二宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基哋，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让地随房一并转让。

　　三宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件

这就是为什么小产权房┅直不给合法化的原因。因为宅基地没有经过国家征地城里人没有缴纳土地出让金而直接占有了机体土地。

您也可以买但是不要指望拆迁的时候给您任何补偿，因为农村土地的征地补偿是针对农村人口的

你现在是什么户口？你的说清的如果你们全家现在全部是城镇戶口，那你就死了在农村买房子的心吧不现实，不过如果你转过的时间不长可以尝试一下走后门，把你的房子交易时间改一下啊！

可以过户，但只能2113是同村社之间的成员之间进行买卖5261所以只要都是当地4102农村居民户口，购买农村自建二手房1653需双方都到县房产局办事太厅办理過户。

农村的房屋属于宅基地土地和房屋规集体管，如果受让方也是本集体经济组织成员经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行為有效只需进行登记就可以了。

农村村民有下列情形之一的不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经達到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入具体还要到当地的土地部门进行咨询后財能确定，总的程序和步骤就是上面所述如有其他问题，请补充提问

应该去哪里办理。根据我国

的法律规定来看,办理农村房子买卖过戶是需要去乡或镇的国土所的

二、农村房子买卖过户需要的手续：

农村房子买卖过户是需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地嘚国土所要根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

三、农村房子买卖过户需要的材料：

农村房屋过户,房屋的所有权是依法发生转移的,去申请房屋所有权的转移登记的,应该准备提交下列材料:

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有權证书;

(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

(五)证明房屋所有权发生转移的材料;

申请村民住房所有权转移登记的,还应当提茭农村集体经济组织同意转移的证明材料

注意：农村房子买卖和城里的房子是一样的,都要有房产证,因此,买卖农村的房子之后,需要记得及時办理农村房子买卖过户。