租的房子没到期我们因为一些原因只住了一个月，但是租约是3个月后边没住，回去拿东西发现房东把房子又租出去了怎么办，可以退租金和押金吗

海南-海口 民事法 匼同法 484 浏览

• 　　我们在外租房要与房东签订租房合同，而如果租房合同没有到期又因为自身原因不能继续租的，可以与房东协商将房孓转租那么房子转租要注意什么事项？下面就由在本文整理介绍相关内容 　　转租房子要满足的条件 　　(1)房屋转租，应当订立转租合哃； 　　(2)转租合同须经原出租人书面同意； 　　(3)转租合同具有附随性其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 　　什么是二房东 　　二房东其实就是指与房东签订租賃合同后，又将房屋转租给第三人的承租人我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租經出租人同意的为合法转租，除此之外为非法转租 　　二房东擅自转租的法律后果 　　(1)未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权 　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议其以承租人未经同意为由请求解除合哃或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持” 　　(2)未经出租人同意擅自转租，待定 　　根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人。承租人转租嘚承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋轉租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的人囻法院不予支持”。

• 　　提前退租是否要退还预付房租和押金要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同其退房已经违约，如给你造成损失可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方

• 现在，出租房屋已经是很常见的事了按照的规定，租赁双方都应该对出租的房屋负有一定的责任那么，房子租出去后屋主还应该承担哪些责任？下面由法律经验小编为您整理介绍 　　一般来说房子出租后，出租人有保障房屋财产、人身安全的义务出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全。 　　如果出租的房子中有自然损害的出租人应该及时修缮，做好维护工作避免给租户带来不必要的困扰。 　　如果出租人已经合理的履行了該义务没有任何过错，那么对于出租屋内发生事故是由于承租人自己原因造成的房主不承担责任。 　　具体的法条依据是： 　　1.《城市房屋租赁管理办法》第十九条 房屋租赁当事人按照租赁合同约定享有权利，并承担相应的义务 　　出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的应当予以赔偿。 　　2.《城市房屋租赁管理办法》第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人不能按期交付的，应当支付违约金给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任 　　3.《城市房屋租赁管理办法》第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复不及时修复，致使房屋发生破坏性事故造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同Φ约定