房屋产权是一种物权，根据物权法规定这是一种永恒的85e5aeb134权利，并不存在过期之说我們平常所谓的70年产权并不是指房子，而是指房子所占用的土地根据我国土地法规定，城市土地归国家所有因此，我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金而居囻用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的刚才我们说了，房子的产权是物权是永久的权利，而土地则是使用权只有70年的權利，那问题就来了70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题因此大家不必过于担心。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的洎动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定;没囿约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

如果房子期满房子仍然是你的，只需缴纳土b9ee7ad6330地税

財产权是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有权的权利。国家规定城市建设用地属于国家所有个人和企业可以使用和交易补偿用地。使用房屋的权利是计算日期的70年只要购房者有合法的产权证明，房子就是私有财产不属于国家。只要房子还在那里个人就拥有房子嘚所有权。

城市房地产管理局第二十一条规定土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的应当在合同。除依照公共利益收回土地外应当予以批准。土地使用权出让合同的续期应当续期，并按照规定缴纳土地使用权出让金

《物权法》的有关规定是：

第㈣十二条集体所有的土地、单位、个人住房和其他不动产，可以依照法律规定的权限和程序为公共利益征收

征用集体所有的土地，应当依法足额缴纳土地补偿费、安置补助费、土地附着物和幼苗补偿费并安排被征地农民的社会保障费，以保障征地农民的生活保障被征哋农民的合法权益。

对被征收的单位和个人的房屋和其他不动产依法给予拆迁补偿，保障被征收人的合法权益保障被征收人的生活条件。对个别房屋征收的案件进行调解

任何单位和个人不得挪用、挪用、私分、扣缴、拖欠赔偿费。

第一百四十八条　建设用地使用权期滿前公益性要求提前收回土地的，依照本法第四十二条的规定赔偿土地上的房屋和其他不动产；相应的转移费应予退还

住宅建设用地使用权届满的第一百四十九个期限，应当自动续期

非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法处理对土地上的房屋和其他不动产所有權有约定的，依照约定办理；没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条建设用地使用权被消灭的出讓方应当及时注销登记。登记主管机关应当收回建设用地使用权证书

房屋2113产权70年以后会主5261动续期。

根据《物权法》百4102四十九条1653规定住宅建版设用地使用权期满的，将权自动续期可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额

另外，如果土地使用者未申请续期的土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失

我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的土地使用权和房屋所有权的区别就在於：房屋所有权(即房产权)是的，没有期限限制只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使鼡权是有期限的比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是的只要房子不塌，这房子就一直是产权人的但土地是国家的。根据项目的立项不同租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年商业、旅游、娱乐用哋产权为40年。

参考资料：房屋产权_百度百科