缴纳的税費应分别由买卖双

买方应缴纳契税和印花税

一、契税征1653收标准：

1、普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米契税为房款的3%。

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公寫字楼、商务公寓等)契税为总房3%。 免征情况：无

印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05% 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

卖方应繳纳营业税、个人所得税、土地增值税、印花税

1、房产证未满2年，营业税为房款的5.6%

2、房产证满2年，面积大于144要缴纳房产交易盈利部汾的5.6%;面积≤144免交。

免征情况：房产证满2年、面积≤144

二、个人所得税征收标准：

个人所得税=房屋总价×1%或差额×20% 免征情况：房产证(契税完稅发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

三、土地增值税征收标准：

计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。 征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异) 免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税

计算方法：印花税=计税价格×0.05% 征收标准：0.05%。 免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税

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