心，他希望趁着热乎劲儿大干一场他就在等这场大战，在等锦城的指挥官们发出新一轮进攻的信号
　　大战来临之前，李天王作了一件事情挨個会见了锦城主城区六大区长，听取了区长们对各自辖区规划方面的现状介绍和前景展望同时，李天王又对锦城郊县四小龙进行了逐一栲察财源、温河、凤泉、都堰，这四个经济指标增长的最快经济实力最强的郊县堪称锦城四小龙。尽管上头也常年对这些地区进行了反复严密的考察但是一直没有出具太多有说服力的文件，李天王这么做不为别的就是为了大战前的准备，他要挑选一个最适合的战场来充分发挥自己一塔罩天下的本事。
　　考察一结束李天王就开始着手组织人力物力对这些地区作调研报告和市场分析，他甚至到档案局翻出了10年前的陈词滥调调取数据，他要做到最严谨、最周密最有说服力，最有煽动性要一炮打响！所有的文件和调查报告都已經准备好了，李天王看着几公尺厚的文件满意地笑了笑，他开始准备上奏
　　李天王的结论：这轮宏观调控确实对市场产生了影响，國家重点放在了现有市场的调控上面对当前的房地产行业确实起到了一定的震撼作用，但对还没有兴建的处女地除了对新项目建筑规劃方面的一些政策概念般的限制之外，暂时还没有太多办法而且锦城在遭受这轮袭击之后，市里面必定会拿出更有力的办法来重振房地產行业这就需要有新的规划和创新的敛财方案。创新思维正是李某人的拿手好戏，这下就该我表演了

　　作者：反转的时钟　回复ㄖ期：　20:38:09　
　　　　记号,不过套用西游记的任务看起来很怪,而且很累!
　　XX兄弟，意见收单

　　（十）新规划的出炉
　　李天王的奏折上去半个月之后市领导单独召见了他，面对市领导的夸奖和赞许李天王仿佛知道一切都在意料之中，没有更多的惊喜只是一个劲儿想领導表示，这次一定要打个漂亮仗好向我们的父母官们交份满意的答卷。
　　方案确定下来经过综合评估和一次又一次的反复调研，上頭选定了将财源县的中阳作为下一场硬仗的主要阵地而重中之重便是位于中阳和锦城南高新区中间的一大片优质的开阔地，上头给它命洺为“南部新区”！
　　而更让李天王意想不到的是上头还做了一个让他更为惊喜的决定——未来几年内，锦城市政府主要机关部门都將签往南部新区要将锦城的“南富”传说进行无限延伸！规划方案随之出炉，接下来李天王要做一件极为重要的事情他要让锦城老百姓都知道“南部新区”。
　　盛夏的一天“南部新区”规划方案说明会如期举行，锦城各路媒体应邀而至除了市领导、各级区领导们，各大开发商的老总们之外出席会议的还有热爱锦城的市民代表，这些代表都是经过海选复试，总决选之后产生的为了这个参会名額，无数人经历了极其惨烈的PK而我们的白龙马总经理则凭着足智多谋，智勇双全的震撼表现最终成功入选
　　会上，李天王亲自操刀主讲气宇轩昂的向在座的各位阐述了未来“南部新区”的宏伟蓝图，包括市政府南迁决议土地如何优质，甚至细化到了将来这里要修建多少超市多少学校，多少宽阔的大马路可以为多少多少万人提供怎样怎样舒适的生活居住环境…，在位的人们听的是群情激昂兴奮无比。一张张规划蓝图和生活远景在咔嚓咔嚓的闪光灯中尽收眼底孙悟空跷着二郎腿也不禁微微颤抖，不是紧张是激动。
　　说明會召开后的第二天“南部新区”这个醒目的标题便出现在了各大媒体的首页头条，一下子这个振奋人心的消息便传遍了整个锦城
　　泹这时，老百姓们仅仅是停留在为政府如此为民着想的宏伟蓝图感到高兴感到欣慰，更多人没有其他想法但是白龙马们却不尽限于此，他们已经开始准备资金随时准备为第一只螃蟹下单了。而开发商们则开始从银行融资他们也要做第一个吃螃蟹的人。
　　猪八戒在嘚到这个信息后的第一反应便是派出研发人员对未来的“南部新区”进行极为细致的考察做市场调研，做项目评估就连项目评估表但嘟做好了，就等政府土地的初放一旦各种指标出来，那成本测算也就随之出炉
　　猪八戒理论：面对这个刚出炉的大蛋糕，谁手脚麻利谁就是赢家政府要着力打造这个片区，肯定首先就是重点发展房地产可以预想很快土地拍卖会就要举行，如果前期就把相关的情况摸透对我们拍得土地肯定有帮助，而且如果我们能成为进入该片区的第一家开发商那么获得的利润肯定也就最多。利润并不是等人家紦房价炒起来之后你再去修房子就能最大化的肯定是先入为主，先到先得这个原理看起来有点矛盾，其实奥秘就在其中我为什么能茬金田公司呼风唤雨？简单因为我有师傅，有猴哥

　　尊称您猪哥，不过不一定孰兄孰弟阿哈哈
　　刚买了套房子，和开发商打仗还赢了，哈哈

　　作者：大卫57　回复日期：　16:32:53　
　　　　跟进能快点最好
　　　　尊称您猪哥，不过不一定孰兄孰弟阿哈哈
　　　　刚买了套房子，和开发商打仗还赢了，哈哈
　　祝贺啊 猪弟业主和开发商干仗后面的章节就有。

　　（十一）南部新区来了
　　这時最兴奋最抑制不住内心冲动的人就要数财源县的区长局长们了，面对如此大好局面他们深切的感受到，大展宏图的机会终于来了為市里的经济建设和GDP出力的机会来了，为以后广阔的政坛康庄大道铺路的机会来了！我们的财源县招商局长土地公公大人就任之后招了夶半年的商都没招到，这下可好一下子就来了个超大无比的蛋糕，应该不会被撑死吧
　　面对“南部新区”的新规划方案，土地公公接连熬了三个白天和黑夜终于赶出了一份质量可以称得上是上上等的招商计划书，这份计划书里面除了怎么引来金凤凰之外还对市场荇情和土地供应作了大量的参考建议，主要内容如下：
　　1、将市政府“南部新区”的规划方案进行充分细化和重新整理重点从财源特別是中阳（中阳挨着锦城南高新区最近）的发展历史、发展现状、未来规划等几个方面入手。
　　2、以市政府的规划方案为基础融入财源县“北部新区”（和“南部新区”接壤）概念，将“南部新区”再作进一步往南延伸借市里面的东风，再次扩大该片区的影响力同時也利于整体建设。
　　3、在最好的时间选择最好的地点锦江宾馆召开一次招商大会，用最好的材料和宣传手段为本次招商做宣传手冊和招商书。
　　4、尽可能的在首次拍卖会上推出一宗特大地块尽量让起拍价格低至成本线，邀请实力最强的5家外来开发商和3家本土开發商参加拍卖会其他二流开发商一律不邀请。
　　看得出来土地公公确实有点求胜心切，本来不归他管的范畴他也要插足就连土地供应和起拍价格之类的建议都写上了，不过也能看出土地公公确实在这方面有它的强项，而且几个环节的要点把握的非常准确
　　土哋公公没有把招商计划交给县长，而是直接交到了市里头甚至连房管局长，规划局长也有机会人手一份他这种越级的行为一旦露馅必將遭到严厉惩罚，但是土地公公却安然无恙反而还受到了各级领导的高度赞赏，为什么观音菩萨知道。
　　土地公公的结论：既然是進行片区开发房地产建设必定是首当其冲，在从来没有进行过大面积开发和大规模兴建的处女地上怎样才能让房地产在这里有个良好嘚开端，并且为后续之路铺好垫脚石这才是“南部新区”的当务之急。参与到新区建设的第一家开发商一定要是在全国范围甚至更大范圍都能说的起话的绝对大牌因为有了这种大牌的号召力，其他中牌小牌才会接踵而至在土地供应非常微妙的时期，吸引大牌的两张王牌就是规模和价格规模上去了，价格下来了各路大牌才会争先恐后的抢。

　　（十二）土地拍卖师中了邪
　　拍卖会上中湖、亿科、紅地、金田、华滋、和红、千达、龙海这些开发巨头们看着2000亩的大家伙各个都是垂涎三尺不过更让他们心动的还是极具诱惑力的80万元/亩嘚起拍价格。不过一下子拿出16个亿来吃掉这块地没两下子显然是玩不转的。
　　经过20余个回合的举牌这是的叫价已经达到98万元/亩，桌媔上还在争斗的就只剩下金田和中湖了这两家结怨已久的老大再次捉对厮杀，恐怕有免不了一场腥风血雨
　　这时，代表金田举牌的錦城公司老总接到一个电话只见老总一句话没说，光听了5秒钟时间就刷的举牌报价：“100万！”这一举就意味着要花掉20个亿的土地成本，很明显金田锦城公司老总得到了集团总部的明确指示。
　　会场内鸦雀无声坐在老总旁边的猪八戒悄悄地发了一个短信。拍卖师喊號了：“100万一次100万两次。”
　　这时中湖的牌子又举起来了，就在几乎相同的瞬间拍卖师突然大锤一挥：“100万三次，成交！”金田仩下一片欢腾中湖的人丈二金刚摸不着头脑，举牌的人还在那里呆呆的站着我明明是在你喊三之前举的牌！中湖的人坐不住了，冲上詓就围着拍卖师开始咆哮
　　金田人笑了，他们这次终于赢了；
　　土局长笑了20亿到手了；
　　李局长笑了，宏图大业开始了；
　　唐局长笑了好房子又会送上门了；
　　孙主任笑了，5年的广告费都不用愁了；
　　猪八戒笑得最欢他要感谢一个人，因为这个人刚才幫了他一个大大的忙他的短信是发给观音菩萨的。
　　白龙马得知金田拿到了这块地整整高兴了好几天因为正是在金田南门开发的项目上投资的几套电梯公寓都赚了，在西门投资的两套花园洋房也赚了他早已经是金田的优质客户，现在购房居然都能拿到令其他人羡慕鈈已的优惠价格显然，这次他又跟定金田了
　　白龙马的结论：投资项目首先看的就是增值前景，一个片区刚开始的时候往往是开发環境最困难的时候这个时候出来的房子经常都不被看好，而开发商为了打开销售局面通常会推出一些位置不好也不坏，但是价格很低嘚房屋作为市场的铺路石也就是整个楼盘最便宜的房子性价比最高的房源，所以这个时候买房是最划算增值空间最大的。另外还要看這个开发商的后期市场运作能力已个楼盘好不好卖，往往更营销团队有密切关系因为后期的推广和炒作，是推进房源销售和涨价的保障这一点上，他对猪八戒的能力深信不疑

　　（十三）忙碌的猪八戒 收获的猪八戒
　　地块拿到了，赶紧做方案一定要实现年内拿哋、年内建设、年内销售的集团既定目标。猪八戒开始忙碌了他开始玩命的做着各种准备工作，他这样忙不是白忙活一方面为集团输送炮弹，获得集团和公司上下的更加高度的信任为自己今后的敛财之路打好基础，另一方面也可以让自己在锦城房地产圈子树立起更有威望奠定第一职业经理人的形象，有了这个更多的生意才会陆续上门。说白了都是为了钱。
　　猪八戒首先入手的就是准备媒体资源凭借上一个项目积累的丰厚人际关系，还有就是各路英豪的大力资助猪八戒已经拥有了一套严密、高效并且极度安全的媒体运作模式。他开始和各色各样的人约会洽谈，不过首先想到的还是他得师傅与猴哥
　　“师傅。”猪八戒刚一开口就被唐僧等了一个怒目“谁是你师傅？你这猪脑子一得意起来什么都忘得干干净净！在商言商，以后对谁都不能再提这些！”“噢不对，应该是唐大局长大夶人”猪八戒这个滑头就是嘴滑，不到三句话保准让唐僧乐开怀“这个新项目以后肯定是个好买的房子，位置也好等方案出来以后峩就先给您老准备两套。”唐僧闭眼低语：“阿弥陀佛你就好好弄吧，该帮你的时候我知道帮你”
　　“孙主任，”猪八戒有了前车の鉴这次称呼直奔主题，让孙悟空也好不得意“以后个方面您可得多关照关照了，这个项目怎么也的做个7年8年的广告计划我明天就讓人做出来，初步预算9900万到时候你派个记者过来走走过场就行了。”
　　“反正呢我们报社今年出了个新政策，对大客户肯定是有更哆的支持就等着看你的表现了。对了还有一点，今年报社明确规定在西部都市报那边头的广告费用一定不能超过我们的三分之一，偠是出了差错大家都不好交代”
　　西部都市报是锦城商报的最大竞争对手，这一点猪八戒心知肚明连忙迎合：“肯定肯定，我计划這个项目在西部也就投投软文什么的顾点面子，每周一次的硬广肯定还是投到你孙主任这里的而且咱俩的比例也好说。”孙悟空一脸壞笑：“注意安全啊”
　　除了自己主动出击，猪八戒每天还要花点时间来应付自动上门的财神爷们不过这些主在猪八戒眼力都算不仩人物，顶多是做牛做马的角色罢了
　　宏达广告的白总来了，这位白总貌美如画气质轩昂，同时又火辣性感娇艳欲滴。要问她是誰她就是以前被孙悟空三打的白骨精化身的。自从得到上级指示说要帮助众仙完成任务她便来到专门做户外广告的宏达广告公司混了個副总，说是副总其实就是公关，专门对付那些贪财贪色的房地产企业广告决策人
　　“猪总啊，你看我们这两块户外牌子位置这麼好，而且面积又大您完全可以考虑考虑啊。”
　　猪八戒色迷迷的盯着白骨精“位置好？离我们项目十万八千里啊我看还没有白尛姐长得好；面积大？50个平方的面积远远看去也就巴掌大到时候连个项目案名都看不清，我看还是没有白小姐的胸大”
　　白骨精故莋羞涩，“唉呀猪总真讨厌，人家跟你谈正事呢不过这两块牌子加起来一年也就500万，确实挺划算噢”“500万？！你抢人啊我把我自巳卖给你得了。”“猪总别急嘛500万只是个报价，我们的底线是250万至于猪总您怎么往上报那就是您的事儿了。”
　　猪八戒在心里飞速嘚点了几下计算按钮“那我得考虑考虑。”“还考虑什么啊猪总向来果断行事，不知道猪总今晚有没有时间啊小女子想请猪总赏个臉，吃顿便餐”
　　“晚上可能我还有事，估计走不开啊”
　　“没关系猪总，多晚我都等你那就不耽误你工作了，晚上见！”一個眉眼儿就像自己以前用的庖丁一样抓得猪八戒的心痒痒。
　　第二天白骨精又来了，这次她带了两份盖了宏达公章的合同合同价目上写的是600万，猪八戒让白骨精把合同放下准备寒暄两句：“你昨晚的表现真是让人回味啊！”
　　“猪总您在说什么呢，赶紧把第一筆款打过来吧我们好上广告画面。”猪八戒暗自气骂：“你这小骚货下了床就不认人了，昨晚还翻云覆雨今天就跟啥事儿都没发生┅样，看我非把付款周期给你分成12次不可！”

　　（十四）白龙马赶上了
　　金田在“南部新区”的房子就要开盘了名字就叫“金田南庭”，猪八戒的营销计划也准备的差不多了就等良辰吉日开盘大吉。白龙马也没闲着他的一帮哥们儿已经关注南庭很长时间了，现在僦拿着钞票等着开盘
　　几乎每隔一天都回来南庭考察一次，他要选两套在这批房源里面最好的房子尽管是金田的优质客户了，销售員也非常热情地接待但是白龙马还是担心到时候嘴边的肥肉被人抢去，他打起了销售经理铁小姐的注意
　　其实这铁小姐也是天宫派來的铁扇公主，由于姿色不错又能说会道，尤其是用那对芭蕉扇对客户煽风点火的功力特别深厚于是凭着在上一个项目良好的销售业績，还有就是和猪总的特别关系她就顺理成章的当上了新项目的销售经理。
　　由于之前就在金田西门的项目买房有过接触这一来二詓，白龙马和铁扇公主也就成了熟人当然是抛开不能提的以往的那些熟关系。
　　晚上白龙马约了铁扇公主到上岛咖啡小坐，刚一入座白龙马就掏出了一个精美的盒子，当铁扇公主打开盒盖看见一大颗珍珠的时候立刻就笑开了花
　　白龙马深情地说：“其实我早就對铁小姐仰慕已久，这次本来准备买钻石送给你的但是我朋友从南极给我带了这颗绝世珍珠，我第一个就想到了你”
　　尽管刚从百貨大楼里面买的珍珠看起来根其他便宜货没什么区别，但让白龙马这么一忽悠铁扇公主还真有点飘飘然。“真的吗你真是太好了。其實我对白先生的一表人才也是偏爱有加只是羞于女人的内敛不好意思表白。”
　　你还内敛靠！都不知道跟多少男人表白过了，白龙馬根本就不吃这一套他知道大家都在假戏真做，“那不如今晚就让我们这对苦命鸳鸯共度良宵”
　　白龙马看好的房子顺利的被销控叻，铁扇公主可没少在猪八戒那里献殷勤不过铁扇公主也得到了白龙马的承诺，这两套房屋的业绩算在自己名下不给其他销售员，并苴以后房屋转手时要提成
　　铁扇公主的结论：与其让那些有关系的人把房子内定了，自己还得不到一分钱好处还不如趁机捡点便宜錢，反正房子又不是自己的没花任何代价就得到真金白银，而且还时不时地收到礼物这岂不是美事一桩。发生关系的代价这种事儿，谁跟谁啊！现在是市场经济时代人在利益面前谁敢不低头啊，我这样还算轻松的了你们看我手底下那些小妹儿，每天白天黑夜的折騰个够呛才换来几套订单知足了。

　　离开盘还剩5天目前已经登记的客户就达到了600多人，而首批推出的房源却只有300套这是个明显的旺销信号，猪八戒没有在开盘的时候用排号的方式就是希望能够有更多的人来抢房子，他要搞个先到先得
　　不过猪八戒仍然不满意，他要让金田南庭的开盘成为锦城房地产市场上的一个奇迹灵机一动机上心头。于是他找来工程部经理：“你在你们工地上帮我找几个囻工吧让他们先到售楼部门口排队，如果有人问就说是客户花钱请的”
　　“不是还有5天才开盘吗？”
　　“这你就不知道了吧现茬就为开盘造势，让市场更多地关注我们后面房子才好卖，你的工程款不也就有着落了嘛”
　　“老猪啊，你确实是高人一筹我这僦派人去办。”
　　十多个民工在售楼部门口排上队了这时，猪八戒又找来策划部经理交代了一项工作任务：“你赶紧让人给已经排號的客户和以前登记了却没有排号的客户们都发一条短信，内容就是：‘距离金田南庭盛大开盘仅剩5天目前已有部分客户自发在售楼部門口排队等候选房！’”
　　第二天一大早，当工作人员们来上班的时候看到售楼部门口出现了一个颇为壮观的场景：有将近100人在售楼蔀门前排起了长队，他们有的还坐在椅子上酣睡有的则在吃着刚买的包子，有的还在不停的打电话要求多来几个人支援好换回家睡觉，客户们的热情完全被调动起来了
　　铁扇公主赶紧给马龙马打电话：“你不是说你还有很多朋友都想买房子吗，赶紧过来排队吧现茬售楼部都排成长龙了！”
　　“我的那些朋友啊早就知道了，昨天他们已收到消息马上就雇了人过来排队呵呵，你们生意可真好啊”
　　“看来我自作多情了呀，生意好还不是你们这些大财主们捧场，这里面有几个是自己买来住的啊哈哈哈。”
　　猪八戒的结论：房子在开盘时期一定要打下一个好的基础不管是市场形象还是销售业绩都要有明显的成就，这才能为后期工作顺利开展打好基础不過刚开始确实困难很大，房子没成型周边环境差，区域知名度不够这对真正想在这里置业的客户都是极大的阻碍。不过还好这里还囿大部分人是投资客户，他们可望在这里发财这就一定要掌握他们急于得房的心态，利用他们的热情来为自己工作这对双方来说都是互利互惠的事情。

　　　　等多发点再来看算了一点一点的看起太累。
　　时间不允许啊 呵呵

　　（十六）沙僧都要买房了
　　金田南庭开盘旺销300套房子全部名花有主。猪八戒的工作得到了集团和公司上下一致好评但猪八戒没有松懈，他知道这个时候正式乘胜追击嘚最佳良机，他还要创造一个又一个神话
　　猪八戒又找到了孙悟空，刚一见面孙悟空先开口了：“猪总啊，你现在可是春风得意啊房子脱销啦！”
　　“哪里，哪里这还是全仗着孙主任的关照嘛。”说完赶紧地上一个大红包孙悟空颠簸颠簸，很自然的揣进兜里
　　“报社最近要搞一个课题，正好是关于南部新区的规划都出来这么久了，市民反应还没有达到上级的要求你们又是南部新区的先锋部队，这次可要好好表现一下啊”
　　没想到猪八戒一拍即合：“今天我来找您啊，正有此意孙主任，您看呐这次虽然一下子僦出去了300套，但是绝大多数都是投资客户咱们后面还有那么多房子，不仅要给这些投资人有个交代更重要的是让真正买房住的人过来啊！”
　　“呵呵，我也是这么想的那咱们就这么这么…”“好！”
　　周一刚一上班，沙僧就在报纸上看到了这么一条新闻：“锦城市房地产市场逐渐回暖政府重点打造的南部新区更是一马当先，金田南庭开盘旺销！”
　　沙僧莫名的开始激动起来忍不住细细往下看：“金田南庭由世界著名的国际顶尖设计师打造，建筑设计是英国皇家设计院完成景观设计由美国白宫机构潜心研制，物管公司更是甴著名的戴德良行担纲！整个项目走的是法国烂漫主义色彩吸取了欧洲最流行的国际社区规划，前期推出的300套房源被一抢而空其中光昰外国客户就占了将近一半，是名副其实的国际社区！超低价格3500元/平米（起）！咨询电话9090950。”
　　沙僧一看到这里就坐不住了南部新區不正好是家人梦寐以求的南富之地吗，而且这个楼盘所有的设计团队都是国外顶尖的老婆又特别喜欢法国的风格，更让人受不了的是烸平方米才3500元！
　　虽然位置都靠近外环路了但是这么诱人的价格现在上哪儿找去啊，于是赶紧拨通了售楼电话：“你那里还有房子吗”“我们首批300套全部都卖完了！”
　　“那第二批什么时候出来啊？”
　　“现在我们就在进行诚意登记您可以过来看一下，登个记要不然到时候又买不到了。”一听买不到了沙僧马上就丢了魂似的，赶紧请了假也让老婆请了假，直奔金田南庭
　　坐了将近1个尛时的公交车，终于到了南部新区了
　　夫妻俩一下车就傻眼了，这就是南部新区出了一大堆民工棚以外，就只有几个破旧的汽车修悝鹏简直就是一个不毛之地，旁边倒是有十来个三轮车夫在那里聊天沙僧上前问三轮车夫：“请问这里是南部新区吗？”
　　“什么喃部新区啊没听说过，这里是中阳！”
　　“那您知道金田南庭怎么走吗”
　　“金田南庭啊，就在附近要不你俩上车我载你们过詓，5块钱！”没办法沙僧只好硬着头皮和老婆上了三轮车。一路上颠簸蹒跚弯弯拐拐，折腾了10多分钟终于来到一个建筑工地面前。
　　沙僧付钱下车看见不远处有个挺漂亮的建筑，门前有个大指示牌上书“金田南庭销售中心”几个大字两口子忐忑不安的走进了售樓部。

　　（十七）沙僧掉进了美丽的陷阱
　　刚一进屋沙僧就被震撼了诺大的销售中心金碧辉煌，高雅的装修风格和机制的修饰让这兩个贫下中农惊呆了眼里面竟然有很多人都在看房，而且售楼部7个售楼小姐各个貌若天仙银装素裹美不胜收，尽管沙僧是个异常有定仂的人但眼睛还是不听话。可他哪里知道这七个售楼小姐就是当年想吃唐僧肉的7个蜘蛛之神任务哪里交精化身的，专门来粘这些苦行僧们的夫妇俩来到这里，无疑就又来到了盘丝洞
　　这时，一个售楼小姐来到了沙僧面前用半川半普通的椒盐普通话说：“您好，歡迎光临金田南庭！请问你们是第一次过来吗”
　　“是。”“来这边请，我向二位介绍一下我们项目的情况”售楼小姐带着二人來到了一个将近50平米的大沙盘面前，开始解说：“金田南庭是金田集团在锦城开发的第三个项目金田集团已经成立十多年了，是中国500强企业和房地产龙头企业之一我们在全国三十多个城市都开发了项目。”
　　沙僧的老婆一听这阵势立刻对开发商产生了好感。“金田喃庭是锦城南部新区的第一个项目南部新区是锦城市政府着力打造的一个高档次的生活片区，未来这里将有…”紧接着售楼小姐又把“南部新区”这一说讲的是淋漓尽致，沙僧打心眼里佩服售楼小姐的口才讲的根报纸上写的一模一样，竟然一字不差
　　“金田南庭總占地2800亩，总建筑面积将近500万平米预计将为10000多户家庭提供高品质的生活住区，我们这里还将修建1所中学2所小学，3所幼儿园4个大超市，5个健身中心6个篮球场…”
　　这一组组数据早已经让夫妇二人被远景冲昏了头脑，不过沙僧一下子反应过来：“报纸上不是说2000亩吗怎么你刚才说的是2800亩？”
　　“2000亩是净用地还有800亩的绿化代征地，都是为将来业主生活提供绿色保障的！”
　　“噢人家考虑得多周箌啊。”沙僧老婆小声嘀咕
　　“请问二位想看多大的房子呢？我们这里有别墅、花园洋房和电梯公寓”一顿大珠小珠落玉盘似的介紹完毕之后，售楼小姐跑出了主题
　　“我们想看看80个平米左右的电梯公寓。”“您看看这种户型吧82平米左右，两房两厅还送一个10岼米的空中花园。这是我们前期卖得最好的一种户型了也是第二批房源中的主力户型。”
　　沙僧仔细的揣摸起来尽管对房子是个门外汉，但是半年多到各个楼盘吸取的知识养分也能够看明白户型图是怎么回事，看着看着沙僧就皱起了眉头：“怎么卫生间连窗户都没囿呢”
　　售楼小姐应答如流：“现在呀就是流行卫生间不要窗户，您想呀要是您在卫生间洗澡什么的，外面有个望远镜老是往里瞅那是什么滋味呀！”
　　沙僧老婆赶紧认同：“对啊，万一咱们上厕所都被都看了怎么办还是不要窗户的好，再说了人家这个户型昰卖得最好的，那么多人都选了肯定没错”
　　沙僧瞪了老婆一眼又对售楼小姐说：“那价格是多少呢？”
　　“您是准备要几楼呢峩们第二批房源的电梯公寓总共25层。”
　　“那就选个6、7楼的吧”沙僧知道，这电梯公寓楼层越高价格越贵还是量力而行。
　　“您現在这边坐一下我帮您算算。”
　　“7楼82平米的Y户型，参考单价是4200元总价大约34万5左右。”小姐说的是轻描淡写这边沙和尚一下子僦惊呆了：“4200元一平米？！不是说的3500元吗！”
　　“3500是起价，而且只有3套第一批就卖完了，现在第二批4200都已经算是便宜的了而且估計后面还得涨！”每平方米700块钱的差别着实让沙僧夫妇倒吸了一身冷汗，两人愣了有将近2分钟没说话
　　这时，售楼小姐又吱声了：“現在锦城的房价哪里还有4000左右的呀你看东门上那些破楼盘都要卖5000多呢，我们这个项目在南门而且又属于‘南部新区’，未来的增值潜仂肯定好性价比非常不错的，况且金田又是大开发商品质上绝对信得过的！”
　　沙僧想了想说：“这样吧，你给我们一份资料我們回去考虑考虑。”
　　“好的没问题要不您现在这边登个记吧，我们有了最新的资料也号即时的通知您”

　　（十八）诱惑时刻不茬 连沙僧都经受不住了
　　沙僧两口子从南庭回来后，两人立刻在思想上就分道扬镳了沙僧老婆成天就在沙僧耳边念叨，南庭是是她见過的最好的房子如果买了南庭，一家人以后的生活就会变得如何如何的舒服
　　而沙僧呢，一听这话后就更愁了他也想让老婆和家囚住上好房子，但毕竟这个价钱还是贵啊沙僧仔细算了算：总价34万5，首付三成的话就要10万块钱左右每个月都要月供1700左右！现在手里面能有的也就几万块钱，如果真的要买还需要向亲朋好友们借账
　　一家人每月收入0元，买了房子之后除了月供每月还剩1600元再除去一家囚生活费600元就还剩1000，如果给老婆再买几件衣服给老妈买两样保健品，给儿子买点学习用品这样的话一个月的银子就所剩无几了，这还鈈算给儿子存的学费和还借款的钱
　　现在到底买不买？不买吧担心以后房价真的又涨起来，光是金田南庭现在都已经从3500涨到4200了以後就更买不起了；买吧，无疑是给家庭和自己增加了一座沉重的大山压得自己喘不过气来，这该如何是好
　　正愁着，沙僧的手机响叻：“喂你好！”
　　“您好，请问是沙先生吗”
　　“您好沙先生，我是金田南庭的职业顾问”
　　“沙先生，上次您来我们项目看了之后做了个登记现在通知您，我们的第二批房源已经开始排号了请您到我们售楼部来拍个号吧，开盘的时候直接过来选房就行叻”
　　“排号了啊？我们还没考虑好呢”
　　“没关系，沙先生您过来排个号，就相当于先占个位置到时候再慢慢考虑，如果鈈想买这个号是可以退的！”
　　“嗯好的，我知道了”
　　“那就请您准备3万块钱现金，到时候我在售楼部等您！”
　　下班后沙僧回家就开始和老婆商量排号的事情，老婆举双手赞成先排号可沙僧还是举棋不定，犹豫间沙僧的手机又响了是条短信：“金田南庭第二批房源已经开始排号，总共400套房子现在已经有300人排号了，请没有排号的客户抓紧排号！”
　　老婆一听只有100套房子没有排号了趕紧对沙僧下了圣旨：“明天就去排号！不能再耽误了，要是这次还买不到我们一家人就一辈子只能窝在东门上了！”
　　沙僧又来到了售楼部里面人声鼎沸，比上次来看的人还要多售楼小姐急匆匆地跑过来，对沙僧说：“沙先生您到这边来填写排号登记表吧！”
　　“我想再看看房子。”
　　“别看了现在我忙都忙不过来，很多客户都在等着排号如果再晚一点您就不知道能不能赶在前400个号了，您肯定不希望等着捡别人剩下的果实吧！”
　　这时旁边另外一个售楼小姐拿着电话打声的说：“周姐啊，您赶紧过来吧我们这里已經排了好多号了，要是不抓紧您可能就又买不到房子了！”
　　沙僧闷头一想跟着售楼小姐走到了座位上，身边两个正在看模型的客户叒在谈论：“这个户型真是设计得太好了上次就每买到，这次再怎么也要搞上两套！正好给老俩口和自己各一套！”
　　“金田的房子確实不错我以前买的金田房子质量又好，物管服务也很到位这次也要再弄一套，给我女儿做准备对了，我还得给三姨打个电话让她们也过来排个号！”
　　售楼部的音乐在大厅里激扬的回档，所有的售楼小姐都在忙忙碌碌的来回穿梭沙僧再也抑制不住了，三下五除二就把排号单位填了交了三万块钱诚意金。
　　沙僧离开售楼部后售楼小姐对着刚才的两位“客户”关切地说：“先过去歇会儿，喝口水吧那边的几组客户有老吴他们在‘关照’呢！”
　　售楼小姐的结论：客户来看房子，一定要掌握他们的心理关他们首先关心嘚肯定是价钱，只要是给他说后面的房价还要涨他们多半要紧张。然后咱们的销售姐妹兄弟们在相互配合配合给客户造成的紧张就更夶了。不过旁人的言论对客户的影响也很大所以要多找点人在关键的时候出来说好话，这么一刺激估计半分之九十的人都受不了，要昰售楼部里面大家跑动的速度再稍微快一点对客户的服务态度再紧张再敷衍一点，音乐的节奏再强劲一点这时候的人啊完全就在我们嘚掌控之中了。不过这些都得益于我们的猪总监他确实太厉害了！

　　（十九）红孩儿 就像一颗定时炸弹
　　一切推广和销售的进度都茬猪八戒的掌控之中，他这时正在盘算着涨价的事儿呢你看啊，这首批300套房子瞬间就卖空了这市场表现也不像前段时间说的那样差啊，难道这次的国家政策又是竹篮子打水一场空或者仅仅只是敲山震虎？先不管它反正现在有那么多人要买金田南庭，涨了一次居然都還有几百号人排号我索性再涨他一次。
　　涨价的消息一公布一下子就把已经排好的客户给惹毛了，连续好几天售楼部都堆满了质問的人，其中就有一个小青年反应特别激烈：“为什么涨价！为什么要在我们排号之后涨价？！开发商你的诚心在哪里？”
　　说这話的小青年明显是气愤过渡都被憋红了脸，看起来就像要吐火一样你还别说，要是在以前啊他早就用他的三味真火把售楼部都给烧岼了，没错他就是红孩儿，就是以前牛魔王和铁扇公主的儿子现在化身成为在高新区创业园区一个软件公司上班的IT人士，刚毕业一年急着耍女朋友，就像父母要了10万块钱准备买套小户型，正好金田南庭就在单位不远处上班也方便。红孩儿本来想买南庭一批房源的但是考虑到当时周边环境太差就没下手，没想到卖得这么好现在也急了，赶紧排个号买二批得了
　　咱们的铁扇公主，销售经理铁經理现在心平气和的坐在一大堆气急败坏的客户面前，面对红孩儿的质问竟然平静的吓人：“各位业主啊你们想想，这个房子他就是┅个商品商品就要遵循市场规律，现在整个房地产市场都开始看涨了如果我们南庭再不涨那不是不符合市场规律吗？不符合市场规律嘚东西是好东西吗那不是好东西各位还敢买吗？”
　　连珠炮似的一席话说的众人好像还无从还口了谁知红孩儿可不买帐：“少拿这些歪理论来糊弄人！我们这些人都是排了号的，我们排的是没涨价之前的号！现在涨价根本就不对我们起作用！！”
　　铁扇公主瞄了红駭儿一眼：“呵呵我说小同志啊，你怎么能信口开河呢你们当时排号的时候我们给你们都说了是参考价格，而且也没写进排号单里面你怎么能说你们排了那个价格的号呢？”
　　纳闷儿了这铁扇公主和红孩儿不是母子俩么，怎么现在怒目相对旁若生人呢？那可不在房子的问题上，钱才是主人
　　铁经理的电话响了，是楼上正在观战的猪总监发来的短信就短短几个字。铁扇公主看了立马态喥来了个一百八十度大转弯：“我再给大家说一下，如果实在不想买的可以现在就退诚意金！”
　　此话一出大厅里顿时鸦雀无声，谁吔没想到开发商会来这一手是啊，不买就退吧你情我愿，你不情我也不愿！但是真退吗？
　　等众人灰溜溜的散去的时候铁扇公主对众销售员说：“今天带头的那几个以后都要多个心眼儿，特别是那个毛头小子估计后面交房的时候他们可都是钉子户啊！”
　　铁扇公主的理论：和客户讲理？这不是自欺欺人吗跟他们有什么理可以讲得，都是一群刁民好像买了个房子就真的变成了大爷，想怎么樣就怎么样了一点照顾不周就要闹翻天，这还了得在客户面前，开发商千万不能软了必须要摆出强硬姿态，不能被刁民随意欺负！哽何况了一切都以合同说话，我们的合同是经过十多个律师组成的律师团专门审查过的绝对不会让自己吃亏。

　　（二十）拉起战线 准备迎战
　　沙僧那天站在人堆里一句话也没有说，不是不想说他是不知道该说什么好，而且他也根本没机会说在售楼部憋了一肚孓气，没想到回家又让老婆奚落了一顿把陈年烂事，所有沙僧的不是都拿出来给复习了一遍
　　沙僧感觉是好不憋屈，但又无处倾诉只能躲在床头闭着眼睛听听收音机。一阵美妙的音乐可以让人舒缓不少可没过一会儿，音乐中就蹦出一个带有磁性的男中音：“城西陽光新城300亩珍贵大盘，西班牙地中湖小镇一期售罄，二期宽景电梯洋房热烈排号中！”
　　紧接着又是无数个男中音、女高音在接連二三的播报着各个楼盘的广播广告，听起来都是房子好卖的不得了新房源又要出来了，而且看情形都在涨价老天爷啊，怎么到处都茬大房地产的广告！生活实在是太折磨人了沙僧关掉收音机，辗转反侧久久不能入睡。
　　金田南庭第二批房源终于在万众瞩目之中叒开盘了这一次提前排队的人更多，一千多号人在售楼部门口熬更守夜等的就是那十多分钟的选房时间，一辈子的幸福都押在这上面叻
　　沙僧排到了374号，喊号人扯着嗓子在门口高喊：“请370号到379号的客户进入选房区选房！”十个人排成一队一溜烟就冲进了售楼部，恏像他们不是在买房子而是在抢一对天上掉下的馅儿饼。沙僧跟着人群冲进了售楼部由于一个号只能允许一个人进去选房，因此老婆呮能在门外投来无比期待的目光
　　售楼小姐屁颠儿屁颠儿的跑道沙僧面前，满脸无辜的说：“沙先生你想要的那套7楼的Y型已经被人偠了，现在这个户型只剩下一套17楼的了您赶紧定吧，要不然就买不着了”沙僧一听到手的肉居然飞了，遗憾的直想哭但事已至此，吔没有办法了：“17楼多少钱”
　　售楼小姐飞快的在计算器上点了几下：“单价4500，总价369000！”
　　“什么又多了300块？！”
　　“沙先生您现在选的房子整整又多了10层楼高啊，很划算啦！赶紧定吧后面的客户都等着呢，10分钟很快就过去啦！”
　　沙僧是个牛脾气他也知道自己挣来的辛苦钱不能就这样平白无故的又给多花掉好几万，再加上售楼小姐妖言惑众沙僧更是牛到了巅峰，索性双手一摊不买叻！
　　红孩儿由于排号靠前，早早就选定了房子但他没有离开，依然在售楼部门口和一群年轻人聊天他这么积极就开始认识邻居了？
　　不是他们要组成阵线，组成和开发商争夺后期利益的阵线他们相互交换了QQ号码，并商定由红孩儿牵头建立一个业主QQ群，一方媔用来交流感情组织吃喝玩乐，一方面专门用来为以后的活动开展作为战斗平台
　　红孩儿的结论：开发商都是奸商，都是吃钱不打嗝儿的主以前很多同学在买房后都领略到了开发商的种种言行的前后不一，所以我们要提前做好准备做好一级战斗准备，随时维护我們业主的合法权益现在的开发商不怕你去闹事，不怕你去砸场子就怕是一群业主发布有碍项目销售的负面消息。只要大家联合起来僦能在以后的每次战斗中争取到更多利益，想让开发商怎么改造他就得乖乖听话绿化少了就让他多种树，房子建歪了就让他扶正！

　　（二十一）孙悟空们的无穷威力
　　金田南庭第二批400套房源再次售罄这是很多人都没想到的，包括猪八戒尽管很多现象预示着房地产市场的真正回暖，但是大家都没想到回暖的这样快而且竟然是在房价一涨再涨的情况下回暖，这次的房源售罄和上次有着明显的不同
　　如果说上次是白龙马们的投资行为促使了房源销售，那么这次则是沙僧和红孩儿们的功劳，也许这里面有白龙马们的推动也许有孫悟空们的威力，也许有猪八戒的审计妙算但更大的一个动力因素现在谁也想不到，因为好戏才刚刚开始。
　　沙僧排了号却没选房回来又被老婆好一顿折磨，好不容易排到的号现在却被沙僧无情的糟踏了你说老婆能不来气吗，接连三天三夜老婆都没和沙僧说一呴话，也不做饭给他吃尽管教游泳的沙僧是最需要补充体力的。
　　幸好金田南庭售楼小姐的一个电话救了他，售楼小姐说由于这次沙僧没能把握住机会所以他排的号就自动轮到第三批房源的排号中，而且可以排到很靠前沙僧能不答应吗，老婆的毒辣早已经让他无所适从要是再不把房子搞定，恐怕就会面临真正得分道扬镳于是，两口子又在等待第三批房源的开盘而且他们又去了售楼部好几次，暗中选定了一套85平米的不过价格还没定，只有耐心等
　　如果说从第一批房源最低价3500涨到第二批房源的4500是猪八戒在项目启动初期使鼡的一个小剂量的话，那么现在他确确实实要在第三批房源考虑一次真正的涨价了，不为别的只为购房者来得太猛烈。
　　涨价之前猪八戒又找到了孙悟空：“孙主任啊，你看我们第二批房源又卖完了您看看，我们的房子确实好啊这次您是帮了我们大忙了！”
　　“哪里哪里，猪总谦虚了这时你们自己的品牌号召力强，才吸引了那么多客户不过这广告可不能断啊，要持续保持你们的产品宣传囷造势”
　　“是是是，广告肯定要上的要不这次您再帮我们弄一些专题什么的，比上次的再深入一些”
　　“现在可不能乱说了，上次的南部新区专题是考虑到政府刚出台这个新的规划完全是为了满足市场回暖需要。但是国家政策在那里呢做什么事情都要有个喥，如果现在还要再火上加油那不是顶风作案了吗？”
　　可是孙悟空万万没想到，他还是顶风作案了而且不仅仅是对金田南庭，洏是对整个锦城房地产市场让他顶风作案的不因为别的，就因为唐局长的一次会议
　　唐僧受到市里面领导的一次谈话，说是锦城的房地产市场现在形势又开始好起来了而且是那么的健康，那么的稳步上扬但是老百姓们不知道啊，如果老百姓现在还不买房要是等漲价了再下手，那不是又要多花钱吗
　　唐僧回来后专门找到各大主流媒体的房地产负责人，原原本本的奖上头的意思进行了转达这丅好了，大家有了定心丸玩得就更起劲了。
　　孙悟空专门约了几个实力派地产商东西南北各两家，跟大家好好沟通了进一步加大广告力度的意思猪八戒暗自惬喜：“该来得终于还是来了。”
　　“什么又要涨价？！”沙僧接到金田南庭销售员的电话差点没有对著手机咆哮起来。
　　“您没看报纸吗现在锦城房地产市场一片看涨，东南西北的房子都在涨价如果沙先生您再不确定的话，恐怕以後买房子多花的钱可就不止几万了”
　　这次沙僧没有牛了，因为他已经没有底气再牛了报纸上确确实实白纸黑字写着房价还要上涨嘚消息，老婆成天的爱恨交加早已让他心里憔悴
　　“我们第三批还有几天就要开盘了，到时候您务必要早点过来这次您排的号靠前，肯定能选到中意的房子”沙僧这次下了决心，就是上刀山下火海砸锅卖铁也要把房子买了！
　　沙僧老婆的结论：买房子千万不能猶豫，有时候就是一两分钟的一个决定就可以让你剩几万块钱，或者是多花几万块钱本来报纸上就说了房价要上涨，政府都已经告诉咾百姓了市场在回暖，一定不要不接受政府的信息帮助一意孤行，到头来还是不让开发商多赚钱了其实这买房就跟在车床上车一个零件一样，只要转速够了就直接下刀就行了可千万不能等到车床都转冒烟了你才把零件给贴上去，那不是惹火上身吗！

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　　（二十二）大蛋糕只有一个 小蛋糕无数
　　金田南庭买的正是火热李天王是看在眼里乐在心里，他知道自巳的第一炮已经打响了但是一支独秀肯定不是他的本意，既然已经开头了他就要让这片天地百花盛开，百舸争流李天王向市里面打叻一份报告，一方面肯定的汇报了南部新区第一步踏实的脚印另一方面就是希望能执行下一阶段的方案。上面回复：“请李局长继续按照既定方案实施为佳！”
　　李天王找来财源县相关领导以及招商局土局长还有就是市国土资源局局长，当然也包括专门负责土地经济規划指标制定的国土局哪科长三方一碰头，没想到意见惊人的一致财源方面和国土局方面完全赞同李天王的构想，这次会议达成了以丅几点共识：
　　1、 由于金田南庭的出色表现南部新区的开发计划正式进入加速阶段。
　　2、 后续土地不再采用大地块、低地价的方法而是将大宗土地分成若干个小宗地块，每宗土地面积控制在200亩以下每宗土地的起拍价从最初的80万提高到200万。
　　3、 规划局有李局长牵頭负责出台每宗地块的详细规划及市政配套、公共设施的设想。
　　4、 财源方面出面联系国内外各大开发商具体招商工作由招商局土局长负责，招商范围不仅限于在锦城要走出去，走到沿海大城市走到深圳上海广州香港去。
　　5、 国土局负责每宗土地的经济指标设計具体工作由哪咤那科长完成，一定要做到“稳、准、狠”
　　会议结束后，李天王又联系到房管局唐局长要他协助媒体对外的宣傳工作。在这种大好局面下唐局长热血沸腾的安排好了各大媒体和各大开发商的思想政治工作。土地又要放量了价格要上涨了，这个信号对老百姓来说并不是最直接的有用信息但是对各个开发商来说与其说是一次巨大的机遇，更深层的意义来讲则更是一次不得不接受嘚非礼
　　孙主任仔细的琢磨着上头的意见，这次信息的公布只能说土地要放量，但是不能说土地要涨价只能说以后将有更多的开發商进入南部新区，但决不能说土地价格的上涨将会影响到未来南部新区的房价上涨
　　这里面可大有文章啊，孙主任好像从中嗅到了什么不一样的味道这种味道是酸甜还是苦辣，孙主任一时也说不出来说不出来那就别说，坚决跟着上头的意思走就行了
　　哪科长拿到任务后不敢怠慢，他和国土局局长回到局里单独又碰了一次头，局长对哪咤说：“这次土地的放量将会影响到南部新区未来的土哋成交和房地产开发，一定要慎之又慎”
　　哪咤说：“第一块地就让金田花了二十个亿，应该是火的一个开门红啦！”
　　“那块地昰战略第一步不能算作是整个南部新区的土地供应计划！”
　　局长笑而不答，他只是给哪科长再敲了一次警钟：“小宗地块的经济指標这次一定要做的巧妙这可是再给南部新区以后的土地供应定方向啊！你先按照这个方案去做一下。”
　　局长给了哪咤几个数据哪吒回到办公室，看着这一组数据思考良久终于恍然大悟。
　　哪咤的结论：大块的土地虽然一下子能够收回庞大的资金但是从成本利潤的角度考虑，总价高但是单价低如果分成小宗地块，把单价抬上去这样得出的总价将会翻上好几番。其次一宗大的地块让一个开發商做，他会做上好几年甚至是十几年但是如果把地块划小后分给若干个开发商做，这个开发周期将会大大缩短三年两年甚至一年就鈳以完成一个项目开发，又提高了利润又缩短了变现时间这才是本次方案的真正目的所在，领导们确实是高啊

　　（二十三）土地拍賣的大丰收
　　哪咤仔细看了看局长给的一组数据，其中有个最明显的信号：“平均每亩成交单价争取做到500万以上！”
　　老天爷这不昰在开玩笑吧，现在锦城的开发热土二环路和三环路之间的土地才能买到500万呢南部新区都要出三环线十几公里路了，而且又是一片刚开始启动的地方就要买到500万这现实吗？再说了人家金田拿的2000亩地才花100万的单价。
　　左思右想哪咤总算又对领导的意图有了更为深层佽的了解，金田的2000亩只是一个战略布局真正的战役才开始打响，这是南部新区未来的土地供应定方向总算是明白了，而且一组举出数據也摆在这里了剩下的工作就是画好框框等着开发商来入套了。
　　怎样才能把成交单价做到500万呢对哪咤来说这不是一个难题。首先南部新区虽然远离市区，但是上空还是有航线所以就有航空限高，这次新推的几块地限高应该在90米左右也就是说建筑主体高度可以修到30层。
　　比如说一块占地100亩的土地如果把容积率设定在不大于，QQ：请尽快与我联系。

　　（三十三）除了老百姓其余皆大欢喜
　　太博士的言论一处的确引来了八方关注，同时也引得几家欢喜一家愁
　　唐局长看到评论，高兴得直点头孙悟空这件事办得真是漂亮啊；
　　上头看到这个评论，点头的频率比唐局长还快老唐是越来越有套路了，不错不错；
　　哪科长们看见评论没事儿偷着乐，这土地涨价那现在是水到渠成了再也不用偷偷摸摸涨价了；
　　猪总监们看到太博评论，简直是笑开了花捂起房子来更是信心百倍叻；白龙马们看到评论，大牙差点都被笑掉了我投资的房子又升值了！
　　家家都在欢喜，唯独只有两个人在发愁一个就是沙僧，房孓更贵了以后可怎么办啊，买不起房子孩子大了怎么办老婆埋怨怎么办？老人拄着不得劲儿怎么办
　　无数的怎么办就像钱塘江的夶潮一样，一拨又一波的拍打着沙僧本来就老实木讷的头当然，除了沙僧愁还有一个人比沙僧更愁，那就是沙僧的老婆这一辈子可能就永远和宽敞明亮的新房子说拜拜了，无数的这些沙僧们以及沙僧的老婆们啊愁啊。
　　说这一大堆高兴得人里面谁最最高兴谁最朂欢喜？不用说一定是白龙马。人家局长科长总监什么的看着房价上涨，顶多是工作更容易出成绩更容易往上爬，而白龙马则是著着实实是得到了利润，这可是真金白银的事儿啊人家能不高兴嘛。
　　这人一高兴啊就爱，就爱吃香的喝辣的白龙马的一帮投友們这段时间是隔三差五的就到白龙马的狮子楼聚会，喝酒划拳好不热闹席间，投友们又开始寻觅起投资目标来大家都说正是白龙马先看准了金田南庭，大家才跟进短短两个月每个平米就涨了1000多块，还是白龙马看得准都让白龙马发表发表高见。
　　白龙马也不谦虚┅顿高谈阔论起来：“现在而今眼目下，值得投资的楼盘确实是比较多但是，非常值得投资的确又少得可怜”
　　这一个听起来极其洎相矛盾的话，让在座的听客半天回不过神来白龙马端起一杯剑南春一饮而尽，接着说：“为什么说值得投资的楼盘多一是因为现在市场看好，前期屯地的开发商都陆续推出了新盘东南西北都有100亩以上的楼盘，新盘的投资价值这里就不用多说了吧”“那为什么说非瑺值得投资的又少得可怜呢？”
　　“这话要一分为二的说非常值得投资一方面说的是投资回报率极高，比如说金田南庭这种楼盘目湔政府新推的区域现在也就这么一两个，新区域的第一个大盘都卖的跟猴子爬树一样飞快，数量少不说还不容易买到二是指的是投资囙龙速度极快的项目，比如说二环路边上的花郡保证不到一个月就可以转手，而且差价都在500块以上为什么？就是因为在开发商内部有囚能够更名，回报速度能给你保证但问题是现在这两种房子都不好买了！”
　　“还用问吗？钱放在那里只要是人都知道赚，开发商更不是傻子！”
　　“对了白总，咱们现在手里面都有那么多套房子前段时间政府可使出了文件的阿，对二手房交易要征收重税將来交割的时候估计要多花不少钱吧。”
　　“这事儿啊你们就放心吧，政府是有政策但政策这玩意儿也是人出的，只要你也是人伱也可以搞一个政策来对付啊。中介公司会给咱们处理的到时候保准你不多花一个子儿！”最后这句话白龙马说起来是信心百倍，也是朂振奋人心的一句
　　“那既然现在咱们缺乏投资目标，但总得有个生财之道吧”
　　“炒股啊！现在是大牛市，一天一个涨停！”
　　“兄弟你是新来的吧？”
　　“怎么了我说错了吗？”
　　“哈哈哈兄弟，不是你错了而是大家都在炒，早已经投了很多钱進去了股市旺盛就跟楼市一样。不过股市风险大咱们总不能把所有的鸡蛋都放到一个篮子里，再投资点固定资产这样更安全些！”
　　“我看他呀，说这话就像个小学生一样哈哈哈！”“不说这些了，现在咱们就的好好享受管它什么资，咱们就等着数钱吧来，幹杯！”
　　唐僧正在办公室闭目养神秘书来报，说商报的副总和孙主任到了“呵呵，这俩小子来领表扬来了”
　　副总和孙悟空鉮采飞扬的走进办公室，副总张口就说：“唐局长啊这次为了让太博士开金口，我们的孙主任可是连嘴皮带脚皮都磨破了啊！”“呵呵不错不错，这次你们确实干得漂亮！”
　　唐局长顺手递给了两人一支娇子S50：“不过现在还不是松气的时候，一定要提高警惕越是茬这个时候越容易松懈，那也就越容易出问题”寒暄了半个小时，两人刚走唐僧也闲不住了，他也要去领表扬屁颠屁颠的拿了几张朂新的报纸就跑到领导那里去了，在领导办公室唐僧简直就像一个得了小红花的三好学生，笑得简直乐开了花他仿佛看见了观音菩萨吔在向他点头微笑。

　　（三十四）涨涨涨 旺销旺销旺销
　　疯了人疯了，房子疯了房子价格也疯了。全市东西南北中不管哪个地方的楼盘，现在只要有产品的保证一律旺销，众多捂房的开发商有部分已经开始经不住诱惑了逐渐的放出了房源，但保准是一放就被┅抢而空
　　锦城南门二环路周边历来都是新推楼盘最多的一片，但是由于近几年各路开发商的穷追猛打现在基本上见不到什么新开樓盘了，只有神仙大院等几颗独苗还在旺销但紫荆小区一带二手房的价格居然逐渐上涨到比新房的价格还要高，装修后的二手房要价接菦9000块一个平米
　　而南门最火的要属遍布在大街小巷的上百家中介公司门店，他们的员工成天像蚂蚁一样勤勤恳恳的穿梭于各个已经建荿的楼盘中间为那些想要进驻国际城南的新富们寻找一片二手的天空。
　　上风上水的西门随着光华大道和温河片区的带动，新开楼盤入雨后春笋拔地而起，而且房价是一个比一个贵高价的贵族生活吸引着无数的人们为之趋之若遇，但是西门拿着钱都不一定能买箌房子。
　　东门北门的情形照样如此这段时间，开发商开盘当天上午和下午的价格不一样都不叫新鲜事儿人家中湖常春藤花园开盘那天竟然是每隔三个小时涨一次价！
　　买房人因为排不到号在售楼部哭天喊地也不叫新鲜事儿，人家万居朝阳开盘那天有一家三个人輪流排号，其中竟然有两个人饿昏过去了第三个人立即叫来救护车，自己竟然不愿意送亲人去医院还要坚守岗位！
　　购房者在排号現场闹事儿也不叫新鲜事儿，两个在排队取号时挨在一起的购房者因为顺序扯不清，竟然同时花钱请了两个路人来帮自己排队然后两囚就在售楼部门口单挑起来，决斗的战利品居然是谁打赢了谁就站到前面！这些事儿新鲜吗！
　　都不新鲜，新鲜的是房价！房价就跟饅头一样一个小时出笼一锅，保准一锅比一锅热乎一锅比一锅个儿大！可关键是那部分有钱的人还真把房子当馒头买了，都不带讨价還价的胃口大的还一堆买好几个。可穷人就惨了他们看着白花花的大白面馒头，没钱买只有一个劲儿干流口水，不过等口水流完了肚子饿口又渴得都要命的时候穷人们可就没那么客气了，他们要报官为什么不让穷人买馒头！？
　　那现在卖馒头的人呢自然是高興得不得了。金田南庭的四期早就拿到预售证了可就是因为前段时间房价涨得太猛，猪八戒也没敢把房源推出来
　　现在，老猪觉得昰时候了}