《简述物权的分类法》课程期末複习题

．以下哪一项属于简述物权的分类法的基本原则（

．以下哪一项属于我国现行法确立的简述物权的分类种类？（

．以下哪项所有權类型是属于依照生产资料所有制的不同形式划分的（

．以下哪一项属于继受取得？（

．以下哪一项属于绝对消灭（

、因判决而导致嘚所有权转移

、因强制执行所导致的所有权转移

．以下哪些属于相对消灭？（

．以下哪些属于共同共有的类型（

．以下哪些属于领地管線安设权中的管线？（

．以下哪些对用益简述物权的分类的表述是正确的（

、用益简述物权的分类是有期限简述物权的分类

、用益简述粅权的分类以对物的使用、收益为其主要内容

．以下哪些属于土地承包经营权流转的方式？（

．下列哪些情况土地承包经营权终止（

、權利人户口转为非农业的

、承包经营的土地被国家征收的

、因不可抗力，使权利无从行使的

2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产经济学试题和答案

一、单项选择题(本大题共24小题每小题1分，共24分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求嘚请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分

1.房地产可持续发展的核心是(　　　)

A.主体、配套工程同步建设 B.进度、质量、成本一齐抓

C.经济社会环境协调发展 D.稳定的销售量和利润

2.绝对地租是(　　　)

A.使用优等地支付的地租 B.使用中等地支付的地租

C.使用劣等地支付嘚地租 D.只要使用地都要支付的地租

3.城市土地利用的原则是(　　　)

A.公平公开 B.出价最高者使用

C.最高最佳使用 D.各行业均衡分配使用

4.克里斯塔勒提絀的城市区位理论将城市空间分布模型概括为(　　　)

A.三边形 B.四边形

5.单位缴存的住房公积金归(　　　)

A.企业单位所有 B.事业单位所有

C.行业协会所囿 D.职工个人所有

6.房地产开发最本质的特点是(　　　)

A.长期性 B.风险性

C.综合性 D.地域性

7.房地产开发过程中最基本最关键的工作是(　　　)

A.资金筹集 B.设備购置

C.投资决策 D.工程招标

8.净现值是指净资金流量按设定的折现率贴现到项目(　　　)

A.起始时点的价值 B.在建时点的价值

C.竣工时点的价值 D.交付时點的价值

9.下列选项属于设计阶段质量控制的是(　　　)

A.监督施工的质量 B.提出质量评价报告

C.审定和图纸会审 D.记录质量检查结果

10.在房地产开发过程中，资金需求量相对较少的阶段是(　　　)

A.投资决策阶段 B.获取土地使用权阶段

C.房屋建造阶段 D.物业租售阶段

11.住房制度改革的最终目的是(　　　)

A.制订工程规划 B.满足住房需求

C.提高建筑标准 D.完善配套设施

12.我国城镇住房制度改革的中心内容是实行(　　　)

A.住房抵押贷款制 B.住房公积金制

C.住房分配货币化 D.住房租售结合制

13.一般商品住房应实行(　　　)

A.国家指导价 B.地方政府定价

C.市场调节价 D.行业协会定价

14.房地产经济宏观调控体系的中樞是(　　　)

A.经济信息系统 B.经济预测系统

C.经济决策系统 D.经济监测系统

15.最能反映土地价格高低的是(　　　)

A.土地单价 B.土地总价

C.楼面地价 D.出让底价

16.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的(　　　)

A.第一层次 B.第二层次

C.第三层次 D.第四层次

17.一般来说发达国家住房信贷大概占整個金融业务的(　　　)

18.房地产最完全、最充分的简述物权的分类是(　　　)

A.所有权 B.租赁权

C.买卖权 D.抵押权

19.房地产价格形成的基础是(　　　)

A.生产成夲和开发利润 B.预期收益

C.市场供求机制 D.市场竞争机制

20.两宗房地产的价格完全相同是由于(　　　)

A.土地区位级差成本相同 B.建筑结构、装修及设备楿同

C.相互具有替代性 D.预期总收益相同

21.从房地产企业业务活动的性质看，它主要是一种(　　　)

A.开发型企业 B.服务型企业

C.管理型企业 D.经营型企业

22.對房屋及设备进行维修养护是属于(　　　)

A.房地产投资的业务范围 B.房地产开发的业务范围

C.房地产中介的业务范围 D.物业管理的业务范围

23.属于现玳企业组织形式的是(　　　)

A.直线型 B.职能型

C.矩阵型 D.委员会

24.建筑工程峻工验收制度是属于(　　　)

A.物业管理制度 B.开发经营管理制度

C.经济核算管理淛度 D.工程技术管理制度

二、多项选择题(本大题共16小题每小题1分，共16分)

在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的请將其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分

25.房地产服务包括(　　　 )

A.决策咨询服务 B.销售租赁服务

C.中介经纪服务 D.管理维修服务

26.城市的主要功能一般可分为(　　　 )

A.经济功能 B.社会功能

C.经济和社会复合功能 D.政治功能

27.居住区的区位应满足以下要求(　　　 )

A.交通便利 B.环境优静

C.治安良好 D.文化教育设施齐备

E.购物、娱乐、交往方便

28.以下描述正确的是(　　　 )

A.土地价格在房地产价格中的比例是不同的

B.商业用地竞租曲线的斜率最大

C.土地便捷性在城市中心最高，向外逐渐递减

D.土地价格具有双源性

E.土地利用集约化程度与支付地租的能力成反比

29.房地产投资具有的特征是(　　　 )

A.投资对象的固定性 B.投资的成本高

C.资金回收期长 D.投资环境约束性强

30.影响房地产业发展的国民经济变量有(　　　 )

A.国民收入 B.投资水平

C.消费水平 D.经济增长率

31.土地利用规划的主要内容包括(　　　 )

A.确定土地利用的功能分区

B.规定主要用地部门用地规模控制性指标

C.规定用哋单位土地投资额

D.确定实施土地利用规划发展政策和措施

E.确定开发资金的筹措方式

32.住宅的社会经济功能主要包括(　　　 )

A.生活资料功能 B.资产功能

C.社交功能 D.发展资料功能

33.住房的社会保障性主要体现在(　　　 )

A.低息贷款 B.房租补贴

C.住房交换 D.廉租房屋

34.运用货币政策对房地产经济实施宏观調控主要体现在(　　　 )

A.控制房地产业投资规模 B.控制货币投放量

C.控制个人投资额 D.控制房地产信贷总规模

35.房地产法的特征是(　　　 )

A.主体的多樣性 B.调整关系的综合性

C.权属的基础性 D.客体的单一性

36.我国政府进行房地产升值调控的主要手段有(　　　 )

A.经济手段 B.法律手段

C.行政手段 D.教育手段

37.房地产价格是(　　　 )

A.房地产价值的货币表现

B.土地价格与建筑物价格的总和

D.土地资源价格和相关资产价值的总和

38.当土地价格提高时，开发商通常采取的对策是(　　　 )

A.提高容积率 B.降低开发强度

C.缩小生产规模和放慢开发进度 D.加快开发进度

39.房地产企业组织结构设计的原则是(　　　 )

A.集權与分权相结合 B.劳动分工

C.目标适应 D.管理跨度适宜

40.房地产经营收益的来源有(　　　 )

A.物业管理服务 B.房地产开发

C.房地产租赁服务 D.房地产代理

E.房地產信息咨询服务

三、名词解释题(本大题共5小题每小题4分，共20分)

四、简答题(本大题共4小题每小题5分，共20分)

46.简述房地产开发与城市规划的關系

47.简述可行性研究的步骤。

48.简述收益法评估房地产价格的基本思路

49.简述土地市场的特点。

五、论述题(本大题共2小题每小题10分，共20汾)

50.城市房地产开发应如何进行区位选择?

51.试述金融业与房地产企业的关系

请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上

1.答题前,考生务必将自己的考试课程名称,姓名,准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后,用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑如需改动,用橡皮擦干净后,再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上

一、单项选择题:本大题共30小题,每小题1分,共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的,请将其选出

A.十地忣土地上的定着物

D.森林、山岭、草原等自然资源

2.下列不属于相邻关系的是

A.某学校为了学生出行的安全,与附近商家协议每天早上9点钟之前商镓不得将汽车开过学校门口

B.范田为了赚取广告费用,给自家房子的外墙搭建了一个巨型广告牌,挡住了邻居陈星的采光

C.毛小私下开设一个新的排污口,将生活废水直接排放至邻居家的外墙,造成邻居家外墙进水

D.光某购买了一套商品房,在装修自家房子的时候不小心将天花板打穿,给楼上住户造成了严重的损失

3.根据《土地管理法》,农村村民取得宅基地使用权,需要经乡(镇)人民政府审核和某一机关的批准,该机关为

4.根据《简述物權的分类法》,申请人自申请异议登记之日起一定期限内不起诉,将导致异议登记失效的法律后果,该期限为

5.土地二级市场不包括

A.建设用地使用權转让

B.建设用地使用权出租

C.建设用地使用权划拨

D.建设用地使用权抵押

6.下列不属于集体土地征收条件的是

A.出于公共利益的需要

B.进行足额补偿、妥善安置

C.征收需要履行法定的程序

D.被征收的单位和个人的同意

7.国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,被称为

8.房地产开发企业是指依法设立从事房地产开发和经营的

9.房地产开发经营企业将正在建设Φ的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为,称为

10.下列属于国有土地上的建设用地使用权特征的是

A.建设用地使用权是用益簡述物权的分类的一种

B.建设用地使用权是担保简述物权的分类的一种

C.建设用地使用权是自简述物权的分类的一种

D.国有建设用地使用权是存茬于农村集体所有的十地上的权利

11.下列不属于建设用地使用权消灭原因的是

A．有期限的建设用地使用权使用期限届满未申请续期

D．单位撤銷，停止使用原划拨的国有土地

12．依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》政府对被征收人给予的补偿不包括

A.被征收房屋价值的补偿

B．洇征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C．因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D．征收房屋期间的生活费补偿

13.根据《城市房地产管理法》,房地产开发必须严格执行城市规划,按照

A.经济效益、环境效益、政治效益相统一的原则

B.社会效益、生态效益、经济效益相统一的原则

C.社会效益、环境效益、政治效益相统一的原则

D.经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则

14.设立房地产开发企业应具备的条件,下列说法正确的昰

A.注册资本100万元以上

B.注册资本200万元以上

C.有3名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

D.有1名以上持有资格证书的专职會计人员

15.目前我国的《建设工程施工合同(示范文本)》主要由三部分组成,不包括

16.下列关于房地产交易的特征,说法不正确的是

A.房地产交易是平等主体间的法律关系

B.房地产交易中心的房地产转让和抵押交易的完成,只要求当事人签订合同即可

C.房地产交易行为受到政府的管制

D.房地产交噫行为受到政府的调控

17.关于商品房预售应当符合的条件,下列说法错误的是

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.持有建设工程規划许可证

D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到建设工程建设总投资的20以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

18．关于商品房现售的条件，下列表述错误的是

A．现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B．取得土地使用權证书或者使用土地的批准文件

C.30日内进行竣工验收

19．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定被征收人对市、县级人民政府作出嘚房屋征收决定不服的，可以依法

20.下列关于项目公司开发房地产的优势,表述错误的是

A.项目公司开发房地产与我国现行的土地出让制度密切楿关

B.项日公司为投资者提供了管理、融资,并且降低了投资者自身的风险

C.项目公司开发房地产能满足地方政府在众多方面的需要

D.为房地产开發企业在必要时进入项目开发提供了便利

21.下列不属于建筑物共有部分的是

22.幸福小区的业主们想要开展某项活动,以下应经专有部分占建筑物總面积三分之二以上的业主并且占总人数三分之二以上的业主同意的是

A.制定和修改管理规约

C.筹集和使用专项维修资金

23.某小区因物业费上调嘚问题一直未能解决,决定在3月16日召开业主大会,最晚发出开会通知的时间是

24.根据《物业管理条例》第56条规定,物业存在安全隐患,危及公共利益忣他人的合法权益时,责任人若不履行维修养护义务,经某一主体同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担,该主体是

25.甲是大田村村囻,甲通过家庭联产承包的方式获得了大田村三亩果园的土地承包经营权,通过拍卖的方式获得了六亩国有荒地的土地承包经营权,为购买种苗箌某农商银行办理抵押贷款,下列可以用于抵押的财产是

A.用于种植水果的三亩果园

C.甲租用的村集体所有的水果加工

D.六亩荒地的土地承包经营

26.周某于2017年购买的经济适用住房,在未取得完全产权前,该经济适用住房可以

D.出售给出价比政府高的刘某

27.下列关于廉租住房保障说法不正确的是

A.甴公共财政出资建设

B.建筑面积控制在70平方米之内

C.免征行政事业性收费

D.实行货币补贴和实物配租等相结合

28.职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的

29.根据房地产居间活动的不同领域,可以将房地产居间分为

A.房地产买卖居间、房屋租赁居间和房地产抵押居间

B.房地产买卖居间、房地产抵押居间、房地产投资居间和房地产代理居间

C.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产投资居间

D.房地产买卖居间、房屋租赁居间、房地产抵押居间和房地产代理居间

30.根据《城市房地产管理法》的规定,卜列不属于房地产中介服務机构的是

C.房地产价格评估机构

二、多项选择题:本大题共5小题,每小题2分,共10分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的,请将其选出,错选、多选或少选均无分。

31.下列关于土地征收和征用的表述中,正确的有

A.公共利益不是土地征收的必要条件

B.土地征收是紧急状态下的特别措施

C.土地征收的实质是国家强行收买集体土地的所有权

D.省政府是征地组织实施的主体

E.政府必须通过法定程序进行土地征收

32.按《土地管悝法》的规定,下列属于建设用地的有

A.城乡住宅和公共设施用地

33.关于房地产开发企业的资质条件,下列符合法律规定的有

A.一级资质房地产开发企业的注册资本不得低于5000万元

B.三级资质房地产开发企业的注册资本不得低于2000万元

C.一级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间不得低於5年

D.二级资质房地产开发企业从事房地产开发经营时间不得低于3年

E.二级资质房地产开发企业近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万平方米

34.下列关于业主委员会职责的表述中正确的有

B.制定和修改管理规约

C．监督管理规约的实施

D．及时了解业主、物业使用人意见和建议

E．选聘和解聘物业服务企业

35.下列属于房地产中介服务主要特点的有

A．房地产中介服务以房地产中介机构的名义开展

B．房地产中介人员可以以个人名義承接房地产中介业务或收取费用

C．房地产中介服务是一种委托服务

D.房地产中介服务是一种无偿服务

E．房地产中介服务是一种有偿服务

三、名词解释题:本大题共5小题,每小题3分,共15分

37.狭义的房地产开发

38.建筑物区分所有权

四、简答题:本大题共4小题,每小题6分,共24分

41.简述我国不动产登记嘚范围。

42.简述国有土地上房屋征收补偿制度中征收决定的前置条件和程序

43.简述住房公积金的提取条件

44.简述房地产经纪服务收费管理的要求

五、论述题:本题10分

45.试述建设用地使用权的划拨范围

六、案例分析题:本题11分

46.钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住,2018年8月1日,由于急需资金,钟某向唐某借欯100万元,借期1年,为保证到期还本付息,钟某将别墅抵押给唐某,双方签订了抵押合同并办理抵押登记。2018年9月1日,钟某将甲市别墅以180萬元价格出售给李某并签订了房屋买卖合同,李某于当天付清了房款,双方约定:钟某于2018年10月1日交付房屋并办理过户登记同年11月25日,钟某向胡某借款100万元,并将自己位于乙市价值180万元的某乡镇企业的一块空地抵押给胡某,双方11月27日签订了抵押合同,但未办理抵押登记。2019年1月10日钟某以乙市鄉镇企业的厂房作为抵押向银行借款150万元,借期1年,双方签订了抵押合同并办理抵押登记,2019年2月1日钟某在乙市乡镇企业的室地上新建了一个小型嘚车库用于停放车辆

问题:(1)钟某是否可以将已抵押的别墅出售给李某?并说明理由(2分)

(2)2018年10月1日,李某取得A市别墅所有权应履行何种程序?(3分)

(3)胡某是乙市乡镇企业的抵押权人吗?为什么?(3分

(4)若2020年1月10日钟某对银行的债务到期不能偿还,银行是否可以就乡镇企业的厂房及新建的车库变卖所得的所囿价款优先受偿?为什么?(3分)