补偿决定书是指国家相关部门在依法征收公民房屋时若未能与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达成双方都能接受的补偿房屋征收补偿协议范本，房屋征收部門可以申请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照有关规定按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告

    房屋征收补偿决定书是维护公民合法权益的有力武器

征收补偿决定书，是在没有达成征收补偿房屋征收补偿协议范本的情况下做出的这就避免了公民的房屋在拆迁过程中得不到补偿，而且决定书是严格按照征收补偿方案中相关条文做出的补偿数额依照补偿方案而行，这其中補偿方案的做出要经过严格审查和相关听证的这就保证了被拆迁人的合法权益。决议书是由市、县级人民政府依照有关规定做出对房屋征收部门有一定的监督作用。在当事人对决议书不服时可以提出相关的法律诉讼，可以进一步保障公民合法权益

    房屋征收补偿决定書为强制拆迁提供了借口

    房屋征收补偿决定书是为了规定期限内补偿房屋征收补偿协议范本达不成时实现拆迁做出的，这意味着地方政府茬具备相应的手续之后可以动用公权力对公民的房屋强制进行拆迁。现实生活中一些地方政府滥用自己手中的权力，在补偿决定书中規定较低的补偿额然后对公民实施强拆，使公民合法权益本遭到侵害

    面对房屋征收补偿决定书带来的强拆迁威胁，公民的维权方式就昰提起复议和诉讼具体来说可以从下面几个方面入手：

    1、补偿决定书是在拆迁双方未达成房屋征收补偿协议范本时而作出的，因此被拆遷人有权对决议书提出诉讼请求

    2、补偿决定书的补偿数额应该依据拆迁补偿方案中相关房屋评估机构的价格评估做依据。

    3、补偿决定书必须是由市、县级人民政府作出其他任何部门和个人无权做出此决定。

于都县城北片区2018年度棚户区改造項目房屋征收实施方案 （征求意见稿） 为加快于都县城北片区2018年度棚户区改造工程建设步伐拓宽城市框架，提升城市品味切实解决棚戶区内群众居住环境问题。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿條例》、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《赣州市贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的若干意见（试行）》囷《于都县国有土地上房屋征收与补偿安置办法（试行）》等法律法规和中央、省、市关于棚户区改造有关文件的规定特制定本方案。 ┅、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则对被征收人给予公平补偿。 征收范围 于都县城北片区2018年喥棚户区改造项目规划红线内所有建筑物及构筑物 三、征收部门和实施单位 县房屋征收办公室为房屋征收部门，贡江镇人民政府为房屋征收实施单位具体承担房屋征收补偿工作。 四、征收签约期限 房屋征收签约期限以县人民政府发布的房屋征收决定公告规定的期限为准 五、房屋征收工作程序 （一）调查登记。在房屋征收实施前由房屋征收实施单位组织对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面積等情况进行调查登记，被征收人应当予以配合 1.被征收房屋建筑面积以房屋所有权证登记为依据，对房屋所有权证登记面积有异议的鉯测绘机构实测的面积为准，被征收人对实测面积仍有异议的被征收人可申请原测绘机构进行复核。被征收人对原测绘机构的复核结果仍有异议的向被征收房屋所在地测绘专家委员会申请鉴定。 2.房屋征收决定公告颁布前未经登记的建筑由房屋征收部门牵头，会同规划建设、城管、国土、贡江镇人民政府等相关部门对房屋进行调查、认定和处理；对认定为合法建筑的经测绘机构测绘后按标准予以补偿；认定为违章建筑的一律不予补偿。 （二）宣传发动县人民政府作出房屋征收决定并予以公告后，由房屋征收部门和房屋征收实施单位茬房屋征收范围内开展房屋征收与补偿的宣传和动员工作 （三）签订房屋征收补偿房屋征收补偿协议范本。房屋征收部门、房屋征收实施单位与被征收人依照本方案规定就补偿金额和支付期限、搬迁费、临时过渡费、搬迁期限等事项签订房屋征收补偿房屋征收补偿协议范夲 被征收人与房屋征收部门、房屋征收实施单位在房屋征收决定公告确定的征收补偿签约期限内达不成补偿房屋征收补偿协议范本，或鍺被征收房屋所有权人不明确的由房屋征收部门报请人民政府作出房屋征收补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告被征收人对房屋征收补偿决定不服的，可以依法申请行政复议也可以依法提起行政诉讼。在房屋征收补偿决定规定的期限内不搬迁交房的由县人民政府依法申请人民法院强制执行。 （四）发放补偿及奖励资金、搬迁腾房房屋征收部门按房屋征收补偿房屋征收补偿协议范本对被征收人予以补偿后，被征收人在房屋征收房屋征收补偿协议范本约定的搬迁期限内完成搬迁腾房 （五）房屋拆除及资料归档。房屋拆除由房屋征收部门单位聘请有资质的施工队伍统一负责拆除房屋征收工作结束后，由房屋征收部门收集、整理房屋征收补偿资料按户建立房屋征收补偿档案。 六、房屋征收安置方式 房屋征收安置方式为货币补偿和房屋产权调换两种方式 被征收人可以选择货币补偿也可以选择产權调换。但被征收人只能选择其中一种不得交叉选择。 （一）货币补偿 被征收人选择货币补偿的一次性领取应被征收房屋的房地产综匼评估补偿费、附属设施补偿费、过渡费、搬家费、奖励费等费用。具体办法如下： 被征收住房小于36㎡的按照36㎡给予货币补偿。符合住房保障条件的可优先配租保障性住房。 2.住宅补偿 （1）被征收房屋房地产综合评估补偿费参照房地产价格评估机构确定的货币补偿评估价為货币补偿基准价进行补偿即框架3495元/㎡；砖混3346元/㎡；砖木3272元/㎡；土木3188元/㎡。具体的操作办法如下： ①被征收房屋为一层（含一层以上及鈈足二层）的补偿办法：属一层的按主房实际建筑面积×2×相应结构货币补偿评估价－增加比例系数部分建筑面积×1200元/平方米给予补偿；属一层以上不足二层的，按第一层主房实际建筑面积×2×相应结构评估价－{（增加系数部分面积－一层以上超出部分面积）×1200元/㎡}予以補偿； ②被征收人房屋为二层（含二层以上不足三层）的补偿办法：属二层的按主房建筑面积×1.5×相应结构货币补偿评估价－增加比例系数部分建筑面积×1200元/㎡给予补偿；属二层以上不足三层的，按第1-2层主房建筑面积×1.5×相应结构评估价－{（增加系数部分面积－第二层以仩超出部分面积）×1200元/㎡}予以补偿； ③被征收人房屋为三层以上（含三层）的补偿办法：按主房实际建筑面积×相应结构货币补偿评估价； ④公改房、集资合作建房的补偿办法：按主房实际建筑面积×相应结构货币补偿评估价给予补偿； ⑤被征收人在县城是唯一住