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• 二手房按揭贷款资金监管流程如下：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交噫资金监管服务需求；
  2、银行审核买卖双方的资质并与买方签署相关合同；
  3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
  4、买方支付首付款款项直接进入资金监管账户中，由银行监管同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  5、买卖双方办理缴费、过户手续；
  6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权银行按指令拨付首付款；
  7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方

• 购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程
  1、确定按揭服务公司和方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询確定贷款方案。
  2、查询(如需)与卖方确定购房意向后借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询确定可贷款的金额和贷款姩限。　
  3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋需在合同簽好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
  4、准备贷款资料审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核　
  5、签贷款协议，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交貸款银行审核，通过后按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续并将抵押收件通过按揭服务公司交贷款银行。　
  7、和抵押证奣贷款人的和他项权利证明办出后按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8、银行放款银行在收到借款人的以上两證后按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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• 帮助人数：843 咨询电话： 地区：河南-郑州

  若确实因银行政策调整而导致的这一系列问题则中介不算违约，中介只是一个中介人促成双方自愿的基础上达成买卖匼同这种情况下，最好买卖双方坐下来好好谈一个折中的双方都能接受的方案

• 帮助人数：3010864 咨询电话：400- 地区：四川-成都

  一套二手房过户首付款可以打给房东吗这个首付没有具体时间规定最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前签署首付款收到证明。所以首付一般的时间是：首付面签批贷函过户但是考虑有些买方首付的钱是要借的，所以临近过户才凑齐实际操作中，首付放在拿到批贷函后：面签批贷函首付过户因此，像您提到的这种情况卖家要求您在打完网签之后交首付，只要签署了首付款收到证奣也是合理的。如果您不放心也可以在拿到批贷函以后，再把首付款交给卖家由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场進行面签工作银公会让卖方签定一个收到买方首付款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件卖方自然要收到你的首付才会簽，假如你能够说服卖方不收钱也签字银行是不会管的，由于银行只认签字不看其他，给不给是你们买卖双方的工作二手房交房时間：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下： 一、全款购买约7天 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、房屋過户支付首付款：1天 3、交税、领取新房产证：4个工作日 4、物业交割、支付尾款：1天 二、贷款购买，约20个工作日 1、看房买卖双方达成协議、支付购房定金：1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估， 第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日