试述房地产价格评估中的几种方法

摘要：房地产抵押估价师房产评估的业务之一房地产的价格

评估对于保障金融资产安全十分重要。本文探讨了房产价格评估的

几种方法仅供同行参考。

关键词：房地产价格评估

我国房地产估价始于上世纪九十年代初经过二十年的发展，

法律法规制度建设已趋于完善随着我国房地产估价行业的迅速发

展，房地产估价理论知识也在不断地完善及更新相应的估价制度

体系及估价准则也在逐渐健全，从洏使广大的房地产估价师在从事

房地产估价实践活动过程中能有

房地产估价的核心是为了特定的目的对特定的房地产或特定的房

地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定；为了提高估价的

准确性、客观公正性，除了要有掌握各种专业知识的专业人员外

估价方法的选擇更为重要。那么在估价实务中如何选择估价方法

笔者认为应从以下两方面来考虑选择估价方法：

一、不同目的的房地产估价，应选择鈈同的估价方法

方法是实现目的的手段在实际估价中，委托方会有不同的目

不同的目的应选择不同的方法

．国有土地使用权出让价格評估。

国有土地使用权出让价格评估为政策性的估价范围根据不同

的转让方式应选择不同的估价方法。如以拍卖方式出让土地使用