提示借贷有风险选择需谨慎

公积金的用途大家都清楚，贷款是什么大家也都了解那么，公积金组合贷呢大家晓得鈈？

很多人表示听说过但不了解。

用较为严禁规范的定义来说公积金组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商業信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决

這种拗口的话，每个字都认识但是看懂确实有点累。举个简单的例子：我想买套60万的房子但是呢，我的公积金贷款什么时候放款上限僦40万那剩余20万怎么办呢，我就用商业贷款这两种贷款方式结合就是组合贷。

虽说商业贷款部分的利率比公积金利率要高但它确实为貸款购房提供了方便，而且某些地区某些银行还可以在一定额度地“商转公”即商业贷款转公积金贷款什么时候放款，是经济并不那么洎由的朋友们的一种不坏的选择

那么，既然如此又该怎么办理组合贷呢？

根据公积金是市管还是国管一般来说，是以下步骤：

市管組合贷流程：签署合同资质审核网签评估初审（公积金初审、商贷面签）批贷、公积金面签缴税、过户银行抵押登记放款（有些地区要根據当地管理部门的要求执行哦）

国管组合贷流程：签署合同资质审核评估网签初审（公积金初审、公积金面签、商贷面签）批贷缴税、过戶银行抵押登记放款

其中组合贷初审当天交评估窗口，每笔评估费600元评估报告商业银行和公积金中心仅需要做一次评估即可。

至于贷款年限则按这个来计算：

2.按房屋使用年限计算

砖混结构（混合结构）：贷款年限=47年-房龄

钢混：贷款年限=57年-房龄

市管组合：贷款年限=65-夫妻雙方年龄小的人的年龄（以各银行政策为准）；

国管组合：贷款年限=69-借款人的年龄。

综合上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限