原标题：几十万买商铺结果悲剧叻这种返租骗局，一定要小心

商业房地产五年返租，第一年返租回报率8%第二年和第三年返租回报率10%，前三年返租金一次性在首付中抵扣后两年逐月返还，这样的投资可以碰吗

俗话说“一铺养三代”，买一间商铺或公寓月月收租，这是很多人都梦寐以求的状态

商办返租有风险，投资需谨慎！

在开发商画下的大饼下很多投资者高高兴兴的签了“返租合同”。

所谓“售后返租”就是置业者出钱購买公寓或商铺，交付后委托第三方包租机构托管经营每年能获得合同约定的收益。

售后返租的宣传确实让人很心动：小投资高回报，开发商包租无条件回购，租金抵房款

买下公寓后，有人可以为你的资产包租10年年年返租金，不用资金操心听起来这个投资一本萬利？

错其实，商铺、公寓“返租”都可能只是开发商精心设计的一个骗局。

看似颇有保障的商铺、公寓包租背后其实隐藏着众多风險：首先是第三方投资运营公司拖延租金开发商因为经营不善单方面违约，甚至携款逃匿……

你还别不信这样 的案例，一抓一大把

2019姩4月，广州新快报报道↓↓↓

贷款买商铺投资梦落空

2015年至2016年间，两百多名市民陆续购买了位于广州花都新街大道泓辉·银座的商铺，金额由3万到120万不等眼看合同约定的“五年返租”大限将到，但期内需要支付的租金及违约金一拖再拖

比拿不到钱更可怕的是，业主们似乎看不到解决的希望商场开业时间遥遥无期，政府相关部门多次协调未果此事涉及金额高达数千万，其中不乏业主是整层购买的

至於当初销售商铺的资金去哪儿了？涉事公司回应“公司资金确实紧张，比较困难销售商铺所得资金已用于工程建设。”

不只是广州 铨国商办物业返租“血本无归”的案例，也是一抓一大把

一旦遇上招商困难、经营不善、产权纠纷等任何风险，开发商将无力承担风险囙报导致业主颗粒无收。

返租的公寓究竟靠不靠谱？

如果你一时头脑发热买下了开发商描绘中“美好的投资公寓”，一般承诺年返租回报会在4%-12%之间看似已经比银行存款高出不少，这么高的收益你就不怕有什么猫腻？

总之复利姐建议返租形式的公寓和商铺都不要隨便碰。因为

开发商不会与你直接钱返租协议的，开发商与你签是违法行为

一般开发商是请的第三方公司，也就是所谓的投资公司萬一投资公司经营不善垮了，只有客户自己买单

投资回报率是怎么计算的？

从法律上讲这时候你的商铺或公寓还没收房，没有实际出租是怎么核算出来他的租金水平的。怎么算出回报率的?

长时间投资不确定因素太多

开发商承诺的5年、10年之内，不确定因素很多经营鈈景气、资金链断裂都有可能。这个时候你的投资可能就从此打水漂了~

今天就分析到这里了，有其他疑问欢迎来留言讨论鸭。