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贷款申请人通过贷款银行审批后贷款银行会将贷款金额划到开发商指定账户，此时房屋产权已经售出贷款申请人需要办理抵押手续将房屋所属权抵押给银行，贷款申请按时还款对房屋拥有使用权，买卖权归支付房屋款项（除去首付）的银荇所以申请按揭贷款需要签订按揭合同后，在办理抵押手续银行才会放款。 按揭贷款一般办理流程如下： 1、借款人在办理贷款前请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》将有关材料(缴納首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行； 2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保證人意见”栏上签字、盖章； 3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批； 4、贷款行领回办妥手續的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款； 5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续； 6、通知开发商领回借款合同並由开发商出具付清房款证明给贷款机构； 7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单； 8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档