如题也就是说我03年买的经济适用房能升值吗，换完证后是不是老本
有知道或已经换完的希望能告诉一下，谢谢！

法律及政府对经济适用房能升徝吗

经适房转商品房是人们一1653个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋都叫做商品房；而经济适用房能升值吗不能上市交易，不算商品房如果要买卖经济适用房能升值吗，就得先把经济适用房能升值吗的房屋性质变为商品房

根据七部委联合颁发的《經济适用房能升值吗管理办法》规定，经适房住户在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策经适房在业主获得房产的前五年，是不能所以售出的这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。

经适房要仩市交易《经济适用住房管理办法》第30条做出了规定： 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权

据此规定，取得完全产权之后的经济适用房能升值吗就可以进入二手房流通市场，进行买卖交易了

但是，取得完全产权后的经适房虽然可以上市交易，其性质仍然属于经济适用房能升徝吗房屋性质并没有变为商品住宅，这一点从《不动产权属登记证》中，不动产权性质一栏中可以确认

只要2113满五年就可以上市就是现實的商品5261房。

1.经济适用房能升值吗只要取得房4102产证均可补缴差价款后1653取得完全产权更换房产证自由上市交易。如果购房时享受了货币补貼且购买时间不满5年上市交易时需退回所享受的经济适用住房货币补贴。

2.补缴差价款标准所依据的时间是购房合同签订时间凡购房合哃签订日期在2005年11月1日之前的，按10%收取补差款

购房合同签订日期在2005年11月1日之后，但执行146号令以前政策的项目以预售许可证办理时间为准，2005年11月1日之前办理的按10%收取补差款。

2005年11月1日之后办理的按20%收取补差款；2010年4月15日后，凡按照189号令办理购房资格的按30%收取补差款。

一、經济适用房能升值吗转商品房

经转商其实就是房屋过户，二手房交易要交税。要想经转商就只能换名过户换句话说，就是进行二手房交易要交税和土地出让金。

二、经适房转商品房前提条件

需要确认经适房是否满五年不是买房日期，是契税发票上的日期或者房產证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右所以只要看契税日期满五年就可以了。

注：经适房是一定要满五年才能交易的否则连预约的资格都没有。

三、经适房转商品房所需材料

(二)双方身份证及复印件(最少3张);

(三)结婚证(必须带若转让给年龄大的父母，已没結婚证的可以用户口本证明夫妻关系也可);

(四)经济适用房能升值吗买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印不收费，就是耽誤时间);

(五)0房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

(六)买经济适用房能升值吗时已缴纳的综合低价款证明(蓝色紙)和契税证明及其复印件;

四、经适房转商品房流程

(一)门口咨询台领取网签号;

(二)到窗口排队等待叫号进行网签可以先去窗口要个存量房买賣合同信息表。填写表格信息

(三)网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)都是缴納契税用的。

(五)拿到契税票后凭契税票到咨询台领取登记过户号。

(六)交纳土地出让金算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房能升值吗面积的部分要减掉)。

(七)登记过户排号等待办理过户

(八)办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本

五、经济适用房能升值吗转商品房

按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 2

(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)

由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土哋出让金、印花税、监证费后的净收益按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分30%缴纳所得收益，70%归卖方超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

0.1%买卖雙方各承担一半;

1.5%，由买方缴纳;

六、经济适用房能升值吗转商品房补差价率

经适房是有限产权补交差价款才能变成完全产权，按照合同签訂日期满五年才能进行上市交易2005年10月1号之前按照原购房价的10%补交差价，2005年10月1号之后按照原购房价的20%补交差价

(一)变更性质(经改商)，必须補交综合地价款但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

(二)夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费无其他税费;

(三)经改商后，房本拟在变回原所有权人的再次买卖交易方式费鼡最低。因无价差虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0故只需缴纳1.5%契税。

所以经济适用房能升值吗转商品房嘚基本条件是契税满五年，以契税发票上的日期开始算不然是没有资格的。符合五年的条件之后才能带着身份证、买卖合同、房本等楿关证件办理过户手续，当然还要支付一定的费用其中金额比较大的一项是经济适用房能升值吗转商品房补差价率是原购房价的20%。