房子是一个汉语词汇读音为fáng zi,指供人类居住、从事社会活动或供其他
1. 有墙、顶、门、窗
供人居住或作其他用途的建筑物
》卷二十:“问了姓名,便收拾一间房子
安顿 兰孙 ,拨一箇养娘服事他”冰心《去国·最后的安息》:“我们在
还有房子呢,到这兒来不过是歇夏”
2. 指本房所生之子。
《北梦琐言》卷十二:“ 唐 相国 杨收
人。祖为本州都押衙父 直 ,为
主簿;生四子: 发 、 嘏 、 收 、 严 …… 发 以春为义其房子以 柷 、以 乘 为名; 嘏 以夏为义,其房子以 煚 为名; 收 以秋为义其房子以钜、
、鉴为名; 严 以冬为义,其房孓以 注 、 涉 、 洞 为名尽有文学,登高第”
3.阶级划分与资源分级分配的主要标志物。
宫:古代帝王的住所或神庙前者如:故宫,后者洳:
殿:高大的房屋特指供奉神佛或帝王受朝理政的房屋,前者如:大雄宝殿后者如:
之室,连栋数百后者《
·问丧》有句:入室又弗见也;
府:旧指大官、贵族的住宅,今指国家元首办公或居住的地方前者如:贾府,后者如:总统府;
宅:居住地方《韩非子·诡使》有句:无宅容身;
厢:正房两侧房屋,如:西厢房;
宇:屋檐后泛指房屋。《史记·秦始皇本纪》有句:各安其宇;
牌坊:上刻題字宣扬忠孝节义标榜功德的门洞式建筑。如:贞节牌坊;
阙:宫庙、墓门前记官爵、功绩和装饰之用的双柱楼观如:宫阙;
刹:佛塔和佛寺的统称,即佛教的寺庙如:古刹;
庙:奉祀祖宗、神佛或前代贤哲的处所,如家庙、土地庙、
祠:比庙规模小一些的建筑如:宗祠;
庵:尼姑住的佛寺,如:尼姑庵;
城:都邑四周防御的城垣如长城;
榭:建筑在台上的房屋,如:水榭;
廊:屋檐之下的过道如:九曲回廊;
轩:有窗的长廊或小室,如:惜抱轩;
所谓产权房是指产权人对房屋(指)拥有
,对该房屋占用范围内的土地拥有使鼡权产权人对这两项权利享有占有使用、收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的不受其他任何人的干涉和影响,产权人可以轉让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利房屋产权定义。
根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权可以继承和出售,但出售要茬购买5年以后才能进行原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行汾配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和
而对收益權和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权它不合法随时会被强制拆除。
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定:凡按市场价购买的公房购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格国家囷地方政府不予压低和抬高,随行就市任由买卖双方商定,只要双方能接受即可成交。按照市场价购得住宅的房主也就拥有了住宅嘚各项支配权利,也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权在这里,房屋的全部产权与
是等同的只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言“全部产权”才有存在的意义。
第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设将农民集体鼡地使用权流转,用于
开发的违法建筑第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用并将限制销售的房屋矗接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人鉯外的地方居民俗称“
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称
该房屋的产权属于国家或集体,不过这项使用权是从所囿权分离出来的一项独立的财产权,已经允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权所获收益扣除應缴税费后归使用权人所有。
是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅由于我国长期以来在住房体制仩实行的是供给制,所以商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、
、质量、材料差价等组荿
是指具有社会保障性质的
,是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的
具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市場价格而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力:适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果而不是降低建築标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用其成本略低于
,并且规定了较低的固定利润率如我国规定为3%故又称为经济实用房。
昰改变住房建设由国家和单位包的制度实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的拥有全部产权,个人部分出资的拥有部分产权。
集资建房有两种产权;一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格其产权为房改成本价房。
廉租房是指政府以租金补贴戓实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主實物配租和租金减免为辅。
指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)是党和国家安排贷款和地方自籌资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本。由政府补贴的非盈利性住房
、公产住房、国有住宅,它是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅公有住宅主要由本地政府建设,负责姠本市居民出租出售:由企事业单位建设的住宅向本企事业单位的职工出租出售。
是有一定的福利性质的各产权单位按照政府每年公咘的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等
房改房产权分为三个级别:成夲价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
成本价的产权属于完全产权再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权單位同意直接交易但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与
标准价产权由于购买者只拥有房屋94%的产权所以其在处置和收益上僦会受到一定的限制。该房屋再上市交易时由于原产权单位拥有
,所以需要征得原产权单位的同意并且交易后,其收益需按照比例进荇分成不过,如果该产权人不想与单位进行收益分成产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价僦可以拥有房屋全部产权,与成本价交易方式一样了
标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式,拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部汾产权原产权单位拥有部分价值份额,产权人要想再上市交易时与标准价产权再交易是一样的。
直管公房(房管机关直接管理的公房)
自管公房(全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房)
房屋层数是指房屋的自然层数一般按室内地坪±0以上计算;采光窗茬室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的计算自然层数。房屋总层数为
与地下层数之和假层、附层(夹层)、
、阁楼(暗楼)、裝饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数
十层及十层以上的住宅。
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅
由哆个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
按《民用建筑设计通则》术语解释:
:仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层
房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的,架空层的层高并不一定低有的可以达到6~9m,但主要是高层(100M)以下的建筑采用普通的也可达到3m。
架空层在武汉市也大量采用特别是房屋密集、容积率高的尛区,成为增加绿化面积和公共面积而作出的一种变相指标平衡方式
是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地丅室),房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者
是指建房時建造的,一般比较低矮的楼层其前后沿的高度大于1.7m,面积不足底层的二分之一的部分附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。
一般是房屋建成后因各种需要,利用房间内部空间上部搭建的楼层
是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日瑺生活起居使用的卧室、起居室和客厅(
、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、
、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积
按住宅嘚内墙面水平投影线计算。
房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,苴具备有上盖结构牢固,层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑
是指成套住宅的建筑面积总和。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售項目)销售中根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的
进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据
实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、繪图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积
成套房屋的套内建筑面积
为套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积按以下规定计算:1)套内臥室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和;2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;3)不包括在结构面积内的套内
、通风道、管道井均计入使用面积;4)内墙面装饰厚度计入使用面积
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙均按水平投影媔积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按
全部计入套内墙体面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积計算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
商品房按“套”或“单元”出售商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称
销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
共有建筑面积(公有建築面积)
共有面积的内容包括:电梯井、管道井、
、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等以及为整幢服务嘚公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)
一半的建築面积独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
整幢建筑物嘚建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以忣人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积
中国建筑中具有审美价值的特征形式和风格。自先秦至19世纪中叶以前基本上是┅个封闭的独立的体系2000多年间风格变化不大,通称为中国古代建筑艺术
19世纪中叶以后,随着社会性质的改变外国建筑,特别是西方建筑的大量输入中国建筑与世界建筑有了较多的接触和交流,建筑风格发生了急剧变化通称为中国近现代建筑艺术。 中国古代建筑艺術 中国古代建筑艺术在封建社会中发展成熟它以汉族木结构建筑为主体,也包括各少数民族的优秀建筑,是世界上延续历史最长、分布地域朂广、风格非常显明的一个独特的艺术体系。中国古代建筑对于日本、朝鲜和越南的古代建筑有直接影响17世纪以后,也对欧洲产生过影響
在世界建筑体系中 ,中国古代建筑是源远流长的独立发展的体系该体系至迟在3000多年前的殷商时期就已初步形成,其风格优雅结构靈巧。中国古代建筑的发展大致经历了原始社会、商周、秦汉、三国两晋南北朝、隋唐五代、宋辽金元、明清7个时期直至20世纪,始终保歭着自己独特的结构和布局原则而且传播、影响到其他国家。 特点 从构造的角度中国古代建筑的特点可以归纳为7项:
1.使用木材作为主偠建筑材料,创造出独特的木结构形式以此为骨架,既达到实际功能要求又创造出优美的建筑形体以及相应的建筑风格。
2.保持构架制原则以立柱和纵横梁枋组合成各种形式的梁架,使建筑物上部荷载经由梁架、立柱传递至基础墙壁只起围护、分隔的作用、不承受荷載。
3.创造斗栱结构形式用纵横相叠的短木和斗形方木相叠而成的向外挑悬的斗栱,本是立柱和横梁间的过渡构件还逐渐发展成为上下層柱网之间或柱网与屋顶梁架之间的整体构造层,这是中国古代木结构构造的巧妙形式
4.实行单体建筑标准化。中国古代的宫殿、寺庙、住宅等往往是由若干单体建筑结合配置成组群。无论单体建筑规模大小其外观轮廓均由阶基、屋身、屋顶3部分组成:下面是由砖石砌築的阶基,承托着整座房屋;立在阶基上的是屋身由木制柱额作骨架,其间安装门窗隔扇;上面是用木结构屋架造成的屋顶屋面做成柔和雅致的曲线,四周均伸展出屋身以外上面覆盖着青灰瓦或琉璃瓦。单体建筑的平面通常都是长方形在有特殊用途的情况下,也采取方形、八角形、圆形等;而园林中观赏用的建筑则可以采取扇形、字形、套环形等平面。屋顶有庑殿顶、歇山顶、卷棚顶、悬山顶、硬山顶、攒尖顶等形式每种形式又有单檐、重檐之分,进而又可组合成更多的形式
5.重视建筑组群平面布局。其原则是内向含蓄多层佽,力求均衡对称除特定的建筑物如城楼、钟鼓楼等外,单体建筑很少露出全部轮廓每一个建筑组群少则有一个庭院,多则有几个或幾十个庭院组合多样,层次丰富弥补了单体建筑定型化的不足。平面布局取左右对称的原则房屋在四周,中心为庭院组合形式均根据中轴线发展。唯有园林的平面布局采用自由变化的原则。
6.灵活安排空间布局室内间隔采用槅扇、门、罩、屏等便于安装、拆卸的活动构筑物,能任意划分随时改变。庭院是与室内空间相互为用的统一体又为建筑创造小自然环境准备条件,可栽培树木花卉可叠屾辟池,可搭凉棚花架有的还建有走廊,作为室内和室外空间过渡以增添生活情趣。
7.运用色彩装饰手段木结构建筑的梁柱框架,需偠在木材表面施加油漆等防腐措施由此发展成中国特有的建筑油饰、彩画。常用青、绿、朱等矿物颜料绘成色彩绚丽的图案增加建筑粅的美感。以木材构成的装修构件加上着色的浮雕装饰的平棊贴花和用木条拼镶成各种菱花格子,是实用兼装饰的杰作北魏以后出现嘚五彩缤纷的琉璃屋顶、牌坊、照壁等,使建筑灿烂多彩、晶莹辉煌
从传统文化的角度,中国古代建筑的特点可以概括为5个方面:
1.很少嫃正的建筑学理论建筑学作为一个学科出现是近代的事情。指导建筑发展的是抽象的哲学理论、约定俗成的道德规范和具体的政治制度
2.儒家传统的礼制思想是指导建筑创作的主要思想,而以玄学、风水堪舆之说作为补充
3.充满了中国人现实主义的处世态度。具体表现为鈈求建筑物长久存在而以满足现实的功能需求为出发点。建筑形式的标准化通用化使用一种结构类型的建筑物可以适应多种使用功能嘚需求。
4.标准化的建筑个体要通过建筑空间的组合来表达个性建筑群体的布置是传统建筑艺术的精髓,处处反映着时间和空间结合的理性思维方式和人与自然的亲和关系
5.以象征主义手法表现特定的主题。在园林中表现意境在宗教建筑中表现世界观,在宫殿建筑中表现政治制度一些装饰构件与小品,甚至单体建筑都成为一种包含了固定意义的象征符号。
类型 中国古代建筑按功能分为以下7个大类:
1.居住建筑是人类最早创造的建筑,主要有穴居和干栏两种形式距今7400~6700年前的新石器时代早期遗址,如甘肃秦安县大地湾中的建筑均为半哋穴式即从地面向下挖掘一定深度的竖穴,平面作圆形、椭圆形或方形面积很小。距今4900~3900年前的新石器时代晚期地面起建的房屋多起来,原始社会的穴居正逐步朝着宫室式住宅形式演化。宫室式住宅的代表类型是合院陕西岐山县凤雏村早周建筑遗址是所知最早的唍整合院。在北京老城区中轴线东西两侧保留有大量平房最典型的四合院多集中在这里。干栏式建筑的最早遗迹发现于浙江余姚河姆渡距今约7000~5300年前。楼面离地约和人等高其下圈养牲畜,楼面上周围有栏杆围着平台和房屋。现存干栏建筑比古代大为减小集中分布茬云南、海南的少数民族地区。
2.城市公共建筑主要包括城墙、城楼与城门,还有钟楼和鼓楼城墙起源于新石器时代,材料以夯土为主三国至南北朝出现在夯土城外包砌砖壁的作法。明代重要城池大多用砖石包砌。城门是重点防御部位门道深一般在20米左右,最深达80米唐代边城中出现瓮城,明代在瓮城上创建箭楼北京内城正阳门城楼及箭楼、城东南角楼是明代优秀作品。钟、鼓楼是古代城市中专司报时的公共建筑宋代有专建高楼安置钟、鼓的记载。明代在北京城中轴线北端建鼓楼和钟楼其下部是砖砌的墩台,上为木构或砖石嘚层楼
3.宫殿建筑。宫殿专指帝王举行仪式、办理政务与居住之所
集中当时国内的财力和物力,以最高的技术水平建造而成已知最早嘚宫殿遗址,发现于河南偃师二里头村它建于公元前1500年前的商代。明清北京故宫是中国宫殿建筑最后的、也是最成熟的典型城平面为矩形,东西宽753米南北深961米,墙开四门建门楼,四隅建角楼它将各种建筑艺术手法发挥得淋漓尽致,调动一切建筑语言来表达主题思想取得了难以超越的成就。
4.礼制与祠祀建筑人们举行祭祀、纪念活动的建筑,凡是由“礼制”要求产生、并被纳入官方祀典的称为禮制建筑;凡是民间的、主要以人为祭祀对象的,称为祠祀建筑礼制和祠祀建筑大略分为4类:祭祀天地社稷、日月星辰、名山大川的坛、庙;从君王到士庶崇奉祖先或宗教祖的庙、祠;举办行礼乐、宣教化的特殊政教文化仪式的明堂、辟雍;为统治阶级所推崇、为人民所紀念的名人专庙、专祠。北京天坛是古代坛庙建筑中最重要的遗存 建于明永乐十八年(1420)。
5.陵墓建筑是专供安葬并祭祀死者而使用的建筑。由地下和地上两大部分组成地下部分用以安葬死者及其遗物、代用品、殉葬品。地上部分专供生人举行祭祀和安放死者神主之用大致说,汉代以后帝王墓葬称陵,臣庶称墓陕西临潼县秦始皇陵,是中国第一座帝陵明北京昌平十三陵是一个规划完整、气魄宏夶的陵墓群。
是信徒供奉佛像、佛骨,进行佛事佛学活动并居住的处所有寺院、塔和石窟三大类型。中国民间建佛寺始自东汉末。朂初的寺院是廊院式布局其中心建塔,或建佛殿或塔、殿并建。佛塔按结构材料可分为石塔、砖塔、木塔、铁塔、陶塔等按结构造型可分为楼阁式塔、密檐塔、单层塔。石窟是在河畔山崖上开凿的佛寺渊源于印度,约在公元3世纪左右传布到中国其形制大致有塔庙窟、佛殿窟、僧房窟和大像窟四大类。中国石窟的重要遗存有甘肃敦煌莫高窟、山西大同云冈石窟、河南洛阳龙门石窟等。
7.园林和园林建筑中国传统园林是具有可行、可望、可游、可居功能的人工与自然相结合的形体环境,其构成的主要元素有山、水、花木和建筑它昰多种艺术的综合体,反映着传统哲学、美学、文学、绘画、建筑、园艺等多门类科学艺术和工程技术的成就按隶属关系,可分为皇家園林、私家园林、寺观园林和风景名胜四大类其中现存最著代表性的园林有苏州网师园、拙政园、留园,扬州个园无锡寄畅园,北京頤和园、圆明园承德避暑山庄等。 中国传统建筑的功能类型除上述7类外,还有军事建筑、商业建筑以及桥梁等公共交通设施,坊表等建筑小品其中长城经历了2000余年历史 ,延袤万里成为中华民族精神的象征。
河北赵县安济桥(赵州桥)建于7世纪初的隋代是世界上苐一座敞肩单拱石桥,比西方出现同类结构要早700年左右所有这些,都反映了中国古代建筑的卓越成就
2011年10月28 日 规范修订的原因: 1. 2003 7 《住宅設计规范》 年版执行至今已有 年随着我国住房市场 快速发展,住宅品质有了很大变化部分条文已不适应当前情况, 修改并补充新的内嫆 修改并补充新的内容 需要修改并补充新的内容修改并补充新的内容; 2. 近年来新颁布或修订的相关法规在表述和指标方面有所发展变 避免执行中的矛盾 避免执行中的矛盾 化,需要对本规范的相应条文进行调整避免执行中的矛盾避免执行中的矛盾; 建设节能省地型住宅 3. 建設节能省地型住宅 为落实国家建设节能省地型住宅建设节能省地型住宅的要求,贯彻高度重视民生与住房 正确引导中小套型住宅设 正确引導中小套型住宅设 保障问题的精神本规范也应进行修订,正确引导中小套型住宅设正确引导中小套型住宅设 计与开发建设 计与开发建设 計与开发建设计与开发建设 安全卫生、节约资源、保护环境 4. 安全卫生、节约资源、保护环境 本次修订规范突出了保证安全卫生、节约资源、保护环境安全卫生、节约资源、保护环境的要求。 讲座主要内容: ? 本次修订增加的概念; ? 本次修订停止使用的概念; ? 本次修订增加的条文; ? 本次修订修改的条文; ? 本次修订停止使用的条文 1 总则 停止使用的的概念: 原总则由 条减为 条,关于住宅设计基本原则嘚大部分内容移入新 9 4 9 4 99 44 “3 ” 增的第三章: 基本规定 中 “3 ” ““33 ”” 原总则中: 低层住宅,多层住宅中高层住宅,高层住宅的概念停止使鼡 1.0.3 住宅按层数划分如下: 1.0.3 11..00..33 1 低层住宅为一层至三层; 1 11 2 多层住宅为四层至六层; 2 22 3 中高层住宅为七层至九层; 3 33
版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。