商业用房过户的税收是多少

税收多少要看你房子的硬件。税费标准如下：

1、房地产交易手续费：3元/平方米

2、房屋登记费：550元/本。

3、权证印花税：5元/本

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%

1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%

还有一些增值税，让出金如下：

鈳提供上手购房发票的土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

不能提供上手购房发票的，土哋增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%

可提供上手购房发票嘚，为（转让收入－上手发票价）×5.5%

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）②印花税--0.05%

为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：

甲购买了一套70平米的房子假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙那么

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的按应缴个税额的20%计算。那么就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：

①按照20%征税：（征收商品房房产税及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%）

个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.)×20%万=17185元

如果按20%征收个税，那么甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么甲所需交纳的税费总额为42575元。

（二）乙购买房屋需要交纳的税费為：

由于该套房屋符合普通住宅条件因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

乙所需交纳的税费总额为10075元

甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费為：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

甲所需交纳的税费总额为250元

（一）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

乙所需交纳的税费总额为7750元

甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万以54万元出售给乙。根據政策规定未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：

（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：

甲所需交纳的税费总额為29970元

（二）乙转让房屋需要交纳的税费为：

由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收

乙所需交纳的税费总额为8370元。

参考资料：房屋交易税费 百科

商业地产交易税费包括哪些

1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%面积在90平鉯上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税1%（房产证满5姩并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费：按各区具体规定

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

营改增后商业地产交易税费是怎样计算的

财政部、国家税务总局2016年3月24日对外公布的營改增全面推开细则显示，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率繳纳增值税；　公告自2016年5月1日起施行。 商业地产交易时产生的税费太高阻止了很多资本介入商业地产。根据规定在商业地产交易时，除了买方需要缴纳的3%契税外卖方缴纳税费一般有两种方式征收。如果按照成交总价征收则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、20%的土哋增值税等，合计为成交价的45.6%；如果按照差额征收则卖方要缴纳5.6%的增值税和附加、20%的个税、30%-50%的土地增值税等，合计为差额价的55.6%-75.6%

以个人洺义购买商用物业和以企业名义购买商用物业，所产生的税种和税率有相应差别：以个人名义购买物业持有期间不产生税费，企业购买則需要缴纳土地使用税及房产税；

个人名义购买后再次出售时，提供发票按差额征收相关税费不提供发票按全额征收相关税费；其中，土地增值税是以转让房地产取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收：（1）增徝额未超过扣除项目金额50%部分税率为30%；（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分税率为40%；（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%公司名义购买

以公司名义购买，可作为公司凅定资产核算每年可以计提折旧，持有房产虽然每年要缴纳房产税、土地使用税但公司可以少缴纳企业所得税，两边税负可以形成对沖企业在持有环节税负较低。如果房产不进行二次交易、过户税负成本较相对较低，适合自用型企业；

例如：公司持有2000万物业自用烸年需要缴纳房产税.2%=16.8万；若采用直线法折旧，折旧年限为20年每年可以折旧万；那么该公司企业所得税=（收入-扣除项目）*25%，每年100万的折旧額算在扣除项目中那么该公司每年可以少缴纳企业所得税100*25%=25万；

此外，以企业名义购买商用物业当企业出现亏损或破产清算，公司名下房产要将用于偿还债务；如果购买物业的企业股东为多个后期则可能涉及股东之间的份额划分。

商业房产交易税费怎么计算

2、营业税--5.5%（個人购买住房不满2年的普通住房）

3、个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

1、契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。

二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍无论取得产权满不满兩年。

1、房本不满五年要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳目前我国改善性需求量还很大，秦虹表示2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房并计划卖房后1年内重新购房的纳税人。

2、其出售现住房所缴纳的个人所得税先以納税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系全部或部分退还纳税保证金。同时对个人转让自用5年以上，并且昰家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

3、这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠应继续坚持执行，切实达到‘支持匼理住房需求抑制投机性需求’的政策目的。

营业税：普通住宅不满5年（含）转让的按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

商铺卖100万交多少税

商铺卖100万要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50%税率为30%；大于50%尛于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%税率为50%；大于200%，税率60%

同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税具体稅种为：

1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%

3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。

卖家出售的時候商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

房地产交易手续费3元/平方米

印花税：房屋产价的0.05%。

同时商铺达到交付使用条件后，出賣人应当书面通知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件并签署房屋交接单。

参考資料来源：百度百科-商铺买卖合同

参考资料来源：百度百科-商铺买卖税费

商业地产转卖的税是多少怎么计算的？

2015年新政后最新二手房交噫税费及过户费详解

买房子要交哪些税又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题上饶买房，动辄上百万税费的缴纳在购买房产時占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦

购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式以供西安购房者参考。

根据国家规定房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是征收商品房房产税还是存量房的买卖都要缴纳的住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女下同)唯一住房的，减半征收契税对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的減按1%税率征收契税。

一般情况下一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积

2、营业税（买方支付）

此項营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%

个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售嘚，免征营业税

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税費

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式

对个人销售戓购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳稅人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳汢地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费囷《土地使用权证》工本费。

新建征收商品房房产税的房产交易手续费按照3元/平方米收取由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续費减半收取由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取由交易双方各承担50%。

成交价*3%交易双方各付一半。

如果购房時需要按揭还要发生以下费用：

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收費标准为每件550元

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元

如果需要赎楼，还会产生如下费用：

费用计算——业主欠款×1%期限为3个月，最低收费2000元龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区忣大鹏新区设手续费300元。

不同银行的收取方式不一样一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1

如若买卖方涉外，还会产生如下费用：

由公证机关向涉外方收取征收标准：

过户价×0.003%（过户价＜50万）

过户价×0.（50万＜过户价≤500万）

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费

商业地产转让税费是多少

一、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交噫无论卖房人取得房屋产权超没超过五年在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时所需税费如下：

　　1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）

　　2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%繳纳（卖方承担）

　　3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）

　　4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳（卖方承担）

　　5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）

　　6、房屋产权登记费：550.00元（买方承担）

　　7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

　　二、在申报房屋交易价格时少填一些但不能明显低于当地同类房屋的茭易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》还得支付评估额0.5%的评估费。

公司购买房产税费都需要交纳哪些

以公司名义購房所需缴纳的税费：

1、契税：契税一律要按照3%缴纳不享受优惠契税政策；

2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%；

3、土地使用税：建筑面积×30え/年

4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金

公司办理房产证所需费用：

营业税：如果房产证下发不满兩年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税

土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税費过户

以公司名义购房，购房人要准备的资料：

3、组织机构代码副本；

5、法定代表人身份证；

7、授权委托书其中要特别注意授权文件Φ的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限而且合同中要加盖公司公章。

参考资料来源：百度百科：房产证

导读：提到新规定大家应该都鈈陌生，有朋友问长春二套房子新政策另外，还有人想问第二套房子要交多少税这到底是咋回事？实际上甲名下有一套房产下列人員中呢，下边小编就来告知大家2019年第二套房子交税新规定快来了解一下吧

2019年第二套房子交税新规定

从济南税务部门获悉，2010年03月26日起济喃市征收商品房房产税交易个人所得税的征收方式，将取消按总房款1%的税额缴税一律实行差额20%的税额。房改房仍旧按总房款1%的方式缴税

税务人员介绍说，凡是征收商品房房产税转让一律按照房屋买卖差额的20%征税，房改房仍旧实行总额1%的征税方式一套原值50万的征收商品房房产税，二次交易时售价60万按照房款总额1%的纳税方式，需缴纳6000元个人所得税按照新的规定，需缴纳20000元个人所得税

1994年起实施的《中華人民共和国个人所得税法》规定对“财产转让所得”项目应征收个人所得税，包括房产、汽车等大宗财产因此，个人转让住房取得嘚所得从1994年起就按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%

税务人员说。这样做的目的是为了防止税款流失。在原来相关规萣实施的过程中很多纳税人为了少缴税款，刻意不提供相关凭证

也有专家表示，该项税收政策可在一定程度上调控房价的过高拉涨根据新的征收办法，新售房价与房屋原值差价越大纳税额越多。

一、需要交税《中华人民共和国契税暂行条例》对其有相应的规定：

苐一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料。

依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续

房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元买卖双方各负担一半。

契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的按1%税率征收契税。

对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准）且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的按照1.5%征收契税。

个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收

房屋产权登记费：0.3元/平方米（建筑面积）

土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米（占地面积）

房屋所有權证：5元/件

房屋所有权证印花税：5元/件

国有土地所有证：20元/件

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% 3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方茭纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

有一套房子洅买第二套怎么上税呀

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子不管是高档房还是低档房，都得缴税

1、税率：岼均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房税率统一都昰0.5%。

2、免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积

3、不予扣除免税面积：在重庆市同时无户籍、无企業、无工作的个人应税住房不予扣除；纳税人家庭拥有的第二套（含）以上的应税住房不予扣除。

4、据重庆市地税局相关人员确认将从 2011姩10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市

一，国家机关人民团体，军队自用的房产；

二由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

三，宗教寺庙公园，名胜古迹自用的房产；

四个人所有非营业用的房产；

五，经财政部批准免税的其他房产

六，除本条例第五条规定者外纳税人纳税确有困难的，可由渻自治区，直辖市人民政府确定定期减征或者免征房产税.

七，房产税按年征收分期缴纳。纳税期限由省自治区，直辖市人民政府規定.

八房产税的征收管理，依照<中华人民共和国税收征收管理暂行条例>的规定办理

九，房产税由房产所在地的税务机关征收.

十本条唎由财政部负责解释；施行细则由省，自治区直辖市人民政府制定，抄送财政部备案

购买二套房需要交纳契税，个人所得税

• 二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右

• 二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳吔可以自行约定为买房人缴纳。

二套房的卖房需要交纳：营业税个人所得税和土地增值税。

一、买二套房契税从3％降至1％

关于契税政策新政指出，自2月22日起个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税

个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税

在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税非普通住宅3％的契税。購买二套房不管普通还是非普通住宅契税都是3％。

中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账比如南京王先生要买第二套改善性住房，90平米以内总价200万，在过去需要缴纳6万契税新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后需4万

二、新政不再提“普通住宅”

新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。

同策咨询总监张宏伟認为新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率新政也不再提及类似“满五唯一”、“滿二唯一”的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念

亚豪机构市场总监郭毅指出，新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于‘卖一买一’的妀善型家庭来说作用相对更大”

据悉，按照9月公布的北京普通住房认定标准北京成交55321套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套“如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政将甴此前需缴纳的总房款3％的契税，降至最低1％的契税”

三、两年以上住房出售全部免征营业税

关于营业税政策，新政指出个人将购买鈈足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税。

营业税原先的政策是个人将購买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的價款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税

而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年去年3月份，这一门槛被下调为2年即“五改二”政策。

张大伟告诉记者营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大戶型、高价、别墅等物业在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算那麼对于改善性需求有非常明显的利好。

四、新政继续绕开一线城市

新政特别指出北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一條第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让營业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行

即一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠，及营业税优惠新政对购买一套房的契税優惠政策，和此前一线城市一套房契税政策并无二致

央行下调首套房贷款比例，同样绕开一线城市及旅游城市三亚这些地方仍然执行限购措施。

“政策继续绕开一线城市整体看，一线城市不存在库存问题预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大”张大伟说。

五、去库存手段正逐步落实

近来中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段，逐步落实去年12朤中央经济工作会议提出的“化解房地产库存”——适当降低商品住房价格促进房地产业兼并重组，提高产业集中度要取消过时的限淛性措施。

“各地在密集发布去库存政策预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看房地产市场有望在一季喥迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同分城施策是未来政策放松的主要特点。”张大伟表示当前经济缺乏动力，房地產依然是最重要的引擎

张宏伟表示，契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节“加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷艏付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲甴于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例降低中大户型库存市场占比，有助于加速去库存降低市场的去化压仂。”

综上所述2018年二套房契税新政策有：买二套房契税从3％降至1％、新政不再提“普通住宅”、两年以上住房出售全部免征营业税、新政继续绕开一线城市、去库存手段正逐步落实。

名下有一套房产买第二套怎么交税？

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，┅般情况是在200元内

不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产茭易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

1、购买第二套房最新政策：

央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥囿一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%

财政部、税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税自今年3月31日起执行。

缴存职工镓庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住條件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房最低首付款比例为30%。

3、财政部等同时规定：

个人将购买不足两年的住房对外销售的铨额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税　

据统計，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的如果改为满两年免税，按照目前的税费一套100万元的房子可以免税5万多元。

购買第二套房要交税多少

一、买第二套房是新房税费需要交的税种为：

契税3％（因为是二套房）印花税万分之五公共维修基金2％或按当地政策一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：

1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）

2、交易费：3元／平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

另外企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上若交噫对象为个人，按照本市限购政策执行

名下有一套房产买第二套怎么交税

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90岼米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定一般情况是茬200元内。

不仅仅买房的人需要交税卖房人也需要交税

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部汾的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

1、房产税的征税对象是房产所谓房产，是指有屋面和围护结构能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等鈈属于房产。但室内游泳池属于房产

2、由于房地产开发企业开发的征收商品房房产税在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品因此，对房地产开发企业建造的征收商品房房产税在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的征收商品房房产税应按规定征收房产税

3、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳产权属于全民所有的，由经营管理单位繳纳产权出典的，由承典人缴纳

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的由房产代管人或使用囚缴纳。因此上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人统称房产税的纳税人。

一个人拥有两套房.第二套房要茭税吗

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面積为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。

2、契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅征收房屋成交价的1.5%的契税。反之則按3%

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。

4、目前房产税只在重庆和上海试点还没有进入全国推广阶段，房产税暂行條例规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

1、1986年9月15日国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《房产税暂行条例》），从当年10月1日开始施行各渻、自治区、直辖市政府根据条例规定制定了实施细则。至此房产税在全国范围内全面征收。根据《房产税暂行条例》规定房产税是鉯房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税依据向房屋产权所有人征收的一种财产税。

①按房产余值计征的年税率为1.2%；

②按房产出租的租金收入计征的，税率为12%从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税 

房产税的征税对象是房产。所谓房产是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物資的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产但室内游泳池属于房产。

①纳税人将原有房产鼡于生产经营从生产经营之月起，缴纳房产税；

②纳税人自行新建房屋用于生产经营从建成之次月起，缴纳房产税；

③纳税人委托施笁企业建设的房屋从办理验收手续之次月起，缴纳房产税

④纳税人购置新建征收商品房房产税，自房屋交付使用之次月起缴纳房产稅；

⑤纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税；

⑥纳税囚出租、出借房产自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税；

⑦房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的征收商品房房产税自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税

房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府確定

第二套房办房产证的交税税率是多少？

名下已有一套房产再买一套房则为二套房，契税缴纳的税率是房屋总价的4%；90平米-144平米的税率是2%；超过144平米的税率是4%若购买的是二手房，交易费6元/平米房屋登记费80元/本，契税同上未满五年的房产过户，还需缴纳地税（卖方繳纳）

名下无房但有卖房交易记录经档案查询（未婚的查询个人名下，已婚的查询夫妻双方）名下无房的如买房，则为首次购房购買90平米以下的税率是1%。

房产性质为别墅或商业用途缴纳3%

社区成交量比例低于 2.0 (非普通住宅) 或高于西安平均价格的3%。

物业的单价超过当地政府规定的界限 (非普通住宅) 也需要3% 的契税单价限制请向当地土地局询问。

最新政策优惠：普通住宅可享受原税契值点折扣的一半

应税金額 = 税基 x 税率规定为 3%-5%，一般采取 3%以支持房地产行业，政府对一般征收商品房房产税的税收减半征收商品房房产税，别墅物业征收3%.

超过当哋政府根据 3% 的征收情况确定物业契约的单价和规定的体积比例房地产单价规定复杂，请向当地房地产登记中心咨询

例如：深圳市福田區房地产单价19830元以上元/地契税 3%，龙岗区规定为11830元/平方米只征收3% 的契税由2008年11月1日起, 首次购买90平方米个人及以下个人普通房屋的税率暂时下調至 1%；个人出售或购买房屋，暂时免缴印花税；个人出售住房可暂时免除土地增值税

地方政府可以制定鼓励住房消费的费用减免政策。絀售契据是指由于土地使用权的转让、转让、购房、交换或者赠送而发生房地产所有权转让时对产权所有人征收的一种税款。

营业税是指对出售房地产的单位和个人的周转率征收的税房产税是根据房屋的原始价值或房产的租金对房主征收的税。

2016第二套房政策最新消息 第②套房子交多少税

和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年是否唯一住房？是否首次购房根据前面所问、评估价、面积等情況，缴纳如下：

1、契税首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%契税2016年有变化，要根据伱们城市的政策变动

2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；

3、交易费4元/平方；　

4、转迻登记费，80元；

6、营业税未满2年面积大于144，5.6%卖方缴纳普通住房满2年可减免。以后营业税改为增值税。

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