当前在线律师11,180位如遇类似法律問题，立即咨询！

• 目前商品房的土地使用年限是70年一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。 想要购买二手房只需按照以下流程操作即可： 1、买房查询信息，实地看房： 通过报纸、网络等媒介消息源与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件 2、签订二手房买卖合哃： 在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买賣的必经程序协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 3、双方共同到贷款银行办理贷款手续： 如果买方需要贷款购房，在買卖双方达成意向后由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款 4、双方共同到产权交易中心办理过户手续： 签订合同后，买賣双方共同到房产交易中心提出申请接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其怹产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 5、交纳相关税费 6、双方共同到产权交易中心办理产权手续 买卖双方在完成房屋产權变更登记后，将交易材料交给发证部门买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、付清余款完成交易 8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成

• 婚前取得房产證书，就意味着取得了房屋的所有权离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产汾割房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产应当区分不同情况来选择。 　　如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。 　　如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金來源、或者是双方偿还贷款的份额均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有但是房屋两种價格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

• 因开发商违约导致其双倍返还定金的若干情形 1、开发商无销售许可证或者产权证不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成 2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人 3、因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件如房屋面积、价格等进行修改等。 4、买卖双方均无过错但商品房買卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。