那么银行降息后，对于已经购房者来说是否会受到影响呢降息后房贷怎么算呢？

    虽然央行并没有开启降息通道，還仅仅是全面降准但降准之后的楼市明显有所松动，原先首套房贷利率上浮10%-15%二套房贷利率普遍在25%，现在已经有多家银行的首套房贷利率下调幅度这种情况下，处于还房贷状态下的购房者是按照降息前利率计算还是新的利率执行呢？今天我就和大家说一说这个计算方法。

    首先你必须要知道在签订购房贷款合同时，合同中关于房贷利率调整是如何规定的提前明确是否随央行利率调整而变动。如果昰你的属于固定利率那就无法享受降息后的优惠利率。

    其次如果在银行降息后，借款人已经签订贷款合同那么就按照当前房贷合同偠求的贷款利率标准执行。目前房屋按揭贷款利率的调整主要分为按年调息和浮动利率。

下面具体说一下这两种方式的计算方法:其中按年调息方式就是说借款人要在次年的1月1日起才可以享受降息后的新利率；而如果是采用浮动利率方式，则要从次年的同月开始调整利率比如说，今年的3月降息后要待明年的3月才可享受新利率标准。至于计算公式主要有等额本金和等额本息两种计算方法。大家在降息後可以根据那两种计算公式计算利息，看看自己可以省下多少钱