有些二手房是多个人共有的比洳有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，售房者在出售房屋时如果没有经过其他共有人的允许只是部分共有人擅自处分共囿财产的话，那么该房屋的买卖合同是无效的

购买二手房注意哪些坑很容易出现土地情况不清晰的问题，因此购房者在购买时应该先查奣土地的使用性质看看该二手房的土地是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金买方对房屋享有较完整的权利。

买卖双方在进行二手房交易时需要在房屋面积、价款、过户时间、相应违约责任等。对于房款的支付问题小编建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、权证书支付一部分

4、房屋及相关设施是否欠费

有些购买二手房注意哪些坑的购房者可能会发生这样的情况：在验房入住以后，才发现前房主存在有欠费这个时候购房者再找到原房主，而前房主又不管因此影响了水、电、暖气的使用，尤其是欠供暖费的可能要到供暖季才发现。

如果购房者遇到了一些不正规的中介公司那么很有可能出现中介公司为提升业绩违规提供中介服务的情况，如在二手房贷款时为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从銀行骗贷出来买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现所有的责任有可能自己都要承担。

如果购房者遇到的是有缺陷的二手房那么吃亏的只有自己，很多二手房的出售者和中介为了把该房屋买一个好价钱通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。