我付了首付款并签了正式购房合哃在提交贷款时被告知首付款必须使用本人银行卡支付我需要支付多少违约金?
详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助):
你好我付了首付款并签了正式购房合同,在提交贷款时被告知首付款必须使用本人银行卡支付我用的是亲戚的银行卡,所以不給申请贷款现在我想退房,请问一下责任怎么确定我需要支付多少违约金
首先房子写了两个人的名字,两个人都是房屋的产权人不管首付是谁出的,房孓都属于两个人共有
其次,首付如果想要证明是父母的你需要提供父母应得赔偿款的相关文件,赔偿款划入你大姑账上的银行交易记錄以及你大姑付房子首期款的交易记录,形成一个完整的证据链可以证明
如果说我有这些证据可以证明首付款是我家父母出资首付的,那么首付款是算我个人的还是我们共同的求解!谢谢
如果能完整拿出这个证据链,可以证明首付是你自己出的
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婚前买房婚后追加女方名字当然属于共同财产。房屋属于不动产不动产所有权以房屋房产证登记为准,婚前的個人财产在婚后加上配偶的名字属于行为人对自己财产的处分,赠与给了配偶所以属于夫妻共同财产。
《中华人民共和国物权法》第⑨条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记,发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外
《婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记於首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产約定归各自所有的夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的以夫或妻一方所有的财产清偿。
第三十九条 离婚时夫妻的共同財产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享囿的权益等应当依法予以保护。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条:“婚姻法第十八条規定为夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外”即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有具体可分为以下四类:
1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权
3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息
4、一方婚前以货幣、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币这只是原有的财产价徝形态发生了改变,其价值取得始于婚前应当认定为一方的个人财产。
值得注意的是婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、滅失的,离婚时不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红则应认定为夫妻共同财产。
也就是说婚前男方父母所付首付也会平分给夫妻双方对吗?不属于男方父母赠与男方的个人財产对吗
如果婚前首付男方的 后面加女方名字 但是首付的要另算的 现在对于房产要求的很严了
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