28.5万面积78平米的二手房税费，依據交易双方的不同情况具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房的房产按照1%缴纳；
2、买方鈈是首次购房按照3%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）
1、一套房2个房产证的弊端满2年的普通住宅房产免征营业税；
2、一套房2个房产证的弊端不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）
1、一套房2个房产证的弊端满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或一套房2个房产证的弊端未满5年按照1%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%
出售公房个人所得稅计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收购房个人所得税税率暂定為计税价格的1％。

不满2年住房过户需缴纳个税1%，增值税5%
买家首套买入前提，90平以上契税是1.5%如买家是二套房买入90平以上契税2%，三套以忣三套以上契税3%
还需缴纳评估费千分之6。

房屋不满2年不能减免营业税买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：
1、测绘费1.36え/平方买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方；
3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担；
5、交易費6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。

要根据评估价格、买方是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额允许浮动）；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担~
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(笁本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。

说的不全~房屋是否满五年是否唯一住房？是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方；
3、契税评估额初次1%，非首次3%买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免

没有满2年住房，过户需要缴纳5%增值税1%个人所得税。
契税买家首次买房前提90平以下契税1%，如是二套买入90平以下契税1.5%三套和三套以上住房买入契税3%。
还需缴纳评估费千分之6

看你的钱有多少了，贴什么材料的比如大理石的还是汉白玉？ 平常的5块钱的那种的要不要防劃的？ 你家厕所和洗澡的地方要用防滑再一个就是颜色。客厅用大面积瓷砖的这样贴多了省钱5-20元一块价格不等，你算算平米数再去装飾城看看去就买