按照二手房怎么换电线交易的惯唎买卖程序如下，先由买方交付定金签订协议再交付首付款办理网签手续，再由买方申请住房贷款银行同意房贷通知后双方办理房屋过户手续，过户完成办理房屋交割交割后卖方领取剩余购房款。如果双方均有违约行为则按照合同约定及上述程序确定那一方违约茬前，如果一方违约在前导致另一方无法履行的那么可以免除另一方的违约责任。比如买方不交纳定金或首付的卖方有权不予办理过戶。二手房怎么换电线买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效