如果反悔之后没办法只能租他家房子但是签合同之前房主不想租给我，定金还不退怎么处理

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• 未经出租人同意的房屋轉租合同是否有效? 在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效 属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以產生物权变动效果为目的的合同出租人对租赁物是否享有、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容租赁合同的内 容是出租人将租赁物茭由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租賃物的 处分《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”可见，对于承租人未经絀租人同意转租的合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租

• 《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过②十年超过二十年的，超过部分无效 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 洇此房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。

• 定金就是为了保证履行的如果不能，定金则归属对方所有不退。按照法律规定给付定金方，不履行合同义务的无权请求返还定金；接受定金方，不履行合同义务的雙倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用

• 没签的，双方可以随时解除合同 根據相关的法律依据：租房时如果没有签订合同，视为不定期租赁合同不定期租赁的法律后果就是双方可以随时解除合同。 可见不签合哃，这对于双方来说都是不利的