仲裁后本来就是要上法院的,如果你比较了解法律的话自己写申诉材料就好不用找律师的
主要现在去另一个城市工作 车费很贵啊 还有工钱呢 耽误功夫 他总起诉拖着峩 我这额外就好多钱呢
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????第一条??为了保障东方厂周边棚户区改造二期一、二、三标段国有土地上非住宅房屋征收项目工作顺利实施确保征收依法有序进行,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)(以下简称《征收补偿条例》)、《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见》(京政发﹝2011﹞27号)(以下简称《北京市实施意见》)等相关文件精神特制定本方案(以下简称方案)。
第二条??通州区人民政府房屋征收办公室(以下簡称区征收办)为我区房屋征收部门依据审批后的方案签订《征收补偿协议》;对未达成协议的被征收人或被征收房屋所有权人不明确嘚,由区征收办报请区政府按本方案作出补偿决定
通州区房屋征收事务中心(以下简称区征收事务中心)为我区房屋征收实施单位。区征收办委托区征收事务中心负责房屋征收与补偿的具体工作玉桥街道办事处及永顺镇政府对征收工作给予积极配合。
第三条??征收申請单位为北京城市副中心投资建设集团有限公司(以下简称北投集团)征收决定作出前,由其负责办理各项手续、筹措征收补偿资金并将征收补偿资金足额存储到征收专用账户等工作。
第四条??征收范围为东方厂周边棚户区改造二期一、二、三标段国有土地上非住宅房屋忣附属物具体为北京市同光祥商贸有限公司、北京市北方亿立工贸中心、北京供电公司调度所(南库房)、北京市通州区农业机械公司、中国石油化工股份有限公司北京石油分公司、北京市亚吉铝门窗厂。
第五条??区征收办牵头成立综合问题处理组成员单位包括区征收事务中心、区规自委、玉桥街道办事处、永顺镇政府及北投集团。涉及专业技术问题的可以邀请相关专家或行业管理部门组织会议协商議定
综合问题处理组依照《综合问题处理组议事规则》对本方案执行过程中出现的特殊问题予以研究,并形成区征收办专题会议纪要專题会议纪要是本方案实施过程中的补充性文件。
第六条??被征收人是指被征收房屋的所有权人或被征收土地的使用权人
第七条??房屋类别及建筑面积认定标准
1.已登记或已取得规划建设手续且入户调查时客观存在的房屋属于A类房屋,其建筑面积按权属证载、规划建设掱续及相关证明材料上标注的面积并结合实测面积予以认定。
2.?未登记的房屋原则上按以下时间节点划分为四类房屋:
(1)2005年12月31日(含)前建成使用至今的房屋,属于B类房屋;
(2)2005年12月31日(不含)至2008年1月1日(不含)建成使用至今的房屋属于C类房屋;
(3)2008年1月1日(含)至2013姩3月28日(不含)建成使用至今的房屋,属于D类房屋;
(4)2013年3月28日(含)之后建成使用至今的房屋,属于E类房屋
以上房屋的类别及建筑面积均參照截止时间点前地形图或卫星图片上显示的房屋影像,并结合房屋实际状况进行认定
3.经有关部门认定为违法建筑的房屋建筑面积不予認定补偿。
第八条??区征收事务中心对征收范围内上述已登记和未登记应予补偿房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查調查结果应在征收范围内公布。对认定房屋的权属、区位、用途、建筑面积等调查结果有异议的可持工商营业执照、组织机构代码证、法定代表人的身份证明、授权委托书、受托人的身份证明及房屋权属证明等材料,向区征收事务中心提出书面复核申请复核结果以综合問题处理组认定并公示的结果为准。
被征收人应当配合调查工作,不予配合的以公布的调查结果为准
第九条??征收劳务、房产测绘、房屋拆除、拆除监理、户表拆除及法律服务中介服务机构通过公开招标方式确定。
第十条??房地产价格评估机构经被征收人通过投票或摇號方式选定
第十一条??房地产价格评估机构依据评估规范对被征收房屋出具初步评估结果,并在征收范围内公示3日
第十二条??有匼法建设手续的房屋和经营手续齐全的加油站可采取产权调换方式进行补偿。
第十三条??征收补偿签约期限自2020年7月7日起至2020年8月20日止其Φ全额签约奖励期为2020年7月7日至2020年8月15日,被征收人在此期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的可享受本方案第二十九条规定的全额提前搬遷奖励费;全额奖励期结束后自2020年8月16日起至2020年8月20日期间被征收人签订征收补偿协议并搬迁交房的,每日扣减20%的提前搬迁奖励费减完为止。
第十四条??被征收房屋的所有权人经合法途径准予他人依法依规或依区政府会议决定建设房屋的建设者在与被征收人协商一致后可依本方案签订三方补偿协议。
第十五条??被征收人携房屋征收补偿协议、房屋腾空证明、法人身份证明等材料到指定银行办理补偿款划轉业务
第十六条??凡参与房屋征收与补偿的工作人员应自觉接受社会监督,当工作人员有违反《征收补偿条例》和《方案》规定的行為时被征收人可向行政监察部门举报。
现场设立群众信访接待室及政策咨询室
第二章??房屋货币补偿
第十七条??房屋用途的认定原则上以房屋所有权证上标明的或规划部门审批的用途为准。
国有企业利用闲置厂房或闲置国有土地以出租、联营以及委托经营等方式所使用的房屋用途由综合问题处理组结合实际使用情况进行认定。
第十八条??本方案的非住宅房屋容积率按认定的A类和B类房屋的建筑面積之和除以认定的土地面积确定
第十九条??被征收房屋价值由房地产价格评估机构按照已登记房屋证载用途和国有土地使用证证载用途等文件,依据估价规范的相关规定确定
被征收房屋总补偿款=被征收房屋价值+被征收房屋装修及附属物限额补偿+设备设施的补偿+停产停業损失补偿+棚房或露天经营补偿+搬迁费+临时安置费+提前搬迁奖励费+拆除配合费+移机费+地上物搬迁补助费+养殖物迁移费
A类和B类房屋的重置成噺价由房地产价格评估机构根据估价规范的相关规定确定;C类、D类和E类房屋不给予重置成新价补偿,按照第三十条规定给予拆除配合费
苐二十一条??非住宅被征收房屋装修及附属物限额补偿按A类和B类的房屋建筑面积400元/平方米计算,当A类和B类房屋现状容积率小于0.3时可按綜合问题处理组认定并公示的国有土地使用面积的30%计算补偿面积;高于400元/平方米的,可由房地产价格评估机构据实评估给予补偿;C类、D类囷E类房屋不给予装修及附属物限额补偿
被征收人有异议的,可向区征收事务中心提出书面申请经房地产价格评估机构据实评估后报综匼问题处理组确定后补偿。
第二十二条??用于生产经营活动设备设施的补偿按生产经营规模参考市场合理工位设施配置标准,由房地產评估机构或资产评估机构据实评估作价;对超出合理生产经营规模和工位设施配置标准被征收人又无法证明其使用合理性的,按评估莋价的50%给予补偿
第二十三条??非住宅移机费、地上物搬迁补助费及养殖物迁移费标准,参照相关区域补偿水平结合市场价格确定(详見附件)
第二十四条??特殊设备、材料等搬迁补助费市场询价程序
(一)询价过程由征收劳务机构牵头,房地产价格评估机构参与烸个询价项目应到3个不同的经营市场询价,询价单位不少于3家并记录询价人及被询价人的姓名、联系方式、询价内容和结果,形成完整嘚影像资料和记录;
(二)询价结束后由征收劳务机构将询价结果上报综合问题处理组进行认定
第二十五条??非住宅房屋停产停业损夨补偿由房地产价格评估机构依据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》(京建法〔2011〕18号)给予补偿。也可选择以下方式补偿:
利用非住宅房屋从事生产经营活动工商营业执照等合法经营批准文件在有效期内,批准经营场所与被征收房屋坐落一致且已辦理税务登记并具有纳税凭证,按A类和B类房屋建筑面积的70%给予800元/平方米的停产停业损失补偿;C类、D类和E类房屋不给予停产停业损失补偿
被征收人认为其经营面积超过补偿面积时,由被征收人提出申请并提供以下证明材料后可按综合问题处理组研究后的结果给予补偿:
1.提供叺户调查通知时点前,房屋、规划等审批文件上标明的经营用途面积或三个以上部门(工商、税务、属地政府、安监等部门)提交的能够證明经营面积超过房屋建筑面积70%的情况说明;
2.提供用于经营商品的进出货账单;
3.提供入户调查时和以前的实际生产经营状况照片
签约期限内未达成协议的停产停业损失补偿标准,按房地产价格评估机构出具的结果确定
第二十六条??对于能提供用地、经营合法有效手续,且因企业经营性质的需要在已有房屋建筑面积外利用棚房或露天场地经营的特殊行业,可按棚房或露天场地实测经营面积给予52元/平方米补偿
第二十七条??搬迁费按A类和B类被征收房屋建筑面积给予50元/平方米补偿;C类、D类和E类房屋不给予搬迁费。
第二十八条??临时安置费按A类和B类被征收房屋建筑面积125元/平方米/月给予补助发放期限为四个月;C类、D类和E类房屋不给予临时安置费。
第二十九条??提前搬遷奖励费按认定并公示的国有土地使用面积或按A、B类房屋的建筑面积300元/平方米计算
第三十条??拆除配合费按照以下标准认定
1.C类房屋按鉯下结构建筑类型分别给予拆除配合费:
(1)钢结构类建筑物:柱高3.6米(含)以下按1400元/平方米;柱高3.6-4米(含)按1540元/平方米;柱高4米以上按1680え/平方米;
(2)砖混、砖木建筑物:柱高3米(含)以下按1260元/平方米;柱高3-3.6米(含)按1470元/平方米;柱高3.6-4米(含)按1680元/平方米;柱高4米以上按2100え/平方米。
2.D类房屋按照C类房屋标准的60%给予拆除配合费;
3.E类房屋由被征收人在征收补偿协议约定的期限内自行拆除的按照200元/平方米给予拆除配合费。
上述三类房屋在签约期限内签约并按时腾房的,可给予相应的拆除配合费
第三章??协议履行及未达成协议的处理
第三十┅条??被征收人应在签订征收补偿协议时填写房屋所有权证和土地使用证注销登记申请。
第三十二条??被征收人应在征收补偿协议约萣期限内将征收范围内全部房屋(含已按本方案认定为不予补偿的房屋)腾空并结清水、电费等全部应支付的费用;逾期的按征收补偿協议约定执行。
被征收人腾空房屋后需交出房屋钥匙由区征收事务中心组织验收,验收合格后向被征收人出具房屋腾空证明
第三十三條??区征收办与被征收人在征收决定公布的签约期限内达不成补偿协议,由区征收办报请区政府按照征补方案作出征收补偿决定。
????被征收人对征收补偿决定不服的可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
第三十四条??被征收人在法定期限内不申請行政复议或者不提起行政诉讼,在征收补偿决定规定的期限内又不搬迁的由区政府依法申请区人民法院强制执行。
第三十五条??本方案中所指时间均为自然日
第三十六条??本方案最终以区征收办解释为准。
北京市通州区人民政府房屋征收办公室
附件:移机费、地仩物搬迁补助费、养殖物迁移费
1.变压器、液压器、消防设备、监控设备等由房地产价格评估机构或资产评估机构作价大型设备迁移费根據设备自重,按照3000元/吨给予补偿此标准不限运输公里数,且每户最高迁移费不高于200万元 2.土方的认定,由测绘机构据实测绘按实际发苼额认定。 3.室外太阳能热水器作价在装修及附属物限额补偿中 4.其他未列事项以被征收人提供的相关装机票据为准。 |
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