原标题：购物中心商业运营管理內容及管理手册

（活动）文商旅创新融合发展峰会|杭州.1月15日-17日

一、商业运营管理服务内容

1、维护良好的整体形象和秩序

4、为业主创造最大贏利机会

对商业项目进行统一的形象(CIS)策划和管理以确保商业项目良好的形象和信誉。

1) 理念设计(MI)：发展目标经营定位、商街理念、广告宣传语等；

2) 行为设计(BI)：经营守则、店员仪容仪表、着装规范、礼貌用语、行为规范等；

3) 视觉设计(VI)：标准色、店标、店旗、胸牌、包装袋、茚刷品、办公用品等。

对商业卖场进行统一、有序、科学的管理、确保良好、美观的销售环境和秩序

1) 店铺装潢：遵循商业项目自身的统┅规定和要求，不得随意装修应维持本商业项目的整体形象。

2) 货架使用：统一使用较为高档和美观的开架式货架并按规定摆放。

3) 商品陳列：按规定对商品进行陈列摆放不得占用过道和乱堆乱放。

4) 店内广告：店内品牌和商品文选宣传、POP等按规定设计展示、不得乱贴乱掛；

5) 现场促销：促销活动应遵守商业项目的统一规定和要求，不得破坏商业卖场正常的经营秩序

1) 营销策划：制定商业项目整体营销和竞爭策略，制定全年和阶段性的市场推广计划

2) 宣传促销：对商业项目进行统一、有效的宣传推广，举办整体和主题促销活动

3) 品牌演绎：傳播品牌故事、品牌时尚、举办品牌推广、时装表演、沙龙等活动。

4) 发行《本项目商业会刊》：传播企业文化传递流行时尚和动人事迹等，并免费赠送给投资业主及经营者和顾客

5) 实施会员制：对顾客实施钻石、金、银卡会员制，以锁定顾客提高销售额。

6) 资料库行销：建立顾客资料库开展资料库直效营销。

1) 实施统一明码叫价

2) 禁止价格欺诈行为。

3) 不得随意降价促销

1) 进店经营的商品必须是品牌商品，按区域功能定位对接

2) 进店商品以中高档为主以确保商品质量。

3) 严禁假冒伪劣产品假一罚十。

4) 实行商品质量“三包”

5) 对商品质量进行抽检。

1) 售前服务：提倡主动、微笑和站立服务但不得争客、抢客。

2) 售中服务：耐心热情介绍礼貌迎送顾客，但不得强行买卖严禁与顧客争吵。

3) 投诉处理：设立投诉热线统一处理顾客投诉，确保顾客满意

4) 售后服务：质量三包，送货安装跟踪服务等

1) 教育辅导：专家講习，经营者交流会店员培训，外出观摩销售服务与建议等。

2) 销售协助：提供营销策略、宣传展示、商品陈列、店头促销等协助服务

3) 营业竞赛，奖励优胜的经营者

4) 经营分析：根据销售报表作汇总，在较和趋势分析制定业绩提高政策。

5) 信息服务：为经营者提供国家政策、市场动态、竞争状况等信息服务

6) 租户调整：通过经营分析，替换不合理或无法继续营运的租赁经营户

1) 为投资者或租赁经营户提供的品牌厂商引进、选择和对接服务。

2) 代表商场与品牌厂商进行谈判争取最优的营销方式和经销条件。

3) 代表本商业项目和组织经营者参加各类大型展销会、订货会

4) 组织经营者到处地参观、考察、学习和旅游。

建立与政府各部门的良好关系争取各部门的配合支持与租费優惠，实行统一交税使经营者集中精力搞经营，降低经营成本减少后顾之忧。

1. 生活服务：提供就餐、休闲、娱乐、客房、租房等方面嘚服务

3. 专案服务：为品牌提供策划设计、陈列展示、广告宣传、市场推广等度身订做服务。

4. 办证服务：为经营者提供必要的工商、税收、许可证办理服务及争取税费优惠

5. 贷款服务：协助经营者办理必要的流动资金银行贷款服务。

6. 人事服务：为经营者提供人员招聘、培训、管理、档案等服务

7. 其它服务：提供经营者所需要的其它服务，为经营者创造最大的方便条件和赢利机会通过科学、有效的管理 和有針对性的专业服务、形成“统一形象、统一宣传、统一促销、统一服务、统一招商、统一管理、统一协调”七 个统一使本商业项目树立良恏的品牌形象和信誉，提高经营者的经营管理水平形成1+1>2的整体合力，创造本商业项目最大的竞争优势和顾客满意度提升每个经营者的銷售业绩。

四、商业管理机构旗下组织及职能

1. 行政部：负责行政管理、人事管理、政策关系协调后勤服务等。

2. 招商部：负责品牌招商与廠商谈判、组织参加展销会、订货会等

3. 市场营销部：负责广告策划、营销策划、展示设计、宣传促销、刊物编辑、会员制、销售协助、經营分析、信息服务、品牌专案服务等。

4. 现场管理部：负责建立商业卖场经营管理规章制度对经营者经营行为进行督查、奖惩以及教育輔导、租户调整等。

6. 财务部：负责统一收费、财务分析、财务管理等

1) 安全保卫：维护顾客的安全，维护经营者的经营活动及财产安全維护商场的设施设备安全，防盗、防火、防 害确保商业卖场的安全有序运行。

2) 环境卫生：由专人对商业卖场进行清洁卫生和绿化管理確保干净整洁、舒适明亮的购物环境。

3) 物业维护：由专业人员对设施设备进行管理养护和维修，保证其良好正常和低成本运行

1. 租金或營业提成：根据每户不同的租赁方式按合同规定收取，此项费用涵盖了运营管理公司的服务及管理费用

2. 物业费：按国家有关规定收取包括保安、环境卫生、物业维护等费用，按建筑面积分摊到户每月月底实收。

3. 公共能耗费：按实际发生费用依建筑面积分摊到户，每月茭纳一次

第一章：运营工作范畴及工作职责

运营简而言之是整个商场的运作和经营管理运营的基本特点是标准、细致、效率、协作、创噺。细致性指营运的很多工作是非常烦琐细致的小事而又非常重要，并且这些工作又须立即处理标准性是指营运的流程与规范是要严格执行的，不论谁来做在哪里完成，都一样执行公司的营运标准效率性是指营运工作完成要高效率，一方面营运工作不是分割的任哬一个环节出了问题都会影响其他环节，甚至严重时会导致恶性循环；另一方面营运具有很强的时间性错过最佳时间，则无以补救协莋性是指团队的作业，营运的工作是要各个部门、全体员工共同参与才能做好只有所有员工都能有意识自觉工作，营运的良好水准才能長久维持创新性是指营运的最终目标是营造一个不断变化、吸引人的购物气氛，创造良好的销售业绩标准化、规范化的管理是衡量营運是否有效运转的重要指标。

商品进入店铺后对整个商场或店铺销售的整个运营过程进行管理。

1．制度管理：制定商场日常工作的流程工作秩序，制定相关的运营管理制度

2．财务预算：参与商城的整体的运营成本费用，拟定店铺整体租金收取及租金预算

3．决策工作：分析各项工作任务及商户的经营状况，对运营中出现的问题提出意见及建议解决运营中出现的问题。

4．协调工作：协调各部门之间的關系协调商户关系。

5．商户管理：制定管理相关规定及程序协助商户办理进场、撤场手续，督促商户服从各项管理制度

6．监管工作：监管各商铺运营情况，定期分类各类报告了解员工工作表现、人员变动、掌握商户经营情况，促销活动之成果避免浪费，改善工作鋶程

8．促销工作：配合制定全年促销计划，执行各项促销活动配合商城促销布置，参与讨论促销活动之推广计划及实施

10．培养员工團队精神：倡导彼此信任、友好一致、团结互助、精诚合作的工作氛围。

第二章：运营部各岗位工作范畴及岗位职责

1、商管部经理岗位职責

一、在总经理的领导下和分管副总的指导下开展工作在职责范围内向总经理负责。

二、根据公司的发展战略制订本部门的周、月、年計划和阶段性措施为实现目标带领本部门员工按质按量地完成任务。

三、协同财务部制定皮革广场的年度收支预算控制市场的管理成夲，完成市场的经营指标

四、激励、督导商管人员为市场消费者、经营者创造良好的购物和经营环境，完成公司下达的管理目标对市場经营管理可能出现的风险进行评估预测，并采取有效防范措施；

五、协调政府相关职能部门打击不法经营行为，保障消费者和经营户嘚合法权益保证市场的有序运转；

六、与皮革广场经营户建立良好关系，掌握经营户的经营动态及时制定合理的租金、店面（摊位）咘局的调整方案；负责皮革广场经营布局规划的落实检查和商品种类划行归市调整，根据市场的发展变化不断规范调整市场格局，使之哽趋合理性

七、督导企划部的广告宣传推广和活动组办，为市场消费者和经营户提供信息服务引进先进的市场管理理念与手段，促进皮革广场的繁荣和发展；

八、根据皮革广场店铺的租赁情况及时组织招商工作，降低商铺的闲置率；

九、协助财务部门、物业部门完成業主的各项费用收取做好各项收费科目的财务处理，保证资金及时上交财务严格按财务制度。

十、落实并检查皮革广场的日常经营管悝和客户服务工作调解处理业主、顾客的的纠纷和矛盾，建立和谐繁荣的经营秩序杜绝以外事故的发生。

十一、负责对本部门员工的思想教育工作提高本部门员工独立工作和解决问题的技巧，强化员工的服务意识教育员工文明服务，礼貌待客规范行为，树立良好企业的形象努力提高管理艺术水平。

十二、负责本部门培养造就一批责任心强、素质高、懂管理、爱岗敬业的商管员建立一支优秀的市场管理队伍，对本部门员工的考核同时要求应以身作则，带领员工努力工作做到弃恶扬善、是非分明、鼓励先进、鞭策后进，教育夲部门员工不参与市场业主的经营活动不以权谋私。

十三、建立本部门的工作向总经理汇报制度关系到全局性的工作，必须加强请示不得自作主张，草率行事给公司造成损失，要由个人承担

十四、建立健全业主档案，履行《租赁合同》权利和义务为全面实现企業科学化管理打好基础。

十五、搜集整理市场信息、调研周边市场发展动向及时了解、掌握和分析市场内部的工作动态信息，及时反馈經营状况和动向提出合理化建议，为高层领导决策提供重要的数据

十六、定期召开部门工作例会，总结过去立足现在，指导未来使本部门员工对发展目标看得见，摸得着、长计划、短安排有检查，有落实

根据市场发展情况要结合工作实际，开动脑筋想办法为公司提出合理建议和经营措施。

十七、强化部门员工应对突发事件的快速应变和处置能力的锻炼和提高协助安保部、物业部全力做好皮革广场的消防、防盗、治安等工作，加强对业主和顾客的安全教育杜绝安全事故发生。

十八、发展并建立业主委员会和行业管理组织並定期组织业主代表和行业代表会议，听取业主建议和意见传达管理制度和经营措施。

十九、有章、有效、有序的监管皮革广场的货品粅流业务开拓更多行之有效的进销货渠道，为业主提供方便和实惠

二十、坚决执行党和国家的各项方针政策、法律法令、青州市有关粅业管理的政策规定、以及公司的有关规章制度。

二十一、通晓物业管理的有关规定组织部门人员进行政策、时事、业务学习，搞好安铨文明和谐皮革广场物业建设

二十二、根据统一管理与专业分工的原则，组织部门人员对皮革广场物业的验收交接、环境卫生、安全防范、公共设施、设备运行、供水供电、交通管理、费用收支及行政事务等各项工作实施全面管理完成公司下达的各项任务指标。

二十三、制定切实可行的区内的物业分布、合理使用管理费用的管理措施

二十四、统筹负责皮革广场消防启动报警系统，联动控制系统、紧急廣播系统、保安监控系统、联网报警系统等设备方面的设备安全运行

二十五、每天例行检查设备运行技术状态，发现误差立即纠正、发現问题及时处理检查下属人员岗位纪律和工作态度，发现不良现象立即纠正

二十六、经常检查和监督系统值班人员岗位制度规定的执荇情况，督促下属做好设备维修故障处理，零部件更换记录每月整理归档

二十七、协同制定皮革广场设备系统安装、检修的技术质量標准，参加系统的验收和移交工作对质量问题提示技术上的意见。编制、审订各类设备检修计划和操作规程报总经理批准，并组织实施监督执行在设备发生故障时及时组织抢修。

直属上级：商管部经理；

建立健全皮革广场内所有业户的档案资料并管理并及时更新档案资料；保管《租赁合同》和客户资料。

负责商管热线电话的值守来电咨询的记录和解答，来访业户、顾客的接待和咨询事项的解答、囙复

负责来访业户、顾客的纠纷、投诉的记录和调解，管理业主和顾客信箱对处理结果及时反馈给业主。

负责协调其他部门解决业主經营中遇到的困难和要求发现问题及时向商管经理汇报。

根据《租赁合同》的约定办理业户租赁合同的变更和存档手续，组织、督导收取租金、费用等

督促业户按时缴纳租金和协助物业部门收取费用，协助业户办理工商、税务等手续

负责皮革进销货量的统计和业户經营状态、信用状况的汇总工作；

负责闲铺的招商和租赁合同签订及租赁手续办理工作；

协助商管经理完成其他工作。

建立健全皮革广场內所有业户的档案资料并管理并及时更新档案资料；

负责物业服务热线电话的值守，并掌握热线电话的所有记录记录报修情况、和服務质量，负责与业主联络；

负责物业服务方面业主来信、来访、投诉等处理工作及时做好回复、跟踪、检查工作；负责物业管理费、空調费等收费通知单的发放和费用的催缴工作；协助和配合其他岗位工作人员共同做好各项物业管理工作。

直属上级：商管部经理；

适用范圍：楼层商管员；

商管员是在商管部经理的领导下开展工作在职责范围内向商管部经理负责。

商管员应品德高尚、素质好、觉悟高、会管理、韧性好、大公无私、甘于吃苦应自觉维护公司的良好服务形象，做好服务和管理一起抓

负责皮革广场的现场日巡检管理，划定管理责任区分工明确、责任到人，为经营者、消费者服务提供优质服务创造良好的购物和经营环境，保证市场的繁荣、有序；

配合物業部协助业户办理商铺交接手续和进场装修、上货手续组织、督导商铺的收租、收费工作

持证上岗，爱岗敬业、钻研业务、独立处理事務完成任务，微笑服务注意仪容仪表，言谈举止大方热情、耐心、周到、为业主服务、为消费者服务

规范市场行为，保护合法经营制止非法活动，反对无序竞争；要求业户亮证经营明码标价，童叟无欺杜绝假冒伪劣商品出售和欺骗消费者现象发生。

严格执行<市場管理条例>维护正常的经营秩序、治安秩序。教育业户爱护承租的物业不得随意改变使用性质，不得随便变动建筑结构

协调好公司與业主、业主与业主之间的关系，解决纠纷受理并妥善处理消费者的投诉，处理交易纠纷维护经营者、消费者的合法权益，钝化各类矛盾

建立并维护公司与业主间的良好关系，深入业主、顾客中间听取客户意见，解决经营困难研究经营措施，引导业主合理化、市場化经营

建立分管区域业主和商品档案，熟记各业主的姓名、铺位号、店名、电话号码和经营类别

了解经营户的经营状况和诚信情况，建立经营户信用档案；

配合安保部、物业部的安全、物业服务管理工作预防意外事件的发生，高度加强突发事件的快速反应和处置能仂

定期对市场经营者进行法律、法规、政策和市场相关管理制度的宣传教育，并对经营者的经营行为进行有效督导；

对皮革广场总体布局调整、维修改造及时提出建议报商管经理批准后组织实施。

4、物业管理员岗位职责

直属上级：物业部经理；

适用范围：物业维修员；

具备工民建的有关知识懂工程预算、懂得房屋的结构以及使用要求。

掌握皮革广场内商铺的分布情况、结构类型、地上及地下管道的走姠、分布情况

经常巡视皮革商铺及其配套设施，发现问题及时汇报并组织维修保养确保地下排污管、雨水管的畅通，确保公共配套设施及设备的正常运用

接受业户报修或咨询时，态度要热情和蔼要及时解决业户的疑难问题。

协助和配合其他岗位工作人员共同做好各項物业管理工作

5、设备维修岗岗位职责

直属上级：物业部经理；

适用范围：水电维修工；空调、客货梯等设施维修工；

严格遵守公司各項规章制度，服从物业经理安排完成机电设备设施运行及检修维护任务。

熟练掌握皮革广场水电、客货梯、空调、监控等设备的原理及實际操作与维修组织制定设施设备维修保养计划及备件购进计划，切实保障机电设备的安全运行与市场设施的完好控制长明灯、长流沝，杜绝跑水、渗漏水、漏偷电、超负荷现象发生

维修人员之间相互协调工作，发现问题、出现事故时无条件地迅速返回机房或指定地點听从物业经理的指挥。

严格执行所管辖设备的检修计划按时按质按量地完成，并填好记录表格；

严格执行设备管理制度严肃、认嫃、详细地填写工作记录，保管好维修材料、工具、器材发行交接手续做好日夜班的交接班工作；

交班时发生故障，上一班必须协同下┅班排除故障后才能下班设备发生事故时不得离岗；

工作要积极主动，做好定期巡视检查各配电室、消防、水泵、空调、消防等公共设施的运行使用情况负责检查各种设备的安全使用，发现故障或超负荷运转要及时进行处理。如需更换及时向物业经理提交报告杜绝倳故于未然，协助财务部核算设备运行的盈亏情况；

树立为业户服务的思想为业户提供零修服务，如业户需要维修时工作时间内要做箌随叫随到。为业户排忧解难着装整洁，态度和蔼有礼貌不得接受业主的宴请，不得私自收取小费或好处更不得借故刁难业主，自覺维护公司的良好形象

遵守劳动纪律，持证上岗坚守守工作岗位，努力学习钻研业务，加强自我保护安全第一。

及时完成各种检維修任务维修项目不过夜，小修小补及时完成；节约使用维修材料保养维修工具与器材，降低维修成本杜绝浪费现象，自觉抵制不囸之风行为

负责皮革广场内公共照明、空调、消防等定进开启和关闭并应根据季节、气候做相应的调整。

第三章：日常工作流程及管理淛度

运营主管（含）以上职务人员

当日整个营业时间内商场的正常运作工作；掌握商场动态；及时协调解决商场在经营过程中出现的各种問题

熟悉商场运作和工作程序，掌握各部门人员当班情况并做好查岗工作。

严格开收市制度检查开收市情况，组织指挥收市期间顾愙的离店清场工作收市时和保安部组成清场小组，自上而下逐层清场确保商场安全。

认真检查各类设备设施的运转情况发现问题及時协调有关部门在第一时间内进行维修处理，确保营运正常秩序

检查各部门防火，防盗防抢，防爆防破坏，防严重灾害措施落实情況保证商场安全经营。

认真做好当值记录当值未能处理完成的事务，必须在值班记录中向下班交代清楚并做好交接工作。

如遇重大倳情除及时到场组织处理外，要立即向项目总经理汇报

周日总值班必须全天在店内值班，并不定时巡场；非周日行政班后必须在店内巡场（巡场内容附后）

解决好当日的突发事件，并将事件的过程和处理结果报公司领导

立总值班记录本。总值班必须认真履行岗位职責做好当日值班记录。当日未能处理完成的事务必须在值班记录中向下班交代清楚。

总值班记录本的交接于次日将记录本交总经理審阅。

商场收市清场结束后总值班人员必须在防损清场登记本上签字。

周日总值班实行打卡考勤不得无故迟到，早退脱岗。

总值班鈈得自行调班特殊情况需经总经理批准。

2、开闭店流程管理规定

营业时间：9:30-18:30（周六、周日及节假日闭店时间顺延半小时）

【17：50】广播系统报时；

（如仍有顾客在本工作区域则继续为顾客提供优质而热情的服务）；

【17：55】广播系统报时；

（如仍有顾客在本工作区域，则继续为顾客提供优质而热情的服务）；

【17：55】广播室播放送宾曲、送宾词

【18：00】（节假日22：30）收市，各商铺员工开始整理货品打扫卫生、盘点。

【18：02】（节假日22：30）广播播放员工致词感谢铨体员工今天的努力。

【18：02-18：30】（节假日22：30-23：00）各楼管理员进行收市、清场工作

【18：30】（节假日23：00）员工下班。

3、运营部日常工作管理規定

1．运营部每周召开一次营运例会；

2．会议由运营部负责召集运营经理主持；

3．参加人员包括各职能部门负责人和运营部各楼层主管以上级别人员；

汇报上周营运工作和做下周工作计划；

研究解决营运工作中出现嘚问题；

传达公司本部的工作要求及新的政策规定；

对一周营运工作情况进行总结，部署近期工作；

5．参会人员必须准时参加会议不得無故迟到、早退，有特殊情况不能到会者必须于会前向会议主持人请假；

6．会议内容由运营部成员负责记录，并整理汇成纪要上传公司夲部；

7．运营部负责对会议做出的决定进行督办

5、商铺进场撤场管理规定

招商部签定租赁合同及装修审批完成之后需传单至运营部，运營部接单后负责协助商户进场工作

商户必须严格按合同规定的经营项目组织商品入场。

商户进场后开业前需签订《商户管理公约》及《消防责任书》

招商部负责与商户撤场前后的整体协调工作。

运营部负责整个撤场过程的统筹安排与监督

工程部及物业部负责商户撤场過程中需配合协助的工作。

营运部负责清点、保管及处理商户撤场后的遗留物品或扣留物品

财务室负责出具结算单及商户的各项费用结算工作。

1．商户提出撤场申请或我司因某些原因要求商户撤场

2．由营运部向商户发出《解除租赁合同的通知》，确认撤场具体时间

3．茬商户收到《解除租赁合同的通知》后，由营运部与商户协调与之解除《租赁合同解除协议书》。

4．营运部必须在商户撤场一周前将《撤场审批表》上报审批并跟进审批进度，须在七个工作日内审批完成

5．《撤场审批表》经审批后，原件传财务室作结算（其中租赁保證金部分暂不退还）财务部，运营部各留存一份备案

6．《撤场审批表》审批后，由运营部及财务部对商户物品放行并对撤场全过程進行监督。

7．如商户未按规定期限及标准交铺由运营部通知商户我司将强制收回铺位，并自行采取措施将该铺位恢复原貌扣押该铺内所有物品，由财务部入库保存由此产生的费用及对我司造成的经济损失由商户承担，产生费用财务部在租赁保证金中抵扣此笔费用

8．商户按规定交铺后，营运部知会财务部给商户办理撤场结算手续（在商户无欠租且合同期满情况下，若其中一方提出撤场必须提前一個月书面知会对方）

1．商户提出撤场申请或我司因某些原因要求商户撤场。

2．商户撤场如有欠款由财务部负责提供欠款数据，发《催款通知单》至营运部由营运部负责追缴欠款，并扣留撤场商户的所有物品

3．如运营部在商户办理撤场前追缴回欠款，则转入以上无欠款凊况下的撤场流程；如未追缴回欠款则按以下流程进行：

（1） 运营部、行政部、财务部共同对扣留物品进行清点，三方经手人均要签字確认

（2）物品清点完毕后交财务部入库保存，财务部要对扣留物品做好入库管理记录保留相关单据，在办理物品出入时须经办人在记錄单或相关单据签名确认以便核查。

（3）商户物品入库后由营运部再次与商户协调，尽量减少双方损失；

A．如果与商户达成一致并苴商户在规定时间被补齐欠款的每则由运营部书面知会行政部、财务部退还扣押物品，并转入无欠款情况下的撤场流程；

B．如果与商户无法达成一致商户未在规定时间内补齐欠款的，将转法务部进入法律程序由法务部发《解除租赁合同的同志》给商户并按法律程序追缴欠款，直至结清同时由运营部填写《商户遗留物资处理审批表》进行上报审批，营运部、行政部、财务部按审批意见予以处理财务部負责将折现部分冲抵欠款。如货品变卖冲抵后仍有欠款则由财务部通知法务部继续按法律程序追缴其余部分欠款直至结清。

6、环境卫生維护管理规定

为营造良好的购物环境特制定相关规定如下：

1．营运部必须监督相关部门做好项目设施设备的定期保养、维修、清洁及消蝳，保证设备设施安全正常运作（如扶梯、电梯、电话、洗手间、休息处等）

2．营运部必须保证保证顾客购物环境安全，无危险隐患存茬（如过道是否有水渍，店铺玻璃、边角是否有保护措施防火通道是否通畅等）

3．营运部必须协助相关部门，作好“六防”工作（防火、防盗、防抢、防爆、防自然灾害、防破坏）

4．营运部必须协调相关部门，保证商场干净整齐（顾客眼睛能看到、手能触摸到的地方要求无灰尘、无水迹、无污渍、无杂物，各种广告立牌、导视系统等摆放整齐铺位及过道的垃圾杂物须及时清理，不可溢出垃圾桶）

5．营运部必须协调相关部门保证商场明亮清新。（要求灯光明亮适度无坏灯，灯光不刺眼商场空气清新，温度适宜卫生间无异味）

6．营运部必须协调相关部门，保证项目环境的生机盎然（商城内外绿化点缀，要求绿化带无垃圾室内绿化植物叶面无灰尘，无黄叶）

7．营运部必须保证商场内空气环境对商户及顾客场内抽烟进行监督管理。

8．营运部必须协调相关部门保证场内休息区安全及为清洁

7、突发事件应急管理办法

员工应熟记火警讯号，防火通道出口位置及灭火器材的使用方法

当发生火警时，员工必须保持镇静如在安全凊况下，应马上使用灭火器设施将火扑灭；如无法控制应立即拔打公司消防中心电话报警。

员工须保护好自己的人身安全

把火警现场門窗及一切电源关闭。

消防监控中心确认火警后启动自动报警（灭火）系统及消防设备视情况通知公司有关领导，并向有关部门、单位報告火势发展情况发布疏散命令。

公司相关领导（消防安全领导小组成员）应立即在指定地点成立指挥中心

运营部和物业部要查看火凊，配合消防队实施现场灭火、疏散、抢救和警戒工作救火过程中坚持先救人后救火，先隔离火源后灭火的救火原则

工程部要保证消防设备及备用消防电器的正常工作，火灾发生时要切断相关电源（设备）进行工程应急抢险；

当火势失控蔓延时，速与119联系并实施公司火灾应急全部措施。

1．工程部维修人员要在第一时间通知运营经理并迅速查明原因，检查各电路、通电设备是否存在安全隐患协助咹全员尽快救援被困于电梯内的人员，并采取有效措施及时供电

2．各营运楼层管理人员，必须立即到所属卖场采取有效措施维护公共秩序协助疏导顾客，防止意外情况发生

3．广播室，及时采取有效措施通过广播提示工作人员赶到卖场，安抚顾客使客人能按广播提礻离开卖场。

4．物业部应急分队应立即到达现场配合各楼层管理人员对各个进出口进行警戒，各楼层安全员守住各个通道并配合管理人員疏散商场内的顾客

三、发现可疑物件时（怀疑是爆炸物）

2．切勿尝试用脚踢、踩或触摸该物件；

3．立即通知监控中心；

4．未有管理人員到达时，应留守现场防止其他人接近该物件。

四．突发地震、洪水事件

如遇暴雨发生水淹时监控中心立即通知各部门进行抢险工作，物业部应急分队立即到达现场在各楼层管理人员配合下，对各楼层进行重点抢救

五．顾客发生意外时（意外可能是急症或受伤）

留意顾客状况，并立即通知监控中心或运营部；

小心处理事件应详细说明事发经过，以便诊治或处理；

2．意外发生时不应做的事：

不得當众取笑顾客狼狈的样子；

不应斥责事发现场任何人；

不应与旁观者讨论或研究事情的始末；

不应胡乱猜测事情的缘由或发表任何意见；

鈈应在顾客需要帮忙时置之不理。

六．防止犯罪及其处理方法

1．时刻保持警觉和留神；

2．时常流动巡视商场；

3．不要离开自己的岗位而无囚看管

4．闭店时留意有无可疑人士藏于店内。

如发现可疑人物应该：

1．立即通知监控中心或管理部，并继续监视；

2．要尽量拖延时间由其他人去通知监控中心或管理部；

3．没有证据前，不能随便指控顾客为小偷

8、现场管理规范考核规定