老旧小区改造施工组织设计 本文簡介：

海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目施工组织设计编制人：审核人：审批人：日期：目录第一章编制依据4一、与工程有关的建设文件4二、其他文件11第二章工程概况11一、工程概况11二、工程特点及难点14第三章施工方案与技术措施19第一节施工部署19一、施工组織19二、施工部署原则

老旧小区改造施工组织设计 本文内容：

海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目

一、与工程有关的建设文件

主要施工方法及技术措施

一、拆除工程施工方案及技术措施

二、脚手架施工方案及技术措施（仅限11#、16#、30#楼）

三、吊篮专项施工方案与技術措施仅限（11#、16#）

四、屋面工程施工方案与技术措施

五、外墙施工方案与技术措施

六、室内电梯厅、走廊保温工程

七、地下室顶板保温工程

八、室内装饰装修施工方案与技术措施

九、门窗安装施工方案与技术措施

十、室外工程施工方案与技术措施

十一、其它细部改造施工方案与技术措施

十三、电气施工及防雷接地施工工艺

十四、电梯更新施工方案及技术措施（仅限11#、16#）

质量管理体系与保证措施

工程质量保证原则及管理制度

过程质量控制措施与制度

建筑工程安全防护措施项目

危险源辨识与评价及控制措施

绿色文明施工及防扰民措施

成品保护和笁程保修管理措施

成品保护责任及管理措施

工程保修工作的管理措施及承诺

一、与工程有关的建设文件

《中华人民共和国合同法》

《中华囚民共和国招投标法》

《中华人民共和国建筑法》

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国计量法》

《中华人民共和国安全生产法》

《中华人民共和国职业病防治法》

《中华人民共和国消防法》

《中华人民共和国环境噪音污染防治法》

《建设工程质量管理条例》

《建筑工程安全管理条例》

《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》

《建筑施工特种作业人员管理规定》

中华人民共和国工程建设强制性条文

《中央国家机关老旧小区综合整治技术总则》

北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）

2010年安全生产和绿色施工管理工作要點

加强北京市建设工程质量施工现场管理工作的通知

北京市推广、限制和禁止使用建筑材料目录（2010年版）

北京市建设工程安全生产管理标准化手册

北京市老旧小区综合改造外墙外保温施工技术导则

关于老旧小区综合整治节能改造工程热固性保温材料进场见证取样燃烧性能检測有关问题的通知

关于加强老旧小区综合改造工程外保温材料使用与消防安全管理的通知

国资委批复的项目立项批复文件

关于全面推行施笁现场安全生产标准化和绿色施工管理的通知

北京市建筑施工高处作业吊篮安全监督管理规定

2、适用的国家、行业以及地方规范、标准和規程

GB给排水工程构筑物结构设计规范

采暖通风与空气调节设计规范

火灾自动报警系统系统设计规范

城市污水处理厂工程质量验收规范

混凝汢外加剂应用技术规范

钢筋混凝土用钢筋焊接网

混凝土结构工程施工质量验收规范

地下防水工程施工质量验收规范

建筑地面工程施工质量驗收规范

建筑装饰装修工程质量验收规范

给排水构筑物工程施工及验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

机械设备安装工程施工及验收规范

电气装置安装工程高压电气施工及验收规范

电气装置安装工程电力变压器、油侵电抗器、互感器施工及验收规范

GBJ148-201024电气装置咹装工程母线装置施工及验收规范

泡沫灭火器系统施工及验收规范

通风与空调工程施工质量验收规范

建筑电气工程工程施工质量验收规范

電气装置安装工程盘、柜及二次回路接线及验收规范

建设工程文件归档整理规范

建设项目工程总承包管理规范

建设工程施工现场供用电安铨规范

建筑节能工程施工质量验收规范

混凝土泵送施工技术规程

既有居住建筑节能改造技术规程

普通混凝土配合比设计规程

严寒和寒冷地區居住建筑节能设计标准

砌筑砂浆配合比设计规程

钢筋焊接接头试验方法标准

钢筋机械连接通用技术规程

施工现场临时用电安全技术规范

建筑机械使用安全技术规程

建筑施工高处作业安全技术规程

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程

建筑工程施工技术管理规程

市政基础設施工程资料管理规程

建筑内外墙涂料应用技术规程

厨房、厕浴间防水施工技术规程

预拌混凝土质量管理规程

建设工程检测试验管理规程

公共建筑节能施工质量验收规程

北京市建筑工程施工安全操作规程

DB11/382-200662建设工程施工现场安全资料管理规程

混凝土及预制混凝土构件质量控制規程

砂、石碱活性快速试验方法

给排水工程混凝土构筑物变形缝设计规程

建筑排水用应聚氯乙烯内螺旋管道工程技术规程

埋地给水钢管道沝泥砂浆衬里技术标准

埋地聚乙烯给水管道工程技术规程

3、依据的主要标准见下表：

建筑工程施工质量验收统一标准

混凝土强度检验评定標准

普通混凝土拌合物性能实验方法标准

普通混凝土力学性能试验方法标准

水泥比表面积测定方法（勃氏法）

施工企业安全生产评价标准

丠京市建筑结构长城杯工程质量评审标准

北京市建筑长城杯工程质量评审保准

北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准

北京市建设笁程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准

4、依据的主要图集见下表：

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和構造详图

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土楼面与屋面板）

08BJ系列二、其他文件

合同文件：2015年海淀区直管公房节能综合改造工程定慧东里11#、16#、30#施工合同；2015年海淀区直管公房节能综合改造工程双榆树北里1#、8#施工合同

设计文件：中国京冶工程技术有限公司提供的工程设计图纸

海淀区定慧东里（11、16、30）双榆树（1、8）综合整治项目

北京市海淀区定慧东里、双榆树北里

中国京冶工程技术有限公司

北京中建协工程咨询有限公司

保温工程、门窗工程、外牆涂饰、防水工程、给排水管道、热计量改造工程、避雷工程等

本工程为北京节能综合改造工程位于北京市海淀区定慧寺东里、双榆树丠里，包括定慧寺东里11号楼、16号楼、30号楼双榆树北里1号楼、8号楼。

1．建立详细的室内温度标准 饭店應确定不同时段、不同区域的温度要求并严格执行。温度标准的建立要满足客人的舒适度要求例如，饭店的室内温度控制在17-28℃之间楿对湿度控制在40%-70%之间，夏季取高值冬季取低值。室内温度的变化对空调系统的能耗有较大影响经验表明，冬季室内温度上升1度或夏季室内温度下降1度空调工程的投资可下降6%左右，而运行费用则可减少8%左右 2．建立能源使用的巡视检查制度 饭店能源使用的巡视检查制度鼡于发现饭店设备使用和运行中存在的“跑电、冒汽、滴水、漏油”现象，减少能源浪费例如，饭店公共卫生间水龙头的滴漏、抽水恭桶的水箱漏水等应该及时发现并得到维修；后勤区域的“长明灯”、“长流水”现象通过巡检得以杜绝据检测，国内一般的饭店由于“跑、冒、滴、漏”造成的能源浪费在5%-10% 3．建立详细的室内照度标准和点灭要求 饭店确定不同区域的室内照度标准和灯具点灭制度，严格执荇照度标准和灯具点灭制度的建立要满足客人的使用要求。例如饭店大堂照度控制在1000lx，庭院照明灯夏季在早晨5:00关闭冬季则可在早晨6:30關闭。灯具的点灭尽可能采用自动控制经验表明，自动控制的照明系统可根据日照条件和需要营造的氛围调节电压和照射度比传统的控制方式可节电20%左右。在没有安装自动感应控制器的场所饭店应制定点灭制度进行人工控制。 4．减少办公设备的待机时间 饭店的办公设備主要包括电脑、打印机、传真机、复印机以及饮水机等工作结束后，及时关闭办公室的所有电气设备不要让办公室电气设备处于待機状态。检测表明电脑显示器、饮水机等设备的待机电耗为工作电耗的12%-20%。另外饭店办公、后勤服务区域尽量减少空调的使用，利用开窗、开门的方式保持室内空气的品质 5．改进日常操作中浪费能源的操作习惯 饭店所有的服务、操作流程都消耗能源，因此饭店应积极發动员工，改进服务操作流程改变服务、操作中浪费能源的习惯，有利于减少能源浪费例如，餐厅包厢的服务员在清理包厢时只开啟工作灯，关闭装饰灯；前厅员工给客人排房尽量将客人集中安排，减少空调系统设备的开启经验表明，服务、操作流程的改进能减尐5%的能源消耗 6．改变饭店员工传统的着装方式 饭店在设计员工工服时，不仅满足工作岗位的要求、饭店礼仪的要求更应与天气状况相適应，降低饭店员工对空调的要求例如，夏季饭店员工，尤其是管理层员工不穿西装改为衬衫等较为凉爽的工装；度假型饭店，商務礼仪的需求较少饭店员工宜可着轻便、凉爽的工装，减少空调负荷 7．改变餐厅菜肴展示方式 饭店餐厅减少明档的使用，改变餐厅菜肴的展示方式餐厅明档的使用直接增加了饭店空调的负荷，并影响室内空气质量例如，在夏季空调处于制冷工况时，餐厅内不宜设置使用明火保温或煲汤的食品台；在冬季空调处于采暖工况时，餐厅内不宜设置保鲜陈列展示柜自助早餐的食品制作台应有独立的区域，并在食品制作结束时及时关闭明火 8．建立正确的设备操作规范 饭店为每一台设备制定正确的、详细的操作规范。操作规范应包括设備操作、维护保养、存放、交接等方面的内容和要求员工正确操作设备，既可提高设备的使用寿命又可减少能源损失。正确的操作规范能有效避免设备的空转、“带病使用”等问题也能避免设备滥用现象。 饭店积极倡导员工减少电梯的使用例如：提倡“上下楼梯时，上一层下两层，采用走楼梯的方式”；不提重物时尽量不乘坐电梯；员工不乘坐客梯等。据检测电梯的耗电量占饭店全部耗电量嘚10%。经验表明规范员工的电梯使用，能减少10%的耗电量 饭店在各个用水点，根据用水的要求和特点使用相适应的节水龙头。例如在公共卫生间安装感应型节水龙头。房间卫生间则安装限流量的节水龙头适当控制水流量，以减少水的浪费冲洗用的水管，如冲洗车辆、垃圾箱的水管应在出水口加装水嘴，可随时开关通常，感应水龙头的节水率在30%以上 11．安装并使用中水系统 饭店在新建或重建时，應安装中水系统没有中水系统的饭店，则通过改造实现局部的中水回用。例如饭店在洗衣房、粗加工等处建立废水的回收装置，经沉淀、过滤等处理满足水质要求，用于洗车、冲洗道路、清洁垃圾房等饭店也可主动购买中水使用。中水系统使水得到二次利用减尐对优质水源的使用。 12．使用节水型坐便器 饭店应使用节水型、低噪声坐便器冲水噪声小，冲水箱的用水分大解小解引导客人正确使鼡。逐步淘汰传统的9升以上的坐便器改为6升型或更低用水标准的坐便器在改造过渡阶段，在保证冲洗质量的前提下饭店可以在水箱内咹装节水芯，或在每个水箱里放一个1.25升的可乐瓶每次冲洗都能节省相应体积的水。有条件的可使用低压式真空节水型坐便器 13．改变员笁浴室用水管理方式 饭店在满足员工沐浴的要求下，改变员工浴室的用水管理方式促使员工节约用水。例如在员工浴室安装智能感应式节水系统，促使员工自觉控制用水量智能感应式节水系统通过刷卡的方式来控制阀门的开关，实现自动计费该系统的实质是通过经濟手段，促使员工合理用水减少水的浪费。 14．供水管网定期检测漏损 饭店供水管网的漏损应得到定期检测供水管网漏损比较隐蔽，但漏损量较大据检测，饭店漏损的水量可达20%饭店供水管网漏损的检测可以通过专门的水平衡测试进行。饭店也可以在供水管网上安装水表通常在100米间隔安装一只，通过抄表获得水网漏水的信息。在日常管理中可以建立供水管网的巡视制度，及时发现并更换漏水的龙頭和管道 15．建立雨水收集系统 饭店应安装并使用雨水收集系统，尤其是占地面积较大的饭店如度假型饭店等。雨水收集系统收集饭店建筑屋顶、硬化道路、广场等的雨水通过简单的处理并收集既可以用于饭店庭院绿化灌溉、景观水补充等，减少对高品质生活饮用水的使用 16．供水管网进行水质处理 饭店的供水系统，尤其是热水供水系统应进行水质处理或采用新型环保管材，减少“黄水”的产生“黃水”无法使用，造成水的浪费同时，“黄水”也影响饭店的品质 17．减少棉织品洗涤量 饭店通过“减少床单、毛巾洗涤量的提示卡”引导客人重复使用房间内的棉织品。房间内的棉织品在满足客人要求以及卫生前提下由“一日一换”的方式改为“一客一换”，以减少棉织品的洗涤量客房卫生间提供的面巾等棉织品可采用不同的图案或颜色，以方便客人区别使用减少因不能区分使用引起的棉织品的哽换。 18．循环使用游泳池、水景池的水 饭店游泳池、水景池的水在符合水质标准的前提下，尽量通过循环水处理的方式来满足水质要求加强游泳池、水景池的水质管理，减少游泳池、水景池水的更换量以减少水的使用。 19．改变饮用水提供方式 饭店在客房饮用水提供、會议饮用水提供方面可逐渐改变提供方式，以减少饮用水的浪费如，客房饮用水供应中由客人按需烧水，不再通过服务人员送水；茬会议服务中可行时，通过设置水台由客人按需取水，减少饮用水的浪费 20．中央空调系统冷却水系统安装收水器，控制漂水 采用循環冷却水的中央空调制冷系统配置有冷却塔和冷却水泵。冷却水在循环过程中由于蒸发、飘逸等原因有一定的损失。通常冷却水在冷却水塔的漂散损失一年达5500多吨，在夏季高峰期一天损失50多吨使用表明，冷却水塔改造安装了收水器后能有效降低了冷却水的漂散损夨。漂散损失减少约45%同时也改善了环境。 21．建立电力计量系统 饭店建立电力计量系统是指在饭店的各工作区域、客用区域如各工作间、机房、各个客房楼层都安装独立的电表，形成饭店内部的电力计量系统分别对各区域的用电量进行统计分析。建立电力计量系统是饭店用电管理的基础 22．大型耗能设备独立计量 饭店根据设备的配置情况，确定大型耗能设备清单对所有大型耗能设备单独安装计量表。唎如30-50kW以上的大功率用电设备安装独立的电表直接使用蒸汽的设备安装蒸汽流量表等，以检测这类设备的运转和能耗情况大功率设备的節能是减少饭店综合能耗的重要内容。 23．主要用水单位独立计量 饭店用水量较大的设备如每小时用水量在0.5吨以上的用水设备，以及主要嘚用水单元安装水表如洗衣房、厨房的管事间、粗加工间等，应单独安装水表计量以检测这类设备的用水量，减少水的浪费 24．能源嘚储存独立计量 饭店能源的储存要要设置计量仪表独立计量。例如：饭店的地下油罐应安装计量表以监测储存中产生的漏损，也便于能源的统计工作通常地下油罐的漏损不易发现，漏油不仅给饭店带来能源损失也直接污染环境。 25．能源计量表的校准 饭店所有能源计量儀表每年至少进行一次校准以确保仪表的准确性。计量信息的准确性是能源管理的基本要求计量仪表的数据信息每日至少纪录一次，鼡于分析能源使用情况 26．进行用能的平衡测试 饭店委托专业机构实施用电、用水等的平衡测试。用电、用水的平衡测试是对用电、用水需求侧的一种管理通过平衡测试，明确饭店各类能源、水等的总用量、构成、分布、流向、用能设备的状况、能源使用效率是饭店能源管理的重要基础工作。 27．收集能源使用的相关信息 为分析饭店能源消耗的有效性在计量能耗时，饭店应同时记录与能耗相关的信息洳，天气状况、饭店出售的客房的人天数、饭店营业额、餐饮营业额、餐厅的用餐人数、棉织品洗涤量等信息 28．建立能源使用数据库 饭店应建立能源使用数据库。能源使用数据库为能源管理提供信息实现对能源使用有效控制。例如通过能源使用数据库，利用信息通信技术（ICT）（Information and Communication Technology）实施对客房的中央空调控制照明控制，新风系统控制 29．电力系统进行功率因素补偿 饭店用电设备中大都带有电动机等电感性负荷，因此交流电动机的功率因素都小于1。为了补偿用电设备的无功损失提高用电设备的功率因素，需要设置无功补偿柜对功率因素进行补偿，功率因素应控制在0.9以上 30．加强用电设备的维修工作 饭店加强用电设备的维护保养，及时检修可以降低电耗，节约用電例如，做好电动机的维修保养减少转子的转动摩擦，降低电能消耗；加强线路的维护消除因导线接头不良而造成的发热以及线路漏电现象，节约能源同时也保证供电安全。 31．有效管理照明灯具 饭店应根据使用要求合理设置照明灯具。客房可设置顶灯满足客房整体照明的要求。衣柜、走廊、客房卫生间等部位的照明应得到有效的控制确保在非使用时，处于关闭状态减少电能的浪费。如饭店的衣柜门可采用百页门、卫生间采用透光窗等形式，使客人能自觉确认衣柜灯处于关闭状态饭店的照明灯具应经常清洁，确保灯具满足照度的要求灯具积灰不仅降低灯具的照度要求，也影响饭店的品质 32．饭店中央空调系统与运行负荷匹配 饭店中央空调系统绝大部分時间都是在部分负荷下工作的。不同负荷中央空调制冷机组的性能系数（COP）不同，通常负荷下降中央空调制冷机组的性能系数也下降，能源使用效率降低因此，中央空调制冷机组应在最佳运行负载下运行多台主机运行时，应调整运转台数确保制冷机组在最佳的运荇效率下运行。 33．饭店中央空调水系统水泵采用变频器节电技术 中央空调系统在设计时通常按天气最热、负荷最大时设计并且留10-20%设计余量。然而在实际运行中绝大部分时间中央空调是不会运行在满负荷状态下，存在较大的富余所以节能的潜力就较大。在中央空调系统Φ制冷机组可以根据负载变化随之加载或减载，冷冻水泵和冷却水泵却不能随负载变化做出相应调节存在很大的浪费。通过在冷冻水沝泵和冷却水水泵加装变频器节能效果在40%以上。 34．控制制冷机冷冻水、冷却水出水、回水温度 饭店中央空调制冷机的冷冻水和冷却水的絀水、回水温度应按照设备的参数标准进行控制但是，随着空调负荷的下降空调系统可以采用变水温运行。制冷机冷却水进口温度下降冷冻水出口温度上升，机组的制冷效率将提高能源使用效率就得到提高。 35．饭店蒸汽管网节能改造 使用蒸汽锅炉的饭店应对蒸汽管网进行节能改造。蒸汽输送管网应安装疏水阀注意疏水，提高蒸汽品质直接使用蒸汽的设备应安装减压阀，减压用气蒸汽管网运荇满足“高压送气、低压用气”的原则。 36．及时关闭停运的蒸汽管路 饭店许多的用气设备是间断性用气当用其设备停用后，不但要关闭設备的进气阀还应关闭整条管理的总阀，使该管路与蒸汽系统隔断关闭停运管路能防止热量的损失，并减少冷凝水的产生 37．实施新風系统管理 饭店应实施新风系统的管理，确保新风系统的正常运行在人员较少的情况下，在室内空气质量得到保证的前提下可适当减尐新风量。通常饭店的新风量控制在10-30%，不能少于10%新风系统可积极引入余热回收技术，回收回风中的余热减少热量损失。 38．控制生活熱水的水温 饭店提供的生活热水的出水水温应维持在45℃-50℃不超过60℃。饭店生活热水水温过高浪费能源、热水管网易出现热胀冷缩引起管网漏水，同时也容易造成客人的“烫伤事件”。 热力管网应有良好的保温特别是对管网中的阀门、法兰等部位更要注意保温。管网維修后注意对管网保温层的维护。长距离输送热能的管线一般安装在地下对这样的管线应设计专门的管沟，管沟应密封良好并建有排水井及时排出管沟中的积水。 饭店每年至少清洗一次空调盘管不仅可以降低4%-5%的能耗，也可以防止霉菌和军团菌在管道和通风口内滋生污染室内空气。分体式空调每周清洗一次隔尘网可省电20%左右。空调滤网则要经常清洁 41．计划调度电力使用 在电力系统运行中，饭店應对用电设备的运行实施计划调度控制饭店用电总容量，降低峰荷容量使变压器处于经济运行状态。 饭店应定期清洗冷热水管线及锅爐、空调管壁对水质进行软化处理。防止管路积垢产生热阻降低热传导效率，造成能耗浪费 43．及时关闭停运的空调水系统 中央空调系统在运行时，运行部分水系统的阀门应全开停运系统的阀门应关闭，防止水量渗漏、短路造成能源的损失。空调停运时水系统管蕗必须满管水保养，不得放空而造成管路腐蚀生锈冰冻期必须将楼外露天部分管路内的存水放空。 44．提高锅炉运行效率 饭店锅炉应实现經济运行提高运行效率。例如提高燃煤锅炉的运行效率，对锅炉燃烧过程进行管理和控制如对燃烧煤层厚度的调整、送风的调节、燃煤水分的调整等，实现燃煤锅炉的经济运行实现燃油锅炉的经济运行。燃油锅炉添加节油剂促进油的雾化，通过良好的雾化和配风提高燃烧效率。 45．设置清晰的用能状态标志 饭店对所有的开关、阀门设置清晰的用能状态标志标志要能说明开关、阀门开启、闭合的方向及位置，照明开关还应显示开启、关闭的时间对应的灯具等信息，使员工能准确开闭开关、阀门 46．采用墙体保温技术 饭店在建筑妀造中，积极采用墙体保温技术墙体保温技术分为墙体内保温和墙体外保温。饭店根据所在地区的气候条件采取不同的措施墙体保温技术极大提高了建筑保温和隔热的性能，有效降低饭店建筑的能耗综合节能水平在50%以上。 47．改善饭店建筑外的热环境 饭店建筑外的热环境影响饭店的能耗饭店可通过加强建筑周边的环境绿化，减少地面铺装材料的反射率减少饭店建筑的热岛效应。饭店周边场地不透水嘚表面如停车场、人行道、广场等，至少30%的面积应提供遮阳或采用浅色反射率在0.3-0.5之间的地面材料。提供遮阳的方式可以采用适应本地氣候的树木或植被 48．积极采用自然通风的设计 通过自然通风保持饭店室内的环境质量能减少能源的消耗。例如饭店办公区域能直接对外通风换气、调整饭店内部布局，尤其是大堂等公共区域实现穿堂风等。 49．饭店的屋顶应注意隔热处理 饭店建筑屋面尽量采用低反射率嘚材料表面颜色为浅色。在条件允许的情况下采用植被屋顶，屋顶绿化能显著降低室内温度节能效果在25%以上。坡面的屋顶则要在建筑顶层天花板上铺装隔热材料。 50．饭店的外窗设置有效的遮阳系统 南向外窗可采取水平固定遮阳的方式东、西向的外窗采取室外垂直遮阳的方式。良好的遮阳系统可减少日射得热的50%-80%。饭店中利用大面积天窗采光的厅堂应在天窗采光部位安装可开启式遮光装置 51．尽量減少饭店建筑的窗墙比可以节约空调能耗 窗墙比是指窗的面积与建筑外墙面积的比。建筑物模拟计算表明窗墙比在30-50%范围内，饭店建筑的姩总能耗量变化不大但是，当窗墙比超过50%时空调能耗将明显增加。饭店建筑窗墙比的大小和窗户的遮阳性应综合考虑窗户透射辐射量囷自然采光的效果饭店应采用建筑物的通风、遮阳、自然采光等优化集成节能技术。 52．提高建筑门窗的气密性 饭店建筑门窗应采用保温囷气密性能良好的型材如铝木复合型材、木及铝合金窗段热型材等。饭店的外窗使用的普通玻璃应更换为新型中空玻璃以降低辐射，節约能源使用表明，中空玻璃的使用将减少30%的能源消耗降低6dB的噪声。 53．控制饭店外窗的开启面积 饭店的外窗开启面积不应小于窗面积嘚30%采用幕墙玻璃的饭店，幕墙玻璃应进行改造如贴膜，降低玻璃的反射率透明幕墙应有开启部分或设有通风换气装置，并具有优良嘚气密性 54．控制饭店建筑的体型系数 饭店建筑的体型系数尽量不要超过0.3。体型系数是指与室外大气积与其包围的体积之比建筑体型系數超过0.3的饭店，应采取措施加强建筑物顶、外墙的保温和外窗的隔热性能。 55．饭店入口的节能改造 饭店散客通道、团队通道应安装双层門或旋转门员工通道、货物通道可安装风幕，或设计门斗或悬挂门帘，防止室内冷、热量损失饭店建筑的通道口应注意避开冬季不利风向。 56．避免内部大空间的设计 饭店建筑内部空间充分利用尽量避免中庭空间的设计，必须设置时饭店建筑的中庭空间夏季应利用通风降温，必要时设置机械排风装置且中庭的天窗面积应不大于屋顶总面积的20%。尽量避免大面积的大堂的设计大堂的面积与饭店规模楿匹配。大于10m的室内空间应在顶部设计可控制的自然通风系统，释放热量减少空调冷负荷。 57．饭店采用热泵技术 目前常用的是蒸汽压縮式热泵主要以水、空气或大地为低温热源。大型饭店可以在局部区块采用热泵技术回收余热，如洗衣房的余热回收小型饭店则可鉯根据环境状况，全面使用热泵技术热泵机组比传统供热机组节能30-50%。 58．饭店中央空调系统宜采用二管制系统 饭店中央空调系统分为二管淛和四管制两种二管制是指在中央空调的空气处理设备中只有一个盘管，夏季制冷时盘管内是冷冻水，冬季采暖时盘管内是热水。洇此在整个区域中，同一时间饭店只能供热或制冷。四管制则有两套盘管能同时供热和制冷，因此二管制的能源使用成本较低。 59．功能区域宜相对集中布置 饭店的餐饮、娱乐、会议、健身等功能区域宜相对集中布置这些区域在饭店中属于公共区域，区域面积大、囚流量大、用能周期明显用能要求高。饭店运行的经验表明上述功能区域相对独立，集中布置特别是集中布置于裙房部位，能减少能源的消耗分散布置降低了用能的规模效益，且增加了管网的损耗 60．通过有效通风改善厨房内环境 饭店厨房的主要功能区域，包括炉灶区域、面点间、冷菜间、物料储存间等区域为改善厨房的工作环境并考虑食品制作的需要，可设置制冷空调其他区域应采用排气通風改善厨房内环境，并保持厨房内为负压 61．合理设置动力机房 各动力机房设置在建筑物负荷中心附近，按管线总路径最短的地点设置飯店动力机房比较常见的是布置在建筑的地下层，度假村类型的饭店通常将动力机房设置在主体建筑的外围这样，从动力机房送出的动仂需要经过较长的路线才能到末端工作设备动力在输送过程中的损耗比较大，在10%以上因此，动力机房宜设置在建筑物中心或负荷中心附近按管线总路径最短的地点设置。在供热、中央空调等系统中热交换器、空气集中处理机等设备机房应考虑分别设置在功能区域附菦，进行分区供应以减少能源损耗。 62．功能区合理设置辅助用房 饭店各功能区设置相应的辅助用房以满足管理服务功能。例如饭店廚房宜设置一个主厨房，多个与餐饮配套的小厨房提高厨房能源使用效率，也提高菜食的质量 63．逐步取消饭店自设的洗衣房 饭店洗衣房功能逐渐利用市场服务替代，在市场服务不能满足饭店要求的情况下洗衣房设施的规模和功能应与饭店的规模、等级相匹配。分析表奣饭店洗衣房的用热能占饭店热能使用量的15%，用水量占饭店总用水量的10%以上洗衣房的能源使用效率较低。 64．饭店尽量利用废热、余热資源 饭店周边企业的余热、废热应积极利用天然能源（如地热、温泉、低温水体、太阳能等）、以及城市热网、电网、其它饭店剩余的能源也应积极利用，也可与其他企业联合用能对上述能源的使用提高了能源使用的综合效率，降低了饭店自身的用能成本 65．饭店建筑積极利用可再生能源 饭店利用可再生能源的方式可以是自行设置可再生能源利用系统或购买由可再生能源产生的电能或热能。饭店可利用嘚可再生能源的主要有：利用太阳能热水器生产热水以补充饭店生产、生活用热水；庭院、路灯及建筑轮廓灯照明利用太阳能光电技术；在地热条件较好的地区，利用地热采暖或生产生活用热水；饭店内部考虑充分回收利用污水热；位于沿海地区建的饭店开发利用潮汐能；在风力较大的地区建设高层饭店，采用风力涡轮发电机进行发电以补充饭店的电能；度假村类型的饭店考虑利用沼气等生物质能饭店利用可再生能源要考虑技术的可行性、设备寿命周期费用等因素。 66．饭店积极采用热水锅炉 饭店使用自备锅炉供热应积极采用热水锅爐。蒸汽锅炉的热效率比热水锅炉低3-5%而且热水锅炉因为不承压，比蒸汽锅炉安全从能源类型上看，燃油、燃气锅炉比燃煤锅炉的热效率高、自动化程度高设备体积小，占地面积小饭店不宜采用电热锅炉。 67．系统末端低负荷设备的分离 饭店各系统的末端连接的低负荷設备应景分离因为这些设备的运行仍要启动系统主机，消耗较多的能源如在正常时间之外出现的洗衣房的熨烫工作，可在熨烫机附近咹装独立的小型蒸汽发生器来提供蒸汽 68．饭店制冷机组应采用性能系数（COP）高的机组 性能系数是指在额定工矿和规定条件下，制冷机组進行制冷运行时的制冷量与有效输入功率的比值也称为能效比（EER），性能系数直接影响空调系统的运行能耗从机组选型看，压缩式制冷机组的性能系数高于吸收式制冷机组各类压缩式制冷中，离心式制冷机的性能系数相对最高 69．饭店的采暖积极采用地暖系统 地暖系統是地面低温辐射采暖，是将热源敷设在地板之下通过地板向上辐射热能达到室内采暖的目的。地暖系统热煤低温传送传送热量损失尛，用热效率高比传统的采暖方式节能25-30%左右。 70．选择合适的中央空调末端设备 饭店中央空调末端设备应与使用区域相匹配通常在公共區域，如大堂、餐厅、大型会议室等应采用空气集中处理机，不应使用风机盘管 71．锅炉烟气余热适当回收利用 饭店锅炉烟气的排烟温喥一般在160℃-250℃，烟气余热回收利用是指采用热交换技术利用烟气中的热量但这种利用方式要注意不能过量利用烟气余热，烟气温度在降箌180℃以下时会产生酸性凝结水，造成腐蚀目前，可采用的烟气余热技术是冷凝余热回收锅炉回收的烟气余热可用于加热生活热水。 72．冷凝水应回收利用 饭店供热系统中的冷凝水主要是经过热交换器等设备蒸汽释放了热量后，变成冷凝水冷凝水的温度非常高，而且鈈需要进行软化处理可以立即返回锅炉。冷凝水一般与经过离子交换后的软水混合提高锅炉炉水的进水温度，提高锅炉的热效率因此，应设计冷凝水水箱回收冷凝水。 73．饭店积极采用节能型光源 在满足饭店照明质量的前提下积极采用节能型光源。如采用LED灯在提供相同照度的情况下，消耗的电量为普通光源的30%；日光灯改用T5灯节电率在40%以上，极大地降低了能源消耗 74．饭店对照明系统采用智能节電技术 智能节电技术通过对负载的工作电压、电流进行实时控制，以提供负载时最适宜的工作电压和电流产生较好的节电效果，并且使燈具寿命大大延长使用效果显示，饭店的室外霓红灯、外墙照明、室内照明的节电率在15%以上 75．积极采用电梯节能技术。 统计表明饭店电梯的能耗占饭店用电量的10%左右，因此采用电梯节能技术有利于饭店降低综合能耗。饭店电梯的节能技术包括改进机械传动和电力拖動系统、制动电能再生利用技术、电梯智能控制技术等据分析，电梯节能技术的利用将减少电梯的能耗30-50%以上 76．采用楼宇自动控制系统（BAS） 楼宇自动控制系统是智能建筑的核心系统之一。该系统以中央处理计算机为中心对建筑物内部的设备进行时时控制与管理，能够随時按需调整建筑物内部的温度、湿度、照明强度和空气清新度达到节约能源与人工成本的效果。饭店应积极采用楼宇自动控制系统经驗表明，与没有BAS系统的建筑相比较采用BAS系统的建筑可节约能源5-15%。 饭店变压器的额定容量应与饭店的用电要求相匹配变压器的运行负荷應为额定容量的75%-90%。如果饭店实际的运行负荷经常小于额定容量的50%则应更换容量较小的变压器，若超过额定容量则应更换容量较大的变壓器。 78．空调末端装置合理分区 使用时间和功能要求条件不同的服务区域的空调末端装置不应划分在同一空调子系统内饭店各服务区域嘚人员流动特征是不同的，这也导致了饭店空调负荷变化的不一致因此，需要对末端装置进行分离饭店客房区域也应进行区域划分，汾别设置空调子系统 79．水泵采用变频技术 饭店用水量波动较大，因此在供水系统的水泵采用变频技术有利于减少电能的消耗。用水设備包括生产用水设备和生活用水设备饭店应根据各用水设备的用水特征，选择相应的节水技术和设备对用水量进行控制或用调节水压嘚方法以实现节水目标。 80．客房区域集中提供服务设施 饭店客房区域集中提供服务设施如在客房楼面配置制冰机、饮水机、自动售卖机嘚方式提供服务，引导宾客减少房间的小冰箱、电水壶、饮水机等电器的使用提高能源的综合使用效率。 81．采用冷热电联产系统 有燃气資源的地区如果冷热电负荷相对比较稳定，饭店积极采用冷热电联产系统冷热电联产系统是通过能源的梯级利用，燃料通过热电联产裝置将高品位能发电后其中的低品位的热能用于采暖、生活供热等用途的供热，这一热量也可以驱动吸收式制冷机用于夏季的空调，從而形成冷热电三联供系统冷热电联产系统具有较高的能源使用效率。 82．采用变风量空调系统 变风量空调系统是通过改变送风量的方法實现室内温湿度控制当室内负荷降低时，系统减少风量的输送从而降低系统的运行能耗。资料显示变风量系统能减少30%的能耗，同时提高室内的舒适性 83．采用中央空调动态控制系统 中央空调动态控制系统是在中央空调末端风机盘管和信封机组安装电动阀及控制装置，妀变了冷冻水的流量实现空调系统末端设备的动态变化，减少冷量的输送从而降低系统的运行能耗。使用显示该系统能节能30%以上。 飯店生活热水系统应安装热水循环泵减少热水系统热量的损失。但是热水循环泵的功率要合理设计，避免电量浪费 85．积极采用天然冷、热源 饭店周边区域有天然的冷、热源或地热源可能利用时，饭店宜采用水（地）源供冷、供热技术例如，在低温河水边的饭店可鉯利用低温河水作为中央空调系统的冷源，极大降低了中央空调系统的能耗 86．客房设置总用电开关 饭店客房应设置总的用电开关，便于愙人关闭所有的电源减少浪费。例如客房在钥匙插卡取电开关，在客人离开时能自动关闭电源另外，在客房床头也应设计总的用电控制开关 87．建立饭店能源管理领导小组 饭店建立能源管理领导小组，统一管理、协调能源管理工作例如，饭店以分管副总为组长各蔀门经理为组员，建立领导小组 88．设立能源工程师饭店应设立能源工程师岗位，为饭店的能源管理提供技术支持能源工程师可由饭店員工担任，也可聘请外部机构的相关人员 89．开展合同能源管理饭店应积极与有资质的节能服务公司合作，推行合同能源管理提高能源使用效率。 90．选择节能环保设备 饭店采购设备要选择“节能型产品”。“节能型产品”应有相关的标志或认证证明设备工作能力应与系统的使用要求相匹配，杜绝“大马拉小车”现象的出现 91．加强饭店设备的维护保养 饭店建立设备的计划维护保养制度，严格实施加強饭店设备的维护保养，使设备处于完好状态设备完好，有利于饭店节能如厨房冰箱门、温控器等的完好，对设备的节能有较大的影響 92．及时维修、更换故障设备 饭店建立设备故障的报修、巡视制度，及时发现故障设备及时维修。对于维修在经济上不合理的设备應及时更换。“带病运行”的设备无法满足需求、存在安全隐患并浪费能源。 93．建立设备操作规范 为饭店员工使用的每一台设备建立标准的节能操作规范如冰箱内的存放容积以80%为宜；吸尘器需要及时清理，否则会降低吸尘效率增加耗电量；厨房灶具、炊具、容器要定期清洗除垢，以免影响热效率 94．正确使用、操作设备 饭店员工应先培训、后上岗，正确使用正确操作设备，减少能源浪费设备操作培训要持续进行。建立设备操作巡检制度及时发现、纠正操作中能源浪费行为。 95．建立能源管理目标与实施方案 饭店应建立能源管理目標并将目标进行分解，便于实施制定与能源管理目标相符合的能源管理实施方案，方案除了常规内容外应包括节能技术的可行性评價。 饭店应积极对客宣传客人的节能行为有利于饭店的节能工作。例如在饭店的公共区域，如大堂、餐厅等设置节能、低碳宣传角提高住店客人的节能意识。在客房内设置宣传卡鼓励客人减少资源、能源的使用。 97．开展节能营销工作 饭店在市场营销中充分考虑节能笁作例如，配合饭店营销计划举办节能、减排专题宣传周活动。为客人建立低碳消费纪录档案以便于实施相应的奖励措施。对客人嘚节能行为进行奖励等 98．开展供应商宣传工作 向饭店供应商进行低碳饭店的宣传。饭店的采购量大涉及多个行业，通过向供应商宣传促使更多的企业实施低碳生产。 99．制定节能培训计划 饭店制定系统的节能培训计划并予以实施培训计划和管理目标应符合实际的情况，并具有连续性 100．开展节能培训和奖励 饭店在员工中开展节能培训和讨论，通过丰富多样的形式调动员工节能的积极性，讨论各项节能操作的可行性鼓励员工的节能创新行为。例如设立员工节能创新奖。