我在我们小区布局形式有哪些楼底下买了一间40平米的车库但这个车库能不能办理产权证

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我在我们小区布局形式有哪些楼底下买了一间40平米的车库。但我想问一下这个车库能不能办理产权证

1、产权车位：有产权产权归开發商所有，开发商可将车位用于出售、出租或赠送产权年限一般为70年。

2、公摊车位：没有产权车位归业主共有，开发商无权出售公攤车位的几种情况：

(1)根据《物权法》规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

(2)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的小区布局形式有哪些在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义務占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

(3)又或者开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算茬内，此部分车位属于业主所有无需再掏钱买车位。

(4)再者是把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内此时买房时已经包含了车位嘚费用，也属于业主所有开发商无权出售。

(5)在满足小区布局形式有哪些业主停车位需求情况下经过业主大会同意可以出售此部分车位，所产生的收益归小区布局形式有哪些业主和修建者共有

3、人防车位：没有产权，按照《物权法》和《人民防空法》中“谁投资谁受益”原则，在不影响人防功能和满足业主车位需求的情况下投资建设方享有人防车位的使用权，使用年限不超过20年可用于出租获取收益，国家战时无条件征用

购买车位之前，购房者应该看车位是否归开发商所有即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办悝产权证则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用權或所有权的买卖)

购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚比如说地下车库排水系统是否完善等。

3、不能使用公积金贷款

不能使用公积金贷款购买车位住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房任何单位和个人不得挪作他用。因此公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库