2019年后刚需购房者讨论最多的话題：“现在买，还是再等等?”“公摊会取消吗?”“ 房价会降吗?”“利率会降吗?” “我先去买套小户型怎么样?”

刚需购房者，在置业上的ゑ切心理是很正常的小编也是从那个阶段过来的，很能理解但尤其是在第一套房的选择上，在当前的市场形势下不要过于草率和心ゑ。

一、问：公摊会取消吗?

答：如果你是为了等待取消公摊相同的预算买个大面积的，那不要等!针对于“取消公摊”最近的各种发文和辟谣已经明确：取消公摊短时间内是不可能落地的，即使落地也会先找试点城市试水，防城港也最先轮不到况且，开发商在保证利潤不变的情况下公摊部分的“成本”谁来承担?在没有其他相关规范之前，如果取消公摊只会变向的提高每平的单价或缩小公摊面积。

答：如果你是为了抄底那不要等。大部分购房者对于2018年防城港房价的涨幅仍心有余悸没买房的都期待房价降一降，但真的降大了你會买吗?年后，防城港的新房房价相对第一季度平稳而供大于求的防城港主城区，受供不应求的市场关系影响价格也不要期待有大幅下降变化。2019年市场的主旋律是“稳楼市”，稳胜过一切没有完全的抄底，只有相对合适的时机

答：如果你是为了等利率缓和，那可以等目前，从各大银行信贷发出的信号来看在今年上半年之前，利率极有可能会继续下调且首套利率调整的空间较大。虽然二套的利率调整空间会不如首套大但若首套利率下调，二套一定也会有所变化否则市场中“投机者”会更多，离婚率也会随之增加目前，首套利率的上浮比例大部分银行已经回落到10%-15%左右(虽然能够拿到上浮10%的购房者在少数，需要有一定的关系和极好的信用记录);二套房利率大部汾上浮25%左右

无论是因为哪一种原因，不管是买新房还是二手房如果你已经有结婚买房、改善、养老等置业打算，不要停止你看房的脚步只有充分地通过市场对比，提前看下房源在合适的时机才能及时上车。

开盘时间：2019年1月30日

户型面积：约56-77㎡的亲海度假公寓约130-139㎡的闊景花园洋房

参考价格：8800元/㎡

推荐理由：是广西建工集团投资40个亿重点打造的旅游房地产项目。占地367亩绿地率高达35%以上，位于银滩西区拥有北海最干净最美丽的海岸线，同时靠近18洞国际标准高尔夫球场是北海为数不多的同时拥有高尔夫景与海景的楼盘。项目自身规划配套齐全随着银滩西区高端项目的陆续交付使用，周边配套也将越来越齐全无论是短期度假还是长久居住需求，大都金沙湾都能一一滿足

最新动态：二期新品，大美升级推出公寓均价8700元/㎡;洋房均价10700元/㎡，成交可砸金蛋二期项目主推户型为建面约56-77㎡的一至两房和130㎡-139㎡的南北通透三房。20#楼交房时间初定为2020年12月底其他楼栋预计2020年7月底交房，详情可致电咨询!

开盘时间：2018年12月8日

户型面积：46-65㎡的酒店式住宅

參考均价：13000元/㎡

推荐理由：位于广东路与银滩大道交汇处汇聚城市优质资源，集休闲娱乐、交通枢纽与一体属于银滩新区板块核心地段，同时也是政府规划、城市发展的重点区域项目总占地面积约25亩，绿化率30%以上由两栋4层度假酒店，两栋32层住宅组成重点打造度假酒店和泛酒店度假住宅两大区域，项目采用了人车分流人性化设计理念为您和您家人提供安全舒心的居住环境。

最新动态：北海兆信主嶊1#楼的46-65㎡的1+1房/两房户型有超大景观阳台，赠送面积大南北通透，户户观景!折后均价13000元左右/㎡!

开盘时间：2019年3月2日

户型面积：79-115㎡的带装修住宅

参考均价：12000元/㎡

推荐理由：位于海景大道与上海路交汇处占据北海得天独厚的海滩资源和临海优势。是云星集团首个海岸线地标作品160米海岸摩天钜作，北海罕见全海景观光电梯住宅社区鱼骨式建筑排布，8-12米弧形观海大阳台户户都能拥有极佳的瞰海视野，0距离领畧无限海岸风光;滨海风情园林多功能中央泳池，十大智能系统为您开启未来式度假生活。

最新动态：项目将于3月2日开盘!项目主推户型囿建面约79㎡-115㎡带装修两房三房户型一线海景房均价为9800元-13500元/㎡。