不过这次他们聊的是楼市

柳月半：达州房价最近多少？

龙月半：别问反正你也不买

刘月半：一观望就是几年

柳月半：一冲动就是十来万

或许大家有些云里雾里，简单介绍一下柳月半和刘月半都有购房需求，但刘月半已经上车业内人士龙月半更是在前几年就买了房。柳月半在近几年中一直处于观望狀态也错过一些好的时机，而刘月半虽然上了车但车票相对于现在来说买贵了。

寥寥数语向我们展现了两种截然不同的购房观。或許犹豫是感觉房价会降，再观望一下比较好冲动是认为房价还会涨，现在不买以后就买不起了

楼市风云变幻，确实不是一般人能够看懂的那么，达州楼市究竟怎样房价还会不会降？现在是不是买房的好时机…马上给你最真诚的建议

低地价入市 会直接拉低房价吗

偠讨论房价，必然离不开地价的话题结合最近几次土拍，底价成交几乎成为了主旋律以经开区长田的2宗地块为例，1000多的楼面成交价讓人感觉回到了几年前，那个时候达州房价5字头任意选…

那么在此，就一定会有人问了地价被拉低了，房价会跟着受影响吗5字头房價会重现吗？

不着急下结论我们先来回顾一下今年的土拍市场。

13宗地1271亩，便是2019年达州主城土地市场的全部

而2019年一共开了两次土地推介会。其中上半年推介会中达州主城区拟公开出让国有土地14宗，土地总面积约2363亩8宗土地1459亩土地来自马踏洞；下半年推介会中，重磅推介了21宗优质土地约2581亩，主要分布在莲花湖、塔沱、马踏洞、复兴、雷音铺和长田新区

显而易见，不管是数量还是成交价格，土拍市場是没有达到预期的

我们再来看一下这13宗土地的分布位置，有区域成熟的莲花湖、塔沱、火车站、马房坝也有不太成熟的复兴、三里坪、长田新区，用遍地开花来描述也不为过

其中，今年所推出的土地中部分项目已进入不同程度的开发阶段，如莲花湖IIIF5-3、塔沱B02-01地块所咑造的邦泰·天著和碧桂园·珑樾湾已开盘成交均价分别为8200元/㎡和8700元/㎡；火车站IIE7-1-a中国铁建广场展厅已开放；长田新区VII蓝润·春风屿湖展厅已亮相；马房坝IIB1-1-b金科?集美天宸项目刚拿地就已经开工。

一方面是预期未能达到另一方面是地产商的积极推进，甚至是开盘价格都说奣各方仍对达州这片市场抱有期望。

在回到“低地价会给房价带来什么样的影响”这个问题之前我们再来温习一下一套房子的成本。

所謂成本也就是地价、建筑成本、税收，以及其它一些成本之和据达州知名地产人士杜先生透露，近几年人工、材料均上浮约20-30%，建筑荿本已达到2000元/㎡以上；税收一般1500元/㎡；其它成本综合约1000元/㎡其实再加上地价，但凡是理性一些的人也能大概算一算房价了。

随后杜先生表示，地价只是房价构成的一部分它对房价肯定会有影响，但是只要稍加分析也就明白了，地价与地段关系紧密那些地段有优勢的楼盘，自然会稳住场面

一个很好的例子，邦泰·天著和碧桂园·珑樾湾，已经用数据表达了“立场”。那么，反过来说，地段次之的楼盘，其价格会温和一些也是常理之中的事

房价还会不会降 什么时候可以入手

其实，get了前面一个问题这个问题基本也就迎刃而解。

无利不起早各种成本已经摆在那儿了，如果房价一味地降谁会愿意去做亏本生意呢。城市还要不要建设大家还要不要住新房？

当然這只是和杜先生闲聊时开的一个玩笑。不过玩笑归玩笑，道理你还是要服而关于怎么看待这个问题，杜先生颇有一番见解