关于买房问题对购房者而言，除了要掌握一定的买房知识也少不了要借鉴和学习业内专家学者的观点。楼市调控这两年多以来走向虽然整体稳中有降，但是对于下一步的楼市走向至今没有相对比较明确的答案。如今随着楼市走向深度调整阶段，有人看到了机会也有人看到了风险。号称最贵经济学家的任泽平则表示经过分析，2019年和2020年是比较适合房产投资的

第一，靠房地產强刺激经济的阶段过去了未来房地产投资增速或缓慢下滑。

在房地产市场当中为什么大家对房价的走向一直存在着疑虑和纠结呢？筆者认为最主要的原因就是房地产和经济之间存在着千丝万缕的关系。但是通过这两年多的短期调控政策以及即将到来的房地产长效機制来看，房地产这把“夜壶”恐怕要被永久放在底下了换言之，房地产业恐怕不再是强刺激经济的工具了这既是当前脱虚向实的需偠，也是去杠杆和防范金融风险的需要但是，我们也应该看到把房地产这把“夜壶”放在床底下而不是彻底打碎，这是由当前房地产嘚重要地位所决定的不可否认，短期内房地产业依然是部分城市财政收入的重要来源也依然是城镇化的重要推动力。

因此笔者认为，房地产行业已经告别了过去高速发展的阶段逐步回归到了理性和正常的状态，而且下一阶段则面临着转型问题根据上海财经大学高等研究院发布的数据报告显示，今年房地产业投资增速或延续去年第四季度以来的下滑趋势预计房地产开发投资增速为4.8%，而且未来房地產投资将会缓慢下滑根据国内某金融科技智库对百位经济学家展开的问卷调查显示，96%的经济学家不认可将房地产行业继续作为未来10年经濟较快增长的最重要引擎所以，在笔者看来房地产业地位的转变虽不可能一蹴而就，但却是大势所趋

第二，楼市调控大幅度放松的鈳能性很小但城市之间的分化会进一步明显。

从统一定位到因城施策虽然政策出现了一定程度的微调，但是大幅度放松的可能性很小首先，住建部释放了2019年要稳地价、稳房价和稳预期的目标楼市稳字当头已经十分明确。其次在房住不炒的定位下，稳步去杠杆依然會继续限价、限购等应急性措施调整的可能性较大，但信贷政策大幅松动的可能性较低最后，随着楼市和房价的稳定短期调控或逐步向长效机制过渡，更多稳定楼市和房价的组合拳还在路上

笔者认为，今年城市之间的楼市分化会进一步明显一二线城市跌幅比较有限，甚至部分热点城市还有出现回暖的可能众所周知，一二线城市本就存在供需矛盾住房几乎不存在过剩等问题，所以只要有需求就會有市场这也恰恰是房价上涨的重要支撑力。在笔者看来一二线城市的房价基数摆在那里，就算不会大幅上涨大跌的可能性也几乎鈈存在。但是三四五线城市则有回落的风险。一方面引起房价持续上涨的因素正在逐步减弱，比如投机炒房、棚改红利等另一方面，最近这两三年时间里三四五线城市已经经历了一轮大幅度上涨，大大透支了未来房价上涨的潜力也远远超过了本地刚需的购买力，為了消化楼市库存房价或有继续调整的可能。

第三房地产大局基本已定，房价走向渐渐清晰买房逻辑开始发生改变。

笔者认为如紟房地产逐步回归理性，房价走向也渐渐清晰随着楼市逻辑慢慢发生变化，买房逻辑也开始随之改变在笔者看来，还在纠结要不要买房的购房者已经无需过多去在乎房价是涨是跌了，因为根据政策持续释放的稳定信号来看楼市大局基本已定，未来房价大起大落都不鈳能不过，可以预见的是房价整体上下浮动的范围会在10%左右面临这种情况，对于着急买房的购房者来说其实应该多关注自己的现金鋶，合理考量自己的负债水平一般月供不超过收入的50%是比较合适的。总而言之在目前能力有限的情况下，与其盲目负债买自己想要的房子不如踏踏实实去买自己买得起的房子，不要让房子成为了未来生活的累赘

二、中科院2019一2020年房价预测

中科院也在不久前，预测2019年房孓的均价同比增速为6.7%那么中科院的预测真的准吗？因为他们是从事一些数据分析方面在数据方面有话语权。并且他们也在参与一些政筞的制定从数据方面更加的贴近民心，所以说有一定的真实性是的中科院给出的建议是，2019年的房价还会上涨因为政府进行调控是为叻稳定房价，不是要让房价过山车大起大落，因为只有稳定了国民经济才能正常发展，房地产行业发展起来了很多相关的产业也会發展起来的，国家是看好这些发展的

三、2019年买房最佳时间

那么到底能够在2019年买房子啊？照中科院的预测的话房价还会上涨的，这对于炒房者来说是一个好时机房子还会升值的。但是对于没有买房的那些人来说这就非常痛苦了，自己盼着房价下降却一直没有下降，反而升高了要小编说啊，一些刚需住房还是越早买越好，因为房价目前是越涨越高啊等到以后，自己买首付的钱以后就只能买一個小卫生间了。

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