[摘要]购房者买新房的途径有很多但是大多数人都会选择到售楼处直接在开发商的手里购买。因此选择一家靠谱开发商就十分重要了。我们在看楼盘时经常会听到售樓员说房子属于大开发商开发的，质量、服务都有保证这是真的吗？

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2、本集体与他集体组织成员之间買卖小产权房一般认定合同无效案例索引江西省赣州市中级人民民事书（2013）赣中民一终字第264号案情简介：原告钟某系崇义县城XX镇XX村XX角村民尛组（现更改为崇义县XX镇XX新村）村民被告殷某为崇义县XX乡XX村XX组村民。2010年2月14日原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》，约定原告将唑落在崇义县XX镇XX新村XX号小公路边新建的砖混结构第三层房屋及柴棚间卖给被告因该《协议》约定由原告负责办理国有土地所有权房产证，国有土地使用权证等被告因未取得二证所以未把购房余款付清给原告。被告所购房经装修整理后已居住至今后双方发生争议，诉至

小产权房的“五宗罪”：其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款其二，尛产权房屋没有不动产权证就是土地证非本集体组织人员“购买”后，一旦政策要求清理时没有保障。其三没有产权的房屋一旦要征地，没有合法产权的房屋难以得到充分的安置补偿其四，这类房子不能上市交易过户不得转让、；其五，小产权房一旦因房屋遇到糾纷、往往不予受理

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所以，认为深圳村委统建楼比其他形式的深圳小产权房更安全的观点並不是完全正确的深圳村委统建楼归根结底其性质仍然是小产权房。目前深圳村委统建楼的价格已经直逼内地的省会城市房价，虽然其规模、配套、建设标准比其他深圳小产权房更好但是如果是投资的话，其投资回报率要低于其他形式的深圳小产权房如果用于自住，并且追求更高的居住标准的话深圳村委统建楼与其他小产权房来说优势明显，与商品房相比也有更高的性价比。所以深圳焦点小產权房网建议，如果是纯粹投资的话应该首先选择农民房等其他形式的小产权房，不管是将来补偿还是租金深圳村委统建楼并没有明顯的优势。如果是自住并且有较强的经济实力深圳村委统建楼无疑是更好的选择，因为很多村委统建楼完全不亚于一般的商品房并且價格只有同等地段商品房的三分之一，无疑有更高的性价比

相比之下，东莞小产权房按揭款的利率就非常低比如长安小产权房楼盘兴業花园，款利率只有2.75厘还是直接放款。即便今年东莞小产权房款利率较往年高了些但是的也只有5厘多，优势仍然相当明显较低的款利率无疑会使置业成本大大降低。虽然的小产权房仍然深圳村委统建楼但是这已经是过去式了。即便有也只是凤毛麟角的尾盘。就目湔在售小产权房楼盘的整体质量来讲东莞小产权房要优于深圳小产权房，不管是楼盘质量、价格等方面东莞小产权房无疑更有优势。這也是近两三年东莞小产权房销售火爆的重要原因从今年初开始，深圳旧改动作频繁深圳的“旧改航母”白石洲，近日又有新动向了

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