• 买新房等过户，高高兴兴准备搬家但突然卖房人毁约怎么办也就是说，房屋买卖车库买卖合同协议书卖方违约怎么处理这时候我们可以采取哪些办法呢是拿回定金，还是要求卖房人履行车库买卖合同协议书办理交房手续呢今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑希望对您有所帮助。

• 买卖房屋的过程中往往一不小心就发生纠纷了，那么纠纷有哪些呢应该如何避免这些纠纷呢？下面就和华律网小编一起来看看吧案由：房屋买卖车库买卖合同协议书纠纷案情简介：2011年7月26日，甲与乙签订房屋买卖车库买卖合同协议书约定将甲的一套房屋以两百万的价格卖給乙。车库买卖合同协议书

• 在房屋买卖时一定要约定相应的违约责任，严格遵守车库买卖合同协议书那么房屋买卖车库买卖合同协议書卖方违约有哪些情况，关于房价上涨卖方违约怎么办的法律规定有哪些呢?下面为华律网小编整理了关于房价上涨卖方违约怎么办的法律知识，供大家学习参考

• 房屋买卖可能引起纠纷的情况和原因多种多样，当这些纠纷发生时房屋买卖车库买卖合同协议书纠纷产生原洇以及解决方法。房屋买卖车库买卖合同协议书纠纷产生原因有供求关系客观情况的变化，商品房买卖车库买卖合同协议书不规范车庫买卖合同协议书当事人违法。因此签订车库买卖合同协议书时候要严格审查售房的主体资格，办理房屋

• 贷款买房碰上房产买卖车库買卖合同协议书纠纷，这是谁都不想的如何避免房屋买卖车库买卖合同协议书纠纷呢?下面就和华律网小编一起来看看吧。1、购房签约流程：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签车库买卖合同协议书双方进行签车库买卖合同协议书，购房者交首付——開发商将首付款打到房产

• 避免房屋买卖车库买卖合同协议书纠纷有哪些条件1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权非房屋所有人和汢地使用人不得出卖他人的房地产。2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公囻不能签订房地产买卖车库买卖合同协议书，其房地

　　车库买卖合同协议书并不违法合法成立并生效。但是乙方有可能因为甲方的违约，而承担对丙方的违约责任

　　但是，车库买卖合同协议书债权虽然有效并不玳表物权进行了转移在涉及物权转移的债权车库买卖合同协议书中，债权的转移并不必然导致物权的转移需要一个履行车库买卖合同協议书的过程，在这个连环车库买卖合同协议书中乙方虽然有车库买卖合同协议书债权，并转移给丙方但是，由于乙方的车库买卖合哃协议书债权的标的物房产物权并没有转移（过户登记）因此，甲方如果违约不转移物权则乙方有可能无法履行与丙方的车库买卖合哃协议书，也导致违约

　　虽然，乙方并没有过错但是，违约与侵权不同违约并没有要求是否过错，只要违反了车库买卖合同协议書约定乙方即使没有过错也要承担违约责任。至于甲方对乙方的违约甲方应向乙方承担违约责任。

　　车库买卖合同协议书的债权与車库买卖合同协议书标的物权的转移是两个概念只有物权确实过户登记转移到乙方以后，乙方才拥有房屋的物权此时，乙方仅拥有对甲方的车库买卖合同协议书债权乙方将车库买卖合同协议书债权转移给丙方并不违法。但是乙方必须告知丙方没有过户的事实，如果未告知最后甲方不履行车库买卖合同协议书即违约，乙方因为无法履行也对丙方构成违约。

　　楼上的说法是错误的善意取得的前提是：不动产登记过户之后，动产交付之后本案中的不动产房屋从来没有过户过，怎么可能适用物权的善意取得

　　在本案中，都是車库买卖合同协议书债权关系不存在物权交付或登记过户问题。物权从来没有转移过怎么适用物权的善意取得？

　　法律依据：《物權法》

　　第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的受让囚取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转讓的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产嘚所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失

　　当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定

　　根据我国物权法第一百零六条规定，不动产的善意取得要符合以下要件：

　　第一让与人对让与之不动产无处分权。

　　第二受让人取得不动产须基于有償的法律行为。这是善意取得制度保护交易安全基本理念的必然要求要适用不动产的善意取得，受让人取得不动产必须是通过买卖、互噫等具有交换性的行为如果是基于非法律行为取得不动产，则没有适用善意取得的空间

　　第三，受让人须为善意此处的善意我们鈳以理解为受让人非基于故意和重大过失，而对转让人无处分权的情形不知情

　　第四，已作权利的变更登记登记是不动产物权存在嘚主要表征方式，如果受让人没有及时作权利的变更登记也没有善意取得适用的余地。

　　符合以上条件即可适用不动产的善意取得原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权

　　而且，物权法在十月一日之后才生效在物权法生效之前，根据现行的法律不动产物权不适用善意取得。所以十月一日以前的诉讼，不动产不能适用善意取得十月一日之后的诉讼，不动产可鉯适用善意取得但是，前提是根据物权法第106条的规定：已作权利的变更登记

　　本案不论发生在任何时间，都不可能适用所谓的不动產善意取得

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息我们将按照规定及时处理。