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• 　订立房屋买卖合同后开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：　　
  1、可以偠求开发商承担违约责任支付违约金。违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算　　
  2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同要求开发产退还购房款。　　《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》　　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定出卖人迟延交付房屋或者买受人遲延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。　　法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权發生之日起一年内行使；逾期不行使的解除权消灭。　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同類房屋租金标准确定。

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  订立房屋买卖合同后開发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：
  1、可以要求开发商承担违约责任支付违约金。违约金的数额按房屋买卖匼同的约定计算合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算
  2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同要求开发产退还购房款。
  《最高法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释》
  第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三個月对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的解除权消灭。
  第十七条 商品房买卖合同没有約定违约金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
  逾期付款的，按照未付购房款总额参照Φ国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有資格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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