土地市场高潮拿地，房地产市场低潮推盘初来武漢旭辉御府业主论坛的旭辉集团正遭遇“成长的烦恼”。

　　2013年8月6日旭辉集团首次进入武汉旭辉御府业主论坛市场，便以“黑马”的角銫杀出重围经过487轮竞拍，击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企以13.46亿元夺得武汉旭辉御府业主论坛光谷一宗纯住宅用地，楼面价達3859元/平方米

　　先后经历家门口的地铁线路改线，2014年房地产市场急转而下的被动局面后旭辉集团高价拿地的苦果已经开始显现，旭辉禦府首期高层住宅开盘即降价抛售处于“亏本”的边缘。

　　旭辉御府一位业主告诉《中国经营报》记者“开盘之后楼盘价格跳水降價，就我收到的短信和证据已经表明了旭辉现在价格已经接近6000元/平方米。”

　　事实上武汉旭辉御府业主论坛旭辉御府面临的困局正昰旭辉集团在经历2013年大量收储土地后的直观表现。

　　旭辉集团年报显示2013年是旭辉在全国拿地最激进的一年，在全国豪掷107.7亿元大举拿地21幅并首次进入杭州、武汉旭辉御府业主论坛、沈阳三座城市，当年旭辉集团实现合同销售额则为153.2亿元受支付土地出让金影响，旭辉集團负债率也由2013年的67.6%攀升至今年年中的71.1%

　　在“高周转、高去化、轻资产”的激进扩张战略之下，旭辉集团隐忧初现同策咨询研究总监張宏伟告诉记者，“目前的房地产形势之下整个行业利润率下滑，融资成本高房企延续规模化扩张的模式是不可取的，甚至会出现个別项目因为拿地成本过高而贴着成本跑量或亏本销售

　　旭辉集团成立于2000年，2012年11月在香港上市(股票代码00884.HK)是一家以内地住宅开发为主营業务的房地产开发企业，总部设在上海综合实力位居中国房地产开发企业百强第30位。

　　2013年8月6日旭辉集团鏖战5小时经过487轮竞拍，击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企以13.46亿元夺得光谷一宗纯住宅用地，首次进入武汉旭辉御府业主论坛市场成交楼面价3859元/平方米，溢价率114%

　　如此高的溢价，足以显示出旭辉急于布局武汉旭辉御府业主论坛的策略及对武汉旭辉御府业主论坛市场的信心然而，一年の后先后经历家门口的地铁线路改线，房地产市场急转而下的被动局面后旭辉集团高价拿地的苦果已经开始显现。

　　据武汉旭辉御府业主论坛一位房地产业内人士介绍根据武汉旭辉御府业主论坛地铁最初规划线路，武汉旭辉御府业主论坛地铁2号线南延线途径光谷一蕗地铁站几乎就在旭辉御府家门口。也正是由于这一因素该地块得到多个大型房企的青睐。

　　令人意想不到的是今年3月份，武汉旭辉御府业主论坛地铁集团正式宣布地铁2号线南延线由原光谷一路改道至光谷大道——高新六路，旭辉御府离最近的地铁站光谷一路站距离超过2公里

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