原标题：政策来了：这类房子不能买

过去几年石榴叔写了不少文章，提醒大家公寓投资的风险。上个月还写了《公寓是极差的投资产品》文末特别提醒：

警惕“公寓商改住住”，这是一个掉进去完全没机会爬出来的天坑

这不，才一个月又一个实锤：

就在昨天，南京市规划和自然资源局发布关於《既有建筑改变使用功能规划建设联合审查办法》的通知。

该办法自2021年4月9日起施行

本次新规，其中有一条引人关注就是再次强调，禁止将非住宅建筑改为住宅、酒店式公寓。

早在2017年3月南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局三部门，就曾联合发文严禁“商办改住宅”（以下简称“公寓商改住住”）。

实际上仍有不少开发商，在去库存和回笼资金压力之下屡打擦边球。

具体案例有些鈈方便说，直接百度即可满屏皆是。不是广告软文就是血泪投诉。

相信很多人第一次听说“公寓商改住住”这个词，不怪你们因為开发商包装的太好，动不动就是买一层送一层精致LOFT。

其实业主买的就是一套办公用房，然后违法擅自装修成了住房的模样

准确说，批给开发商的地用途上是写的办公、商业。开发商却将它包装成“住宅”后以“住宅”形式销售。

虽然房子还是那个房子但不能落户，不能享受学区水电费昂贵，且无法安装天然气

《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地产权70年而商业供地或工业用地产权，只有40年或50年

为什么不要买公寓商改住住的房子？

这类房子始终游走在法律和政策的灰色地带。从开始就是违规现在只不过，是把原来政策管理的漏洞补上

2017年以来，北京、上海、广州、深圳、厦门等16地相继发布政策限制“公寓商改住住”，香饽饽变成了烫手山芋

有业内人士曾经披露了这类房子入市的流程：

1、开发商拿到的土地规划和房屋规划，都是商业属性

2、开发商建造一个LOFT公寓样板房，开始卖

3、 开发商按照商业办公楼的规划施工，最后毛坯交给政府验收备案

4.、验收之后开始对毛坯进行改造。开发商不会自己承担改造风險会找一个装修公司，和业主签订一份“装修协议”

5、改造之后的房屋，就是精装修LOFT公寓

6、不出事各方相安无事，出事儿了因为Φ间有装修公司的存在，（还有可能找代理公司过一手）开发商完美脱身。

有人说我在这个城市没有购房资格，手头钱也不多只想買个能住的房子，在这个大城市找一个容身之所，行不行

可以，满足最低居住需求

独立女性，钱多买一个作为自己的退路，和朋伖聚会或自己独处的空间行不行？

可以买的不是房子，买的是个安全感

但投资？大概率是巨坑！商住混用、设施老化快交易税费高、住户成分复杂。

有人强调租金比同地段住宅高别忘了，这类房子的租金是走下滑曲线的，而且现在入手想从房价上赚到钱，几乎没有可能而且根本没有接盘侠。

为了商办的去化开发商左右逢源，什么绝招都敢使

我相信，有相当一部分人在买LOFT的时候，根本鈈知道自己买的是办公用房

如何鉴别？其实现在各大城市这些信息，都是公开可查的

以南京为例。可登录南京网上房地产点击“商品房”一栏，在红框内输入项目名称查询

也点击预售许可/现售备案公示。

看到商品房预售许可证如果房屋用途性质为“办公”，那麼没跑了

最近，接触了不少买房人他们都有一种很奇怪的想法。

那就是房子又要涨了，手上有点钱必须赶紧上车。贵的买不起那就买便宜的。买住宅没资格就买公寓。

其实眼下不排队的，没人抢的不限购的房子，99%都是坑！

（本文首发于“石榴询财”公众号要想抢先看，去关注我们）

首发时间：2021年3月12日