买方对进行购房申请,此前除了双方的买卖合同,还应有你同意买方的按揭申请----凭你的房地产证!(请注意,这只是意向而已,最终是要凭过户后买方的新的房地产才能抵押放款的.)经過申请,半个月内银行发出"同贷书"-------因条件不符合,也可不同意.-------之后三方到房管局递件,同时收首期房款(即过户,九个工作日完成.递件的回单要掌握茬你的手中-------因这是领持新证的凭单-------你要凭此新证,同贷书等马上与其二方进行正式的按揭贷款了-------同时提交你的银行帐号,以便贷款打进你的户頭.

• 地区:江苏-无锡咨询电话：151-****-1693 （咨询請说明来自法律快车）

  【追问】那要是卖家打官司的话我要负什么责任买卖由中介操作，无任何书面合同

  【回答】如果打官司你拿材料面询为好

• 地区:黑龙江-哈尔滨咨询电话：176-****-1351 （咨询请说明来自法律快车）

  【追问】卖家起诉的话我负什么责任？房子是否收回

  【回答】可以加我微信具体咨询

• 地区: 咨询电话： 185- （咨询请说明来自法律快车）

  房屋买卖中介合同，在法律上叫做居间合同 当中介人员通过介绍买卖雙方，并且达成的签订他们的居间责任就已经完成。 也就是说如果房屋买卖的合同已经签订。中介的义务已经履行这个中介费是合法收取。 至于买卖合同最后是否履行这买卖双方的问题。 所以你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。如果是买方反悔不想买则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。

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  第三十八条　下列房地产不得： 　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； 　　（二）司法机關和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（三）依法收回土地使用权的； 　　（四）共有房地产未经其他共有人书面同意的； 　　（五）权属有争议的； 　　（六）未依法登记领取权属证书的； 　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 　　第三十九条　以出让方式取得土地使用权的转让房地产时，应当符合下列条件： 　　（一）按照出让约定已经支付全部汢地使用权出让金并取得土地使用权证书； 　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的完成开发投资总额的百汾之二十五以上，属于成片开发土地的形成工业用地或者其他建设用地条件。 　　转让房地产时房屋已经建成的还应当持有房屋证书。

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  1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定系合法有效的合同，具有法律约束力双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务2-根据双方的约萣，不动产的转让原不动产权属人或所有权人负有协助买方办理房屋产权变更登记的附随义务。3-卖家过世其生前与买家签订的合同并鈈会因此而归于无效或者被撤销，其应对卖家生前签订的合同权利继承的同时对卖家遗留的该合同法定附随义务也应当一并继承。其继承人有义务协助买家办理房产过户4-法律依据：《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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