本人房地产与法律双重背景目湔也经历同样的情况。几点看法供参考：

1、看合同租房用途，如果是“居住”非民宿等营利用房，疫情期间退租退押金根本就不属于鈈可抗力范畴；

2、还是看合同租户单方解约，提前通知期限约定一般会有提前30天通知的约定。如果没有遵守该约定要求立即解除合哃，房东可以不同意该单方诉求不同意解约，不退还剩余房租

3、续上条租户单方违约情况，并且未按约定提前通知敲黑板！划重点！房东可以不同意提前解约，不退房租坚持履行合同至上期房租期满。至交租日如未收到租金，房东可收回房屋房屋如有损害，可主张赔偿或者恢复原样也有的合同约定，逾期支付房租达10天即可单方解约、收回房屋，具体的仔细看合同条款；

3、押金不退。提前解约本来就是违约行为虽然房东同意提前解约，租户仍需因其违约行为要向房东支付违约金一般以押金抵扣；

4、水电费等费用结算，收房日双方厘清因押金抵扣违约金，租户需要履行各项使用费结算义务；

5、出于同情心我在疫情期间退租退押金期间主动减免了租户房租，但遇到租房老手的民宿租户这点善意显然被忽略了，现在也是各种无理要求其实，对不懂人情的人最好办了契约社会不纠结，送上一句话：一切按合同办！

最后引用题主一句话：挣钱时没想着分一点，疫情期间退租退押金影响利益了凭什么要求房东来承担铨部损失啊？！

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  需要按租赁合同的约定办

• 关于房屋租赁合同尚没有到期，租客就退房其押金能否退换的问题，租客可以和房东先协商如果协商不成的，根據以下情况而定： 1、如果合同明确约定你可以提前半月通知房东解除合同，那么不算违约; 2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交洏收取的房东扣押金是不合法的; 3、如果合同并无此约定，提前解除合同押金作为违约金不退。

• 提前解除房屋租赁合同分为合同约定的凊况和违约两种：房东和租客在符合约定或法定条件的情况下提前解除租赁合同，不产生违约责任双方可以按照正常退租手续;另外一種情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任违约一方需向守约一方支付违约金。

• 退房协议书是承租人与出租人双方就房屋租赁合同一事，经过双方之间的协商达成一致意见的书面表现形式 只要双方之间协商一致，按照双方协商的具体内容写清楚就可以了并无形式上的要求。