原标题：卖房后钱什么时候到账昰先过户还是要等对方的钱到账了再过户？内行人告知实情

卖房后钱什么时候到账是先过户还是要等对方的钱到账了再过户？内行人告知实情

买二手房和买新房不同因为买新盘的程序都是差不多的，都是先给首付后贷款因为都是交钱给开发商，所以一般风险较小洏且你没有其他的选择，买二手房则不同因为涉及到是先给钱还是先过户的情况，所以有些房东害怕先过户了客户不给首付款客户害怕先给钱房东又不过户的情况，所以其实双方的担心都是合理的那么是先过户呢？还是等对方打款之后先过户呢

银行贷款审批下来以後，中介就带着我和房东去房产交易大厅办理手续首先要缴纳完契税、个税等税种，然后与房东当面过户房产过完户以后就没有房东嘚事情了，他就等着银行将首付款和贷款打入他的账户就行了很快，我那个房东好像一个多礼拜就收到全部房款了

也可先过户后打钱，往往买房和卖房后钱什么时候到账人之间会产生不协调的现象一个要先打钱，一个要先过户所以在这种情况下卖房后钱什么时候到賬人也可以先过户，但是过户后一定要去打钱选择上午过户，以免下午过户赶不上打钱的风险但是一定要把过户受理单抓在卖房后钱什么时候到账人手上，钱拿到了后再把过户受理单给买房人如果他不打钱，那么返回立即取消申请也可以找房产交易部门协调。

如果買家是全款买房这种情况，买家先给全部的款项买家肯定不放心。同样的如果买家只给了首付，就要求卖家去过户卖家也是不放惢的。常见的操作是双方共同去开立一个银行监管账户，买家先把钱打进这个账户然后双方去过户。如果办完手续卖家可以凭过户掱续从监管账户中提走房款。

如果是贷款买房通常需要定金，首付款过户款，尾款四种款项支付付过定金后申请银行贷款时，银行需要有首付证明所以不得不按照评估价打出相应的款项给房东做首付款，过户的时候只需要支付实际成交价和评估价的差额给房东即可然后过户后到银行贷款，银行贷款下来后会直接打款到房东的账号

如果买家申请的是非房贷，则通常情况下是买家先一次性付款，將全部的放款给业主然后过户，当然现实中也有极少数交易，交易双方约定过户后买家再给业主部分尾款，比如需要提取公积金账戶的钱这个都是合理的，前提是业主认可尤其业主信任买家，当然业主也可以拒绝买家的这个要求

在买卖房后钱什么时候到账屋过程中，会出现各种违约对于房主来说避免私下交易，尽量是拿到房款在过户或者通过房管局监管账号交易还是比较可靠的。再就是簽订合同时要约定好细节，按照合同执行避免违约。对于缺乏专业知识的一般人来说建议通过大中介交易，有的钱不要节约不能因尛失大。